シティテラス住吉ってどうですか？

駅徒歩15分とはいえ、5千万台は安いですね。住吉駅10分以内だと、築20年程度の60平米台の中古が6000万以上というのが周辺相場のようですから。

5900万円のお部屋は、北側よりの区画でバルコニーの向かいにマンションが建っているため、眺望や採光が良くなかったはずです。
他の部屋と500万安いとはいえ、、って私は思いましたが気にされない方はお買い得ですよね。
今も空きがあるのかは不明ですが

MR行ったときにパソコンで各部屋からの眺望や季節毎の採光シミュレーションは見せてもらえたのでその辺気になる人は見た方がいいと思います。
私が行った時よりも価格が大幅に上がっていることに驚いてます。
こんなにあげても売れるものなんですかね。

>>247 マンション検討中さん

体力があるので、すぐ売り切る必要がないのでしょうね。
いまも先着十数戸となってますが、いずれ売れると思います。

ロシアの件で、今後の建築資材がすでに上昇していて、夏場以降はさらに上がることが確定的です。

儲け云々というより、販売価格に転嫁しないと、利益確保ができないのでしょうね。

この辺でいうと、住吉徒歩10分以内、60平米6000万程度の中古が出たら即買い。
の方が、資産価値的にも狙い目いうことかもね。

>>248 周辺住民さん

駅近70平米7000万円も即買いですね。

>>249 匿名さん

住吉駅ならそうですね。築20年以内で徒歩10分以内とか。
60平米でもそんな物件たらすぐ売れるので、ほぼない状況ですが...

このマンション、1月の値段と今の値段が全然違いますね…

>>251 名無しさん

そうですね。ざっくり7～8%程度の値上げですから、500万程度とかざらです。
でも、周辺みると、このご時世で珍しくはないですよ。
カメックスもそれくらい上げてましたし。
来月予定の猿レジ２期やMJR2期なんかもそれくらい上がるのでは。

そうなると、いまは中古も検討しといたほうがいいのか？！

試しに、住吉徒歩10分以内の中古で、at homeで、条件ゆるくして、
・住吉駅から徒歩10以内
・50平米以上
・築20年以内
としたら、最安が5800万（約54m2）
（これでも、18件しか載ってない...at homeが少ないだけ?!）

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/tokyo/sumiyoshi-st/list/

不動産屋のHPで、上記の対象だと5680万（約68m2）
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112Y3117/

そもそも、住吉の物件が少なすぎるんだな。

これ以上価格があがっていくなんて怖すぎますね、色々と。バブル期の価格越えてますし。。不動産屋さんでも今後どう変動するのか全く読めないと言ってました。

>>254 マンション検討中さん

不動産屋に限らず、先読める奴なんて、いないよ。
皆、仮説。
いたら、軽々億万長者さ。

バブル越えっつーのも、半分間違ってるし、今の市況と比較しても意味がない。環境が変わってる。

>>254 マンション検討中さん
証券屋と不動産屋は、どんな市況でも、上がりますと客に言うのが仕事なのに
全く読めないって言っちゃうのは大丈夫かって感じますなｗ

>>248さん
>>ロシアの件で、今後の建築資材がすでに上昇していて、夏場以降はさらに上がることが確定的です。
ありがとうございます。
全部が全部、高くなっていきますね・・・

昨日、スシローに行って、大トロやいくら筋子など食べてきたのですが、「この値段で食べられるのもいつまで？」と思ってしまいました。
食品も高くなっていきます。家計も苦しくなりそう。

買えるとしたら今買った方がいいんですか？よくわからなくなってきました。

ロシアやベアルーシから輸入している木材にも影響が出てるみたい。
例えば、無垢フローリングの木材は、ロシア多いようで、既に上昇してきているようです。

ある程度の価格転嫁は、仕方ないと思います。ここは我慢ですね。

教えていただきありがとうございます。

小麦価格も値上がり。
食費も大打撃ありそうです。

木材、ロシアからの輸入が多いんですね・・・
早く落ち着いてほしいです。コロナだけでなく材料費の高騰までなんて憂鬱になります・・・

>>259 匿名さん
というか原油も上がってるし、そもそもコンテナ船が渋滞して世界的に物流が滞ってるから輸入品は全てが値上げしていく、、、十条ですら坪470万だったりと、当面は下がらないでしょう

>>260 マンション検討中さん

円安も追い討ちかけてますしね。

中古も上がってるけど、新築と比べお得にみえます。住吉周辺のファミリー向け少ないけど。。

新駅から徒歩何分だろう

>>262 検討板ユーザーさん

出入り口の場所にもよりますが徒歩12分くらいじゃないですかね？

>>263 匿名さん
資産価値としては新駅までの距離がメインですが、
個人的には豊洲駅まで一駅でつくこと、
有楽町線、りんかい線も使えるようになるのはかなり便利になると思ってます！半蔵門線も東西線も有楽町線も横断系の路線なので、縦断する路線は貴重かなとー

駅までの距離を気にしなければ全然お買い得なマンションですね。
眺望などもちょっと気になる意見が見受けられますが、
よっぽど悪くない限りは気にならなさそうですし。

>>265 匿名さん

4,500万値上げしましたが、中古市場を見れば、それでもお買い得ですね。築浅マンションの方が高いのでは。
住吉界隈のファミリー向け（60平米以上、築20年以内）のマンションは、中古でも希少な状況になっているので。

>>266 匿名さん

どこの築浅と比べてますか？

>>267 マンション検討中さん

比べるもなにも、中古も少ないですね。
情報量が多いSUUMOで幅広検索しても、以下条件で18件しか出てこない...
・築20年以内
・60㎡以上（上限なし）→50㎡にしても同じ件数
・住吉徒歩10分以内


https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&r...

いやはや、住吉のプレミア感すごいですね。

ロケーションが良いですね。
駅まではやや距離があるもののイトーヨーカドーが近く買い物に不便はなさそうですし
子育て世帯からしたら小学校がこれだけ近いのも安心できるところです。

>>269 さん

>>269 匿名さん
駅距離を除けば買い物通学が便利で環境も良く、住みやすそうな物件ですよね。うちは子育てを重視して購入しましたよ。

>>270 匿名さん

住友不動産の販売は、完成前に全住戸を販売しませんが、不安はありませんか？
駅距離を除けば、立地も環境も、とても良いと思っています。
ただ、販売方法が他のデベロッパーと異なるところに若干不安を感じてます。
価格も高いですが、他のマンションと比べると、クオリティが高いマンションだと思っています。
ご意見いただければ幸いです。

>>271 マンション検討中さん
全住戸完売まではディベ側で管理費を負担しますので、管理などは心配していません。他より管理費が高いとの声も聞きますが、むしろ手入れが行き届いている感じに安心しています。
他地区のすみふ物件では完売まで4年程かかった例もあるようです。しかし当面住吉近辺で大規模新築は出ないでしょうから、最終的には完売すると思っています。

上階よりも下階の方が高くなるのはなんかモヤモヤするな。

>>272 匿名さん

早速のお返事ありがとうございます。

亀戸プラウド、バウス西大島、猿江恩賜公園レジデンスと検討しましたが、こちらのマンションが一番気に入りました。
検討していきたいと思います。

>>274 マンション検討中さん

・駅距離を気にしない生活習慣
・資産性より永住志望
であれば、ここは良いマンションだと思いますよ。

他は、
・駅力微妙だけど、とにかく駅近/商業施設があるタワーがいい
　→亀クロ
・環境良し。バランス良し。買い物は、週末メインで、
　あとは、COOKPAD MARTやネットを上手に使える人。
　→猿レジ
・新築が良いけど、あれこれ妥協できるような、とにかく予算がない人。
　→バウス（完売）

新築マンションが少ない市況のなか、この周辺はいくつか選択肢があって、
どこも特徴が異なるので、自分の生活イメージで比較選択出来るからいいですよね！

>>275 周辺住民さん

猿レジはバランスというか、周りに何もないのにここやバウスと比べて割高。ただ猿江恩賜公園に近いだけのマンションだと思うよ。
実際に猿レジだけ2期は値上げなしで元々の値段が割高だったことが証明されたよね。

>>276 匿名さん
猿レジは確かに恩賜公園に近いですが、面している部屋は決して多く無いようですね。そしてあまり話題になりませんが、スーパーのみならず学校も特別近くありません。
そこがMJRやシティテラスとの大きな差ですが、値段が突き抜けているのでうちは見送りました。

>>275 周辺住民さん


わかりやすいご説明ありがとうございます。
確かにお言葉通りだと思います。

亀戸プラウドタワーは、管理費、修繕費、固定資産税を伺ったところ、長く住むのが不安になり、見送りました。

猿江レジは、やはり錦糸町が近いから、高いのですかね。

バウスは、囲まれ感とエレベーターの位置にも気になりました。
2機並べられなかったのかな？とも思いました。

大変勉強になります。
ありがとうございます。

>>276 匿名さん

現地を見ましたが、南向きの部屋は、日当たりはあると思いますが、オフィスが気になりました。
東側は、眺望が抜ける感じで良かったのですが、駅からの帰り道にコンビニもスーパーもないのは便利さを感じませんでした。

>>278 マンション検討中さん

徒歩14分は近いとはならないですよね。
あとは猿レジの最寄りの出口はエレベーターもエスカレーターもないので、ベビーカー使ってるファミリーは大変だよ、

駅遠だけど他の要素を考慮すれば、やはりシティテラスは買いな物件ですよね。

>>270 匿名さん
同意見です。私の場合実家も近いということもあり購入しましたが、子育てにおいての環境は特に◎ですよね。

このマンションは盛土されてますでしょうか？将来的な水害が気になって躊躇しています。。

>>283 マンション検討中さん
特別に高台などにはなっていないと思います。

>>276 匿名さん

ん？猿レジの２期、値上げしてますよ。
シティテラス住吉の値上げ幅ではない程度。
元々の値段は、すまいよみさん記事のとおり想定通りかな。

逆にここは、すまいよみさんの予想280万/坪を10%程度上振れで出てきたので、割高かもね。資産価値の比較対象となるバウス西大島に比べるといいお値段だよね。
駐車場特権を１次に出すしかなかったんだろうな。２年後の金利高でだれも買わない市場になるまえに先行逃げ切りを図ったデベの勝ちだね。

とはいえ、ここは細長いあの外観シルエットが気になるよね。
MRに予算かけてる感じも（笑）
まぁ、妥協点のないマンションなんてないけどね。

↑そうでしょうけど、こことMJRを勘違いしてますね。

>>278 マンション検討中さん

ほんと、亀クロの固定資産税は高すぎですよね。
管理費、修繕費も初めからかなり高くて、さらに先々値上げするプランになってましたし。
バウスは囲まれ感とエレベータ、私もそうでした。資産性より永住性派の私でも、あそこは無理でした。

>>286 口コミ知りたいさん

猿レジの購入者だろうけど、自分の選択に自信を持ってください！
妥協点のないマンションなんてないので！

>>286 口コミ知りたいさん
私ここの購入者ですが、駐車場特権なんてありませんよ。
それは他物件の話ですね。予想坪単価の話をされてますが、別にブロガーの予想より高いことが物件価値の良し悪しでは無いと思いますよ。
そして金利高と仰いますが、すみふなので何も気にせず2年後も販売してますね。

>>290 匿名さん
すみふと金利高の関連性は何かありますか？

>>286 口コミ知りたいさん

駐車場の特権は、MJRではないでしょうか？
こちらは、駐車場の希望があるか？どうか？は聞かれましたが、必ず取得できるとは言われませんでした。

バウス西大島は、こちらのマンションより駅に近いですが、価格なりのマンションの作りになってるように思います。
エレベーターに隣接している住戸は音は大丈夫なのか？心配になりますし、エレベーターから降りた後のゴミ捨て場までの動線も気になりました。

>>292 さん

猿レジの人にレス付けてももうこのスレには帰ってこないでしょう。
>>286は何がしたかったのやら。

有楽町線延伸が具体化しているようですね。
出入口の位置次第ですが徒歩10分表記ほどになるのかと。
当然MJRよりは遠いですが、最寄り駅はこちらになりますし多少は良い影響でしょうか。

https://news.railway-pressnet.com/archives/39509

>>294 名無しさん
やはり千石二丁目辺りになるようですが、千田寄りに入口ができれば10分以内は有り得そうですね。
駅距離が徒歩許容範囲になれば、生活利便性は言うことが無くなります。

>>295
そのとおりですね！
ただ、物件HPでは延伸計画に触れていないのが気になります。MJRも猿レジも触れていますが、逆に住不はあまりメリットと捉えてないんですかね。

>>295 匿名さん

駅が近くにできることに越したことはないですからね。
正直、この辺りで新築買うならうちかMJRだと思ってます。

>>296 名無しさん

10年も先の話なので、延伸する可能性もあるので書けないだけかと思います。

これから購入を検討したいのですが、隣接のマンションや住宅の影響はどの程度でしょうか。既に上層階は成約しているようですので、中層から下層になると思います。ご存知の方が居ましたら教えて頂けると有難いです。

>>299 匿名さん
12階から上はまだ空いてますよ

>>271 マンション検討中さん
購入者です。住友不動産は昔から、4年くらいかけて、小出しに販売しています。上層階は入居開始後に販売するようです。
価格は徐々に上げいく戦略のようで、私が購入した部屋の同タイプが先週末に300万上がってます。最初から比べると700～800万上がっています、
早めの購入は資産価値の維持にはなるのではと考えています。
クオリティは間違いないですし、何かあった時は住友不動産なら安心感があります。
駅から遠いですが、周辺の環境は、落ち着き感があります。
個人的な意見ですが、ご参加になるようでした幸いです

>>271 さん

>>271 マンション検討中さん
購入者です。住友不動産は昔から、4年くらいかけて、小出しに販売しています。上層階は入居開始後に販売するようです。
価格は徐々に上げいく戦略のようで、私が購入した部屋の同タイプが先週末に300万上がってます。最初から比べると700～800万上がっています、
早めの購入は資産価値の維持にはなるのではと考えています。
クオリティは間違いないですし、何かあった時は住友不動産なら安心感があります。
駅から遠いですが、周辺の環境は、落ち着き感があります。
個人的な意見ですが、ご参加になるようでした幸いです

>>296 名無しさん
確定していないことは、アピールしない方針のようです。

>>302 マンション掲示板さん

271です。
ご意見ありがとうございます。
駅から遠いですが、北砂一丁目は、静かで良いですよね。
検討したいと思います。
ありがとうございました。

猿レジの第2期（南向き）価格帯があがってたけど、階層によってはここと単価逆転してるのでは??

～～～
SGタイプ（71.10㎡）
12Ｆ、7,600万円台
10Ｆ、7,500万円台
8Ｆ、7,400万円台
6Ｆ、7,200万円台　
4Ｆ、7,000万円台
2Ｆ、6,800万円台

SEタイプ（69.55㎡）
12Ｆ、7,500万円台
10Ｆ、7,400万円台
8Ｆ、7,200万円台
6Ｆ、7,100万円台　
4Ｆ、6,900万円台
2Ｆ、6,700万円台

1期の東向き住戸から、坪単価で5～10万円前後値下げする予定のようです。敷地南側のリクシルの移転による跡地が未定であることが影響していると思います。
～～～

>>304 マンション検討中さん
静かですが小学校やアリオも近く、親水公園もあって良いロケーションです。住吉と砂町、西大島の良さをバランス良く享受できる場所ですね。

駐輪場が月300円～3,500円となっていますが、月3,500円はとても高く感じます。何か特別な仕様になっているのでしょうか？

>>307 マンション検討中さん
電動自転車用の平置きです。

>>308 匿名さん
ありがとうございます。他の物件だと月数百円程度だったので気になっていました。
高いですがニーズがあるということですかね。

>>309 マンション検討中さん
駅距離があるから、自転車でカバーしたいところですよね。ニーズはそこそこありそうです。

>>302 マンション掲示板さん

上層階は竣工後販売なんですね。売り出しがいくらになるのだろうか…

>>311 マンション検討中さん

上層階、すごい高くなりそうですよね。
今の低層階で、もう限界な価格の気もします。

>>312 マンション検討中さん

そうですよね…　一馬力には手が出ないところまで行ってしまった気がします。
西大島や住吉界隈はまだ相場が上がると考えてるんですかね。

地域No.1マンションの猿レジが大人気なので住吉人気はまだまだ上がるでしょうね。
こちらとは設備仕様も規模も立地も比較にならないので競合にはならないと思いますが。

>>314 マンション検討中さん
お前さ、MJRでも同じような投稿してボコられてるのにここでもやるか？
せめて猿レジの中だけでイキがっとけよ笑

>>314 さん
地域No.1は駅近で住み心地よくて、高く売れるはずなのに全く中古が出ないジオに決まってんだろ。
西大島の話は他所でやれ。

>>314 マンション検討中さん
逆。既に住吉人気が上がっているから、隣駅がどさくさに紛れているだけ。
そして23区内なのに、1km圏内にスーパーが無いマンションとじゃ確かに比較にならないよね。ファミリー物件なのにエレベーター無い出口を最寄り10分とか言ってるだけだし。

>>316 マンション検討中さん

No.1かはわからないですが、本当に売りが出ないですよね。
出たら、検討しようと思ってる間にここを契約してしまった。。

>>317 匿名さん

ベビーカーで駅を利用するとなると西大島に行きますよね。
どうしても半蔵門線使いたい時にしか住吉に行かなそう。ただ、そうなるとB2出口のエレベーターを利用しないと行けないので、徒歩プラス2分かかる。B2最寄りの改札にはホームに降りるエレベーターがないので、結局ホームに行くには無理にエスカレーターを利用するしかない。

小さいお子さんがいる家庭はB1最寄りのマンションを検討するべきだと周知したい。他の出口利用は危ないんですよ。

>>318 匿名さん
かなり売買益出そうなのに中古が出ないのは、住み易く離れたくない良物件の証ですよね。

>>318 匿名さん

ジオが中古で出てきたら坪400万超えも有り得るかもしれませんね。今中古で出ているメイツが坪380万くらいなので。
そうなると、楽観的かもしれませんがシティテラスの価格が割高感なくみえてきます。

よく引き合いに出されますが、今の住吉周辺相場を考えるとシティテラスもMJRも割高感ないですよね。
あとはどちらのほうがライフスタイルや好みに合うかというだけだと思います。

このあたりのエリアで検討を始めたところなのですが、アリオが近いのがよいと感じました。この物件の人気というか売れ行きはどんな感じなのでしょうか？？

>>323 マンション検討中さん
派手に注文を集めているわけでは無いでしょうが、実需層には着実に売れているようです。
アリオを日常使いできるのは、近隣物件の中で大きなメリットですね！

>>323 マンション検討中さん
スミフなので売り方はゆっくりですが、徐々に売れているようです。ただ、値上げによって同じ間取りなのに下層階が上層階よりも数百万高いという状況ですので、自分的にはそこがもやもやしています。

>>325 マンション検討中さん

確かにもやもやしますね...
逆に、待ってても条件が良くなることはなさそうなので、決めるなら早くしたほうがいいのかなと悩ましいです。

>>326 マンション掲示板さん
そうですね。上層階の上の方は竣工後に販売みたいなのでそれを狙うのもありかもしれません。おそらく7000万円台後半くらいになるんじゃないかと予想しております。

>>327 マンション検討中さん
7000万円台後半ですか...予算が届くかどうか微妙なところです。
確かに中層階が7000万円ほどなので価格差的にはそのくらいでしょうね。

一次取得で知識が乏しく悩んでいます。
実需、テレワーク、幼い子供持ちなので、住環境や専有部の住心地を優先したいです。
猿江、MJR、ここのMRを見た印象として、専有部の仕様はここが1番のように思えたのですが、どうなのでしょうか？

>>329 マンション検討中さん
住み心地重視ならまず猿江は無い。
MJRとシティテラス住吉ならコスパならMJRだけど、アリオ近いしシティテラス住吉はいいと思う。
あとは低層しかないけど亀戸クロスとかも商業直結でテレワークはかどるね！

>>329 マンション検討中さん
共有部に関しては、ルーバー面格子やスロップシンクなどの設備もそうですが、全室5畳以上あるのが他2つに比べての強みだと思います。
4LDKに拘らないなら検討はアリですね。

>>332 マンション検討中さん
MJRもミストサウナとか色々とオプションありますよ。私も使わない無駄な設備が初めからついて値段が高いより、設備がある程度の状態でオプションとして選べるようにしている方がいいと思うので、周辺環境含めMJRがやはり一番魅力的だと思っています。

>>333 検討板ユーザーさん

オプションで変えられないものでなければ、その考え方でも構わないと思います。例えばスロップシンクやルーバー面格子とかですかね。
一般的には、抽選にもなってるMJRが人気なので、そうではなくてシティテラスの価値観に合う人がここを購入してるんだと思います。

私も立地的にはMJRにひかれていました。
ただ、下がり天井、窓の小ささ、設備等がまず気になり、致命的だったのがナロースパンで、デッドスペースが多すぎて平米数は実測値を大分下回るなと思った事でした。

帰ってきていいなと思えるマンションに住みたく、それが私にとってはシティテラスでした。
色々マンションを見てきましたが、住友の田の字はとことん無駄が無く、同じ平米数では他デベの田の字物件とは比較にならないでしょう。
浴室がリビングインなので、それについては可否が分かれるとは思いますが。

329の者です。
皆様のアドバイスとても参考になります。ありがとうございます。
仕様に関しては猿江は同程度くらいと考えていいのですね。MJRの設備面や間取り..は素人でも比べて見学してしまうと気になりました。(ただ、MJRは人気すぎて今更申込みしても厳しそうですが)
ハザードの部分は他2物件に比べ、シティテラスがやはり劣るんですね。そうは言ってもどの物件も目と鼻の先なので被害状況がそんなに大きく変わるのか、と少し短絡的に考えていました。。災害対策はどの物件もある程度しているようでしたが。

私はこちらとMJRを検討して最終的にはMJRを契約しましたが、間取りに関しては335さんのおっしゃる通りと思います。
もちろん部屋によってはなのですが、MJRは窓面が少なく、廊下側の柱が大きく入ってしまってる部屋がそこそこあるのですよね。
私は立地や子どもが出て行った後のリセール等を考えて選びましたが、正直なところ、部屋のつくりを重視する方なら大手のシティテラスが良いと今でも思います。
田の字型ならスミフとイニシアのつくりは本当に素晴らしいです。

>>336 マンション検討中さん

ハザードに関しては有事のときは東側エリアどこもキツいと思うので、三階以上をオススメします。
豊洲あたりであれば逆に安全とも聞きますが。

>>336 マンション検討中さん

猿レジや亀クロと、MJR・シティテラスとで分けて考えてました。
私は猿レジでしたが、シティテラスと悩んでました。MJRは割安だったけど、共用部と間取りで止めました。妥協すればよいものでもないなと。

>>340 マンコミュファンさん

やはりブロガーさん達は駅近・立地の人気度を考慮してるんでしょう。
また、きっとスミフ物件は特にデベ側が力を入れていたり、近くで言えば平井みたいに川沿いにあるとか立地に特徴が無い限り量産型で個性少ないため記事に取り上げても面白くないのかもしれません。その土地が好きな実需層にとっては欠点ではないと思いますが、何だか物足らない気分になりますね。

>>343 元北砂住民さん

元投稿が消えてますが、MJRとの比較をされていのるのだと思います。
どうしても人気のある物件をフィーチャーせざるを得ないのでしょうかね。