| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区北砂１-229-3（地番） |
| 交通 |
(1)東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分
(2)都営新宿線「西大島」駅徒歩14分
(3)JR総武線「亀戸」駅バス約10分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分
(4)東京メトロ東西線「東陽町」駅バス約11分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分
(5)JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅バス約12分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜3LDK |
| 専有面積 |
69.4m2〜70.58m2 |
| 価格 |
7800万円〜1億500万円 |
| 管理費（月額） |
1万8105円〜1万8175円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7090円〜7120円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
149戸 |
| 販売戸数 |
4戸 |
| 完成時期 |
2023年1月25日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC14階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティテラス住吉口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
さすがに値上げしすぎな気が。。
駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。
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802
検討板ユーザーさん
東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。
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803
匿名さん
>>販売価格7,100万円～9,200万円
この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。
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804
匿名さん
全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
かなり社内調整はする会社のようですから、
うまくやっていっているのですね…
買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。
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805
評判気になるさん
MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。
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806
マンション検討中さん
>>805 評判気になるさん
それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。
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807
検討板ユーザーさん
>>806 マンション検討中さん
あそこは分譲マンションにはならないそうです
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808
検討板ユーザーさん
>>807 検討板ユーザーさん
そう、商業施設作って客入るのかね？
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809
匿名さん
リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか？
それはそれでうれしい気がするけど…
話しに関しては確定事項なんだろうか。
いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。
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810
名無しさん
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811
検討板ユーザーさん
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812
評判気になるさん
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813
匿名さん
知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が１人いるんです。
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814
匿名さん
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815
マンション掲示板さん
書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。（むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。）
実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。
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816
マンション検討中さん
MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。
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817
評判気になるさん
>>816 マンション検討中
ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか
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818
マンション掲示板さん
>>817 評判気になるさん
坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。
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819
名無しさん
> MJR
70m2台で9,400万くらいで出てましたよね？
Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね！
ここももう一段階値上げするかも？
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820
マンション掲示板さん
>>819 名無しさん
最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。
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821
名無しさん
>>820 マンション掲示板さん
個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね
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822
マンション検討中さん
>>821 名無しさん
明治通りの西か東かが一つの目安
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823
匿名さん
そうなんですね。
全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…
ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
まだまだかなり先の話だったんですね。
今すぐ資産価値がという話にはつながらない？
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824
口コミ知りたいさん
>>823 匿名さん
実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。
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825
検討板ユーザーさん
残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。
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826
検討板ユーザーさん
>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築（エステムコート）は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。
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827
評判気になるさん
>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。
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828
匿名さん
>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。
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829
ご近所さん
>>825 検討板ユーザーさん
まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。
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830
口コミ知りたいさん
>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。
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831
検討板ユーザーさん
>>9 検討板ユーザーさん
9200万の部屋売れたんですね
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832
ご近所さん
>>829 ご近所さん
エステムコートは分譲ですか？
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833
口コミ知りたいさん
>>832 ご近所さん
エステムコートはワンルームメインらしいです
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834
評判気になるさん
>>833 口コミ知りたいさん
ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね！
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835
検討板ユーザーさん
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836
契約済みさん
>>835 検討板ユーザーさん
不思議なもので、最寄り徒歩14分、70.58m2で1億500万が割高ではなくなってきてる気さえしますね。
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837
マンコミュファンさん
>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。
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838
マンコミュファンさん
>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。
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839
名無しさん
駅徒歩15分なので多少は安いかと思ったんですが住吉駅となると1階でも8,000万円を超えてしまうんですね
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840
匿名さん
駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。
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841
通りがかりさん
>>840 匿名さん
駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...
シティテラス住吉
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所在地：東京都江東区北砂一丁目229番3（地番）
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交通：東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
- 価格：7,800万円～1億500万円
- 間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：69.40m2～70.58m2
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販売戸数/総戸数：
4戸 / 149戸
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