埼玉の新築分譲マンション掲示板「プレミスト浦和仲町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-10-27 09:50:58

プレミスト浦和仲町についての情報を希望しています。
浦和駅はきれいになって便利なイメージがあります。
徒歩9分ですが、近くから空港までのバスもでていたり便利そうだなと思いました。

所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目83番の一部(地番)
交通:JR湘南新宿ライン・京浜東北線高崎線東北本線「浦和」駅から徒歩9分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.00平米~75.00平米
売主:大和ハウス工業株式会社
三信住建株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-15 12:10:01

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プレミスト浦和仲町口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2021/05/12 22:36:50

    古いアパートの敷地程度なら14階は建たないと思っていましたが建つのでしょうか?
    素人でわからないので教えて下さい

  2. 102 通りがかりさん 2021/05/12 23:54:30

    古いアパートだけでも広い土地のところありますし、まわりの駐車場とか古い戸建てなどあわせて買えば十分マンション建てられる土地になるでしょう。

  3. 103 通りがかりさん 2021/05/13 09:20:24

    坂下通りから、プレミストとラーメン屋の間の道にはいれますが。狭い道なので、マンション開発は不可能ではないでしょうか。地上げが成功したとして、大型の工事車両は入れないと思うのですが。
    専門的なご意見があれば、ぜひお伺いしたいです。
    素人の目線で見ての投稿でした。

  4. 104 匿名さん 2021/05/13 10:38:24

    古いアパートの敷地って50坪位じゃね?
    14階が建つとは思えない。

    ドミノの可能性は全て自己責任(判断)だと思います。
    実際に検討中なので気にはなりますが、地上げまで考えたらキリが無いと思いました。

    既に建物が前面にあるか、将来的に可能性があるかの違い。
    私道分も地上げなら地上げ軒数は6軒以上になるのではないでしょうか?
    そこまでするデベロッパーがあれば悲劇ですね。

  5. 105 マンション検討中さん 2021/05/13 10:53:13

    >>104 匿名さん
    どちらの道が私道になるのでしょうか。

  6. 106 匿名さん 2021/05/13 12:08:52

    >>104 匿名さん
    できるだけ高層階を買っておく、がリスク回避策としては良いかもしれませんね。

  7. 107 マンション検討中さん 2021/05/13 13:53:10

    プレミストのある区画で坂下通りに接していない土地にプレミストクラスのマンションを建てようとするディベロッパーはいないでしょうね。
    それこそ採算性が合わずやる価値がないので。
    麗和幼稚園の通りは細過ぎるので、接道義務を果たせないですよ。

  8. 108 マンション検討中さん 2021/05/13 14:25:43

    >>91 マンション検討中さん
    Twitter情報なので信ぴょう性は?ですが、290からで平均314くらいらしいです。

  9. 109 マンション検討中さん 2021/05/13 14:28:53

    >>107 マンション検討中さん
    なるほど~二丁目とか三丁目は結構細い道多いですもんね~

  10. 110 匿名さん 2021/05/13 22:42:07

    坂下通りからの道が細いだけで、南のほうからはいれるでしょ。
    このプレミステ浦和仲町は南東向きでしょ。
    麗和幼稚園があるから眺望はずっと良いんじゃないかと思うけどね。

  11. 111 匿名さん 2021/05/13 23:05:05

    >>110 匿名さん
    幼稚園の方向いてればそうかもしれないけど、戸建てが建ってる方向いてるから、やっぱ建ちやすいと思うな。駐車場が少し先にあるから、数軒の戸建てと話がつけば近いサイズのマンションは建てられると思う。ドミノではないけど。

  12. 112 匿名さん 2021/05/14 00:14:36

    東向き(東寄りの角部屋)の部屋は幼稚園むきですね。南東は今の戸建エリアかな

  13. 113 匿名さん 2021/05/14 00:18:39

    南西側はグローリオが建っているんですね?

  14. 114 マンコミュファンさん 2021/05/14 03:24:43

    >>107 マンション検討中さん
    採算性が合わないというのは、細い道だと建築にコストがかかりすぎるということでしょうか。
    接道義務についても教えて欲しいです。

  15. 115 匿名さん 2021/05/14 04:20:30

    >>113 匿名さん
    そうですね。4LDKの部屋は多くの階でぴったりくっつくはずですが、4LDKの希少性で売れるかどうかですね。

  16. 116 匿名さん 2021/05/14 04:35:09

    >>114 マンコミュファンさん
    建物を建てるにはそれなりの条件があって、細道だとそれが出来ないということを言いたいんだと思いますよ。
    法律が変わってしまえば建てられる可能性は勿論あるし、何かやり方はあるかもしれないので、建つ可能性がないとは言えないですね。

  17. 117 匿名さん 2021/05/14 05:59:54

    >>115 匿名さん
    4LDKは公式見ると2?6階だけなんですかね?それともあの間取りが、ということなのか・・・
    あとはアウトフレームでないというのがどれくらいか、かなあ。早く他の間取りも見たいです

  18. 118 マンション検討中さん 2021/05/14 13:30:46

    浦和は駅近に土地がないので、土地がまとめられそうなら手を出すデベロッパーはいそうな気がしますがね。仲町徒歩10分以内のマンションなんて、確実に売れる訳ですから。

  19. 119 名無しさん 2021/05/14 22:32:47

    浦和あるある論争。
    今まで議論?されているように物理的には可能なのかもしれませんが、あとは可能性の問題って事なのかも。
    正直この手の問題に答えはないのでは?
    購入時から前に建物あれば、このような心配もいらないので不安なら思い切って前が被ったマンションを買う選択肢もあるでしょう。
    お金に余裕があればタワマンも良いかもですが。
    現在、浦和の新築マンションはプレミストだけじゃないから比べてみてはいかがですかね。

  20. 120 マンション検討中さん 2021/05/14 23:44:55

    色々な地域の物件を見てますが、大和ハウスって物件の細かい情報をウェブでは開示しない方針なんですかね。今まで野村とか三菱三井ぐらいしか見てなかったので、すごい違和感がありました。

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