シティテラス住吉ってどうですか？

>>323 マンション検討中さん
スミフなので売り方はゆっくりですが、徐々に売れているようです。ただ、値上げによって同じ間取りなのに下層階が上層階よりも数百万高いという状況ですので、自分的にはそこがもやもやしています。

>>325 マンション検討中さん

確かにもやもやしますね...
逆に、待ってても条件が良くなることはなさそうなので、決めるなら早くしたほうがいいのかなと悩ましいです。

>>326 マンション掲示板さん
そうですね。上層階の上の方は竣工後に販売みたいなのでそれを狙うのもありかもしれません。おそらく7000万円台後半くらいになるんじゃないかと予想しております。

>>327 マンション検討中さん
7000万円台後半ですか...予算が届くかどうか微妙なところです。
確かに中層階が7000万円ほどなので価格差的にはそのくらいでしょうね。

一次取得で知識が乏しく悩んでいます。
実需、テレワーク、幼い子供持ちなので、住環境や専有部の住心地を優先したいです。
猿江、MJR、ここのMRを見た印象として、専有部の仕様はここが1番のように思えたのですが、どうなのでしょうか？

>>329 マンション検討中さん
住み心地重視ならまず猿江は無い。
MJRとシティテラス住吉ならコスパならMJRだけど、アリオ近いしシティテラス住吉はいいと思う。
あとは低層しかないけど亀戸クロスとかも商業直結でテレワークはかどるね！

>>329 マンション検討中さん
共有部に関しては、ルーバー面格子やスロップシンクなどの設備もそうですが、全室5畳以上あるのが他2つに比べての強みだと思います。
4LDKに拘らないなら検討はアリですね。

>>332 マンション検討中さん
MJRもミストサウナとか色々とオプションありますよ。私も使わない無駄な設備が初めからついて値段が高いより、設備がある程度の状態でオプションとして選べるようにしている方がいいと思うので、周辺環境含めMJRがやはり一番魅力的だと思っています。

>>333 検討板ユーザーさん

オプションで変えられないものでなければ、その考え方でも構わないと思います。例えばスロップシンクやルーバー面格子とかですかね。
一般的には、抽選にもなってるMJRが人気なので、そうではなくてシティテラスの価値観に合う人がここを購入してるんだと思います。

私も立地的にはMJRにひかれていました。
ただ、下がり天井、窓の小ささ、設備等がまず気になり、致命的だったのがナロースパンで、デッドスペースが多すぎて平米数は実測値を大分下回るなと思った事でした。

帰ってきていいなと思えるマンションに住みたく、それが私にとってはシティテラスでした。
色々マンションを見てきましたが、住友の田の字はとことん無駄が無く、同じ平米数では他デベの田の字物件とは比較にならないでしょう。
浴室がリビングインなので、それについては可否が分かれるとは思いますが。

329の者です。
皆様のアドバイスとても参考になります。ありがとうございます。
仕様に関しては猿江は同程度くらいと考えていいのですね。MJRの設備面や間取り..は素人でも比べて見学してしまうと気になりました。(ただ、MJRは人気すぎて今更申込みしても厳しそうですが)
ハザードの部分は他2物件に比べ、シティテラスがやはり劣るんですね。そうは言ってもどの物件も目と鼻の先なので被害状況がそんなに大きく変わるのか、と少し短絡的に考えていました。。災害対策はどの物件もある程度しているようでしたが。

私はこちらとMJRを検討して最終的にはMJRを契約しましたが、間取りに関しては335さんのおっしゃる通りと思います。
もちろん部屋によってはなのですが、MJRは窓面が少なく、廊下側の柱が大きく入ってしまってる部屋がそこそこあるのですよね。
私は立地や子どもが出て行った後のリセール等を考えて選びましたが、正直なところ、部屋のつくりを重視する方なら大手のシティテラスが良いと今でも思います。
田の字型ならスミフとイニシアのつくりは本当に素晴らしいです。

>>336 マンション検討中さん

ハザードに関しては有事のときは東側エリアどこもキツいと思うので、三階以上をオススメします。
豊洲あたりであれば逆に安全とも聞きますが。

>>336 マンション検討中さん

猿レジや亀クロと、MJR・シティテラスとで分けて考えてました。
私は猿レジでしたが、シティテラスと悩んでました。MJRは割安だったけど、共用部と間取りで止めました。妥協すればよいものでもないなと。

>>340 マンコミュファンさん

やはりブロガーさん達は駅近・立地の人気度を考慮してるんでしょう。
また、きっとスミフ物件は特にデベ側が力を入れていたり、近くで言えば平井みたいに川沿いにあるとか立地に特徴が無い限り量産型で個性少ないため記事に取り上げても面白くないのかもしれません。その土地が好きな実需層にとっては欠点ではないと思いますが、何だか物足らない気分になりますね。

>>343 元北砂住民さん

元投稿が消えてますが、MJRとの比較をされていのるのだと思います。
どうしても人気のある物件をフィーチャーせざるを得ないのでしょうかね。

>>343
MJRは最初割と酷評でしたけど人気で手のひら返しましたよね。
所詮アクセス数稼いでナンボの方々ですから仕方無いと思いますが。

確かにスミフ物件は手堅いですよね。
得意なのは大規模なので、駅近くの中途半端な広さの敷地より10分前後離れても広い立地狙い。
手堅い間取りなので、代わり映えはしないが変な間取りはない。

平井の物件もアクセス良好＋川沿い＋人気スーパー隣接＋南向きか川沿いの西向きで素晴らしいと思います。
江戸川区アドレスですが、環境も良いし再開発も控えているので今後人気が出るでしょう。
住吉もアリオと砂町銀座商店街近くで良いですし、金があれば複数買って住みたいです。

新駅の出入口予想を見ると徒歩10分が限界そうです。それでも住吉駅徒歩10分のマンションが坪350万で売りに出てるのを見ると残債割れの心配はなさそうで良かったです。

>>346 マンション検討中さん

新駅徒歩10分（有楽町まで直通約15分）＋アリオ近接＋住吉駅徒歩圏内　となり、地味ですが意外と購入者はいるような気がします。
当面はきつそうですが長い目で見ると残債割れの心配は少ないと思ってます。

ロケーションとか共用設備は地味かもしれませんが、専有部の作りや日常生活の利便性、新駅による駅距離の改善などポジティブな話題もあります。
他物件と比較して云々でなく、完成が楽しみです。

>>348 マンション検討中さん

できるだけ専有部の作りや住み心地が良い部屋を選びたいのですが、このマンションではどのタイプを選択したほうがよいでしょうか。

>>349 匿名さん
一般論的には最上階角部屋。ただ好みによるのでは。

>>350 通りがかりさん

ありがとうございます。やっぱり角部屋が良いですよね。上層階はまだ販売していないみたいなので、販売されたら確認してみたいと思います!!

>>349 匿名さん
色々悩ましいですが、最上階or上階なしでできればルーフバルコニー欲しいですかね…お値段とのご相談もありますが。

>>351 匿名さん
予算の兼ね合いもありますが、角部屋で無いならバルコニー前のマンションや、エレベーター位置との距離をどう考えるかだと思います。南側の方が条件は良さそうです。

>>353 匿名さん

先着順ということは条件の良い南側から売れるということですね。
過去にエレベーター近くの部屋に住んだことがないのですが、階層を下げてでもエレベーターの近くは避けたほうが良いのでしょうか。

どの部屋が残っているかご存知の方いますか？

>>355 通りがかりさん
すみふに電話しましょう。

エレベーター近くを避けた方が良いのはどうしてですか？？素人ですいません。
スミフさんにエレベーターの音はするか確認したところ、音は聞こえないようなことをおっしゃってましたが・・・

>>357 評判気になるさん
部屋の目の前がエレベーターホールだと人の出入りも多く、窓も開けにくくなるからです。

スミフはグレード低い物件じゃない限りルーバーがついてますからね。
格子しかついてない物件みたいなデメリットにはならないと思いますよ。

屋外階段は鉄骨なんですね。。。イメージ図にはなかったので見落としていました。。

>>360 マンション検討中さん

それはないでしょ。ほんとに？

>>360 さん
あまり気にしていませんでしたが、コンクリート製ではないのですね。
検討をやめるほどではないですが、外観的にも機能的にも、もう少し作りこんでほしかったですね。

>>360 マンション検討中さん

ここまでひどくないですよね？

>>362 名無しさん
現地見る限りたぶん。

>>364 さん
仕上がりが賃貸マンションのような見た目になっていなければいいのですが。

>>363 マンション検討中さん
ジオ戸田公園ですね。現地で見た階段の質感は似てます。あとは廊下部分がどのようになるか次第かと。

>>367 さん
あまり良い仕様とはいえなさそうですね..。
背中側とはいえ住吉駅からの動線から見える部分だと思うので。

>>368 匿名さん
住吉駅や大通りから見える方ですからね。むしろこのマンションは西向きの方が良かったのではないでしょうか…。

>>369 匿名さん
たしかに、全戸西向きにすると11階建てマンションの影響もなくなりますね。

今は鉄骨が見えてても、これからコンクリートで覆う可能性はないでしょうか？

>>371 マンション検討中さん
ここで気を揉むよりも、營業の方に確認して図面見せてもらうのが手っ取り早い気がしました。

このまま鉄骨剥き出しで行くのか変わるのか。

>>373 マンション検討中さん

現地ありがとうございます。
ここからわざわざ覆ったりはしないと思うんですよね...

鉄骨剥き出しだと一気に安っぽい作りに見えますね。残念です。

鉄骨階段は見た目よりも錆びたりしてメンテナンス費用が高くつくらしいんですよね。
https://www.sutekicookan.com/マンションの時代遅れな設備

これは少し残念だね。たしかに錆びたりしたら外観辛くなりそう。

すみふで鉄骨階段のマンションは他にあるのでしょうか？安っぽい仕上がりで終えないと信じたいですね。

図面集の絵を見る限りやっぱり鉄骨かな。屋外階段の軒裏が樹脂塗装？とは記載されてましたが、どの部分かはわかりません。

>>377 通りがかりさん
確かにめちゃめちゃ錆びそうですね。コンクリートにしないのって単純にコストカットってことですかね。

>>380 名無しさん

まだ建築途中で、これから塗装するというのは考えられないですか？

>>381 マンション検討中さん

塗装も定期的に塗り直ししないといけないから大変ですよね…
鉄の階段が付いている物件初めてだな…
カンカン音がしたりするんでしょうか。

>>382 eマンションさん
悪い点もあるのは事実ですが、良い面に注目しましょう!!そのほうが精神衛生上よいですし。

内覧会で知るよりも事前に分かってた方が精神衛生上、良いですよね

そういえばベランダ側を見せるマンションって多いですが、背面の画像ってあまりHPでは見かけないですね。
竣工前物件だと模型とかで確認しておいた方がいいですね。
今回は勉強になりました。今後は気をつけてみることにしよう。

>>384 マンション検討中さん
事前に把握するためにも、今回みたいに現地の様子を共有してくれる方がいるととても嬉しいです。私は近隣住民ではなく頻繁には出向けないので。

鉄骨である事実は仕方が無いので、せめて塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しいですね。
販売額を考えれば、ジオ戸田公園のような仕上がりは避けて欲しいです。

>>387 検討板ユーザーさん
そうですね。
ただ最近の物価や人件費に高騰を考えると今からの変更はないのかと…あまり期待しないでおきたいです。
追加で費用を払うことになるかもしれないですし。

>>388 評判気になるさん

契約締結後に追加費用が発生することはないですよ。

西大島利用やバス利用が多いと思いますので、鉄鋼側はそんなに見ない気もしますね。
そもそも鉄骨でもそんな問題ないような。

>>387 検討板ユーザーさん

階段が鉄骨階段であれば、説明すべきだと思いますが、どう思いますか？

>>391 マンション検討中さん
共用図面集の11ページに鉄骨とは書いてないです。もし鉄骨作りなら売主は説明責任があると思いますが。

>>392 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
図面と見比べると、写真の鉄骨階段の場所は、外階段の位置と異なるように感じますが、いかがでしょうか？
図面だと、外階段は、エレベーターホールより、もう少し南になると思います。
これは工事用の階段ではないでしょうか？

>>393 マンション検討中さん
工事用階段でここまで立派なのは作らないのと、位置も合っているように思われるので、本施工のものかと思いますが。

>>394 マンション掲示板さん

そうですか。
売主は説明すべきですよね。

>>395 マンション検討中さん
概して売主は良いポイントはアピールしますが、それ以外は買主が聞かないと教えてくれないんですよね。重説に書く事項でもないですし。

>>395 マンション検討中さん
何言ってるの？塗りたきゃ総会で合意取って塗ればいいじゃん。多分反対されるだろうけど貴方が全額払うなら総会でOKとれるかもよ

一番盛り上がる話題が駅距離でも価格でも無く、まさか階段になるとは誰が予想していたことか笑

>>398 マンション検討中さん
駅距離と価格は理解してたけど階段は想定外だったからですかね。そこまで重視するところではない気もするけど。

>>389 口コミ知りたいさん

この物件はそうなんですね。
今住んでいる物件の契約書には支払うと書かれていました。

モデルルームでは3Dやジオラマなどの全体イメージって見ることができましたか？

>>400 検討板ユーザーさん

売り主どこ？
なにその頭のおかしい条文いれてる売り主

>>401 マンション検討中さん

ジオラマはなかったです。
営業の方がパソコンで、3Dを見せてくれました。
なので、建物を自由に見れない感じでした。

>>403 マンション検討中さん

そうなんですね、言わないと見せてくれないって事ですかね。見学時の参考にさせていただきますね。

>>397 名無しさん

そこまでの話はしていないと思いますよ。
説明して欲しかったってことではないでしょうか？

>>402 口コミ知りたいさん

財閥系大手デベです。
売主が仕様設計などを行なった場合に売買金額の増減について売主と買主の合意が得られない場合は、契約は無効になるという内容が書かれています。

>>406の仕様設計は仕様設計の変更の間違いです。

>>406 検討板ユーザーさん
今回はもともと今の仕様設計だったのを説明されていないということなので変更された訳ではないですよね

>>408 マンション検討中さん

元々「塗装するとか少しでも外観を覆うなどの配慮が欲しい」という書き込みに対して、「期待しない方がいいですよ。費用が発生するかもしれないですし。」とお返事したのに対し、「契約締結後に追加費用が発生することはない」と言われたので「現在の家の契約書には入っている」と書きましたところ、「売り主どこ？ なにその頭のおかしい条文いれてる売り主」とご質問があったので、お答えしただけです。

>>409 検討板ユーザーさん
流れを読みとばしていました。ご丁寧にありがとうございます。

近所の物件が値下げしたことで人気が集中してしまって、ここもさびしい限りですね。これだけ値上げしたらリセールも心配ですしね。
やはり設備も規模も地域No.1の物件を買っておくのが安心なんだなと実感しました。

>>411 マンション検討中さん
猿レジですかね？ご契約おめでとうございます。

豊住線新駅について別スレで話題になっていましたが、徒歩10分圏内に入るのはギリギリ難しいかもしれませんね。1分=80mルールなら惜しくも11分とか。僅かな差ですがリセール時にどう影響するか気になります。

>>419 マンション検討中さん
新駅の話しでしょうか？場所は決まってないし、エントランスから駅の出口までの距離だから11分かどうかなんてわかりません。

>>419 マンション検討中さん

私も別スレでの出口予想からグーグルマップで調べて見ましたが、10分圏内に入るには相当北側にできないと無理だなと思いました。

>>419 マンション検討中さん
当然、10分表記の方が好影響ですが、今の時点で「10分じゃなくて11分になりそうだから検討をやめる」ほどではないと思っています。
いずれにせよ現状よりは改善されるので前向きに捉えるのが良いかと。

そもそも価値が出るのは豊住線の新駅より住吉、豊洲なのでその駅に近いかどうかでしょう。
新駅から10分以内の検索に引っかかるか否かレベルの話なら、価値はさほど変わりないと思います！

>>423 マンション検討中さん

いや、変わるよ。
今は豊住線って呼ばれてるだけで開通したら有楽町線の千石駅（仮）から何分って括りなので価値が変わらないは極論すぎる。