シーンズ高槻真上町ってどうですか？

>>380 マンション検討中さん
完成は今年年末って聞きましたけど、販売は春なんですか？

>>381 マンション掲示板さん
完成は2022年3月ですよ。
まだ未定ですが販売のその前後だということです。

>>381 マンション掲示板さん
完成済販売のため、間取り変更はできません。カラーセレクトもありません、とのことです。
後付けできるOPは可能だと思いますけど。

>>382 マンション検討中さん
現地にて先月伺ったのですがまた予定が変わったんでしょうか。。
一年あれば高値でも真上アドレスが良くて購入される方がいるかもしれないですね。要望書も何件かは出てるみたいですし。

>>383 マンション検討中さん
大阪ガスも三菱地所もどちらも強気ですね（笑）
間取り変更やカラーセレクトは新築の醍醐味ですからないのは寂しいですね。こちらは間取り変更は色々あるんでしょうかね？カラーセレクトは少ない印象でした。

>>384 マンション掲示板さん
現地の工事の方に聞いたのですか？きちんと三菱地所の方に聞かれました？

>>384さん
戸数が少ないですし、間取り変更、カラーセレクトを対応していると
それだけ割高になるのではと思います。その分マンション本体をしっかり
していてくれればいいかなと思いますが・・・。

>>386 マンション検討中さん
現地の方に聞きました。夏には外観が出来て、それ以降内装に入るとのことでした。三菱地所の方はまだ情報は未定ですとのことでしたので。

戸数が少なくても大体はセレクトくらいやってるので、そもそも高いマンションであることは間違いないので個人的にはそこは選ばせて欲しかったです。

ジーンズにあまり魅力を感じないので、三菱地所に頑張って欲しいです（笑）

>>387 マンション掲示板さん
三菱地所に問い合わせれば教えてくれますよ。

>>386 マンション検討中さん
現時点で12階を作ってますね

>>389 匿名さん
梅雨明けくらいには、マンション本体はできあがりますね。
後は配管や内装に移るのでしょうね。

>>388 マンション検討中さん
どちらに問い合わせされましたか？当方が連絡した時は情報はまだ未公開ですので．．と言われてしまいました。三菱地所の会員？にもなっているのですが。。

>>391 マンション掲示板さん
三菱地所のHPから問い合わせましたよ。普通に教えてくれましたよ。

こことは比較対象にならないかもしれないですが、関西アーバン銀行の跡地に、阪急がマンションを建設するようです。
徒歩30秒くらいでは？

>>393 匿名さん
工事をしていたのでマンションかなーと思っていたのですがやはりそうでしたか。
阪急ならジオですかね。。。
駅ほぼ直結なのでかなり高額かなー。。。

>>394 マンション検討中さん
あそこってそんなに大きくないですよね？何戸くらいでしょう。。本当に高いマンションになりそうですね。

古曽部町の高槻病院の隣に13階建181戸の開発計画の申請が出てますね。

>>395 マンション掲示板さん
コンパクトマンションでほぼ投資用になるでしょうね。
駅近でありながらごちゃごちゃした場所なので高層階でないと日当たり等も
イマイチそうですが・・・。
シーンズ上田辺よりは駅近という点は良いかもです。
デベも阪急ということですしね。

>>396 匿名さん
その詳細、よろしければお伺いできませんでしょうか？

>>398 マンション掲示板さん
詳細は全然出ておりません。高槻市の開発許可のページの条例協議一覧の中にありました。申請者は不明です。ついでに日本エスコンも南松原町に81戸の計画申請してました。

>>399 匿名さん
ご情報、ありがとうございました。
延べ床の割に戸数が大きすぎるので、単身者用の小さいマンションでしょうか？
結構高槻もマンション建ちますね。

>>395 マンション掲示板さん
11階建とありました。

>>396 匿名さん
高槻病院の東側でしょうか？
駐車場やらイタリアンレストランがポツンとあったりする場所ですかね？
ならそれなりに広いのでそれくらいの戸数
階数は可能ですね。
救急車の音さえ我慢できれば立地は良いかもです。
デベがどこかも気になりますね。
日本エスコンでないことを祈ります。

>>402 マンション検討中さん
延べ床面積がそれほどなかったので、寮みたいな感じかな？と思いました。

日本エスコンは高槻強いのでありえますね。

>>403 マンション掲示板さん
http://www.city.takatsuki.osaka.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...
これですね。
確かに微妙な広さでマンションにしても南向き住戸は少ない感じですね。

>>404 マンション検討中さん
延べ床の割に住戸？が多すぎるような気がしました。

個人所有の土地でワンルーム、1ＤＫマンションのようです。

>>406 ご近所さん
賃貸マンションですかね？
それにしても181戸は多いですね。。。

>>407 マンション検討中さん
小さいマンションなので、ファミリーは向きませんね。

>>408 マンション掲示板さん
単身用って明記されていますね

>>409 匿名さん
場所いいので、ファミリー向けにしてほしかったです。

シーンズの話題が全くありませんね。（笑）
少なくともここのスレの方は
一部の方が検討されてるようですがほぼ
検討外みたいですね。

最近、全く書き込みがありませんが、実際、売れ行きはどうなんでしょうか？

ジオタワーの中古がこの時期に
かなり減ったので一部そちらに流れたのでは
と思います。

駅近だけども少し距離があるので安く出るかなと考えていたのがあまりのお値段だったので、検討から外した方は少なくはないと
思いますよ。

ここよりもジオの方が安いなんてびっくりでした。

>>412 マンション検討中さん

ここを買うような人でこのサイトを見てる人は少ないのでは？

そろそろ第一次販売戸数、販売価格を公式発表して欲しいです。

>>416 評判気になるさん
事前案内会に行けばわかると思いますし、もう要望は受け付けていると思うので
希望住戸があるのであれば尚更、行った方が良いですよ。
かなりの価格ですから安い住戸から要望が入っていくと思いますし。

第一次販売戸数＝要望が入った住戸数では？

>>417 マンション検討中さん
どれくらい売れるんでしょうね。
7?8戸くらいですかね。

>>418 マンション検討中さん
第一次販売戸数＝要望が入った戸数となるのが普通ですが・・・。
こちらの場合は、完成までに売れるのかが見てみたいです。

駅に近い中古に切り替えるしかないかなー

>>420 購入経験者さん
シーンズの高価格のおかげで売りに出されていた
ジオタワーの中古が半分近く減ってますね。
極端に高額な値付けをしてるか
中々ファミリーには需要がない狭い間取りしか
残ってませんね。
仲介不動産会社にはシーンズ様々ですね。

ほんまにシーンズ余計なことしやがったわ。
高槻のマンション購入検討者を敵にまわした感じですね

駅近だと中古は中古で強気だからね。
正にマンションバブル。
タワマンは言うに及ばず、築年数20年で6000万円とか25年で5000万円以上とか。
私は買う気しないわ。
残念だけど他のエリアを検討するかな。

>>423 匿名さん

高槻だけでなく、他のエリアでも駅前立地の物件は少し前に比べてかなり高くなっているのが客観的な事実です。いつまでも古い相場感覚だと今の相場は納得いかないのでしょう。
もしかしたら、今後下がるかもしれませんが、さらに上がるかもしれません。

>>423 匿名さん
高槻北部を諦めた方がいいと思います。摂津富田や水瀬とかなら駅近でも安いですよ。

12日から正式な価格を伝える説明会があるようですね。一次説明会は200人弱来ていたのが、今の予約の埋まり具合から、20人程度はまだ興味持ってるみたいですね。
購入に対する本気度はわからないですが。

20人程度から購入可能な方、前向きに購入する方がどれだけいるか・・・ですね。
シーンズも気長に販売するつもりかもしれませんね。

>>427 マンション検討中さん
営業マンから連絡きたので聞きに行きますが、今まで聞いてきたし一応いっとくかーくらいで購入する気はそこまでないです。私みたいな人も一定数いると思います。

>>428 マンション検討中さん
そうですね。。。我が家は２回目の時に価格はこれ以上、上がらないけれどもそんなに下がりもしないと聞いたので３回目は予約しませんでした。

>>424 匿名さん
確かにオリンピックによる高騰、資材不足、人材不足での価格高騰はありますが
今の茨木、高槻の高価格は異常ですね。
大手不動産に勤める友人も今は高価格で高値掴みになるので購入時期ではないと
話していました。
茨木はまだ万博アリーナができるなど上がる要素も考えられますが、高槻は
どこに高価格になる要素があるのかわかりません。
シーンズも高級路線ならあの価格は納得いますが、仕様設備、構造も全く普通
又は逆にコストカットも見られます。
あきらかに土地の取得が高価格だったのでしょうね。

>>430 マンション検討中さん
それでも高いのが高槻なんですよね。
北部は土地がなかなかないのでしばらくは下がらない気がしますけどね。これから出てくる上田辺町のシーンズや駅近のジオなんかもきっとバカ高い気がしてます。
ここはほんと700万くらい下が適正価格だと思ってます。

おそらく大阪ガス本社から無理やりエネファームと乾太をつけるように指示されて、乾太を置くために無駄にでかいタンスを脱衣所に備え付けて、約300万円購入者に転嫁することにした。
アンケートでも多くの人が乾太不要と値段が高すぎるに回答しているが、アンケートは全て無視で、下請けのビーロットに丸投げ。
古臭い体質の中堅デベ。

ビーロットの営業の人から説明会の案内のお電話を何度か頂きました。思ったように売れていないのか、電話の度にかなり弱気になってます。
別にビーロットの人が悪いわけではなく、マーケットのニーズを無視してプランを進める大ガスが悪いのに、、、

大阪ガス都市開発程度の規模だと、この事業失敗したら、赤字を搾取し終わった用済みの購入者へのサービスから真っ先にカットや、30戸売れなければ管理費の見直し等々考えられるから、マンション価格以外も気にすべきポイントはたくさんあるのが嫌ですね。
この点が大手の三菱地所との大きな違い。

12戸売れてそうですね。
値段はほぼ下がってなさそうですね。
景気良くて何よりですね。。

茨木のマンションの売れ方見たら、普通の展開では。
やや高めの価格帯になると、板には高い高いと書かれ、無反応の人たちが買っていく。
典型は茨木のレジェイド。
ローレルコートも売れてる部類だろうし。

>>436 名無しさん

やはり持ってる人は持ってるんですねー。
実家も、自分も普通のサラリーマンには無理ですわ。
格差社会を感じる今日この頃です。

そんなに高い？
SUUMOでも81㎡6890万だよ。低層階だろうけど。
12戸即完かはわからないけど、これなら買えるでしょう。

>>438 匿名さん
余計な仕様がついて、アウトポールでもなく、この値段って高いと思いますよ。
どこまで買いたい人がいるかはわかりませんが、営業マンがしつこく電話かけてくるから即完はない気するけどな。

>>439 マンション検討中さん
寂れた西口から10分弱も入れといてください。

>>440 匿名さん
ついでに防災備蓄倉庫が含まれているので
実際は80㎡もありませんよ。
6890万は一番低層階ですね。

西口が寂れてる、防災倉庫含みで…
おっしゃることは分かりますが、減点主義がやや強くありませんか？

通勤通学目的なら構いませんし、東口が生活で使えないわけでもないですよね。倉庫も占有面積に入れることはおかしくないですし。(その分狭く感じるという主張は分かりますが)

人を嫌いになると、細かい点含めてマイナスが気になることがありますが、似た心理でしょうかね。
皆さんめっちゃ突き放す感出ていて、第一期の経過が気になります。

>>442 評判気になるさん
お金に余裕がある方は購入なさるんではないですか？私は虎の子の頭金が、購入した瞬間に1,000万円位損した気分になるので、踏み切れないだけです。
駅前のジオと同じ価格で売れる気も貸せる気もしませんので…。

要は大部分の方が、立地、仕様、周辺の中古相場、デベロッパーのブランド力等から考える適正価格より随分高いと考えているということですね。

>>442 評判気になるさん
永住目的であそこの土地がすごく気に入っている、もしくは大阪ガスのファンであればいい物件だと思いますよ。
それ以外は高すぎるもしくは高い割にグレードが低いと思っている方が多いように思います。

>>445 マンション検討中さん
周辺環境も、
ＪＴもいつまであるかわかりませんけどね。
ＪＴはきちんとリストラできる会社ですんで。

12戸売り出して10戸売れたということですが、全戸数と価格からすると検討した方かな？
だんだん条件が悪くなる残りの売れ行きが気になりますね。

>>447 匿名さん
だんだん条件悪くなるんですか？
コスパのよい部屋が売れるということ？

あと5戸で半数販売。ここで書き込まれている印象よりは売れてますね。

>>447 匿名さん
確か６月12日から一期受付じゃなかったでしょうか？
まだ締め切られてない？と思うので検討中の方もおられるかも？

でもこの価格だと即完売は難しいでしょうね。
上田辺と並行して気長に販売していくのかもしれませんね。

>>447 匿名さん
それはどこからのご情報ですか？
結構売れましたね。

12戸販売で、スーモで一部屋しか金額が出ていないということは11戸は要望が出ているから掲載していないということ。
要望にはなんの拘束力もないから、単なるキープ程度の人も何名かいるとしたら8から9戸ぐらい売れる程度。興味を持っていた200人弱が既に説明会に行って、たった5%しか売れないなら、残りはかなり長期戦になるのでは。

>>451 匿名さん

公式ホームページでは2戸が先着販売になってますね。スーモでも価格が二種類あすことから2戸以上であると思われます。
不動産を購入されたことがあるならわかると思いますが、このタイミングでは、10戸は要望ではなく申し込みです。もちろんそこから取り消しは可能ですが、最終的に8から10くらいが契約に至ると思われます。
前から目をつけている人でこの売れ行きなので、これからこの価格でこの場所や物件を知らない人に売っていくのは相当時間がかかると思います。

>>452 匿名さん
SUUMOにのってる金額はAの1番下?Cの最上階の幅かと思ってました。。

竣工済みになっても販売するんですかね。

大変ご好評につき「第一期2次分譲」の追加受付を実施する、というメールが来た
平面駐車場を優先確保するという特典付きらしい

好評だったら第一期分譲は埋まってるはずだから2次分譲の追加受付はしないように思うが、実際はどうなんだろうか？

>>454 買い替え検討中さん
平面駐車場を優先確保という特典を
つけるところが全てを物語っている。

>>454 買い替え検討中さん

本当に好評なら一次でもっと売れると思います。コストをかけて長く販売する意味は全くありませんので。

もしシーンズがすぐに売れたら、今後の高槻のマンション相場が爆上がりして、狙っているマンションに影響があるから、シーンズが売れないことを願っている人がコメントしている。
いかに売れ残るか予想と情報交換をしているだけ。

>>457 eマンションさん
シーンズの方なのでしょうか？このくらいの値段を出せる層は普通にいると思いますので冷静に考えたら八つ当たりではないとわかると思うのですが。。
価格の割に、クオリティが低く、大阪ガスの設備に縛られてるマンションだなと皆さん思ってるだけですよ。

>>458 eマンションさん
なるほど一理あると思いました。

>>459 マンション掲示板さん
ですね。

>>459 マンション掲示板さん
私が検討を止めた理由は
仕様設備・マンションの構造等・立地が価格とイコールではなかったため
予算内ではありましたが検討から外しました。
もとろん大阪ガスの設備に縛られる件も含めます。

4500万になったら封筒送ってくれ
何回送っても意思変わらんぞ

>>463 芥川さん
それはさすがに他物件行かれた方がいいと思います。

いつの間にか第二期。
Cタイプの最上階も要望が入ったのかな。
良かったですね。

>>465 マンション検討中さん

本当ですね。7480万売れたんですね。
いや、すごいです。7480万あればしょぼい都内、大阪市内住めますが。物好きな人もいるんですね…。

>>466 マンション検討中さん

高槻は大きい街ですよね。
でも足元の物件は小規模が多い。
買いたい人からすると、こういうスレで高い！と言われている方が都合よい気がします。
逆に適正価格だったら凄い倍率になりそう。

いい感じの中規模物件出るといいですね。

>>467 マンション検討中さん
（今後出てくるかもしれませんが）今のところ、高槻駅近で大規模物件が建築される
ような土地は見当たりませんね。。。
グリーンプラザ１号館の建て替えも聞いていますが、あそこはホテルになると
聞きました。

逆に茨木市では阪急茨木駅の再開発（タワーマンションの建設）等で便利になり
ますます高騰するでしょうね。。。。

上田辺も出てきましたね。

ジーンズ真上、上田辺
レジェイド別所、西真上

今はこの4つかな？

>>470 マンション検討中さん
JRなら徒歩3分だったかな？
ただ間取りは西向きで、乾太くん、エネファームは
ついてます。

>>470 マンション検討中さん
真南隣に大阪ガスの別マンションがありますね。駐車場が平面なのは良いですが、13台で足りるのかな？
地権者住戸もあるようですね。

西向きなので、道路側がバルコニー ですね。微妙です。。

いまはレジェイドの流れですかね

>>474 通りがかりさん
場所は遠いですが、アウトポールで建て方は好きですね。駅近は高すぎるからある程度レジェイドに流れるかもしれないですね。

大阪ガスの上田辺のあたりって、確か目の前は工場だったから、
バルコニーからの景色とか良さそうかも。
駅3分ならいいな～と思いますが、値段どうなんでしょうね。

>>469 マンション検討中さん
津之江町のレーベンもありますね。

そして、天神町に三菱地所、南松原町にレジェイドが続く感じでしょうか。

>>477 マンション検討中さん
レーベンは既に販売開始しており入居も始まっているのでしたっけ？

南松原はいつ頃になるかわかりませんが、天神町は完成済販売なので
まだ先ですね。

>>478 職人さん
レーベンは今年の1月に入居が始まっていますね。販売はまだ続いているようです。

たんまり売れ残ってそうでした。
6000万あたりが高槻茨木圏の凡人の限界ですね。
上田辺待ちですかね。