東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス住吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-12 11:01:12

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。

所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.34m2~70.58m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-09 12:25:35

シティテラス住吉
所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
価格:9,900万円~1億800万円
間取:3LDK
専有面積:67.76m2~70.27m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 149戸
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シティテラス住吉口コミ掲示板・評判

  1. 796 マンション掲示板さん 2023/11/25 23:02:46

    ルーバル付き売れたのか。まだ上がりそうかな。

  2. 797 匿名さん 2024/01/10 16:19:22

    販売開始から二年、竣工から一年経つのにまだ完売してないのか。

  3. 798 周辺住民さん 2024/01/11 09:43:06

    まだ売り出してない住戸もあるんじゃないかな。
    この辺から住吉側だと、他の新築(バウス西大島・MJR深川住吉・亀クロ・猿レジ、等)はだいぶ前に完売して、いまここしかないから、下げなくてもいずれ売れるんだろうな。

  4. 799 マンコミュファンさん 2024/01/11 14:32:22

    >>798 周辺住民さん

    住吉で新築が欲しいならここしかない。

  5. 800 周辺住民さん 2024/01/11 22:42:21

    >>85 契約者さん6さん

    そうですよね。2,3年前ならいろいろ比較できたんですけどね。
    その当時のマンションは、中古になってから軒並み値上がっているので、駅遠のここの値段が上がっているのも、ある意味仕方ないのかもしれません。

    ちなみに売り出していない住戸と書いたのは、他のマンションではなく、ここの先着10戸以外にまだ出していないものがあると思ってます。
    さすがに半分は売れたでしょうが。

  6. 801 マンション検討中さん 2024/01/12 23:43:19

    さすがに値上げしすぎな気が。。
    駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。

  7. 802 検討板ユーザーさん 2024/01/13 11:09:06

    東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。

  8. 803 匿名さん 2024/01/15 00:34:04

    >>販売価格7,100万円~9,200万円 

    この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
    準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。

  9. 804 匿名さん 2024/02/02 05:34:47

    全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
    まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
    このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
    かなり社内調整はする会社のようですから、
    うまくやっていっているのですね…
    買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。

  10. 805 評判気になるさん 2024/02/03 07:28:24

    MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
    ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。

  11. 806 マンション検討中さん 2024/02/03 12:03:44

    >>805 評判気になるさん

    それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
    リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。

  12. 807 検討板ユーザーさん 2024/02/03 19:29:13

    >>806 マンション検討中さん

    あそこは分譲マンションにはならないそうです

  13. 808 検討板ユーザーさん 2024/02/05 11:14:58

    >>807 検討板ユーザーさん
    そう、商業施設作って客入るのかね?

  14. 809 匿名さん 2024/02/27 03:00:03

    リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか?
    それはそれでうれしい気がするけど…
    話しに関しては確定事項なんだろうか。
    いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。

  15. 810 名無しさん 2024/02/27 03:05:53

    >>809 匿名さん

    ん?荒らそうとしてる?

  16. 811 検討板ユーザーさん 2024/02/28 02:22:24

    >>809 匿名さん
    アリオの方が絶対によい

  17. 812 評判気になるさん 2024/02/28 10:21:12

    >>809 匿名さん
    地元の人じゃないんでしょ

  18. 813 匿名さん 2024/02/28 10:25:26

    知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が1人いるんです。


  19. 814 匿名さん 2024/02/28 10:27:46

    ここはアリオが徒歩圏内にあるのですごく便利です。

  20. 815 マンション掲示板さん 2024/02/28 11:11:57

    書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。(むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。)
    実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。

  21. 816 マンション検討中さん 2024/03/17 09:35:31

    MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。

  22. 817 評判気になるさん 2024/03/17 09:44:09

    >>816 マンション検討中
    ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか

  23. 818 マンション掲示板さん 2024/03/17 10:08:56

    >>817 評判気になるさん
    坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。

  24. 819 名無しさん 2024/03/17 11:25:31

    > MJR
    70m2台で9,400万くらいで出てましたよね?
    Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね!
    ここももう一段階値上げするかも?

  25. 820 マンション掲示板さん 2024/03/18 08:12:53

    >>819 名無しさん

    最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
    徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
    プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
    同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。

  26. 821 名無しさん 2024/03/18 09:04:18

    >>820 マンション掲示板さん
    個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね

  27. 822 マンション検討中さん 2024/03/18 11:11:36

    >>821 名無しさん
    明治通りの西か東かが一つの目安

  28. 823 匿名さん 2024/04/05 08:56:38

    そうなんですね。
    全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…

    ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
    まだまだかなり先の話だったんですね。
    今すぐ資産価値がという話にはつながらない?

  29. 824 口コミ知りたいさん 2024/04/08 23:45:34

    >>823 匿名さん
    実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。

  30. 825 検討板ユーザーさん 2024/04/27 07:45:25

    残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。

  31. 826 検討板ユーザーさん 2024/04/27 08:13:02

    >>825 検討板ユーザーさん
    中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
    近隣の新築(エステムコート)は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。

  32. 827 評判気になるさん 2024/04/27 10:21:03

    >>826 検討板ユーザーさん
    西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。

  33. 828 匿名さん 2024/04/27 12:25:41

    >>827 評判気になるさん
    ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。

  34. 829 ご近所さん 2024/05/01 15:49:55

    >>825 検討板ユーザーさん

    まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
    エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。

  35. 830 口コミ知りたいさん 2024/05/02 03:57:27

    >>829 ご近所さん
    まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。

  36. 831 検討板ユーザーさん 2024/05/10 22:40:20

    >>9 検討板ユーザーさん
    9200万の部屋売れたんですね

  37. 832 ご近所さん 2024/05/29 12:08:56

    >>829 ご近所さん

    エステムコートは分譲ですか?

  38. 833 口コミ知りたいさん 2024/07/04 08:15:55

    >>832 ご近所さん
    エステムコートはワンルームメインらしいです

  39. 834 評判気になるさん 2024/07/04 12:56:55

    >>833 口コミ知りたいさん
    ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね!

  40. 835 検討板ユーザーさん 2024/08/09 22:24:45

    1億500万円でもまだまだ割安だと思う。

  41. 836 契約済みさん 2024/08/13 05:14:14

    >>835 検討板ユーザーさん
    不思議なもので、最寄り徒歩14分、70.58m2で1億500万が割高ではなくなってきてる気さえしますね。

  42. 837 マンコミュファンさん 2024/08/15 11:02:08

    >>836 契約済みさん
    安いとは思わないですが、妥当かなと。

  43. 838 マンコミュファンさん 2024/08/15 11:02:08

    >>836 契約済みさん
    安いとは思わないですが、妥当かなと。

  44. 839 名無しさん 2024/10/19 09:25:57

    駅徒歩15分なので多少は安いかと思ったんですが住吉駅となると1階でも8,000万円を超えてしまうんですね

  45. 840 匿名さん 2024/10/28 02:30:11

    駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
    一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。

  46. 841 通りがかりさん 2024/10/28 03:14:04

    >>840 匿名さん
    駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...

  47. 842 匿名さん 2024/11/11 01:25:03

    立地によっても検討者さんによっても、高いか安いかの感じ方は、ほんと様々なのだなと思いました。
    こちらの場合は、高額なマンションを普通に検討されている方向けの物件なのかなという気もしました。
    億ションが普通の感覚だとしたら、こちらの価格は割安感あるのかもしれないですね。
    車通勤が多いのかもと思ったけれど、駐車場は少なめ。
    皆さん徒歩とかバスで駅へ向かわれると思われますから、駅徒歩10分超でも価値のある立地なのだろうなと思いました。

  48. 843 匿名さん 2024/12/02 06:01:26

    ここはアリオ北砂に近いし、学校も近所でまとまっているから、
    子どもがいる世帯にとっては暮らしやすい街だなと感じられます。
    マンションだとセキュリティがしっかりしているので、
    シニア層が入るっていうのもありかもしれないですね。
    もう少し駅まで近い方がうれしかったけど、それだと値段がもっと上げってしまう汗

  49. 844 マンコミュファンさん 2024/12/08 01:27:57

    >>843 匿名さん
    ここは住吉っていうより、北砂ですよね

  50. 845 匿名さん 2024/12/31 08:43:40

    シニア層なら駅距離はあまり関係ないと思われるので、重要なのは徒歩圏内にいかに生活利便施設が整っているかが条件になるのではないかと思われますが、ロケーションで確認してみたところ、だいたい必要なお店、病院、その他が散歩がてら歩いて行けそうなところに揃っているように思えました。広さにしても、広すぎず狭すぎず無難な広さではないかと思います。

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      マンション購入した2023-01-31 17:49:22
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    シティテラス住吉
    所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
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    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸