物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂1-229-3(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分 (2)都営新宿線「西大島」駅徒歩14分 (3)JR総武線「亀戸」駅バス約10分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分 (4)東京メトロ東西線「東陽町」駅バス約11分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分 (5)JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅バス約12分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
69.4m2〜70.58m2 |
価格 |
7700万円〜1億500万円 |
管理費(月額) |
1万8105円〜1万8175円/月 |
修繕積立金(月額) |
7090円〜7120円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2023年1月25日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス住吉口コミ掲示板・評判
-
735
坪単価比較中さん
>>732 評判気になるさん
完売がゆっくりであろうと、中途半端に値崩れされるよりはいいと思います。最終的には売れるのだから。
-
736
マンション掲示板さん
ここ買うくらいなら南砂か平井に行った方がいい気がしますが、どうでしょう?
-
737
eマンションさん
>>736 マンション掲示板さん
あなたがそう思うなら、そうなんでしょう。
奥さんか旦那さんかに意見を聞くことでしょう。
-
738
マンション掲示板さん
>>736 マンション掲示板さん
そう思うならこのスレを閉じて、黙ってそちらへ行きなさい。
-
739
マンション検討中さん
>>736 マンション掲示板さん
同意です。
ここの強みってなんなんですかね笑
ここは住吉というより、北砂といった方がいい気がしますけどね
-
740
マンション検討中さん
-
741
eマンションさん
所有権の新築なら平井、シティテラス南砂、パークホームズ東陽町あたりが競合になりますでしょうか。
-
742
匿名さん
>>741 eマンションさん
平井が競合って笑
実家が平井なので逆に誇らしいわ。
-
743
評判気になるさん
>>742 匿名さん
まあ、同じ住友で値段か場所を選ぶかという意味では、ある意味競合と言えるかもしれません。
-
744
匿名さん
>>741 eマンションさん
競合にすらならんでしょ
平井駅前のタワーの方がここよりどう考えても市場価値あるだろ。(しかも安いし)
-
-
745
匿名さん
>>744 匿名さん
市場価値がある方が安いとはこれいかに?
-
746
通りがかりさん
>>739 マンション検討中さん
自分でよく見て考えろ。わからないなら買わなければいい。余計なお世話。
君に理解できなくても、強みがあると判断したから住友が企画したのだし、買った人がいる。
-
747
eマンションさん
ここは検討板ですよ?自分で考えろとは、、もう少し建設的な意見をくれても良いと思うのですが。。
-
748
eマンションさん
>>747 eマンションさん
世帯年収、金融資産、予算、家族構成、勤務地
何も書かずに建設的な意見をくれって逆に無理じゃね?
-
749
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
750
匿名さん
>>746 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
買わない人もいれば買う人もいる、ただそれだけ。
ですので、それぞれみんな自分の意見を言っているだけなので、そんなにかっかしないでください笑
-
751
口コミ知りたいさん
>>750 匿名さん
自分の意見を言うのと何を言っても良いかってのは別問題だと、真っ当な大人は判断できるけどね。
-
752
マンション掲示板さん
>>751 口コミ知りたいさん
横からすみません
何も言ってもいいって、何か問題発言ありましたか?
競合がどこかとか、価格が割高かみたいな話をするのってすごくマンション検討の上では健全な発言だと思うのですが、、
シティテラス住吉のスレッドって賞賛のコメントだけしか許されないんですか?笑笑
あ、このマンション逆に何か問題があるのかなと思ってしまいました。
-
753
マンコミュファンさん
>>752 マンション掲示板さん
横からじゃなくて本人だろ。
-
754
マンション検討中さん
-
755
名無しさん
>>754 マンション検討中さん
いや、別人っぽいですね。
-
756
購入者
久しぶりにみてみると、荒れててびっくりです。
ネガキャンしてる人は無視するのが良いと思いますー
ここは駅遠い以外は良い環境が整ってるので客観的に見ても住みやすいと思いますよ!
-
757
eマンションさん
>>746 通りがかりさん
いや、言い方。。その強みを聞きたいんだと思います。
-
758
匿名さん
>>757 eマンションさん
その通り、言い方ですね。
「ここ買うくらいなら」というコメントに同意して、笑なんて付けるのは、聞きたくて質問する言い方では無いですね。
-
759
マンコミュファンさん
株価も上がっているし、マンション価格もまた上がりそうな感じですね。
ここはあと何回値上げされるんだろう。
-
-
760
マンコミュファンさん
-
761
eマンションさん
住友不動産のマンションは間取りが良いので、面積の割に広く感じますね。
-
762
マンション検討中さん
一期から実質1000万以上値上げされてる。。
猿レジの新築時価格より高くね?
-
763
eマンションさん
>>762 マンション検討中さん
最初安く出して徐々にあげるか、最初からあげるかの違い。スミフは一期で買うのがセオリーだよ?
-
764
名無しさん
>>763 eマンションさん
逆にあっちは途中で値下げしてたから一期で買った人は可愛そう。
-
765
マンション掲示板さん
竣工済なのに何故引き渡しが来年なんでしょうか?交渉は可能ですか?
-
766
マンション検討中さん
>>765 マンション掲示板さん
売上計上のタイミングを分散させるため。
-
767
評判気になるさん
>>766 マンション検討中さん
それは売主側の都合ですよね?素人質問で恐縮ですが、交渉できますか?
-
768
口コミ知りたいさん
>>767 評判気になるさん
他のスミフの物件では断わられました。
スミフの物件はどこも似たような対応ですよ。
-
769
評判気になるさん
交渉してもムダだよ。
そんなユーザファーストなデベロッパーだったら、はじめから引き渡しを遅延させたりしないから。
-
-
770
マンコミュファンさん
>>764 名無しさん
正確には、途中からではなく眺望の制限がある南棟を2次に回したからだがな。予定価格から下げたわけでもないし、3次は値上げしてたしな。
ここは、売れなくても上げていくスミフスタイルだから、高いとか言うやつは、諦めるしかないな。
-
771
マンコミュファンさん
-
772
マンション検討中さん
9500万は高いけどそれだけの価値があると思う。早く売れるといいな。
-
773
匿名さん
公式サイトのトップに「有楽町線延伸」と大きく掲載されていました。
住吉まで有楽町線が延伸されるそうなので、都心までのアクセスに多様性が出てくるみたいな感じかもしれません。
ただ延伸してもおそらく駅までの距離はかわらないだろうなぁ、と思います。
住吉で東武スカイツリーラインから来た人が有楽町線に乗り換えしやすくなる、ということなのかなと見ていて思いました。
-
774
口コミ知りたいさん
>>773 匿名さん
住吉駅よりは千石駅(仮称)に徒歩10分以内になるから
有楽町線延伸はいいポイントだと思いますよ
-
775
通りがかりさん
>>773 匿名さん
多少新駅は住吉は近いであろうのと、15分歩いても3路線使えるのをメリットとするのか、やっぱり駅遠いよねとなるか。そこは価値観次第ですよね。
-
776
マンション掲示板さん
>>774 口コミ知りたいさん
過去レスで徒歩10分以内は無理だろうって結論が出てた気がする
-
777
口コミ知りたいさん
>>776 マンション掲示板さん
出入口2箇所ってことなので、10分は無理でしょう。
ただたぶん最寄り駅は新駅に変わるはずですし、四ツ目通りのバスが地下鉄に置き換わることで路線バス網にも影響はありそうです
-
778
口コミ知りたいさん
ここ、ずっと9戸売り出し中になってる気がしますね。
亀クロ、猿レジ、MJR深川、バウス西大島は、いずれも好調だったけど、いまは競争相手がいないからスミフ強気なのかな。
設備はよさげですね。
-
779
匿名さん
>>777 口コミ知りたいさん
そうですね。
千石二丁目公園付近に新駅が出来るとして徒歩12~13分くらいでしょうか。
玄関からだと15分以上。
新駅が出来るのは10年以上先でしょうけど。
-
-
780
匿名さん
新駅はやっと実際に作ろう、という話が固まっただけの段階なので
相当先の話ですよね…。実際にできるのは私も10年以上先の話だと思います。
長い目で見れば、もしかしたら資産価値が維持しやすくていいかもしれませんけれど。
ただそれまでの間のことを思うと
駅までの距離があまりにありすぎるような気がする。
その分、価格に反映するかと思ったんですがそうでもないんですね。
-
781
周辺住民さん
LIXIL跡地の住民説明会に参加してきました
解体工事は来年6月まで
マンションにはならないそうですね(区から周辺小中学校で受け入れ難しいとの話)
ちょっと足を延ばせば錦糸町・亀戸・砂町に商業施設があるので、住吉・西大島エリアには商業施設がないので、商業施設ができるとうれしいですね
-
782
匿名さん
>>781 さん
そしたら猿レジ大勝利って感じですかね
この物件にもメリットがないわけではないけど
-
783
匿名さん
>>782 匿名さん
既にアリオがあるのがどれほどのメリットか
しかも小学校が近い
-
784
マンション掲示板さん
>>781 周辺住民さん
パルコ、カメクロ、アリオがあるのにあんなとこに商業施設できても採算取れないですね。
-
785
ご近所さん
>>781 周辺住民さん
商業施設にいい立地かもですね!
猿レジ大勝利ってわけでもないのでは。相乗効果あったかもしれないし、800戸クラスのマンションならそれなりの商業施設が出来ただろうから。
特に、南棟の人は不安感強くなったかも。
有楽町延伸含めた再開発のシンボルになる建物になるといいですね。
そもそも、アリオがあるので、ここの住民にはそれほど影響なさそうかもだけど。。
-
786
匿名さん
>>781 周辺住民さん
説明会では解体のスケジュールのみで用途に関しては未定という話ですよ。リクシルの開発より、千石駅前にタワマン、商業施設ができるのが楽しみ。
-
787
マンション検討中さん
ん?千石駅前にタワマンと商業施設できるんですか?そんな土地ありましたっけ?
-
788
マンション検討中さん
>>787 マンション検討中さん
書き込みの癖が強すぎてどこの住民だかまるわかりですよ。
自分のマンションに自信を持ちなよ。
-
789
マンション検討中さん
>>788 マンション検討中さん
誰と勘違いしているのか知らないけど、ただ千石駅前にそういう計画があったことを知らなかったので聞いただけです。
-
-
790
マンション検討中さん
-
791
eマンションさん
値上げしましたか、9900万はなかなか攻めてますね
-
792
マンション比較中さん
値上げじゃないと思いますけどね。先着10戸→11に増えてたので追加住戸かなと思いますが。
そこの購入希望者が出てきて、オープンしたのかな。
-
793
通りがかりさん
>>792 マンション比較中さん
ルーバル住戸の売り出しを始めてるようですね
-
794
マンコミュファンさん
9900万ってことはルーバル付き最上階なんですかね?
内見した時、確かに眺望良好でルーバルあるのはいいなと思ったんですが、価格ってちょっと高い気もします。。
それとも妥当なんですかね
-
795
匿名さん
歩行者の出入り口と自転車の出入り口、車等の出入り口が分かれているので
小さなお子さんとの出入りも安心。エントランスとサブエントランスと二か所あるので帰宅方向によって裏から出入りできるのは
なかなかいいですね。
駐車場は機械式なのかな。駐車場のスペースが狭そうなので、入庫と出庫で一緒になったときは駐車するのに苦労しそうですね
-
796
マンション掲示板さん
-
797
匿名さん
販売開始から二年、竣工から一年経つのにまだ完売してないのか。
-
798
周辺住民さん
まだ売り出してない住戸もあるんじゃないかな。
この辺から住吉側だと、他の新築(バウス西大島・MJR深川住吉・亀クロ・猿レジ、等)はだいぶ前に完売して、いまここしかないから、下げなくてもいずれ売れるんだろうな。
-
799
マンコミュファンさん
>>798 周辺住民さん
住吉で新築が欲しいならここしかない。
-
800
周辺住民さん
>>85 契約者さん6さん
そうですよね。2,3年前ならいろいろ比較できたんですけどね。
その当時のマンションは、中古になってから軒並み値上がっているので、駅遠のここの値段が上がっているのも、ある意味仕方ないのかもしれません。
ちなみに売り出していない住戸と書いたのは、他のマンションではなく、ここの先着10戸以外にまだ出していないものがあると思ってます。
さすがに半分は売れたでしょうが。
-
801
マンション検討中さん
さすがに値上げしすぎな気が。。
駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。
-
802
検討板ユーザーさん
東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。
-
803
匿名さん
>>販売価格7,100万円~9,200万円
この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。
-
804
匿名さん
全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
かなり社内調整はする会社のようですから、
うまくやっていっているのですね…
買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。
-
805
評判気になるさん
MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。
-
806
マンション検討中さん
>>805 評判気になるさん
それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。
-
807
検討板ユーザーさん
>>806 マンション検討中さん
あそこは分譲マンションにはならないそうです
-
808
検討板ユーザーさん
>>807 検討板ユーザーさん
そう、商業施設作って客入るのかね?
-
809
匿名さん
リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか?
それはそれでうれしい気がするけど…
話しに関しては確定事項なんだろうか。
いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。
-
810
名無しさん
-
811
検討板ユーザーさん
-
812
評判気になるさん
-
813
匿名さん
知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が1人いるんです。
-
814
匿名さん
-
815
マンション掲示板さん
書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。(むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。)
実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。
-
816
マンション検討中さん
MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。
-
817
評判気になるさん
>>816 マンション検討中
ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか
-
818
マンション掲示板さん
>>817 評判気になるさん
坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。
-
819
名無しさん
> MJR
70m2台で9,400万くらいで出てましたよね?
Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね!
ここももう一段階値上げするかも?
-
820
マンション掲示板さん
>>819 名無しさん
最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。
-
821
名無しさん
>>820 マンション掲示板さん
個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね
-
822
マンション検討中さん
>>821 名無しさん
明治通りの西か東かが一つの目安
-
823
匿名さん
そうなんですね。
全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…
ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
まだまだかなり先の話だったんですね。
今すぐ資産価値がという話にはつながらない?
-
824
口コミ知りたいさん
>>823 匿名さん
実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。
-
825
検討板ユーザーさん
残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。
-
826
検討板ユーザーさん
>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築(エステムコート)は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。
-
827
評判気になるさん
>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。
-
828
匿名さん
>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。
-
829
ご近所さん
>>825 検討板ユーザーさん
まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。
-
830
口コミ知りたいさん
>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。
-
831
検討板ユーザーさん
>>9 検討板ユーザーさん
9200万の部屋売れたんですね
-
832
ご近所さん
>>829 ご近所さん
エステムコートは分譲ですか?
-
833
口コミ知りたいさん
>>832 ご近所さん
エステムコートはワンルームメインらしいです
-
834
評判気になるさん
>>833 口コミ知りたいさん
ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね!
シティテラス住吉
-
所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
-
交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
- 価格:7,700万円~1億500万円
- 間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:69.40m2~70.58m2
-
販売戸数/総戸数:
5戸 / 149戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件