オープンレジデンシア高輪ザ・ハウスってどうですか？

久しぶりのオープンの高級ラインですね。これまでのザハウスシリーズを担当した長谷建築設計のデザインで外観デザインも期待できそうですし、内装も財閥系よりワンランク上の仕様になるんじゃないでしょうか。ディスポーザーが付いてますかね？

グランドプリンス新高輪の緑を借景にできるとは素晴らしい立地。
大手だと坪700,800だと思うが、オプレジなので期待したい。
駐車場もちゃんとあるのはいい。

オープン？レジデンシア？ザハウス？
なんか名前がごっちゃごちゃだな
言うの恥ずかしいわ

しかもオープンハウスだけに間取りがとても細長い
毎日救急車の音聞きながら住むのは落ち着かないわ

こんなのはデベの言い値で売れる案件

品川駅10分以内
南面良好
原則竣工前に売り切るオプレジ価格設定

仕込めた時点で成功は約束されてる

間違ってもコロナで安くなるみたいなヤフコメキッズ的な書き込みはしないように！

オプレジなら坪650前後かな？

近隣の高輪レフィール、高輪フォートともに平均坪単価630ー640万だったことを考えると、それよりは安いのでは。オプレジ価格に期待ですね。

どうかな？

当時より相場少し上がってるし、場所はこっちのほうがいいし

非タワーで道が細くないのも貴重

坪いくらぐらいでしょうかね？
近隣のオープンレジデンシア高輪プレイスは坪200万台後半でしたが。

隣が救急車取っている病院であること考えると、夜間の音とかはどこまで気になるものなのでしょうか。今まで病院近くに住んだことがある人で経験ある方はいらっしゃいますか？

結構救急車来てますよね

ぷんが日鉄興和とか実力のあるデベに10％とか利益を乗せて土地を売ればみんな幸せになるのではないか

茗荷谷で坪490万 本郷で坪465万でしたよ。
高輪だと最低でも600万 ザハウス付けたことで坪650万も？

ブリリア高輪やパークハウスフォートとは立地がかなり違うのでは。個人的にはこちらの方がピンポイントでいいような（病院は確かに気になるが、メリットとも言える）。

オプレジプレイスはMRに行ったけど、すごい崖地（地上2階地下5階とかだったような）で、リーマンショック後の底値に近い時期だったのが大きい。それでも高台側はしれなりの価格だったと思う。

立地としてはプラウド高輪３丁目が近いと思うが、確か分譲時でも550から600以上はいってた記憶が。今は中古でももっと高く取引されているのではないかな。

関係ないけど本郷安いな

これなら瞬間蒸発だろ

白金高輪のプレミスト650、パークハウス高輪タワーで620ー630、近隣のパークハウス三田ガーデンタワーで630です。普段のオプレジさんだと大手と比較し、ホームページに書いてあるような適正価格で出してきてくれることに期待します。
高輪周辺て新築多いですし、価格同じなら大手の方の物件を選びますよね？

本郷もう残り2戸だって

こちらは品川徒歩圏内、南面良好
白金高輪の大手と明確に差別化されてると思うけど？
そもそも白金高輪とこの場所を比較って初心者キッズかな？

値段を比較は普通だろ。
この場所ってそんなにいいところ？
路線価は圧倒的に白金高輪付近の方が高いけど？現地歩けばわかるけど囲まれてるよ。景色抜けるのは西側と5階以上だけ。
品川はまだ開発途中。

夜は窓閉めててもピーポーピーポーうるさそう

救急車が頻繁に来るからパスだな

病院で借り上げて看護師さんの寮とかにすればいいのに

オプレジだから坪単価安くないと売れませんよ。

住所はいいんだけど、隣が老人ホームと病院（昔かかった時はヤブの印象）なのが残念です。

老人ホームと病院に囲まれて、夜までピーポー。
今築浅、１０階以上の高い階に住んでて窓も複層だけど救急車の音は聞こえるんだよね。どんなにいいガラスでも救急車の音は消しきれないのではないかと思う。
その辺をデベはどのように説明してくるのか。

上空の飛行機の音もうるさいですからね。

とあるザハウスに住んでいます。2年点検時、エレベーターの外枠の剥がれの補償をオプレジは拒否してきました。売った後は知らぬ存ぜぬ、です。別に持ってる他社物件は補償も手厚いので、オプレジお勧めしません。駅近なのとマンション自体は気に入っていますが…

>>27 通りがかりさん

オープンハウスって戸建て買った人の口コミ聞くと、うーんてなるよね
高輪台からシーズンテラスまで太い幹線道路できるし、救急車割と見てる病院のま隣だし、落ち着く場所とは言い難いかな

近くのマンション住んでる者です。救急車の音は聞こえますが、うちのマンションは防音が割といいので気になるほどではないです。
こちらのマンションも防音壁？窓？にしたら救急車はあまり気にならないかもしれません。？

賭けですね。

近くのマンション住んでる者です。救急車の音は聞こえますが、うちのマンションは防音が割といいので気になるほどではないです。
こちらのマンションも防音壁？窓？にしたら救急車はあまり気にならないかもしれません。？

救急車が目の前を通っても窓を閉めていれば、それほど響かないのでは？
防音対策がしっかりしていれば、うるさくて起きるほどではないと思いますよ。

ただ、どの程度救急車が通るのかというのはわからないですし、病院の近くではなくても、
どのマンションに住んでいても、抜け道になっている場合救急車が通るということもあります。

私は今95m2に４人で住んでいるのですが、手狭さを感じますね。
ここの物件は100m2超えのお部屋もあるのがとても魅力的です。
将来の子育てを考えるとこれくらいのが一番理想ですね。
無理して都心で70m2の極小3Lに住むと後悔します。
それなら郊外か賃貸が良いですね。不動産価格が下がるまで賃貸がいいと思います。景気は上下しますから。
やはり100m2は必要です。これは良いです。

とても参考になります！
将来子供が産まれるかもしれないので、このような意見はとても参考になります。
70m2は家族で住むには狭すぎますよね。
不動産が安くなるまで賃貸で待ちます。
引っ越しが嫌な方は郊外の広い部屋を買うのもいいかもしれませんね。

地元民です。三方向が病院と老人ホームで囲まれていることから景色が期待できるのは東のプリンス側のみ。その道路沿いも朝は通勤通学用の人や車が往来が多く、落ち着いているとは言い難いかと。高輪台駅、品川駅から徒歩圏なのはいいのだが、近くにスーパーがないんですよね。

ここは話のわかる方が多くて良いですね。
やはり広い面積の間取りは心を豊かにしますね。
子供も真っ直ぐ育ちそうです。

マンション前の二本榎通りは細いですが高輪の動脈ともいえる道路であり、バスはじめ交通量が多いです。近くで環状4号線の工事も進んでいますし、完成すれば渋滞状況はどうなるか未知数ですね…

>>33 マンション検討中さん

ここは都心ですけど…
とてもお高いのではないかと思いますが…
100平米越えの部屋があるマンションで郊外ならここじゃなくてもいくらでもあると思いますが。

>>32 匿名さん
すみません、隣の病院で働いているものです。
隣で工事始まったので何ができるのか気になっていました。
当直して寝ていると救急車の音しっかり聞こえます。むしろそれで来たことがわかるので救急外来行くことにしています。
なので、ここの環境にマンションはありえないと思っています。賃貸ならいいのかと思いますが、実需はお勧めできないかと。参考程度にしてください。

郊外派とか賃貸派の人がこの物件のスレに来ているのはなんなんだ！？
都心の狭い部屋ですら買えない人たちの妬みか（笑）

立地はいいがどうしてもオープンハウスのマンションは買いたくないな。。
他のデべなら即決するのに

>>42 匿名さん
その理由は何ですか？

>>43 匿名さん
デベロッパーとしての信頼性がない、の一言に尽きると思いますよ。笑
営業マンもめちゃくちゃだし。。

>>36 名無しさん
リンコスもあるし品川駅前には東急スーパーもあります

>>45 マンション検討中さん
京急ストアですよね。移転して駅からの利便性が悪くなりました。品揃えも以前よりしょぼいです。リンコスは二本榎通りをまっすぐで5、10分ですが、周辺にほかの商業施設が少なく使い勝手が悪いです。イオン系ですが値段も高めです。

高輪台交差点の八百屋さんはリーズナブルで賑わっていますので、あとは駅周辺に一通り揃っているコンビニで間に合わせつつ、残りはネットスーパーというのが現実的ですかね。

自転車で通りますがこの辺りは坂とお寺が多いイメージです。
突っ込み所はありますがアドレスが良過ぎるので、オプレジの売り方的にすぐ売り切れるでしょうね。この辺り限らずですが供給も少ないので。
あとは名前がどうにかならないかとは思います。

坪いくらぐらいですか？

都心で100平米の賃料は45万はするんでないの？
会社からの補助は10万とか15万くらいだよね？

坂がきついということは電動自転車が必須になりそうです。メリットとしては足腰が強くなりそう。
坂がたくさんある地域のほうが昔からある土地が多いですし、
災害が少ないといわれています。お寺や神社が多いということはそれだけ地盤がしっかりしているので、
土地としてはいい土地だと思いますよ。