東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス住吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-12 11:01:12

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。

所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.34m2~70.58m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-09 12:25:35

シティテラス住吉
所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
価格:9,900万円~1億800万円
間取:3LDK
専有面積:69.40m2~70.27m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 149戸
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シティテラス住吉口コミ掲示板・評判

  1. 677 マンコミュファンさん 2023/03/08 16:38:02

    >>673 名無しさん

    確かに値段だけはトップクラスだね。

  2. 678 検討板ユーザーさん 2023/03/08 23:31:45

    ここに限らず最上階を購入するような層は1~2000万くらい気にしないと思うぞ

  3. 679 口コミ知りたいさん 2023/03/28 11:25:58

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

    ここなら立地ドンピシャだけど、まだまだ時間かかるだろうな。。

  4. 680 通りがかりさん 2023/03/28 12:09:44

    >>679 口コミ知りたいさん
    既存建物を解体してからですからかなり時間かかるでしょう。立地が理想なら猿江恩賜公園レジデンスの中古を待ったほうが早そう

  5. 681 通りがかりさん 2023/04/03 16:33:18

    このマンションは立地がね……
    狭い土地にめちゃ無理やり詰め込んだ感が半端ない。

  6. 682 検討板ユーザーさん 2023/04/04 09:43:59

    >>681 通りがかりさん
    ああそう。

  7. 683 匿名さん 2023/04/04 11:57:24

    確かに隣が運送会社の倉庫というのも頂けないですよね。
    これでこの価格で売っているのは逆にすごいと思います、40%くらい利益じゃないかと。

  8. 684 マンション検討中さん 2023/04/04 13:58:12

    今頃ネガキャン始めるとか…

  9. 685 評判気になるさん 2023/04/05 02:25:30

    通りすがりですが、現在売り出し中の9500万円というのはミスですか?
    ちょっとありえないなと思い

    9500万でここ買うなら他のところ買うでしょ。

  10. 686 eマンションさん 2023/04/05 03:07:47

    >>685 評判気になるさん
    ミスではない、以上

  11. 687 管理担当 2023/04/05 11:49:31

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  12. 688 名無しさん 2023/04/05 12:02:43

    当該物件に関する情報共有という名目の掲示板において、既にあらゆる情報・条件を踏まえて購入を決めた方々の気持ちを全く考えず、わざわざ書く必要のない&そのタイミングも意味不明な個人の感想を言い放ってネガキャンするような方々は寧ろこちら側が勘弁です。
    そんな人たちが居ないと分かり安心してます、ありがとうございます。

  13. 689 匿名さん 2023/04/05 12:25:25

    >>687 マンション掲示板さん
    この物件を検討している者です。
    素朴な疑問かつ発言の意図は分かりませんが、人生の一部である住居に関して自己防衛高くなるのは普通な気がしますが?購入を決めた方ならなおさら。(※ここで議論する内容ではないので返信は求めてません)

    まぁ、そう思うのは自由ですけどそれをここに書き込む意味が全くない気がします。

  14. 690 マンション検討中さん 2023/04/05 12:55:19

    最近でこちらのオンライン相談会とかに参加された方はいらっしゃいますでしょうか?
    検討中のものですが、まだ部屋は残ってますでしょうか?

  15. 691 名無しさん 2023/04/05 12:56:32

    >>687 マンション掲示板さん
    せっかく購入したor検討してる人が誹謗中傷を甘んじて受け入れるわけないだろアホか。

  16. 692 マンション検討中さん 2023/04/05 13:24:53

    江東区はハザードマップ的には真っ赤ですが、住吉ってどうなんですか?!

  17. 693 評判気になるさん 2023/04/05 13:30:07

    >>692 マンション検討中さん
    そのハザードマップを自分で見よう!

  18. 694 名無しさん 2023/04/06 08:28:53

    >>692 マンション検討中さん
    最上階買いなよ!まだ間に合うよ!

  19. 695 検討板ユーザーさん 2023/04/07 09:19:00

    どんな思考をしたら9500万円でここを買えるのか教えてください!

  20. 696 名無しさん 2023/04/07 09:32:12

    >>695 検討板ユーザーさん
    住友不動産に聞いてみよう!

  21. 697 名無しさん 2023/04/07 11:52:00

    >>695 検討板ユーザーさん
    それぞれ価値観違うから。あなたにとって価値がないからといってそれが、万人に当てはまる訳ではない。

  22. 698 口コミ知りたいさん 2023/04/07 15:56:29

    >>697 名無しさん
    価値が無いなんていつ言いました?笑
    「どんな思考をしたら」と聞いただけですよ
    これこれこういう風に考えたら、9500万円でも買えるねというような建設的な意見を期待してました

  23. 699 名無しさん 2023/04/07 21:34:38

    >>698 口コミ知りたいさん
    ああそう

  24. 700 マンション掲示板さん 2023/04/07 23:54:55

    >>698 口コミ知りたいさん
    人に期待しないで自分で考えればいいじゃん。結果そこに至らないなら自分は買わなければいいじゃん。

  25. 701 通りがかりさん 2023/04/08 07:20:07

    >>698 口コミ知りたいさん

    めっちゃ早口で言ってそう

  26. 702 マンション検討中さん 2023/04/08 09:25:11

    >>698 口コミ知りたいさん
    どんな思考をしたらって言い方は建設的な議論の切り出し方では無いですからね。

  27. 703 マンション掲示板さん 2023/04/08 13:46:06

    >>695 検討板ユーザーさん
    中途半端に噛みついちゃうから

  28. 704 匿名さん 2023/04/09 23:58:47

    この前、有明ガーデン行きました。

    巨大無印がすごく楽しくて。
    https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

    店内が広いのはもちろんすごいと思うんですが、コーヒーやお菓子の量り売り、デリなんかもあって、すごく充実していました。もしかすると品揃えも豊富だったりするのかもなんて思ったりして。
    シネマには行けなかったものの、ここ住んだら、存分に遊べそうです。

  29. 705 eマンションさん 2023/04/10 01:11:42

    >>704 匿名さん
    CTTBの誤爆ですかね。本物件にはあまり関係ないようなので。

  30. 706 口コミ知りたいさん 2023/04/10 05:40:57

    >>690 マンション検討中さん
    まだあります。9500万は13階の角部屋だから高いです。
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67723433/

  31. 707 マンション検討中さん 2023/04/10 23:07:24

    >>706 口コミ知りたいさん
    けっこう価格の振れ幅ありますね。マンション内でだいぶ条件違うんでしょうか?

  32. 708 口コミ知りたいさん 2023/04/11 00:26:15

    >>707 マンション検討中さん
    ほとんど違いがないですね…間取図もほとんど差がないので、条件違うと言えば、バルコニービューだと思います。住戸配置図を参考して、B5からEまででは、目の前にマンションがあるため、バルコニービューはよくないし、東向きだから、採光もどうでしょうかと思います。特に五階以下です。さらに、CとDは、後ろにエレベーターがあるため、洋室のほうはほぼ採光が難しいです。それのため、安くできますが…いいバルコニービューと採光が欲しいであれば、AからB4まではおすすめですね。

  33. 709 匿名さん 2023/04/11 01:10:14

    >>708 口コミ知りたいさん
    67平米の部屋よりは70平米の方が全体的に条件がよいということですね。参考になります

  34. 710 マンション検討中さん 2023/04/30 01:07:49

    立地を考えると、13F以上でも8,000万超えって高い気がするのですが、どうなんですかね...

  35. 711 検討板ユーザーさん 2023/04/30 02:20:37

    駅徒歩15分でこの価格は確かに割高感ありますね。
    少し前なら猿江恩賜公園レジデンスを買えた値段だし。

  36. 712 評判気になるさん 2023/04/30 02:58:00

    >>710 マンション検討中さん
    半蔵門線沿線メインで検討中です。確かに少し高いなと思いますが、新築がほとんどないし周りの中古も高いしで悩んでます

  37. 713 口コミ知りたいさん 2023/04/30 03:24:42

    >>712 評判気になるさん
    私も同じような状況で悩んでおります...
    ただ、13F以上を8000万超えで購入した場合、リセール時にトータルでマイナスになる可能性が多分にあるような気がしていて、私は少し消極的になってます。
    もっと前に購入していたらと考えてしまいますが、悩ましいですよね。

  38. 714 マンション掲示板さん 2023/04/30 05:08:05

    >>712 評判気になるさん

    周りの中古ってここよりも駅近の物件と比較しているなら割高感はないですよ。
    駅徒歩10分超えの物件はリセールが厳しい。

  39. 715 匿名さん 2023/04/30 08:19:27

    >>714 マンション掲示板さん
    千石駅ができて多少駅距離が改善されるのを願います。住吉ではないですが。

  40. 716 マンション検討中さん 2023/04/30 11:18:49

    >>715 匿名さん
    出入口が2箇所ということなので、駅両端にできるなら徒歩10分少々でしょうか。
    駅近物件にはなりませんが、最寄り駅は千石駅に変わりそうです

  41. 717 口コミ知りたいさん 2023/04/30 12:47:52

    >>716 マンション検討中さん

    両端に出入口はないでしょう。
    出入口が2つということは改札が1つ。わざわざ長い地下通路を作る意味がないし、無駄な費用になる。

  42. 718 マンション掲示板さん 2023/04/30 13:23:43

    駅徒歩15分とはいえ、豊住線開通して3路線使用できるようになれば全くリセールがどうにもならない、とは考えにくいでしょう。
    郊外でも無いですし、駅距離以外の利便性は優れていますから。何より、せっかく購入するなら資産価値やリセールよりも自分たちが住む間の住み心地を見失いたくないですね。

  43. 719 マンション検討中さん 2023/04/30 14:05:35

    >>717 口コミ知りたいさん
    たしかにそうですね。駅の中央あたりに2箇所とすると、おそらく12,13分くらいですかね

  44. 720 マンコミュファンさん 2023/04/30 14:33:28

    豊住線開業って10年以上先だしアテにするには長すぎると思うけど。
    それも順調に進んで10年。新線開通が順調に進むことなんてまずないですよ。

  45. 721 名無しさん 2023/04/30 22:56:46

    >>720 マンコミュファンさん
    MJRあたりと違って、豊住線の開業を前提に検討してる人は少ないかなと。できたらラッキーくらいの感じですかね

  46. 722 マンコミュファンさん 2023/05/02 01:49:12

    >>721 名無しさん

    少し前の投稿で新駅を期待している方がいらしたので。
    私も、このマンションが新駅で受ける恩恵は少ないと思っているのでそこを前提にして購入はしませんね。

  47. 723 口コミ知りたいさん 2023/05/02 02:15:17

    >>722 マンコミュファンさん

    できたらラッキー
    住吉が3路線利用可能になるのはメリットしかない
    今は松戸で坪300万の時代に住吉物件が安く買えるわけない
    永住目的での購入なら10年後は別に遠くないし、残債割れのリスクが減る

  48. 724 マンション検討中さん 2023/05/02 04:48:31

    たしかに、資材高騰とか埋没物とか工事の難化とかで工事が遅れる可能性は高そう。
    実際、メトロは木場駅の改良すらできず中止になったし、新駅・新線の開業なんて15年とか20年くらいかかってもおかしくない

  49. 725 周辺住民さん 2023/05/04 13:20:38

    >>710 マンション検討中さん
    高すぎる

  50. 726 周辺住民さん 2023/05/04 13:25:22

    >>720 マンコミュファンさん
    圧倒的に遅れる確率が高い。10年以上我慢等考えられない。開業しても町が開けるまで更に10年以上かかる

  51. シティテラス住吉
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      マンション購入した2023-01-31 17:49:22
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    シティテラス住吉
    所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
    交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
    価格:9,900万円~1億800万円
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    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸