匿名さん
[更新日時] 2024-06-22 14:57:46
平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。
物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交 通 JR総武線平井駅徒歩7分
構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡
建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31
間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)
[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/
[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
- 価格:6,800万円~9,800万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.38m2~80.72m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 319戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区平井6-1745(地番) |
交通 |
(1)JR総武線「平井」駅徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (2)JR総武線「亀戸」駅徒歩17分(コンフォートレジデンス)、徒歩19分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (3)都営新宿線「東大島」駅バス約9分、「平井五丁目」バス停徒歩4分(コンフォートレジデンス)、徒歩5分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス) (4)東武スカイツリーライン(東武伊勢崎線)「とうきょうスカイツリー」駅バス約29分、「平井駅前」バス停徒歩8分(コンフォートレジデンス)、徒歩10分(ブリーズレジデンス・アクアレジデンス)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK |
専有面積 |
67.38m2〜80.72m2 |
価格 |
6800万円〜9800万円 |
管理費(月額) |
1万7225円〜2万445円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜6860円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
319戸 |
販売戸数 |
17戸 |
完成時期 |
2023年1月13日完成済 |
入居時期 |
2025年7月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC12階建(ブリーズレジデンス)、RC12階建(コンフォートレジデンス)、RC8階建(アクアレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス平井口コミ掲示板・評判
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336
マンション検討中さん
まだまだ価格差はあれど、プラウド平井の二期の価格がかなり良心的になったみたいで、一抹の検討候補になりえるかも。
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337
マンション検討中さん
新築マンションを買ったのに未入居マンションになるのをただ待っている人なんているのか?相変わらずふざけた販売方法だな。
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338
口コミ知りたいさん
>>337 マンション検討中さん
そう思います
物件には惹かれていますが、入居時期で二の足踏んでいます
竣工済なのに引き渡し1年後は…
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339
匿名さん
間取りを見ているのですが、1LDKって、どれだけ日当たり悪いんでしょう??
LDK横は洋室。北側の2室はサービスルーム(納戸)。
主寝室に使いそうな6畳もサービスルーム。日の光が差し込まないので、夜はぐっすり眠れそうですが。
リセールは厳しそうだと思いました。半地下なんでしょうか?
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340
匿名さん
>>339 匿名さん
現地見学したが、廊下から部屋内に見られたくないなら、格子窓を閉まっとくんで、廊下側の2サービスルーム(6畳と5畳)は基本的に陽射しがないと考えてもいいと思いますよ。
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341
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
私もそれ気になって営業に聞きました。
住友の採用しているルーバー面格子は可動箇所が上と下に分かれていて、上を開けると共に下も角度調整すれば見えないとの事でした。
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342
検討中
現在の値段についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか? パンプレットと見ると「6300万円から」になっておりますがなんかまた値上げになっている事でしょうか? 前回東向きは5千万円台も有ったと思いますが…
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343
口コミ知りたいさん
>>342 検討中さん
4月5月くらいに出てた価格から100万か200万くらいあがってますね
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344
ご近所さん
>>343 口コミ知りたいさん
さすがすみふさん、凄いですね。 この自身感の根拠はどこから出るなのか… 今も残っている部屋が結構有ると思いますが…
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345
匿名さん
>>344 ご近所さん
6月に見に行きましたが、部屋はA棟とB棟の東向き住戸中心にまだまだ空きがある感じでした。完売できるんですかね。
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346
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
あの垂れ幕を、、、ずっと掲げていますが!住民は何とも思わないのでしょうか?
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347
検討板ユーザーさん
>>346 マンション検討中さん
有明も同じです。垂れ幕がいつまでも掲げられています。 いつ?完売するんだろうって、、、有明近くを通る度に思っています。
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348
匿名さん
住民の方も早く売れてほしい、というのもあってOKなんでしょうね。
住んでいる人にしてみたら、気になるのは気になるだろうけど
そのまま売れないでいつまでも見学に部外者が出入りするよりは、早く売れるようなアクションがあった方がうれしいかとは思う。
ただここの場合は値下げしないでそのままの販売なので、
動きはゆっくりじゃないかなぁ。
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349
マンション掲示板さん
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350
口コミ知りたいさん
>>348 匿名さん
このマンションは、買い物には便利な立地。ロピアはいつも買い物客で溢れかえっています。 良い品があるって事ですよね。 他、川沿いの方は景色も楽しめますが、、、蔵前通り沿いはどうなんだろう?
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351
検討板ユーザーさん
一年前に契約して、そのときの値段からもう500万円値上げされているようです。別に早期に完売しなくても、値上げされているなら良いかなと。安く買えたことに満足しています。
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352
通りがかりさん
>>350 口コミ知りたいさん
島忠ロピアは20時に閉まるのが難点
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353
eマンションさん
>>351 検討板ユーザーさん
そんなにしてないでしょ笑
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354
マンション比較中さん
>>353 eマンションさん
1,000万値上されているタイプありますよ。
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355
匿名さん
同じ物件が値上げされているんですか?
それとも一応、階違いだったりするのでしょうか。
すみふは売れていると途中で基準価格を上げていくみたいに聞きますが
ここの場合もそうなんですね
なんとなく、平井みたいに下町みたいな街だと
勝手に感じていました。
-
356
匿名さん
ここはロピアが目の前だけど、土日は結構、車で混んだりしたりしないんでしょうか。
一度、ここのロピアに午前中に来た時でさえも、駐車場待ちでならんだので、
午後とかになったら外まで並んでしまうんじゃないかと思って。
ロピアは現金払いしかできないのが難だけど、
その分、安くしているということなんだと思う。
1パックあたりの量が多い。
ファミリーだったらたぶんお特に利用できるかと。
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357
マンション検討中さん
シティハウス平井とプラウドタワー平井はどっちがいいんですか?
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358
マンコミュファンさん
>>356 匿名さん
土日の江東新橋交差点は混みますね。
生鮮は量が多い分安いですし、質も悪くないですね。
平日は休日よりもっと安くて空いてますよ。
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359
eマンションさん
めちゃめちゃ余ってるみたいですね、大丈夫ですかね。。
駅遠がネックか
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360
マンコミュファンさん
>>359 eマンションさん
そうなんですか?
今どれぐらい残っているんですか??
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361
口コミ知りたいさん
今残っている分は2階以下の低層階がほとんどだいと思いますが、違いますでしょうか? C棟はまだ販売もしてないし、残ってものはB棟の東向き一部どだと思います。
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362
匿名さん
>>356 匿名さん
土日は混雑してますが、気にならない程度です。
平井のスーパーは、南口にオリンピック、コモディイイダ、北口にセイユー、ロピアがありますが、ロピアが1番価格と品質と品揃えが良いですね。
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363
匿名さん
>>361 口コミ知りたいさん
販売してない部屋も多いのでしょうか?
住宅掲載サイト見るとA棟の西側が増えていたので、最近販売されるようになった?スカイツリーが見える側だから気になる。
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364
匿名さん
ここだとたぶん、スカイツリーが見える部屋と見えない部屋の場合、見える方がやっぱりいいですよね。
いつから出ているのかはわからないですが…
住不の場合、いつ売り出しになるのかが全体像が分かりにくいところはあるかも汗
資産価値に影響はしないのはわかっていますが、
やっぱり見える方がうれしく感じる。
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365
マンション検討中さん
私個人としては西向きは惹かれません。
ここは遮るものが無い分、午後は焦熱地獄でしょう。
午前は暗そうです。
リビングの向きはやはり南がいいです。
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366
匿名さん
確かに…
冬場の西日は暖かくて気持ちがいいですが、でもその分、夏場は…と思うと。
断熱性のある遮光カーテンとかUVカットのガラスフィルムとか必要になってきそう。
あまり日中に家にいない人だと
そこまで気にされないのだろうけれど。
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367
匿名さん
こちらは2023年の1月に完成済のマンションですが、夏場に見学された方はいらっしゃいませんか?
夏場に行けばあの夏の異常な酷暑が西向きの部屋にどのような影響を与えていたのか、体感できたのではないでしょうか。
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368
匿名さん
冬場の西日でも実際の部屋を見れば確認はもろもろ出来て、察するところもできそうだから、
見せてもらえるものならば、見せてもらった方がいいかと思います。
窓ガラスがどれくらいの断熱性があるのか…
遮熱カーテンなどを使ったりしながらやっていく形になるのか??
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369
匿名さん
冬場の西日はむしろ暖かくてよさそうですけどね…
でも真夏は確かにどうなんだろう。
少なくても断熱性のある遮光カーテンを使ったり
できる努力はしていった方がよさそうではあるなと考えております。
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370
販売関係者さん
また値段上がりましたね。最初と比べたらほぼ1,000万くらいは上がっている様に見える…
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371
ご近所さん
>>370 販売関係者さん
そんなに売れていないように見えますが、よく値上げしますね
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372
検討板ユーザーさん
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373
通りがかりさん
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375
観客
久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・
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376
入居済みさん
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377
匿名さん
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378
通りがかりさん
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379
マンション掲示板さん
昨日ここの前通ったけど結構埋まってんのね。
ちょっと前までガラガラの印象だったのに
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380
eマンションさん
>>379 マンション掲示板さん
売れてないんじゃなくて契約してるのに入居できない人が多かっただけだよ。去年契約した人も今年の4月まで入居できなくて、今一気に入居してる。これからもどんどん入居するよ。
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381
匿名さん
今、先着順でも思っていたより多い戸数があったんですが、入居時期を見ると来年の4月ですね‥
1年弱待たなければならないのは結構困るというか
売れていない、じゃなくて
待たされている人がいる、という表現の方が適切かもしれません。
なかなか難しいなぁ。
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382
ご近所さん
>>381 匿名さん
SUUMO で確認したら、確かに、引渡可能時期は2025年4月下旬予定、何で?
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383
匿名さん
昨年末に契約した方も2025年4月入居っておっしゃてましたね
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384
マンション検討中さん
すみふのマンションはかっこいいけど、売り方がユーザーフレンドリーじゃなさすぎ。
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385
匿名さん
確かに…
長い目で見たときには、会社をきちんと永続させるために売り上げ調整をしているということなんでしょうけれど
目の前に既にあると思うともやるところはあるかなぁ。
一旦購入者になってしまえば
むしろ営業努力に見えてくるのかもしれませんが。
シティハウス平井
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所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
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交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
- 価格:6,800万円~9,800万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.38m2~80.72m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 319戸
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