シティハウス平井

赤羽の検討版で拝見しました。チャイルドシート付き駐輪場3500円は高すぎです。

>>280 マンション検討中さん
B棟ならA棟寄りの住戸でしょう。
端から3～4戸ぐらいなら被らないのでは？
ロピア3階から見られる事は少ないと思いますが、屋上からは見られるでしょうねー。
対策は窓のフィルムが現実的なイメージです。

A棟ならその心配は無いですよ。
共用部が道路隔てますけど。

マンションによっては、外観に影響の出るようなことは手を加えられないという規約があると聞きます。
こちらの場合は、
窓ガラスにフィルムを貼るなどは大丈夫なのでしょうか。
バルコニーのガラス柵に不透明のフィルムを貼るのは、かなりNGに近いのではないかと思います。
じゃあ、バルコニーの出入り口は？というかんじなんですよね。

>>283 匿名さん
窓ガラスのフィルムは特に問題無いんじゃないですか？
共用部ではありますが、シスコンでもフィルム提案とかしてますし。

ただ、ガラス柵は不明なので営業さんに聞いてみては？

平置き駐車場をメリットとしてアピールしていますが、総戸数の半分もないですよね？？駐車場の契約は希望者が多い場合は抽選ですか？？それとも成約順ですか？

>>285 マンション掲示板さん

抽選です。来月に

>>285 マンション掲示板さん
抽選です。

進捗確認:今日、島忠駐車場にて

アクアレジデンスがいいと思っていましたが、思いの外、部屋が外から丸見えですね。
これは完全に予想外でした

>>290 口コミ知りたいさん
何回現地に見に行きましたが、4階以上は見えないですね

>>291 契約済みさん
南向きは江東新橋の方面から、西向きは対岸からです
むしろ3階以下が手摺ガラス半透明＋植栽で隠れているという逆転化に驚きました
全階の手摺ガラスを半透明化すればいいのに

こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるのでしょうか
住居の区分等確認されている方いらっしゃいますか？

最近の市況だと割安感が出てきましたね。
ほぼ江東区なエリアだけど、江戸川区なりにしっかりお安い、という感じがします。

円安・物価上昇の対策として12/20に日銀が長期金利を+0.5%引き上げると発表したので、住宅ローンの利息は膨らんでいきますね。

一体、コンフォートレジデンスはどれぐらいの価格になるんだろう

>>293 周辺住民さん
住宅ローン控除あります！でも2000万まででした。

近くの工場で火災が発生してしまいました。
川を挟んでますが、風向きが江戸川区方面に向かっているので黒煙など多少晒されてるかもしれません…

>>298 評判気になるさん
すす汚れは火災保険の適用対象ですよ
住友が火災保険に入っていないはずが無いので心配する所ではないと思います

>>297 eマンションさん
ありがとうございます。他の物件ですみふの営業に訪ねたのですが、区分は調査中で分かり次第教えると言われたものの、教えてくれる様子はなく、その割に契約進めようとするのでかなりイラッとしてました笑

バルコニーの透明な手すりは採光性があり部屋が明るくてよさげですが外からの視線が難点になるんですね。
4階より上は見えないとの事ですが、それより下階は半透明ガラスでも室内が見えてしまうんですか？

>>301 匿名さん
半透明ならバルコニー越しでは見えないでしょう。
アクアもブリーズも、4F、5Fより1F～3Fの方が見えないと思います。

駐輪場って、子供シート付専用がA棟2500円／月、b棟3500円／月。びっくりした！ここは都心ですか。

先日、内覧して参りました。エントランスは思ったより小さい、と駐輪代はビックリ??

同種の業界勤めですが、スミフ独自ルールらしいですよw
駐輪場の業者の方に聞けば、チャイルドシートが付いていても通常の下段で駐輪可能だと答えてくれますよ。

>>305 さん
あとで管理組合で安くするのは可能なんですかね..。

本日、観てきましたがホームページの想像と比べるとエントランスがチープでした。
駐車場もホームページと比較するとショボいですね。それと一番のネックは川沿いマンションで外廊下の点です。旧中川に限りなく近いので夏場は虫が大量発生するリスクを考えた方が良いですよ。
マンション内のスペックはプラウド平井に匹敵する仕様かと存じます。

川沿いの物件は、虫の大量発生や川のラオ委がとても気になります。
外廊下となると、よけいに心配にはなりますよね。
ただ、最寄り駅までも近くて、この価格帯なので
どこかで妥協は必要なのかもしれないですね。

川と外廊下側は反対なのであまり虫のリスクを考える必要は無いのでは？
隣接住戸は考える必要があるだろうとは思いますが、眺望とトレードオフでしょう。

>>308 匿名さん
平井住民からの検討者です。
隣の旧中川は夏になると蛇が発生いたします。
蛇の巣でいっぱいなので、爬虫類が苦手な方も再検討した方が宜しいかと思います。
ちなみに私は蛇が苦手です。

>>蛇
へびですか？へびの巣、はじめて聞きました。
どのくらいの大きさなんでしょう？
これは「夏にならないと」わからないので困りました。
A棟はかなり被害ありそうです…

>>311 匿名さん
旧中川を夏午前中の時間帯に散歩したら出てきますよ。
1～2メートルです。
ネットで調べるとすぐにでてきますよ。
自然豊かな証拠です。

>>312 マンション掲示板さん
平井内での住み替えにここを検討されている理由は何かあるんですか？
爬虫類が苦手との事でしたので。

>>313 口コミ知りたいさん
住民の皆様との人間関係ですね。
特に子供達の交友関係等の継続が大きいです。

蛇が出るといっても家の中まで入ってくると言うことはまれでしょう
蛇というのは毒ヘビなのでしょうか
基本的に蛇は危害を加え無い限り襲ってきませんよ
ただ夜間歩いて遭遇したらちょっとびっくりはしそうですが

江東新橋の亀戸側から撮りました。
リビングの方まで丸見えになりそうな住戸が多いですね。
旧中川沿いを散歩しててもよく見えそうです。
蔵前橋通りに一番近い棟は、交差点で信号待ちしている時に最上階までベランダの内側がハッキリ見えました。

カーテン閉めていれば、中までは見えなさそうに私は感じたけれど…
橋の上から1戸1戸見ようと思って意識してみれば、
見えてしまう感じではあるかなぁ。
バルコニー柵が中が見えやすいタイプなので、
そこでかなり好みは分かれそう。

中から見たけど圧倒的にA棟が魅力
B棟は上層階でも島忠の駐車場を見ることになるの自分には無理だ
が、A棟はバカ高い　売れるのかしら‥

島忠から中丸見えですね。
バルコニーが透明なせいもあり、ほぼ全戸丸見えで、たいぶ残念ですね。

エントランス、想像よりチープ過ぎます。

>>319 匿名さん
島忠から見てみました。駐車場から見たけど部屋の中まで見えなかった。屋上からは身長200cmあったら覗けるかなって感じ。

>>321 eマンションさん
身長そんなに関係なく、リビングの奥まで丸見えでしたよ。
島忠の屋上駐車場と目線がそろってるので。

7階、屋上と高さ揃ってるから丸見えですね。
奥の方ならまだマシですが。
どうせなら直結通路でも作ればよかったのに

>>321 eマンションさん
身長とか言ってる時点で見てないやつの発言だろ

ブリーズ棟は奥の方の住戸を増やせばよかったのに

Bはほとんどの部屋がずっとカーテンやね。その分安いし駅までの距離も静かさとちょうどいいバーターだと思う。ロピア近いしすぐ川沿いや亀戸中央公園にいけるし住環境はいいと思うので部屋からの景観は妥協。
上記に景観までいいのがAでそりゃ高くもなる。
Bの1番A側だとカーテンあけれるかも？

旧中川の対岸からとってみた(さくらメインだけどw)
双眼鏡使われたらA棟でも中まで見えると思うけどそれはどんなマンションでも一緒か
前にも書いたけどA棟は魅力的

>>327 マンション検討中さん
きれいで、いいですね！
A棟は確かに魅力的ですね

検討中のものですが、
ここはバルコニーが透明なことがネックになってます。
目の前のホームセンターとお見合いになるの分かってるに、どうしてこんな仕様にしたのか不思議です

B棟のネックはロピア
A棟のネックは旧中川の虫と野鳥観察団、共用部使用に必須の棟移動

B棟中層階のA棟寄り端から2～4戸ぐらいがいいと思ったのに軒並み埋まってる
C棟が6000万前後ならな…