シティテラス住吉ってどうですか？

>>641 マンコミュファンさん
戦車が勝手に入れないように植えた重要な木かもしれません…
でなければ、いらないと思いますが…

>>641 マンコミュファンさん
元々のランドプランにもあったので気になってましたが、枝が頭に当たりそうですね。
幹の細さは気になりますが、今後の成長に期待なのでしょうか...

来週からいよいよ内覧会も始まりますし、マンシャン内がどのような仕上がりになっているか楽しみですね。

>>639 eマンションさん
私もこの物件を気に入って、購入検討中です。
本当にそうするつもりじゃなかったが、ただ騒音（上の階の子供の足音など…）に関して心配しているので、「自分のお隣さんが〇〇だったら…」と思って言いました。言い方よくなくて不快感をさせたら、謝ります。こちらも失礼しました。
せっかくこの物件を決めたら、上下左右のお隣さんとお互い気持ち良く暮らしていきたいと思います。
ちなみに、物件の床衝撃音低減性能の等級表記ですが、ホームページの記載は［⊿LL（Ⅱ）-4・⊿LH-3］等級相当と書いていますが、それはレベル高いということですか？？

>>646 口コミ知りたいさん
レスありがとうございます。
仰っていることは、よく分かりました。
こちらも言葉足らずな部分がありましたら申し訳ないです。

さて、床衝撃音低減性能の件ですが、
ΔLLが、スプーン等の落下音(軽くて硬い音)を低減するレベルを指し、1～5等級あります。
ΔLHが、懸念されている子供等のドタバタ音(重くて鈍い音)を低減するレベルを指し、1～4等級あります。
いずれも等級が高いほど性能が高いことを指しますので、当該物件については、ΔLL・ΔLH共に最高等級ではないものの、レベルは高いとのご認識で相違ないと思います。
(あくまで私(素人)のご説明である点ご留意願います。)

>>647 eマンションさん
なるほど、分かりやすく説明をしていただいてありがとうございます。＾＾

>>646 口コミ知りたいさん
この掲示板、比較的穏やかな方が多くて入居を楽しみにしていました。それなのに無用なトラブルを懸念させるような方が出てきて残念です、、、

>>649 マンション掲示板さん
掲示板だけで判断するのは、、、、騒音は敏感な人いますから注意した方がよいと思います。

久しぶりに覗いてとても残念な気持ちです。
騒音問題はマンション生活で避けて通れないものでこの物件に限った問題ではなく、特定のマンションの購入に向けた情報交換を目的とした掲示板で展開されるべきではありません。
そしてマンション騒音は子供だけが引き起こすものではなく、一人暮らしや夫婦暮らしであっても音楽・深夜の家事・来客・宅トレ・夫婦喧嘩・ペット等々問題の原因になる可能性はどんな世帯にもあり、それぞれが常識のある生活をして共同生活をしていくべきです。
少なからず購入を検討もしくは入居を楽しみにしている、子供のいる家庭は将来のご近所関係を憂い不安になった訳で、そのようなトピックは避けて、購入や入居に向けて有意義な情報交換をしていく場所であってほしいです。
提供公園も出来ますし、チャイルドシート付き自転車用の駐輪スペースもありますね。元気なお子さんたちとご挨拶できるのを楽しみにしています。

>>652 匿名さん
内容は100%同意ですが、意図せず本件の発端となってしまった方も反省もされて終わった話なのでもうよくないですか？
皆さん心地良く住めるよう、心穏やかにいきましょう。

とりあえず提供公園の写真を貼っておきます！

皆さんインターネットについて、どう考えているでしょうか。
付いているインターネットは遅くなりそうな気がして、個人専用のインターネットを契約しても良いではないかと今検討しようとしています。皆さんの意見を伺いたいです。
（nuroの方が若干金額的に良さそうな気がします）

>>654 匿名さん
使い方によるとしか言えないです。

みんなさん
この物件は省エネ基準適合対象ですか？

>>656 マンション検討中さん
また出たみんなさん。

物件概要の販売金額9500万円って信じられないのだが…

>>658 評判気になるさん
7,500万円の誤記な気がしますね。

>>659 名無しさん
いや、販売戸数が10戸と増えているのでついに上層階を売り出したのかも。

>>659 名無しさん
特殊な部屋にも見えず、誤記っぽいですね

誤記はないでしょう。最上階なら9500万はありだと思う

>>662 通りがかりさん
最上階とは言え、9500万…
3階の物件は現実的かとは思う

>>662 通りがかりさん
13Fの南側角部屋と中住戸の価格がsuumoで公開されてました。誤記ではなかったですね

三階70㎡で7000万越えだと新築時の相場から1000万くらい値上げされてますかね。

坪単価で444万か。カメクロ考えたらまあ妥当ですかね。

>>665 マンション検討中さん
ざっとそんなところかな。上層階から三階の調整ってどのくらいだろう？

駅徒歩15分で7000万って買う人いるんか

>>668 名無しさん

身勝手の極意を身につけたから売れるだろ

>>668 名無しさん
います。　

>>668 名無しさん
住吉は中古も8000万円超えてる
駅距離あるけど大手町界隈まで近い、アリオあって買い物便利なのでテレワークある人には良いんではない？　夏場に駅まで歩く気はしないが。

>>671 マンション掲示板さん

グロスで語られてもよくわからないが8000万って10分圏内の駅近の話だろ

>>672 口コミ知りたいさん
坪450万なら駅距離関係なく住吉界隈ではトップクラスだよ。

猿レジより高くなってるじゃん。これなら中古のほうが納得感ある。

販売している時期が違えば比較しても意味がない。9500でも売れると思う。

>>674 検討板ユーザーさん
それでも買う人がいるってのはそういうことなんだよ。

>>673 名無しさん

確かに値段だけはトップクラスだね。

ここに限らず最上階を購入するような層は1～2000万くらい気にしないと思うぞ

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC02BCK0S3A300C2000000/

ここなら立地ドンピシャだけど、まだまだ時間かかるだろうな。。

>>679 口コミ知りたいさん
既存建物を解体してからですからかなり時間かかるでしょう。立地が理想なら猿江恩賜公園レジデンスの中古を待ったほうが早そう

このマンションは立地がね……
狭い土地にめちゃ無理やり詰め込んだ感が半端ない。

>>681 通りがかりさん
ああそう。

確かに隣が運送会社の倉庫というのも頂けないですよね。
これでこの価格で売っているのは逆にすごいと思います、40%くらい利益じゃないかと。

今頃ネガキャン始めるとか…

通りすがりですが、現在売り出し中の9500万円というのはミスですか？
ちょっとありえないなと思い

9500万でここ買うなら他のところ買うでしょ。

>>685 評判気になるさん
ミスではない、以上

当該物件に関する情報共有という名目の掲示板において、既にあらゆる情報・条件を踏まえて購入を決めた方々の気持ちを全く考えず、わざわざ書く必要のない&そのタイミングも意味不明な個人の感想を言い放ってネガキャンするような方々は寧ろこちら側が勘弁です。
そんな人たちが居ないと分かり安心してます、ありがとうございます。

>>687 マンション掲示板さん
この物件を検討している者です。
素朴な疑問かつ発言の意図は分かりませんが、人生の一部である住居に関して自己防衛高くなるのは普通な気がしますが？購入を決めた方ならなおさら。(※ここで議論する内容ではないので返信は求めてません)

まぁ、そう思うのは自由ですけどそれをここに書き込む意味が全くない気がします。

最近でこちらのオンライン相談会とかに参加された方はいらっしゃいますでしょうか？
検討中のものですが、まだ部屋は残ってますでしょうか？

>>687 マンション掲示板さん
せっかく購入したor検討してる人が誹謗中傷を甘んじて受け入れるわけないだろアホか。

江東区はハザードマップ的には真っ赤ですが、住吉ってどうなんですか？！

>>692 マンション検討中さん
そのハザードマップを自分で見よう！

>>692 マンション検討中さん
最上階買いなよ！まだ間に合うよ！

どんな思考をしたら9500万円でここを買えるのか教えてください！

>>695 検討板ユーザーさん
住友不動産に聞いてみよう！

>>695 検討板ユーザーさん
それぞれ価値観違うから。あなたにとって価値がないからといってそれが、万人に当てはまる訳ではない。

>>697 名無しさん
価値が無いなんていつ言いました？笑
「どんな思考をしたら」と聞いただけですよ
これこれこういう風に考えたら、9500万円でも買えるねというような建設的な意見を期待してました

>>698 口コミ知りたいさん
ああそう

>>698 口コミ知りたいさん
人に期待しないで自分で考えればいいじゃん。結果そこに至らないなら自分は買わなければいいじゃん。

>>698 口コミ知りたいさん

めっちゃ早口で言ってそう

>>698 口コミ知りたいさん
どんな思考をしたらって言い方は建設的な議論の切り出し方では無いですからね。

>>695 検討板ユーザーさん
中途半端に噛みついちゃうから

この前、有明ガーデン行きました。

巨大無印がすごく楽しくて。
https://shop.muji.com/jp/tokyo-ariake/

店内が広いのはもちろんすごいと思うんですが、コーヒーやお菓子の量り売り、デリなんかもあって、すごく充実していました。もしかすると品揃えも豊富だったりするのかもなんて思ったりして。
シネマには行けなかったものの、ここ住んだら、存分に遊べそうです。

>>704 匿名さん
CTTBの誤爆ですかね。本物件にはあまり関係ないようなので。

>>690 マンション検討中さん
まだあります。9500万は13階の角部屋だから高いです。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_koto/nc_67723433/

>>706 口コミ知りたいさん
けっこう価格の振れ幅ありますね。マンション内でだいぶ条件違うんでしょうか？

>>707 マンション検討中さん
ほとんど違いがないですね…間取図もほとんど差がないので、条件違うと言えば、バルコニービューだと思います。住戸配置図を参考して、B5からEまででは、目の前にマンションがあるため、バルコニービューはよくないし、東向きだから、採光もどうでしょうかと思います。特に五階以下です。さらに、CとDは、後ろにエレベーターがあるため、洋室のほうはほぼ採光が難しいです。それのため、安くできますが…いいバルコニービューと採光が欲しいであれば、AからB４まではおすすめですね。

>>708 口コミ知りたいさん
67平米の部屋よりは70平米の方が全体的に条件がよいということですね。参考になります

立地を考えると、13F以上でも8,000万超えって高い気がするのですが、どうなんですかね...

駅徒歩15分でこの価格は確かに割高感ありますね。
少し前なら猿江恩賜公園レジデンスを買えた値段だし。

>>710 マンション検討中さん
半蔵門線沿線メインで検討中です。確かに少し高いなと思いますが、新築がほとんどないし周りの中古も高いしで悩んでます

>>712 評判気になるさん
私も同じような状況で悩んでおります...
ただ、13F以上を8000万超えで購入した場合、リセール時にトータルでマイナスになる可能性が多分にあるような気がしていて、私は少し消極的になってます。
もっと前に購入していたらと考えてしまいますが、悩ましいですよね。

>>712 評判気になるさん

周りの中古ってここよりも駅近の物件と比較しているなら割高感はないですよ。
駅徒歩10分超えの物件はリセールが厳しい。

>>714 マンション掲示板さん
千石駅ができて多少駅距離が改善されるのを願います。住吉ではないですが。

>>715 匿名さん
出入口が2箇所ということなので、駅両端にできるなら徒歩10分少々でしょうか。
駅近物件にはなりませんが、最寄り駅は千石駅に変わりそうです

>>716 マンション検討中さん

両端に出入口はないでしょう。
出入口が2つということは改札が1つ。わざわざ長い地下通路を作る意味がないし、無駄な費用になる。

駅徒歩15分とはいえ、豊住線開通して3路線使用できるようになれば全くリセールがどうにもならない、とは考えにくいでしょう。
郊外でも無いですし、駅距離以外の利便性は優れていますから。何より、せっかく購入するなら資産価値やリセールよりも自分たちが住む間の住み心地を見失いたくないですね。

>>717 口コミ知りたいさん
たしかにそうですね。駅の中央あたりに2箇所とすると、おそらく12,13分くらいですかね

豊住線開業って10年以上先だしアテにするには長すぎると思うけど。
それも順調に進んで10年。新線開通が順調に進むことなんてまずないですよ。

>>720 マンコミュファンさん
MJRあたりと違って、豊住線の開業を前提に検討してる人は少ないかなと。できたらラッキーくらいの感じですかね

>>721 名無しさん

少し前の投稿で新駅を期待している方がいらしたので。
私も、このマンションが新駅で受ける恩恵は少ないと思っているのでそこを前提にして購入はしませんね。

>>722 マンコミュファンさん

できたらラッキー
住吉が3路線利用可能になるのはメリットしかない
今は松戸で坪300万の時代に住吉物件が安く買えるわけない
永住目的での購入なら10年後は別に遠くないし、残債割れのリスクが減る

たしかに、資材高騰とか埋没物とか工事の難化とかで工事が遅れる可能性は高そう。
実際、メトロは木場駅の改良すらできず中止になったし、新駅・新線の開業なんて15年とか20年くらいかかってもおかしくない

>>710 マンション検討中さん
高すぎる

>>720 マンコミュファンさん
圧倒的に遅れる確率が高い。10年以上我慢等考えられない。開業しても町が開けるまで更に10年以上かかる

新駅開業がリセールの良い材料になるようなお話が出ていますが、永住目的と考えると近くにショッピングモール、公園、医療施設がある環境がいいなと思います。
バス停が近いのも将来的にはとても便利になってくると思いました。

>>727 匿名さん
北砂一丁目バス停の系統がもう少しあればもっと良いんですけどね。
清洲橋通りから四ツ目通りに入って錦糸町あたりまでいく系統とかあってもよさそうに思います

夜にマンションの近くを通ったのですが最上階の部屋に電気がついているようでした。最上階も売り出し始めたのでしょうか？

>>729 マンション検討中さん
もう二世帯が入居しましたので、そうですね。

ここ、まだ売ってたんだ

>>731 マンション検討中さん
竣工は、猿レジとほぼ同時期。売り出し初期は、そこより安かったけど、2,3回値上げして追い越したからね。スミフはどこも強気なので仕方ない。

こうなると、住吉徒歩10分以内で築20年以内の中古（60㎡以上だと、重複除くと20戸弱しかないけど...）を選択した方がリセールバリュー含め賢い気がするけどね。
5000万前半からあるし、錦糸町から徒歩圏の物件もある。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/?kwd=10...

ここって価格交渉できそうですか？

>>732 評判気になるさん

猿レジの騒音問題、大変そう。。

>>732 評判気になるさん
完売がゆっくりであろうと、中途半端に値崩れされるよりはいいと思います。最終的には売れるのだから。

ここ買うくらいなら南砂か平井に行った方がいい気がしますが、どうでしょう？

>>736 マンション掲示板さん

あなたがそう思うなら、そうなんでしょう。
奥さんか旦那さんかに意見を聞くことでしょう。

>>736 マンション掲示板さん
そう思うならこのスレを閉じて、黙ってそちらへ行きなさい。

>>736 マンション掲示板さん

同意です。
ここの強みってなんなんですかね笑

ここは住吉というより、北砂といった方がいい気がしますけどね

ああそう。

所有権の新築なら平井、シティテラス南砂、パークホームズ東陽町あたりが競合になりますでしょうか。

>>741 eマンションさん

平井が競合って笑
実家が平井なので逆に誇らしいわ。

>>742 匿名さん
まあ、同じ住友で値段か場所を選ぶかという意味では、ある意味競合と言えるかもしれません。

>>741 eマンションさん
競合にすらならんでしょ
平井駅前のタワーの方がここよりどう考えても市場価値あるだろ。（しかも安いし）

>>744 匿名さん
市場価値がある方が安いとはこれいかに？

>>739 マンション検討中さん
自分でよく見て考えろ。わからないなら買わなければいい。余計なお世話。
君に理解できなくても、強みがあると判断したから住友が企画したのだし、買った人がいる。

ここは検討板ですよ？自分で考えろとは、、もう少し建設的な意見をくれても良いと思うのですが。。

>>747 eマンションさん

世帯年収、金融資産、予算、家族構成、勤務地
何も書かずに建設的な意見をくれって逆に無理じゃね？

>>746 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
買わない人もいれば買う人もいる、ただそれだけ。
ですので、それぞれみんな自分の意見を言っているだけなので、そんなにかっかしないでください笑

>>750 匿名さん
自分の意見を言うのと何を言っても良いかってのは別問題だと、真っ当な大人は判断できるけどね。

>>751 口コミ知りたいさん
横からすみません
何も言ってもいいって、何か問題発言ありましたか？
競合がどこかとか、価格が割高かみたいな話をするのってすごくマンション検討の上では健全な発言だと思うのですが、、

シティテラス住吉のスレッドって賞賛のコメントだけしか許されないんですか？笑笑
あ、このマンション逆に何か問題があるのかなと思ってしまいました。

>>752 マンション掲示板さん
横からじゃなくて本人だろ。

例のおじさん復活した？

>>754 マンション検討中さん
いや、別人っぽいですね。

久しぶりにみてみると、荒れててびっくりです。
ネガキャンしてる人は無視するのが良いと思いますー
ここは駅遠い以外は良い環境が整ってるので客観的に見ても住みやすいと思いますよ！

>>746 通りがかりさん
いや、言い方。。その強みを聞きたいんだと思います。

>>757 eマンションさん
その通り、言い方ですね。
「ここ買うくらいなら」というコメントに同意して、笑なんて付けるのは、聞きたくて質問する言い方では無いですね。

株価も上がっているし、マンション価格もまた上がりそうな感じですね。
ここはあと何回値上げされるんだろう。

このマンションかっこいいですよねー。

住友不動産のマンションは間取りが良いので、面積の割に広く感じますね。

一期から実質1000万以上値上げされてる。。
猿レジの新築時価格より高くね？

>>762 マンション検討中さん
最初安く出して徐々にあげるか、最初からあげるかの違い。スミフは一期で買うのがセオリーだよ？

>>763 eマンションさん

逆にあっちは途中で値下げしてたから一期で買った人は可愛そう。

竣工済なのに何故引き渡しが来年なんでしょうか？交渉は可能ですか？

>>765 マンション掲示板さん
売上計上のタイミングを分散させるため。

>>766 マンション検討中さん
それは売主側の都合ですよね？素人質問で恐縮ですが、交渉できますか？

>>767 評判気になるさん

他のスミフの物件では断わられました。
スミフの物件はどこも似たような対応ですよ。

交渉してもムダだよ。
そんなユーザファーストなデベロッパーだったら、はじめから引き渡しを遅延させたりしないから。

>>764 名無しさん

正確には、途中からではなく眺望の制限がある南棟を2次に回したからだがな。予定価格から下げたわけでもないし、3次は値上げしてたしな。

ここは、売れなくても上げていくスミフスタイルだから、高いとか言うやつは、諦めるしかないな。

猿レジのことなんてどうでもいいんだが

9500万は高いけどそれだけの価値があると思う。早く売れるといいな。

公式サイトのトップに「有楽町線延伸」と大きく掲載されていました。
住吉まで有楽町線が延伸されるそうなので、都心までのアクセスに多様性が出てくるみたいな感じかもしれません。
ただ延伸してもおそらく駅までの距離はかわらないだろうなぁ、と思います。
住吉で東武スカイツリーラインから来た人が有楽町線に乗り換えしやすくなる、ということなのかなと見ていて思いました。

>>773 匿名さん
住吉駅よりは千石駅(仮称)に徒歩10分以内になるから
有楽町線延伸はいいポイントだと思いますよ

>>773 匿名さん
多少新駅は住吉は近いであろうのと、15分歩いても3路線使えるのをメリットとするのか、やっぱり駅遠いよねとなるか。そこは価値観次第ですよね。

>>774 口コミ知りたいさん

過去レスで徒歩10分以内は無理だろうって結論が出てた気がする

>>776 マンション掲示板さん
出入口2箇所ってことなので、10分は無理でしょう。
ただたぶん最寄り駅は新駅に変わるはずですし、四ツ目通りのバスが地下鉄に置き換わることで路線バス網にも影響はありそうです

ここ、ずっと9戸売り出し中になってる気がしますね。
亀クロ、猿レジ、MJR深川、バウス西大島は、いずれも好調だったけど、いまは競争相手がいないからスミフ強気なのかな。
設備はよさげですね。

>>777 口コミ知りたいさん
そうですね。
千石二丁目公園付近に新駅が出来るとして徒歩12～13分くらいでしょうか。
玄関からだと15分以上。
新駅が出来るのは10年以上先でしょうけど。

新駅はやっと実際に作ろう、という話が固まっただけの段階なので
相当先の話ですよね…。実際にできるのは私も10年以上先の話だと思います。
長い目で見れば、もしかしたら資産価値が維持しやすくていいかもしれませんけれど。

ただそれまでの間のことを思うと
駅までの距離があまりにありすぎるような気がする。
その分、価格に反映するかと思ったんですがそうでもないんですね。

LIXIL跡地の住民説明会に参加してきました
解体工事は来年6月まで
マンションにはならないそうですね（区から周辺小中学校で受け入れ難しいとの話）
ちょっと足を延ばせば錦糸町・亀戸・砂町に商業施設があるので、住吉・西大島エリアには商業施設がないので、商業施設ができるとうれしいですね

>>781 さん
そしたら猿レジ大勝利って感じですかね
この物件にもメリットがないわけではないけど

>>782 匿名さん
既にアリオがあるのがどれほどのメリットか
しかも小学校が近い

>>781 周辺住民さん

パルコ、カメクロ、アリオがあるのにあんなとこに商業施設できても採算取れないですね。

>>781 周辺住民さん

商業施設にいい立地かもですね！

猿レジ大勝利ってわけでもないのでは。相乗効果あったかもしれないし、800戸クラスのマンションならそれなりの商業施設が出来ただろうから。
特に、南棟の人は不安感強くなったかも。

有楽町延伸含めた再開発のシンボルになる建物になるといいですね。

そもそも、アリオがあるので、ここの住民にはそれほど影響なさそうかもだけど。。

>>781 周辺住民さん
説明会では解体のスケジュールのみで用途に関しては未定という話ですよ。リクシルの開発より、千石駅前にタワマン、商業施設ができるのが楽しみ。

ん？千石駅前にタワマンと商業施設できるんですか？そんな土地ありましたっけ？

>>787 マンション検討中さん

書き込みの癖が強すぎてどこの住民だかまるわかりですよ。
自分のマンションに自信を持ちなよ。

>>788 マンション検討中さん

誰と勘違いしているのか知らないけど、ただ千石駅前にそういう計画があったことを知らなかったので聞いただけです。

そんな計画ないでしょ

値上げしましたか、9900万はなかなか攻めてますね

値上げじゃないと思いますけどね。先着10戸→11に増えてたので追加住戸かなと思いますが。

そこの購入希望者が出てきて、オープンしたのかな。

>>792 マンション比較中さん
ルーバル住戸の売り出しを始めてるようですね

9900万ってことはルーバル付き最上階なんですかね？

内見した時、確かに眺望良好でルーバルあるのはいいなと思ったんですが、価格ってちょっと高い気もします。。
それとも妥当なんですかね

歩行者の出入り口と自転車の出入り口、車等の出入り口が分かれているので
小さなお子さんとの出入りも安心。エントランスとサブエントランスと二か所あるので帰宅方向によって裏から出入りできるのは
なかなかいいですね。
駐車場は機械式なのかな。駐車場のスペースが狭そうなので、入庫と出庫で一緒になったときは駐車するのに苦労しそうですね

ルーバル付き売れたのか。まだ上がりそうかな。

販売開始から二年、竣工から一年経つのにまだ完売してないのか。

まだ売り出してない住戸もあるんじゃないかな。
この辺から住吉側だと、他の新築（バウス西大島・MJR深川住吉・亀クロ・猿レジ、等）はだいぶ前に完売して、いまここしかないから、下げなくてもいずれ売れるんだろうな。

>>798 周辺住民さん

住吉で新築が欲しいならここしかない。

>>85 契約者さん6さん

そうですよね。2,3年前ならいろいろ比較できたんですけどね。
その当時のマンションは、中古になってから軒並み値上がっているので、駅遠のここの値段が上がっているのも、ある意味仕方ないのかもしれません。

ちなみに売り出していない住戸と書いたのは、他のマンションではなく、ここの先着10戸以外にまだ出していないものがあると思ってます。
さすがに半分は売れたでしょうが。

さすがに値上げしすぎな気が。。
駅遠でこの価格だと残債割れもあり得るので手が出しにくいのではと思います。

東陽町のシティテラスも数年売ってたし、ここも気長に売ると思うよ。

>>販売価格7,100万円～9,200万円　

この価格、あせって売るようなマンションじゃない気がします。
準富裕層、富裕層に向けてゆったり売っていくのがいいんじゃないでしょうか。

全然売り急いでいる感じ、しませんものね汗
まだまだ全然マンションの相場が下がる感じがしないので、
このままでも大丈夫っていうところなのかもしれません。
かなり社内調整はする会社のようですから、
うまくやっていっているのですね…
買う側としては、目の前にあるんだったらすぐに入居したいなぁと思うけれども。

MJR深川住吉の最上階が売りに出ていますね。
ここの最上階と同じくらいの値付けなので、スミフが相場をつくるとはよく言ったものです。

>>805 評判気になるさん

それが分かってるなら早く買ったほうがいいよ。
リクシル跡地のスミフでとどめを刺される。

>>806 マンション検討中さん

あそこは分譲マンションにはならないそうです

>>807 検討板ユーザーさん
そう、商業施設作って客入るのかね？

リクシルの跡地は商業施設ができるっていうことなんですか？
それはそれでうれしい気がするけど…
話しに関しては確定事項なんだろうか。
いずれにしても、もう少し買い物環境が良くなってくれると普通にうれしい。

>>809 匿名さん

ん？荒らそうとしてる？

>>809 匿名さん
アリオの方が絶対によい

>>809 匿名さん
地元の人じゃないんでしょ

知らないくせに適当なことを言って荒らそうとする悪い奴が１人いるんです。

ここはアリオが徒歩圏内にあるのですごく便利です。

書いてあることの信憑性はともかく、地元外の方自体が検討板にいるのは問題ないかと思います。（むしろそのような検討層を集めないと売れないと思いますし。）
実際、アリオを補完する商業施設ができるならマンションよりよっぽど良いです。

MJRの最上階がSUUMOで掲載なくなってますね。あの価格で売れたのであれば住吉の相場にかなり影響しそう。

>>816 マンション検討中
ここも同じくらいの相場でいけるということでしょうか

>>817 評判気になるさん
坪420万くらいで販売してましたね。ここの上層階角部屋が似たような単価なので、売れれば同じような相場といっても良いかもですね。

> MJR
70m2台で9,400万くらいで出てましたよね？
Twitterで売れないとか言ってた人もいましたが住吉の相場かなり仕上がってますね！
ここももう一段階値上げするかも？

>>819 名無しさん

最上階角部屋で坪420を切ってたのですぐ売れると思ってましたが早いですね。
徒歩11分の猿江恩賜公園レジデンスはまだ残ってる。
プラウド住吉の70平米は200万の値下げ。
同じ住吉でも大島アドレスは厳しそう。

>>820 マンション掲示板さん
個人的には検討するうえで気にならないですが、旧深川区と旧城東区での違いは大きいんですかね

>>821 名無しさん
明治通りの西か東かが一つの目安

そうなんですね。
全然この辺りを知らないとそこまで大きな違いがないように思えるのだけど…

ものすごく有楽町線の延伸についてアピールがされているけど
まだまだかなり先の話だったんですね。
今すぐ資産価値がという話にはつながらない？

>>823 匿名さん
実際明治通り超えると雰囲気が変わるんですよね。好みにもよると思いますが。延伸の価値が織り込まれるのはまだまだ先ですね。

残りは何部屋あるのでしょうね。近隣には新築予定もあるようですが。

>>825 検討板ユーザーさん
中層階は概ね埋まってて、上層階と低層階が残ってる感じですね。
近隣の新築（エステムコート）は、さすがにここよりは高くならないのではと推測してます。

>>826 検討板ユーザーさん
西大島で考えた場合はここより駅近にはなりますが、やはりここは簡単に越える価格ではないですよね。

>>827 評判気になるさん
ここの低層階とエステムの中層階が同じくらいかなとみてます。全然外す可能性ありますが。

>>825 検討板ユーザーさん

まだまだあるようです。竣工2022年なんですけどね...
エステムもできるのに、変わらず強気ですね、スミフは。

>>829 ご近所さん
まだ売り始めてない部屋もあるようですし、まだ在庫として持ってても問題ないという会社判断ですかね。

>>9 検討板ユーザーさん
9200万の部屋売れたんですね

>>829 ご近所さん

エステムコートは分譲ですか？

>>832 ご近所さん
エステムコートはワンルームメインらしいです

>>833 口コミ知りたいさん
ファミリー向けの立地な気がしますがワンルームメインなんですね！

1億500万円でもまだまだ割安だと思う。

>>835 検討板ユーザーさん
不思議なもので、最寄り徒歩14分、70.58m2で1億500万が割高ではなくなってきてる気さえしますね。

>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

>>836 契約済みさん
安いとは思わないですが、妥当かなと。

駅徒歩15分なので多少は安いかと思ったんですが住吉駅となると1階でも8,000万円を超えてしまうんですね

駅からの距離を考えると些か高すぎるように思いますが妥当な価格なんですね。
一応住吉の地価を調べてみましたが2024年の公示地価、基準地価は平均で70万5400円/m2、坪単価は233万1900円/坪になっている模様です。

>>840 匿名さん
駅近い物件だと中古でも億超えしてきますし、なかなか難しいですね...

立地によっても検討者さんによっても、高いか安いかの感じ方は、ほんと様々なのだなと思いました。
こちらの場合は、高額なマンションを普通に検討されている方向けの物件なのかなという気もしました。
億ションが普通の感覚だとしたら、こちらの価格は割安感あるのかもしれないですね。
車通勤が多いのかもと思ったけれど、駐車場は少なめ。
皆さん徒歩とかバスで駅へ向かわれると思われますから、駅徒歩10分超でも価値のある立地なのだろうなと思いました。