シーンズ高槻真上町ってどうですか？

12戸販売で、スーモで一部屋しか金額が出ていないということは11戸は要望が出ているから掲載していないということ。
要望にはなんの拘束力もないから、単なるキープ程度の人も何名かいるとしたら8から9戸ぐらい売れる程度。興味を持っていた200人弱が既に説明会に行って、たった5%しか売れないなら、残りはかなり長期戦になるのでは。

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>>451 匿名さん

公式ホームページでは2戸が先着販売になってますね。スーモでも価格が二種類あすことから2戸以上であると思われます。
不動産を購入されたことがあるならわかると思いますが、このタイミングでは、10戸は要望ではなく申し込みです。もちろんそこから取り消しは可能ですが、最終的に8から10くらいが契約に至ると思われます。
前から目をつけている人でこの売れ行きなので、これからこの価格でこの場所や物件を知らない人に売っていくのは相当時間がかかると思います。

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>>452 匿名さん
SUUMOにのってる金額はAの1番下?Cの最上階の幅かと思ってました。。

竣工済みになっても販売するんですかね。

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大変ご好評につき「第一期2次分譲」の追加受付を実施する、というメールが来た
平面駐車場を優先確保するという特典付きらしい

好評だったら第一期分譲は埋まってるはずだから2次分譲の追加受付はしないように思うが、実際はどうなんだろうか？

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>>454 買い替え検討中さん
平面駐車場を優先確保という特典を
つけるところが全てを物語っている。

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>>454 買い替え検討中さん

本当に好評なら一次でもっと売れると思います。コストをかけて長く販売する意味は全くありませんので。

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もしシーンズがすぐに売れたら、今後の高槻のマンション相場が爆上がりして、狙っているマンションに影響があるから、シーンズが売れないことを願っている人がコメントしている。
いかに売れ残るか予想と情報交換をしているだけ。

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>>457 eマンションさん
シーンズの方なのでしょうか？このくらいの値段を出せる層は普通にいると思いますので冷静に考えたら八つ当たりではないとわかると思うのですが。。
価格の割に、クオリティが低く、大阪ガスの設備に縛られてるマンションだなと皆さん思ってるだけですよ。

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>>458 eマンションさん
なるほど一理あると思いました。

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>>459 マンション掲示板さん
ですね。

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>>459 マンション掲示板さん
私が検討を止めた理由は
仕様設備・マンションの構造等・立地が価格とイコールではなかったため
予算内ではありましたが検討から外しました。
もとろん大阪ガスの設備に縛られる件も含めます。

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4500万になったら封筒送ってくれ
何回送っても意思変わらんぞ

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>>463 芥川さん
それはさすがに他物件行かれた方がいいと思います。

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いつの間にか第二期。
Cタイプの最上階も要望が入ったのかな。
良かったですね。

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>>465 マンション検討中さん

本当ですね。7480万売れたんですね。
いや、すごいです。7480万あればしょぼい都内、大阪市内住めますが。物好きな人もいるんですね…。

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>>466 マンション検討中さん

高槻は大きい街ですよね。
でも足元の物件は小規模が多い。
買いたい人からすると、こういうスレで高い！と言われている方が都合よい気がします。
逆に適正価格だったら凄い倍率になりそう。

いい感じの中規模物件出るといいですね。

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>>467 マンション検討中さん
（今後出てくるかもしれませんが）今のところ、高槻駅近で大規模物件が建築される
ような土地は見当たりませんね。。。
グリーンプラザ１号館の建て替えも聞いていますが、あそこはホテルになると
聞きました。

逆に茨木市では阪急茨木駅の再開発（タワーマンションの建設）等で便利になり
ますます高騰するでしょうね。。。。

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上田辺も出てきましたね。

ジーンズ真上、上田辺
レジェイド別所、西真上

今はこの4つかな？

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>>470 マンション検討中さん
JRなら徒歩3分だったかな？
ただ間取りは西向きで、乾太くん、エネファームは
ついてます。

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>>470 マンション検討中さん
真南隣に大阪ガスの別マンションがありますね。駐車場が平面なのは良いですが、13台で足りるのかな？
地権者住戸もあるようですね。

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西向きなので、道路側がバルコニー ですね。微妙です。。

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いまはレジェイドの流れですかね

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>>474 通りがかりさん
場所は遠いですが、アウトポールで建て方は好きですね。駅近は高すぎるからある程度レジェイドに流れるかもしれないですね。

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大阪ガスの上田辺のあたりって、確か目の前は工場だったから、
バルコニーからの景色とか良さそうかも。
駅3分ならいいな～と思いますが、値段どうなんでしょうね。

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>>469 マンション検討中さん
津之江町のレーベンもありますね。

そして、天神町に三菱地所、南松原町にレジェイドが続く感じでしょうか。

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>>477 マンション検討中さん
レーベンは既に販売開始しており入居も始まっているのでしたっけ？

南松原はいつ頃になるかわかりませんが、天神町は完成済販売なので
まだ先ですね。

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>>478 職人さん
レーベンは今年の1月に入居が始まっていますね。販売はまだ続いているようです。

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たんまり売れ残ってそうでした。
6000万あたりが高槻茨木圏の凡人の限界ですね。
上田辺待ちですかね。

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上田辺、71㎡が最大なんですね(笑)

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>>480 評判気になるさん
上田辺も6000万越えるのでは。凡人は無理ですね。

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上田辺は場所はいいな。
間取りも2人暮らしとかなら丁度いいかもしれませんね。
値段が気になるところですが、駅近な分、真上町より高いんでしょうね。

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少し高いくらいなら上田辺の方が…駅近で2Wayアクセスだし

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シーンズ真上のスレなのに
真上の話題がないという。。。（笑）

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>>485 マンション検討中さん
期待してた分、悔しいのです

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>>485 マンション検討中さん
真上より上田辺がいいって話ですよ。

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上田辺の価格が発表された途端次は三菱地所の話題に変わるでしょうね　笑

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真上は場所の割に高かったからやめたが、
上田辺は駅に近い分真上より多少高くても検討したいとは思う。

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>>489 マンション検討中さん
真上は本当に立地、仕様が価格とイコールではなかったんですよ。

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>>490 マンション検討中さん

真上の費用を上田辺に上乗せするに1票。
私がデベならそうするなー。
真上の値引き原資のため…。

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>>491 マンション検討中さん
ボッタクリ価格を少し戻すだけやから原資いらないのでは？
がめつすぎ

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人生に感動する一邸を。

7月10日モデルルームグランドオープン！
高槻真上町

高槻の中枢に、
次代をみつめた邸宅がまたひとつ。
高槻上田辺町

価格もみつめなおしてほしい！

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>>493 マンション検討中さん
邸宅。。。。
かなり狭い間取りで、おそらくファミリーで住むには狭いでしょうね。
西向きですし、駅近ということで投資用向きかと思います。

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>>488 通りがかりさん
その前に関西アーバン銀行跡地の阪急不動産が先に販売開始になるかも
しれませんね。
まぁ、ここも駅近はいいですが、土地の広さからかなり狭いかと思うので
投資用ですかね。
天神町は来年春と聞いているので。

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>>495 職人さん
あの銀行跡地は駅近っていうかもう駅なので、
価格すごいことになりそうですね。
しかも阪急不動産ですし。

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>>495 職人さん

それはないですね。
阪急は来年以降です。

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修繕積立金も気になるけど、このレベルだったら固定資産税はどれくらいになるのかな？

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>>498 マンション検討中さん

マンションなんて一戸当たりの土地はわずかなので、固定資産税の差は年数万円。
それよりも最近の管理費の相場上昇や、戸数が少ないことによる修繕費の負担大の方がはるかに影響大です。

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第2期の販売が当初は7月下旬予定だったのに、8月上旬に変わり、今は8月下旬まで後ろ倒しになってるということは、全然売れてないんでしょうね。
アンケートから分析を全くしなかったデベロッパーの哀れな末路。

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