東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス住吉ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-23 10:56:13

シティテラス住吉についての情報を希望しています。
全149邸の大規模マンションが建つようです。
アリオにも近く、バスも都心へ出るのに便利そうです。

所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「住吉」駅から徒歩15分
都営新宿線「西大島」駅から徒歩14分
間取:2LD・K+S~3LD・K
面積:67.34m2~70.58m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/sumiyoshi/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152304

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-09 12:25:35

シティテラス住吉
所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
価格:9,900万円~1億800万円
間取:3LDK
専有面積:67.76m2~70.27m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 149戸
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シティテラス住吉口コミ掲示板・評判

  1. 601 検討板ユーザー

    北側の階段が黒っぽく塗装されていました

    1. 北側の階段が黒っぽく塗装されていました
  2. 602 契約者

    マンションは綺麗に仕上がっていますね!(o^^o)
    楽しみです。

    1. マンションは綺麗に仕上がっていますね!(...
  3. 603 eマンションさん

    >>602 契約者さん
    良くも悪くも竣工後販売を前提にしてるだけあって、いい感じの外観に作ってますね

  4. 604 入居済みさん

    販売第1期?から見ると、今700万も値上げしてるんですね、、、強気すぎるスミフ

  5. 605 マンション検討中さん

    >>604 入居済みさん
    周辺の新築は完売、周辺の築浅中古は坪300万後半となると妥当かはともかく強気になる気持ちもわからんでもないです

  6. 606 検討板ユーザーさん
  7. 607 マンション検討中さん

    >>606 検討板ユーザーさん
    だれやねん

  8. 608 名無しさん

    >>607 マンション検討中さん
    知らないんですか?

  9. 609 マンション検討中さん

    C2タイプが6700万円から6600万円に変更してるようですね。

  10. 610 マンション掲示板さん

    植樹が始まり、エントランスも完成に近づきました。以前話題になった階段も覆いがついています。

    1. 植樹が始まり、エントランスも完成に近づき...
  11. 611 匿名さん

    >>609さん
    >>6700万円から6600万円
    100万円の値引きってどうなんでしょう?

    販売価格
    6,600万円~7,500万円 
    最多価格帯
    7100万円台(4戸) 

    すみふにしては安くなっているのはすごいのかもしれません。

  12. 612 口コミ知りたいさん

    >>611 匿名さん
    異例ですね。逆に心配になります。。

  13. 613 通りがかりさん

    >>611 匿名さん
    特定の間取りだけですので、バルコニー前の住戸の影響が思ったより大きいと考えたんですかね。
    逆に許容できるなら安く買えるという見方もできます。

  14. 614 マンション検討中さん

    >>610 マンション掲示板さん

    写真ありがとうございます。

    朝日を浴びて、綺麗ですね!
    外階段も素敵です。

    まだ販売していないようですが、北側の角部屋、良いですね。

  15. 615 マンコミュファンさん

    区内の新築がほとんどなくなったので、ますます値上げされそうな気がしますが、どうなるでしょうね。

  16. 616 評判気になるさん

    その状況下でも予約があまり埋まっていない印象を受けるのですがどうなんですかね。

  17. 617 名無しさん

    >>616 評判気になるさん
    予約が埋まるほどのペースで売る計画ではないってことでしょうね。
    あとは、直近で新築の供給が続いたから需要が一服してそうな感じもします。

  18. 618 マンコミュファンさん

    >>617 名無しさん
    それでも残り8戸なら竣工前完売いけると思いますが。

  19. 619 マンション掲示板さん

    >>618 マンコミュファンさん
    先着順8戸なだけで、残り8戸ではないでしょ。
    すみふ物件で竣工前完売なんてあり得ないよ。

  20. 620 マンション掲示板さん

    完売も何も上層階や北側の角部屋なんか売り出しもしてないのに、そんな盛り上がらなくても。

  21. 621 評判気になるさん

    >>620 マンション掲示板さん
    どなたか、こういった物件の価格水準を聞いていらっしゃいませんか?

  22. 622 検討板ユーザーさん

    >>621 評判気になるさん
    価格表には売り出してない部屋の金額は入らないので、一般的に出ていないと思います。

  23. 623 マンコミュファンさん

    >>622 検討板ユーザーさん

    近隣の新築(MJR深川振住吉、猿江恩賜公園レジデンス、プラウド亀戸クロス)は、ほぼ売り切れ。
    バウス西大島は、キャンセル住戸が出たけど、1000万上げてきたことを考えると、ここの未発売住戸はまだ上がるんだろうなぁ。
    売主にとって、出せば完売となる人気エリアでライバルがいない好環境ですし。

    中古も築20年を切る手頃なファミリー向け、出てもすぐに売れるので少ないんですよね。

  24. 624 匿名さん

    >>623 マンコミュファンさん
    他が無いなら言い値で買うしか選択肢ないですからね。しかも上層階なら上げる名目はあるわけだし。他と比べて人気云々言う声もあったようですが、安易に下げたり急がず。こうなるのを見越して待っていたわけですね。

  25. 625 通りがかりさん

    アリオの屋上からよく見えますね。美しい仕上がりです。

  26. 626 マンション検討中さん

    シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は40
    0万くらいいけばいいですね。

  27. 627 マンション検討中さん

    シティテラス南砂が坪380万ぽいですね。ここも最後は400万くらいいけばいいですね。

  28. 628 eマンションさん

    >>627 マンション検討中さん
    今後出てくるここの上層階が坪単価同じくらいですかね。両方に需要が集中しないようにうまく調整してきそうな気がします。

  29. 629 匿名さん

    散歩しながら実物見てきました。
    かなり完成に近づき、エントランスも植樹が始まっていたり、内装始まっている部屋もありました!

    1. 散歩しながら実物見てきました。かなり完成...
  30. 630 マンション検討中さん

    最寄りの駅はどこを使う予定ですか?

    1. 631 マンション購入した

      購入した方または購入検討中の方の世帯構成を知りたい

      1. 632 口コミ知りたいさん

        >>631 マンション購入したさん
        最近、お子さんは飲食店やスーパー等、店内で大声を出したり、走り回ったりしているのに、親は何もせずに携帯をいじったり、注意することもしなくて、子ともだからしょうがないみたい様子を見て、もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら、本当に嫌だなぁと思いますが…

      2. 633 検討板ユーザーさん

        >>632 口コミ知りたいさん
        上記のアンケートから、こういう迷惑な方とやらがどうわかるのか。ならファミリー物件やめればいいのに。こんな支離滅裂な奴が隣にいる方が嫌だ。

      3. 634 口コミ知りたいさん

        >>633 検討板ユーザーさん
        そういう意味じゃないのに、何で激しい発言をするの? 確かに何もしてくれない親なら、迷惑だし、堂々とファミリー物件だから、隣さんに迷惑をかけることができる立場訳ないじゃない?このアンケートをみて、ただ思い出して、自分がみたことと考えを言っただけです。支離滅裂って、言葉はひどすぎます!安静なお住まい環境を作ること、みんなさんは一緒じゃない?

      4. 635 通りがかりさん

        >>634 口コミ知りたいさん
        631をどう読んだらどこに「こういう迷惑な方」がいるのかな?

      5. 636 口コミ知りたいさん

        >>635 通りがかりさん
        アンケートを見て、「こういう迷惑な方」がいるという思い込みではなくて、ただ別の見たことを思い出して、「もうし自分の隣さんはこういう迷惑な方なら…」を言っただけです!もちろんアンケートはただのアンケートだし、私はこの物件「こういう迷惑な方」がいるだと、そういう意味じゃないです。

      6. 637 マンション購入した

        ペット飼っていますか?

        1. 638 匿名さん

          >>636 口コミ知りたいさん
          だからこういう迷惑な方ってのは、631の何を指してるのか説明してよ。

        2. 639 eマンションさん

          >>636 口コミ知りたいさん

          横から失礼します。
          だとしたらアンケートに対するレスという形で投稿する必要はないと思います。現にこういった語弊を生んでしまっているわけですし。
          そもそも「自分のお隣さんが〇〇だったら…」みたいな話は当該物件・掲示板に限った内容ではないので、ここに投稿する意味自体私にはよく分かりません。
          ちなみに私はこの物件を購入済みで、情報収集等で当該掲示板をたまに覗いておりまして、このような関係ない内容で盛り上がるのは少し残念に感じております。
          失礼しました。

        3. 640 eマンションさん

          ということで、本題への軌道修正を込めて2日前のエントランスの状況をご連携します。
          良い感じです。

          1. ということで、本題への軌道修正を込めて2...
        4. 641 マンコミュファンさん

          >>640 eマンションさん
          ありがとうございます!
          真ん中の木が中途半端でいらないと思うのは私だけでしょうか…

        5. 642 匿名さん

          >>641 マンコミュファンさん
          いえいえ、とんでもないです。
          それは私も現場見て感じてしまいました苦笑
          軽い地震等ですぐ倒れそうな細さでした?

        6. 643 匿名さん

          >>641 マンコミュファンさん
          戦車が勝手に入れないように植えた重要な木かもしれません…
          でなければ、いらないと思いますが…

        7. 644 評判気になるさん

          >>641 マンコミュファンさん
          元々のランドプランにもあったので気になってましたが、枝が頭に当たりそうですね。
          幹の細さは気になりますが、今後の成長に期待なのでしょうか...

        8. 645 eマンションさん


          来週からいよいよ内覧会も始まりますし、マンシャン内がどのような仕上がりになっているか楽しみですね。

        9. 646 口コミ知りたいさん

          >>639 eマンションさん
          私もこの物件を気に入って、購入検討中です。
          本当にそうするつもりじゃなかったが、ただ騒音(上の階の子供の足音など…)に関して心配しているので、「自分のお隣さんが〇〇だったら…」と思って言いました。言い方よくなくて不快感をさせたら、謝ります。こちらも失礼しました。
          せっかくこの物件を決めたら、上下左右のお隣さんとお互い気持ち良く暮らしていきたいと思います。
          ちなみに、物件の床衝撃音低減性能の等級表記ですが、ホームページの記載は[⊿LL(Ⅱ)-4・⊿LH-3]等級相当と書いていますが、それはレベル高いということですか??

        10. 647 eマンション

          >>646 口コミ知りたいさん
          レスありがとうございます。
          仰っていることは、よく分かりました。
          こちらも言葉足らずな部分がありましたら申し訳ないです。

          さて、床衝撃音低減性能の件ですが、
          ΔLLが、スプーン等の落下音(軽くて硬い音)を低減するレベルを指し、1~5等級あります。
          ΔLHが、懸念されている子供等のドタバタ音(重くて鈍い音)を低減するレベルを指し、1~4等級あります。
          いずれも等級が高いほど性能が高いことを指しますので、当該物件については、ΔLL・ΔLH共に最高等級ではないものの、レベルは高いとのご認識で相違ないと思います。
          (あくまで私(素人)のご説明である点ご留意願います。)

        11. 648 口コミ知りたいさん

          >>647 eマンションさん
          なるほど、分かりやすく説明をしていただいてありがとうございます。^^

        12. 649 マンション掲示板さん

          >>646 口コミ知りたいさん
          この掲示板、比較的穏やかな方が多くて入居を楽しみにしていました。それなのに無用なトラブルを懸念させるような方が出てきて残念です、、、

        13. 650 口コミ知りたいさん

          >>649 マンション掲示板さん
          掲示板だけで判断するのは、、、、騒音は敏感な人いますから注意した方がよいと思います。

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        シティテラス住吉
        所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
        交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
        価格:9,900万円~1億800万円
        間取:3LDK
        専有面積:67.76m2~70.27m2
        販売戸数/総戸数: 3戸 / 149戸
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