シティテラス住吉ってどうですか？

>>742 匿名さん
まあ、同じ住友で値段か場所を選ぶかという意味では、ある意味競合と言えるかもしれません。

>>741 eマンションさん
競合にすらならんでしょ
平井駅前のタワーの方がここよりどう考えても市場価値あるだろ。（しかも安いし）

>>744 匿名さん
市場価値がある方が安いとはこれいかに？

>>739 マンション検討中さん
自分でよく見て考えろ。わからないなら買わなければいい。余計なお世話。
君に理解できなくても、強みがあると判断したから住友が企画したのだし、買った人がいる。

ここは検討板ですよ？自分で考えろとは、、もう少し建設的な意見をくれても良いと思うのですが。。

>>747 eマンションさん

世帯年収、金融資産、予算、家族構成、勤務地
何も書かずに建設的な意見をくれって逆に無理じゃね？

>>746 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
買わない人もいれば買う人もいる、ただそれだけ。
ですので、それぞれみんな自分の意見を言っているだけなので、そんなにかっかしないでください笑

>>750 匿名さん
自分の意見を言うのと何を言っても良いかってのは別問題だと、真っ当な大人は判断できるけどね。

>>751 口コミ知りたいさん
横からすみません
何も言ってもいいって、何か問題発言ありましたか？
競合がどこかとか、価格が割高かみたいな話をするのってすごくマンション検討の上では健全な発言だと思うのですが、、

シティテラス住吉のスレッドって賞賛のコメントだけしか許されないんですか？笑笑
あ、このマンション逆に何か問題があるのかなと思ってしまいました。

>>752 マンション掲示板さん
横からじゃなくて本人だろ。

例のおじさん復活した？

>>754 マンション検討中さん
いや、別人っぽいですね。

久しぶりにみてみると、荒れててびっくりです。
ネガキャンしてる人は無視するのが良いと思いますー
ここは駅遠い以外は良い環境が整ってるので客観的に見ても住みやすいと思いますよ！

>>746 通りがかりさん
いや、言い方。。その強みを聞きたいんだと思います。

>>757 eマンションさん
その通り、言い方ですね。
「ここ買うくらいなら」というコメントに同意して、笑なんて付けるのは、聞きたくて質問する言い方では無いですね。

株価も上がっているし、マンション価格もまた上がりそうな感じですね。
ここはあと何回値上げされるんだろう。

このマンションかっこいいですよねー。

住友不動産のマンションは間取りが良いので、面積の割に広く感じますね。

一期から実質1000万以上値上げされてる。。
猿レジの新築時価格より高くね？

>>762 マンション検討中さん
最初安く出して徐々にあげるか、最初からあげるかの違い。スミフは一期で買うのがセオリーだよ？

>>763 eマンションさん

逆にあっちは途中で値下げしてたから一期で買った人は可愛そう。

竣工済なのに何故引き渡しが来年なんでしょうか？交渉は可能ですか？

>>765 マンション掲示板さん
売上計上のタイミングを分散させるため。

>>766 マンション検討中さん
それは売主側の都合ですよね？素人質問で恐縮ですが、交渉できますか？

>>767 評判気になるさん

他のスミフの物件では断わられました。
スミフの物件はどこも似たような対応ですよ。

交渉してもムダだよ。
そんなユーザファーストなデベロッパーだったら、はじめから引き渡しを遅延させたりしないから。

>>764 名無しさん

正確には、途中からではなく眺望の制限がある南棟を2次に回したからだがな。予定価格から下げたわけでもないし、3次は値上げしてたしな。

ここは、売れなくても上げていくスミフスタイルだから、高いとか言うやつは、諦めるしかないな。

猿レジのことなんてどうでもいいんだが

9500万は高いけどそれだけの価値があると思う。早く売れるといいな。

公式サイトのトップに「有楽町線延伸」と大きく掲載されていました。
住吉まで有楽町線が延伸されるそうなので、都心までのアクセスに多様性が出てくるみたいな感じかもしれません。
ただ延伸してもおそらく駅までの距離はかわらないだろうなぁ、と思います。
住吉で東武スカイツリーラインから来た人が有楽町線に乗り換えしやすくなる、ということなのかなと見ていて思いました。

>>773 匿名さん
住吉駅よりは千石駅(仮称)に徒歩10分以内になるから
有楽町線延伸はいいポイントだと思いますよ

>>773 匿名さん
多少新駅は住吉は近いであろうのと、15分歩いても3路線使えるのをメリットとするのか、やっぱり駅遠いよねとなるか。そこは価値観次第ですよね。

>>774 口コミ知りたいさん

過去レスで徒歩10分以内は無理だろうって結論が出てた気がする

>>776 マンション掲示板さん
出入口2箇所ってことなので、10分は無理でしょう。
ただたぶん最寄り駅は新駅に変わるはずですし、四ツ目通りのバスが地下鉄に置き換わることで路線バス網にも影響はありそうです

ここ、ずっと9戸売り出し中になってる気がしますね。
亀クロ、猿レジ、MJR深川、バウス西大島は、いずれも好調だったけど、いまは競争相手がいないからスミフ強気なのかな。
設備はよさげですね。

>>777 口コミ知りたいさん
そうですね。
千石二丁目公園付近に新駅が出来るとして徒歩12～13分くらいでしょうか。
玄関からだと15分以上。
新駅が出来るのは10年以上先でしょうけど。

新駅はやっと実際に作ろう、という話が固まっただけの段階なので
相当先の話ですよね…。実際にできるのは私も10年以上先の話だと思います。
長い目で見れば、もしかしたら資産価値が維持しやすくていいかもしれませんけれど。

ただそれまでの間のことを思うと
駅までの距離があまりにありすぎるような気がする。
その分、価格に反映するかと思ったんですがそうでもないんですね。

LIXIL跡地の住民説明会に参加してきました
解体工事は来年6月まで
マンションにはならないそうですね（区から周辺小中学校で受け入れ難しいとの話）
ちょっと足を延ばせば錦糸町・亀戸・砂町に商業施設があるので、住吉・西大島エリアには商業施設がないので、商業施設ができるとうれしいですね

>>781 さん
そしたら猿レジ大勝利って感じですかね
この物件にもメリットがないわけではないけど

>>782 匿名さん
既にアリオがあるのがどれほどのメリットか
しかも小学校が近い

>>781 周辺住民さん

パルコ、カメクロ、アリオがあるのにあんなとこに商業施設できても採算取れないですね。

>>781 周辺住民さん

商業施設にいい立地かもですね！

猿レジ大勝利ってわけでもないのでは。相乗効果あったかもしれないし、800戸クラスのマンションならそれなりの商業施設が出来ただろうから。
特に、南棟の人は不安感強くなったかも。

有楽町延伸含めた再開発のシンボルになる建物になるといいですね。

そもそも、アリオがあるので、ここの住民にはそれほど影響なさそうかもだけど。。

>>781 周辺住民さん
説明会では解体のスケジュールのみで用途に関しては未定という話ですよ。リクシルの開発より、千石駅前にタワマン、商業施設ができるのが楽しみ。

ん？千石駅前にタワマンと商業施設できるんですか？そんな土地ありましたっけ？

>>787 マンション検討中さん

書き込みの癖が強すぎてどこの住民だかまるわかりですよ。
自分のマンションに自信を持ちなよ。

>>788 マンション検討中さん

誰と勘違いしているのか知らないけど、ただ千石駅前にそういう計画があったことを知らなかったので聞いただけです。

そんな計画ないでしょ

値上げしましたか、9900万はなかなか攻めてますね

値上げじゃないと思いますけどね。先着10戸→11に増えてたので追加住戸かなと思いますが。

そこの購入希望者が出てきて、オープンしたのかな。

>>792 マンション比較中さん
ルーバル住戸の売り出しを始めてるようですね

9900万ってことはルーバル付き最上階なんですかね？

内見した時、確かに眺望良好でルーバルあるのはいいなと思ったんですが、価格ってちょっと高い気もします。。
それとも妥当なんですかね

歩行者の出入り口と自転車の出入り口、車等の出入り口が分かれているので
小さなお子さんとの出入りも安心。エントランスとサブエントランスと二か所あるので帰宅方向によって裏から出入りできるのは
なかなかいいですね。
駐車場は機械式なのかな。駐車場のスペースが狭そうなので、入庫と出庫で一緒になったときは駐車するのに苦労しそうですね

ルーバル付き売れたのか。まだ上がりそうかな。

販売開始から二年、竣工から一年経つのにまだ完売してないのか。

まだ売り出してない住戸もあるんじゃないかな。
この辺から住吉側だと、他の新築（バウス西大島・MJR深川住吉・亀クロ・猿レジ、等）はだいぶ前に完売して、いまここしかないから、下げなくてもいずれ売れるんだろうな。

>>798 周辺住民さん

住吉で新築が欲しいならここしかない。

>>85 契約者さん6さん

そうですよね。2,3年前ならいろいろ比較できたんですけどね。
その当時のマンションは、中古になってから軒並み値上がっているので、駅遠のここの値段が上がっているのも、ある意味仕方ないのかもしれません。

ちなみに売り出していない住戸と書いたのは、他のマンションではなく、ここの先着10戸以外にまだ出していないものがあると思ってます。
さすがに半分は売れたでしょうが。

さすがに値上げしすぎな気が。。
駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。

東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。

>>販売価格7,100万円～9,200万円　

この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。

全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
かなり社内調整はする会社のようですから、
うまくやっていっているのですね…
買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。

MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。

>>805 評判気になるさん

それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。

>>806 マンション検討中さん

あそこは分譲マンションにはならないそうです

>>807 検討板ユーザーさん
そう、商業施設作って客入るのかね？

リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか？
それはそれでうれしい気がするけど…
話しに関しては確定事項なんだろうか。
いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。

>>809 匿名さん

ん？荒らそうとしてる？

>>809 匿名さん
アリオの方が絶対によい

>>809 匿名さん
地元の人じゃないんでしょ

知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が１人いるんです。

ここはアリオが徒歩圏内にあるのですごく便利です。

書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。（むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。）
実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。

MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。

>>816 マンション検討中
ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか

>>817 評判気になるさん
坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。

> MJR
70m2台で9,400万くらいで出てましたよね？
Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね！
ここももう一段階値上げするかも？

>>819 名無しさん

最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。

>>820 マンション掲示板さん
個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね

>>821 名無しさん
明治通りの西か東かが一つの目安

そうなんですね。
全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…

ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
まだまだかなり先の話だったんですね。
今すぐ資産価値がという話にはつながらない？

>>823 匿名さん
実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。

残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。

>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築（エステムコート）は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。

>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。

>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。

>>825 検討板ユーザーさん

まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。

>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。

>>9 検討板ユーザーさん
9200万の部屋売れたんですね

>>829 ご近所さん

エステムコートは分譲ですか？

>>832 ご近所さん
エステムコートはワンルームメインらしいです

>>833 口コミ知りたいさん
ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね！

1億500万円でもまだまだ割安だと思う。

>>835 検討板ユーザーさん
不思議なもので、最寄り徒歩14分、70.58m2で1億500万が割高ではなくなってきてる気さえしますね。

>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

駅徒歩15分なので多少は安いかと思ったんですが住吉駅となると1階でも8,000万円を超えてしまうんですね

駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。

>>840 匿名さん
駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...

立地によっても検討者さんによっても、高いか安いかの感じ方は、ほんと様々なのだなと思いました。
こちらの場合は、高額なマンションを普通に検討されている方向けの物件なのかなという気もしました。
億ションが普通の感覚だとしたら、こちらの価格は割安感あるのかもしれないですね。
車通勤が多いのかもと思ったけれど、駐車場は少なめ。
皆さん徒歩とかバスで駅へ向かわれると思われますから、駅徒歩10分超でも価値のある立地なのだろうなと思いました。