物件概要 |
所在地 |
東京都江東区北砂1-229-3(地番) |
交通 |
(1)東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩15分 (2)都営新宿線「西大島」駅徒歩14分 (3)JR総武線「亀戸」駅バス約10分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分 (4)東京メトロ東西線「東陽町」駅バス約11分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分 (5)JR総武線・総武線快速「錦糸町」駅バス約12分、「北砂三丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
69.4m2・70.27m2 |
価格 |
9900万円・1億800万円 |
管理費(月額) |
1万7895円・1万8105円/月 |
修繕積立金(月額) |
7010円・7090円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
149戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2023年1月25日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC14階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス住吉口コミ掲示板・評判
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123
住民板ユーザーさん 2021/08/01 12:08:25
>>76
正確に言うと中央・総武線(中央・総武緩行線)ですね
全然正確じゃないですねw
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124
マンション検討中さん 2021/08/04 09:52:35
>>123 住民板ユーザーさん
ん?だからなんだ?
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125
マンション検討中さん 2021/08/07 13:25:33
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126
マンション検討中さん 2021/08/07 20:34:04
私も、角部屋を検討していましたが、中部屋との価格差に断念しました。
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127
マンション検討中さん 2021/08/08 03:08:46
>>126 マンション検討中さん
中部屋にされるんですか?
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128
マンション検討中さん 2021/08/08 11:38:06
>>127 マンション検討中さん
コメント、ありがとうございました。
角部屋で検討していましたが、やはりこちらに出ている情報が正しいようで、想像より高く感じました。
角部屋を検討から外し、改めて今後を検討します。
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129
匿名さん 2021/08/09 04:23:49
>>113 マンション検討中さん
住友不動産のマンションについてお答えします。
これまで多くの方が、住友不動産のマンションは高いと感じて検討断念してきました。でも実際は今が1番安くて、それがわからなかった人ばかりです。ゆうきをだして一期目に買った人たちは、安く買えて満足していますよ。大手のデベロッパーの中でも、住友不動産のマンションは、素晴らしい作品ばかりです。
品良く際立つ、そのような言葉が似合うマンションが数多くあります。
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130
マンション検討中さん 2021/08/09 20:11:56
>>129 匿名さん
住友不動産のマンションについて、とても参考になりました。
ありがとうございました。
こちらのマンションも素晴らしいマンションになると良いと思いました。
私も検討したいと思います。
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131
匿名さん 2021/08/10 20:40:49
大阪万博があり、それに向けて不動産価格が上がっていくと聞きました。
コロナ禍で安く買えることもあるかもしれませんよね。
思えば、今がチャンスなのかも…
今が一番安いんですか?
注目してみます。
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132
マンション検討中さん 2021/08/11 13:06:52
あとは関東の地震が騒がれているので、地盤的な面で大丈夫かどうかですね。
資産価値の大幅ダウンにつながってしまうので。
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133
マンション検討中さん 2021/08/18 10:43:46
>>132 マンション検討中さん
北砂一丁目は、比較的安心な土地だと思います。
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134
匿名さん 2021/08/23 02:18:56
>実際は今が1番安く
そうなんですか!過去の情報をあまり知らないので、1429さんのレス、とても興味深く読ませていただきました。
角住戸の例は一例しか出てないですが、結露などのことをのぞけばやはり独立性の高い角住戸はいいなと思います。
特に例に出ているAタイプだと、玄関前がアルコーブのようになっているので、廊下側の部屋の窓を開けても気にないと思います。
洋室1とリビングダイニングは二面採光、キッチンにも小さな窓付き。各部屋全体に風が通るのは気持ちが良さそうです。
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135
匿名さん 2021/08/23 10:24:26
>>134 匿名さん
南側の窓はLow-E複層ガラスと説明を受けました。もしかすると結露対策がしてあるのかもしれません。
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136
マンション検討中さん 2021/08/27 13:13:24
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137
匿名さん 2021/09/14 07:10:41
どうなんだろう…
抽選にならないようにデベ側も調整するって話は聞いたことがあるんだけど
すみふがそれをするのかどうか。
駅から遠い物件だし
そこまで競合はしないんじゃないかと思われるのですが。
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138
マンション検討中さん 2021/09/16 10:54:35
知っている方がいたら、教えてください。
住友不動産は、他の不動産屋さんと違って、1期で、たくさん売らないんでしょうか?
バウス西大島のように、アリオ北砂で広告とか置いてないんですよね。
電車広告も見ないですし。
広告がないのは、まだ先の販売だからでしょうか?
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139
マンション検討中さん 2021/09/17 01:37:54
この辺りの生活環境ってどんな感じでしょうか?アリオが近いのがいいと思うのですが、他の面ではどうですか?
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140
通りがかりさん 2021/09/17 15:09:33
オーケーストア、まいばすけっと、
ヤマト営業所、郵便局、バス停、
アリオには金融機関のATM、調剤薬局あり。
暮らしやすそう。
駅から遠いということだけがこの地域のマイナス点ですが、有楽町線の新駅には期待です。
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141
匿名さん 2021/09/18 14:34:00
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142
マンション検討中さん 2021/09/19 13:57:26
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143
マンション検討中さん 2021/09/21 15:46:36
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144
匿名さん 2021/09/23 06:21:12
ここに住まわれる場合、主に食品はオーケーストアですかね?
あまり距離が変わらないという点では
アリオに行った方が品揃えが良いのかもしれませんが。
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145
マンション検討中さん 2021/09/23 14:58:10
>>144 匿名さん
オーケーかライフかアリオのヨーカドーかと思います。
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146
匿名さん 2021/09/25 09:51:28
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147
匿名さん 2021/10/06 02:25:33
今まさにここから100メートルほど離れたところに住んでる者です。
あと2~3か月後に引越してしまいますが。。。
こちらのマンションについてはよくわからないので、環境面でコメントします。
駅から遠いということに納得されているのであれば買いだと思いますよ。
おそらく便のいい住吉を想定されていると思いますが、徒歩20分はみておいたほうがいいです。というか、この近辺の方々、自転車使うのが基本です。
このへんは川が多く、その川に沿って緑あふれる公園がずーーーーっとつらなってます。土日は、ゆっくりこのへんを散歩するもよし、猿江恩赦公園でぼーっとするもよし。自転車でぶらりと木場公園にいくもよし、清住公園も行けます。
清澄白河の洒落たコーヒー屋さんでコーヒーブレークした後は、そのまま電車で人形町の甘酒横丁をぶらり散歩したり、ちょっと帰りに隅田川でも見ていくかみたいなことも、距離が近いのでほとんど近所の散歩感覚です。
買い物行かないと、と思ったら、隣駅徒歩圏内の錦糸町に行けば(バスが便利)、なんでも揃います。というか、アリオ行けばなんでも揃いますね。
アリオ(イトーヨーカドー)以外の買い物は、島忠ホーム、ライフ、OKストア2つ、大関、各種ドラッグストとなんでもあります。
あとは、徒歩3分くらいで近くに区の運営するスポーツセンターもあるので1日400円ほどでプールも入れるし、ジムも使えます。
もっとお金持ちだったら、喜んでこちらのマンション買ってます^^;
平和でのんびりしてるけど都心に近く交通の便は最高にいい。
若いカップル、親子ずれも多く、老若男女が入れ替わりますます発展していく街だと思いますよ。とってもお薦めです!
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148
マンション検討中さん 2021/10/06 05:30:58
上コメ大変参考になりました。別スレ(猿江恩賜公園レジデンス)で砂町地区を砂地マンションと卑下するような評価コメントがありましたが、実際のところいかがですか?大島も海抜マイナスゼロメートル地帯だったので、五十歩百歩のような議論のような気もしておりますが、、(2019年の台風17号でも江東区全域として大きな被害は無かったと認識しております)
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149
匿名さん 2021/10/06 05:50:23
>>148 マンション検討中さん
江東区の地名由来
大島
江戸時代の正保(しょうほう・1644~47)ごろ、海岸の低湿地を開発して村が作られ、約250年前の「元禄図」に初めてその名が出ている。当時比較的大きな島であったので、この地名がつけられたといわれる。
「大島」の呼び名は、弘化四年(こうか4ねん・一八四七)改版「江戸町鑑」(えどまちかがみ)に「大ジマ」と濁音で呼ぶよう強調しており、これは深川猟師町の一つの大島町と区別して、ここを「大ジマ」と呼んだのであろう。その後昭和40年の住居表示制度実施時に「おおじま」と読むよう決められた。
北砂
砂村の村名は、明治22年4月1日、多くの新田を合併して代表的な、砂村新左衛門一族が開拓した砂村新田の名称をとり砂村とした。
大正10年6月30日、砂村を砂町と改称、更に昭和7年10月1日、城東区が成立したとき砂の字を残して北砂町・南砂町とした。そして、昭和41~2年の住居表示制度実施にともない北砂・東砂・南砂・新砂へと町名を変更した。
現在の北砂は、八右衛門新田(はちえもんしんでん)、治兵衛新田(じへえしんでん)、久左衛門新田(きゅうざえもんしんでん)、大塚新田、亀高村等の地域で、昭和7年城東区北砂町一・二・三・四・五の各丁目(ちょうめ)となり、昭和41年に北砂となった。
参照
https://www.city.koto.lg.jp/103020/bunkasports/bunka/joho/6379.html
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150
匿名さん 2021/10/06 08:25:31
>>148 マンション検討中さん
長々とこのへんの環境を紹介した者です。
洪水、水への弱さは江東区全般に言えると思います。
正確にはハザードマップ(江東区)を見たほうが納得されると思います。
ハザードマップを見る限りでは、北砂一帯は、水には弱そうです。
ただ、こちらに10年住んでましたが、長雨降ろうが、大型台風こようが、水浸しで外に出れなかったことはなかったです。
江東区はオリンピック地になったほど、財政もしっかりしているので、水害対策はしっかりされているのだと思います。
資金面以外の環境面で悩まれているなら、是非とも1日かけてこのへんを歩きまわってください。
マンション見るだけでなく、自分の足で朝から夜まで一帯を歩きまわることをお薦めします。
最初はすべて初めて目にする人、物、道でアウェー感を感じると思いますが、そんな時は川沿いのベンチでゆっくり休んでください。
のんびりした時間の行き来を感じられると思います。
また是非とも1度、駅まで歩いてみてください。
西大島15分はその通りかもしれませんが、明治通り沿いをずっと歩くので騒音で疲れます^^;
逆に住吉駅なら、ホームまで20分はかかりますが、途中川沿いに歩くルートもあり、自然を感じながら行くこともできます。
遠くにおりそれができないなら、Googlemapのストリートビューを使うといいですよ。
高い買い物です。納得されるまで何度も足を運ぶことをお薦めいたします。
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151
匿名 2021/10/06 08:48:16
>>148 マンション検討中さん
当方はこのエリアに居住中で、新居を探しています。水害リスクがあることは承知していますし、それでも日常の高い利便性(東京駅までの通勤で片道30分程度、ショッピングセンターがスナモ、アリオ、トピレックなど近隣に充実)と住宅購入費用のバランスから合理的だと考えています。新宿線と半蔵門線の混雑が総武線や東西線ほど酷くないのもポイントです。治安も問題ないですよ。
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152
マンション検討中さん 2021/10/06 21:23:58
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153
匿名さん 2021/10/08 13:16:30
ミストサウナって半身浴とかしてお湯に浸かりながら使うんですか?
それともなんか椅子に座ってミストを楽しむという感じなんですかね。
なんとなく利用するイメージがつかなかったです。
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154
マンション検討中さん 2021/10/11 15:01:41
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155
匿名さん 2021/10/12 23:40:44
ミストサウナの入浴方法は普通に入浴しながらでも半身浴しながらでもいいし、
入浴しないでミストサウナだけでも体の芯まで温まるというのがコンセプトのようですよ。
忙しくて入浴する時間がなくてもミストサウナを付けておけば、体の芯まで温まります。
肌にもいいので女性にとってはメリットが大きいですね。
ミストサウナの使用後は浴室乾燥機を使ってしっかり湿気をとるのが大事だそうです。
お手入れ等が案外面倒そう
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156
マンション検討中さん 2021/10/18 07:09:27
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157
匿名さん 2021/10/18 09:17:56
>>156 マンション検討中さん
確か35戸売り出して、先着順が15戸になってるということは、20戸売れたんじゃないですかね。
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158
匿名さん 2021/10/18 10:15:19
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159
マンション検討中さん 2021/10/18 14:14:39
>>158 匿名さん
20売れてるなら売れてる方でしょ
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160
買い替え検討中さん 2021/10/25 12:46:11
この周りに高い建物(マンションなど)が建つことってあるものでしょうか?全戸東向きで、東には一軒家が複数あるのみ。一軒家が一気になくなることなんてないと考えると、東向きの眺望は基本的には保証されていると考えて良いものでしょうか。
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161
徳さん 2021/10/26 01:11:19
>>160 買い替え検討中さん
何事にも絶対や保証って無いのが世の常
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162
買い替え検討中さん 2021/10/26 05:59:22
>>161 徳さん
仰る通りですね。
何か皆様の知見や経験からの予測やこういう事例があったよ?みたいなところがあればと思い書き込みをさせていただきました。反応いただきありがとうございます!
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163
匿名さん 2021/10/28 14:10:58
キッチンに窓がありますが日中は明るそうで良いですね。
夏場は窓を開けてたら虫が寄ってきそうな気はしますが、
さすがに網戸ついていますよね?
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164
マンション検討中さん 2021/11/03 00:21:43
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165
匿名さん 2021/11/05 13:17:09
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166
匿名さん 2021/11/06 23:58:04
キッチンの窓は開けながら調理しないほうがいいそうですよ。
開けて調理すると換気扇が吸った油の風が窓の方に戻ってきて油でべとべとになりやすいそうです。
揚げ物や調理をするときは窓を閉めて、換気扇から遠いベランダの窓を少し開けておくと空気が通るそうです。
調理が終わったときや空気の入れ替えの時に窓を開けるといいそう。
実際はキッチンには窓がないほうが油などが付きにくくていいんですけどね。
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167
匿名さん 2021/11/10 01:41:07
小学校や子供教育面で考えた場合、本物件が勧められますか。
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168
マンション検討中さん 2021/11/14 07:10:06
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169
匿名さん 2021/11/15 14:11:33
キッチンの窓は料理中に開けないほうが良いんですね。知りませんでした。
勝手なイメージですが開放しつつ料理したらかなり換気が効いて良さそうなイメージがあったので。
とはいえ開かなくても日の光が入って明るそうで良いですね。
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170
マンション比較中さん 2021/11/16 08:25:59
不動産会社の事務職を勤めているものです。
最初は新婚で25年築のタワーマンションを購入し、今年第四年目に住んでいて、
古いタワーマンションだから、防音は悪くて、隣さんがドアや、キッチンの扉などを閉めたり、開けたりしている時に、スゴク聞こえて、もう何回管理員に言っても、しょうがない生活騒音だから、音楽を流れみて、耳栓をしてみてというありえない返事をもらって、新築を買い替えしようと決断しました。
近年は不動産の価額は10%~15%ほど、全体的に上がって、新築は今のうちに買わないと、まだまだ不動産の価額が上がるとうい見込みです。
ちょうどうちの近くに住友不動産のマンションがありまして、購入しました。
6400万の10階です。
営業さんからの説明で、駅に遠いかもしれませんが、西大島駅と住吉駅の二つ駅が利用できるし、この二つ駅近く周辺はあまり賑やかとは言えないので、逆に住まいの周辺の生活機能は便利かどうかはポイントになるということで、確かに周辺同じ駅遠いマンションと近いマンションの相場はあまり変わらないです。
今回のマンションの構造も騒音に関する配慮がいっぱい考えて建てているという点で、うちは騒音に結構敏感な人ですので、上階にお子さんが走ったり、跳んだりすることには本当に嫌だし、隣さんがリビングや、バルコニーにギャギャ笑ったりすることも嫌だから、安心できるでしょうと思います。
というコメントでした。
参考になれば、よかったと思います。
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171
検討板ユーザーさん 2021/11/16 23:07:05
ファミリータイプなので、多少は賑やかなマンションになるのではないでしょうか?
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172
マンション比較中さん 2021/11/17 02:40:21
>>170 マンション比較中さん
同じものです。返事ではなく、自分のコメント内容追加です。
ちなみに、ペット飼っています。
この物件散歩できる場所(緑)も何か所が選べますので、猿江恩賜公園までも行けます。動物病院(24時間対応も)も何軒があります。
個人的と言えば、バルコニーの奥いきは2メートルもあることも、気に入りポイントです。間取の収納もたっぷりで、うち、夫婦はスノーボードがあって、ベットカーもあるので、バルコニーあるいは玄関に置くことをしなく、全部に納戸に収納できて、小物入れ収納また別にもあるので、よかったと思います。
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173
匿名さん 2021/11/17 17:40:16
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174
eマンションさん 2021/11/17 22:48:13
>>173 匿名さん
170と、172をコメントを書いたものです。
そうですね、私も心配がありますが、今の古いマンションよりマシでしょうと思いまして、例えばもっと10年とか我慢しつづ住んでも、その時に家を買い換えをしようとしても、不動産の価格がさらに上がっちゃうし、年でローンも難しいでしょう…
だったら、今のうち買おうと思いました。
働いてるうちにはね。
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175
検討板ユーザーさん 2021/11/18 04:26:03
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177
eマンションさん 2021/11/18 22:54:42
>>176 マンション検討中さん
170と172と174のコメントを書いたものです。
そうですよ、私は台湾出身、日本籍に帰化したから、日本語をうまく書けなくて、すみませんね!
でも、日本語よりみんなさんからお互い様に情報をシェアして、参考になれば、いいことになるのは大切じゃない?
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178
匿名さん 2021/11/19 00:15:40
>>176 マンション検討中さん
逆にこの人、日本人じゃないな。でも、長文で理解できる文章書けてすごいなって感想だった。
あなたもとりあえず、英語で書いてみてよ!
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179
マンション比較中さん 2021/11/19 00:36:55
>>178 匿名さん
170と172と174と177のコメントを書いたものです。
178さん、親切に受けていただいて、ありがとうございます。
私も確かにもっと日本語を勉強しないとね。
ちなみに、11/27また住友さんのインテリア
担当と建築オプションの打ち合わせをしますので、
また皆さんにシェアをします。
どうぞよろしくお願いいたします。
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180
マンション比較中さん 2021/11/19 00:56:51
>>160 買い替え検討中さん
170と172と174と177のコメントを書いたものです。
そうですね、
ですので、その辺(東)の号室の値段は5800万になります。
西の辺の号室は6400万(B列、9階と10階)から7200万(A列、角部屋)になります。
でも、競争している三菱地所さんの猿江恩賜公園レジデンスがあって、
そっちの売却状況と価格によって、第二期の価格は調節する可能があります。
バウス西大島と比べ、やや高いが、現地に見に行って、バウス西大島の西向きですが、別の同じタイプのマンションがあって、結局バルコニーは西向きなのに、日差しも入られないし、バルコニーのビューはただの向こうマンション…幼稚園併設ですが、うるさくなるでしょうかなぁ…と思います。
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181
マンション検討中さん 2021/11/19 11:58:02
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182
マンション検討中さん 2021/12/03 06:37:09
モデルルーム行ってきました。
70平米とファミリー層には広さに懸念はありましたが、実際見たら廊下が短い分部屋は広いし、収納もしっかりある印象でしたー。あと扉がスライド式なのもgoodかなと。ご参考になれば何よりです
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183
匿名さん 2021/12/05 01:32:13
確かにファミリー層だと手狭なのかなという印象はありましたが
実際に見てみるとそうではなかったんですね。
収納もそれのりにあるなら工夫次第で手広く暮らせそうですね。
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184
匿名さん 2021/12/17 01:07:28
8号線の話が進みましたね。
うまく行けば、約10年後駅徒歩10分圏内になるけど、今の価格にどれぐらい影響するだろうね?
(興味深々)
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185
匿名さん 2021/12/18 05:58:11
駅までかなり距離があるのと
間取りもごく普通な感じの物件です。
その割にはこの価格帯がどうも高いのではないかと思います。
売れ行きは相当厳しいのは仕方ないでしょうね。
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186
襲名さん 2021/12/18 13:56:18
>>185 匿名さん
シティテラスの売れ行きを見て、猿江も値下げしてくるかしら?
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187
販売関係者さん 2021/12/18 13:56:32
>>185 匿名さん
周辺の中古を見ると、そこまで乖離していないような印象を受けてるけど…
全体的にここまで上がっているので、買える人がだんだん少なくなってきている感じですかね
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188
マンション検討中さん 2021/12/20 02:12:31
スロップシンクが魅力的ですね!ただ気になるのは、施工がHASEKOな点ですね。どうして深川城東エリアの新築マンションはこうもHASEKOが多いのか、、、
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189
匿名さん 2021/12/21 04:15:39
>>188さん
>>施工がHASEKO
漢字で書かない理由はあるんですか?
あまりアルファベット表記で見たことがなく、長谷〇が施工なのか調べました。
住吉に暮らす、GOFUKUのかき氷がおいしそうで!!
こういったグルメ店舗紹介、もっとやってほしいです。
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190
匿名さん 2021/12/22 01:44:50
>>186
値下げ?
正式価格が決まってないので値下げもクソもありません。
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191
マンション検討中さん 2021/12/22 01:51:08
>>188 マンション検討中さん
そういうエリアだと思われてるのかも知れません
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192
匿名さん 2021/12/22 02:06:12
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193
マンション検討中さん 2021/12/22 07:24:33
>>189 匿名さん
特に理由はないYO!☆?(ゝ。∂)
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194
匿名さん 2021/12/24 12:53:32
トール型下足入が天井近くまであるようですが、
こういうのって一番上の棚はどれくらいの高さにあるのでしょうか?
踏み台とかなければさすがに届かないような高さですよね。
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195
eマンションさん 2021/12/26 07:14:19
>>194 匿名さん
踏み台あれば解決する程度の高さなのは間違いない。
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196
匿名さん 2021/12/29 14:04:20
かなりシンプルな田の字型の間取りがメインのようですね。
個人的にはこの形が使いやすいと思っているので良いなというところと、
アリオが近くて買い物も便利そうです。
やはり駅までの距離は気になりますが。
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197
検討板ユーザーさん 2022/01/22 00:37:29
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198
匿名さん 2022/02/08 07:57:13
住宅控除については特に触れられていないですよね。
対象になっているのだったら
ガンガン書かれているような気もするのだけど…
総戸数に対して駐車場が少ないように感じるのだけど
ショッピングモールも近くにあるし
自転車で生活が完結するからそこまで数はいらないという判断なのでしょうか。
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199
マンション検討中さん 2022/02/21 13:20:46
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200
マンション比較中さん 2022/02/22 08:56:11
>>199 マンション検討中さん
猿江恩賜公園レジデンスは、見学予約が取れないくらいですからね。
でも、シティテラスですから、シンプルな作りで癖がなく、わかりやすいため議論することもそうないと思えば、それはそれで良いのでは。
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201
検討板ユーザーさん 2022/02/22 09:54:37
スミフ物件に多いリビングドア開けてからリビング横にある水回り。
洗面、バスルーム、洗濯機置場とか気になる。
湿気、洗濯機の音、歯磨きのカーペッ!
かなり気になる。
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202
匿名さん 2022/02/23 23:41:33
廊下に収納があること、各部屋の収納スペースが広めになっているという点は魅力的です。
その他バルコニーに奥行きがあるので、洗濯物を干すスペースが十分確保できそう
キッチンにカウンターが付いているので朝ごはんはカウンターでさっと食べることもできますね。
リビングはあまり広くはないので、ソファーとテーブル両方置けるか不安です。
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203
検討板ユーザーさん 2022/02/24 11:16:41
リビングドアからの通路部分も含まれているから実際はすごく狭い。
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204
マンション検討中さん 2022/02/24 22:28:59
>>203 検討板ユーザーさん
コンセプトルームに伺ったところ、リビングは、思っていたより狭く感じませんでした。
5畳の隣の部屋と繋げて使えば、全く問題ない広さだと感じました。
間取りは、ほとんど同じですが、使い勝手が良い間取りに統一されているんだと思います。
住友不動産のマンションには住んだことはないですが、スタンダードな間取りなので、失敗はないのかな?と感じました。
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206
検討板ユーザーさん 2022/02/25 13:04:26
[No.205と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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207
マンション比較中さん 2022/02/26 09:23:37
まぁ、いいじゃない。
集客をもう少し伸ばさないとね。
猿江恩賜公園レジデンスだけでなく、MJRにさえ押されてる感あるので。
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208
マンション検討中さん 2022/03/01 07:29:32
すまいよみさんの記事によると、
猿江恩賜公園レジデンスは坪約360万(南棟はもっと上がる?!)、シティテラス住吉は坪約300万と2割違うので、環境・設備・利便性を取るなら猿江恩賜公園レジデンス、駅からの距離より価格メリットやスーパーが近い方がよければ、こっちという感じですかね。
あとは、駐車場が自走式がよければ、MJRとかになるとか。
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209
匿名さん 2022/03/04 05:23:39
競合のマンションでも坪400万近くになると一気に検討し辛くなるのではと思います…。
それだと駅から更に5分離れているこちらの方が現実的な選択となりますかね。
主婦にとってはスーパーが近いのは有難いことでもあるので。
ラウンジがテレワークスペースを兼ねるのも今時ですね。こういった場にWi-Fi飛んでるのも便利だと思います。
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210
検討板ユーザーさん 2022/03/06 13:04:47
ここか!まったく売れてないマンションは。
209は営業マンだろ、書いてんの。
お疲れ
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211
マンション検討中さん 2022/03/07 02:16:06
>>210 検討板ユーザーさん
仕方ないですよ。
この周辺は、昨年末に完売したバウス西大島やMJR深川住吉、極めつけは猿江恩賜公園レジデンスと、人気の新築多いので。
ラウンジがテレワークスペースとしてwifi無料で利用可能というのは、(あちこちにありますが)今時といえばそうですしね。
普通の場所なら、徒歩15分とはいえ、そこそこ売れてたと思いますよー。
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212
名無しさん 2022/03/07 04:36:50
>>211 マンション検討中さん
人気の新築??需要に対して供給が少ないエリアだからダメなところもありつつ売れたのを人気と言うならそうですね。そしてそんな中でも売れないってどれだけダメなんだよと。
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213
マンション検討中さん 2022/03/07 04:46:26
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214
検討板ユーザーさん 2022/03/07 13:23:49
>>213 マンション検討中さん
何戸売れてますか?
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215
マンション検討中さん 2022/03/07 23:21:26
>>214 検討板ユーザーさん
住戸数は聞いていませんが、
営業の方が猿レジの価格が出てから問い合わせが増えて、好評だとおっしゃってましたよ。
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216
マンション検討中さん 2022/03/08 00:47:45
私も営業の方から好評だと伺いました。MJRのMRオープンや猿レジに動きがでてきた頃に、検討していた列の住居空き状況を聞いたら、●階は売れてしまって、●階以下ならと案内されました。(すみふの戦略なのかもしれませんが)
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217
マンション検討中さん 2022/03/08 00:54:36
ここ、閑散としてますね。
googleで、シティテラス 住吉といれると、最上位にMJRが出てくる(笑)
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218
マンション検討中さん 2022/03/08 02:00:40
>>217 マンション検討中さん
住友不動産を嫌いな方なのか?わかりませんが、
ここに投稿すると、ネガティブなお返事ばかりが目につくので、あまりみなさん投稿されないんだと思います。
いろんなお考えがあって、マンションをご購入しようと前向きに検討している方は、投稿されないと思います。
住友不動産の販売方法は、竣工前に全住戸販売しないとのことなので、完売しなくても心配しなくて良いと言われました。
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219
マンション検討中さん 2022/03/08 09:46:03
>>215 マンション検討中さん
やはり価格差が20%あるので、猿レジ諦めてそうなりますよね。
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220
マンション検討中さん 2022/03/08 09:51:15
>>216 マンション検討中さん
すみふだけでなく、他もそんな感じの気がしますね。
近くに3つ新築マンションがあるって、需要があるからでしょうが、いまどき貴重な場所ですね。
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221
匿名さん 2022/03/09 23:20:20
駅から距離はありますが、
マイホームは周辺が静かな方が住みやすいように思いますので
これくらい離れていたほうが良いのかもしれません。
ただ、雨の日などは電車通勤が大変かな。
全ての条件が揃うことはなかなか厳しいので、何を主に選ぶかですね。
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222
通りすがり 2022/03/09 23:40:28
そうですね。何が大事か。
・駅距離
・資産価値
・環境
・眺望
・住戸設備
・共用施設
等々...
例えば、駅距離が大事な人はここを検討しないはず。
(だったら住吉駅徒歩10分以内の中古を探した方が資産価値含めよい)
購入における優先順位を決めておくことが大事ですね!
マンション購入した2023-01-31 17:49:22ペット飼っていますか?わんちゃん飼っています
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その他のかわいいペット飼っています
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飼うと思っています
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シティテラス住吉
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所在地:東京都江東区北砂一丁目229番3(地番)
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交通:東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩15分
- 価格:9,900万円~1億800万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:69.40m2~70.27m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 149戸
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