シティハウス平井

サンクレイドル平井３はライバルマンションがないからちょっと強気な価格すぎる気がします。住友なんで安くはないらないと思いますが、徒歩３分の新小岩がそれほど高額でもないのでここは現実的な値段の部屋も結構あるのではと予想。

住友と今のマンション相場をなめてますね。
3LDKで6500万～
野村タワーが7500万～
が現実的な価格だよ。

>>22 マンション検討中さん
その価格ならあきらかにさばけないでしょう。
新小岩３分がその値段だから。
徒歩10分近いマンションで6500万で買う人なんてほとんどいないでしょう。

>>23 匿名さん
5年前はそうだったけどね。
今はマンション爆売れ中。
中古も在庫不足で値上がり中
このエリアでも7000万突入ですよ。

>>24 マンション検討中さん
マンション価格高騰中でも駅力によって違うからね。
基本的には
錦糸町＞＞亀戸、市川＞新小岩＞平井
の序列。
シティテラスの中古が5000万円超えると極端に売れなくなる平井ではそこまで高くならないでしょう。
6500万で島忠の横買うなら5000万でシティテラスの中古や4000万でアクラスの中古買うから。
他の地域では新築は中古よりちょい高い位です。

>>25 匿名さん
そういう認識なら平井の中古を今のうちに買っておいたほうがいいと思いますよ。
残念ですけど期待を大きく裏切られると思います。

野村亀戸がバカ売れしているので、平井タワーは同価格にするよ。坪380だからだいたい8000万。
住友は駅距離で80％とみて6500万。
シティテラスは中古で85%でみて5400万。
上記の80%と85%はほぼ当たります。

山手線まで約10分で6500万ならまだ安い方だよ。

旧中川沿いの亀戸民だけど24時間営業の平井のSEIYUはたまに行く。2Lのコーラが安い
駅前に本屋が無いのが痛い。プラウドまでの我慢なのか

サンクレイドル1の中古が5300万ですね。ここがほんとうに6500万円になるとは思えませんが。

>>28 匿名さん
終日日影とか、ごみ置き場の横とかなら6000万位の可能性ありますよ！

ホームページオープンしましたね！
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/

ほう

あっちがシティテラスでこっちはシティハウスか。
郵便物の間違いが多発しそう。

まさかのシティハウスですか。
立地と規模的にはシティテラスですよねぇ。
シティテラス平井なんとか、で良かったのに。

ハウスとテラスの使い分けがあるんですね。どういう部分で区別するんでしょうか。

公式サイトのトップにある三棟に分かれた建物が全てここのマンションなんですね。凄い計画ですね。
どの棟も屋上に緑が敷いてあるのが気になりますが…。屋上緑化兼住人の憩いスペースとなるんでしょうか。

オール平置き駐車場というのも評価高くなりますかね。

坪250とかありえないでしょう？
仮に野村タワーは坪350だとしたら、ここは坪300？？という感じですかね？

来年から販売開始の物件ですが、早くも注目している方が多いですね。
坪単価は高めのようですが、駅に近く住みやすそうな街なので購入検討者は多そう。
大規模マンションではあるので、どんな設備なのかとか詳細情報が楽しみ。

この土地って前は何だったんですか？

>>37 坪単価比較中さん

ストリートビューを参照のこと。

間取などの内容はまだHPで公開されていないようなのでこれから公開されるのが楽しみですね。
３LDK?の平米数ということで、ターゲット層はファミリー世帯になるでしょうし
４LDKまでそろっているので案外広めの間取が展開されるのかな。
ファミリーが多い場合、子供がいるご家庭は非常に住みやすくなる分、子供が多くなればなるほどにぎやかにはなります。
騒音面が気になる夫婦二人暮らしの方はちょっと避けた方がいいかもしれませんね。

早く間取り詳細出ないですかね！！仕様がとても気になります。

間取りは67.38m2～81.04m2なのでDINKSからファミリーまで対応可能な
マンションなのでしょう。
住戸の配置は分かりませんがファミリー向けのタイプをまとめるなど
騒音に配慮した並びにしてくれているといいですね。

ここだったら駅も近いし、島忠も近いからいいですね。
島忠の中にはロピアもあるし。
ロピアは日本のコストコと言われるほど1パックあたりの量が多いので
完全にファミリー向きっていう感じもしますが。
便利に暮らせるのは確かかと。
値段はきっと、すみふ価格かなー汗

>>34 匿名さん
ハウスは駅から遠い物件、テラスは駅近な物件、の違いだそうです。すみふの担当の方が言ってました

>>43 マンション掲示板さん
その営業担当は無知かからかっているのかどちらかでは？
駅近にシティハウスが山程ありますよ。

感覚的には、100戸前後以下だとシティハウス、それ以上だとシティテラスですが、当然例外もあります。

平井4丁目の小松川小隣も住友の分譲マンションになるみたいですよ。竣工は2024年3月。

すみふとして平井では3軒目になりますね。

45さん
アクラスも7丁目にあるから、実は4軒目です。

>>33 匿名さん

小金井公園と同じパターンですね。

この場所だとどれくらいの金額になるんだろう。
平井はなんとなく安くなるんじゃないかという期待はあるけれど、駅まで10分以内なことと、隣が商業施設っていうことで
かなり強気な値付けになる可能性が高いのかなぁ。
注目度もすでに高そうだし。

とりあえず、墨田区東墨田からの異臭に悩まされ、地震発生時には真っ先に江戸川が被害にあうのと、荒川の増水を旧中川でせきとめるため、確実に被害を受け、マンション価値は下がると思われます。

旧中川でもその周辺は、空襲で火傷を負った方が飛び込み、灯籠流しをする場所のような場所。工場地帯のわけもわかります。

住友不動産のマンションブラントの種類と違いですが、以下の通りだそうです。
・グランドヒルズ：住友不動産のマンションの中で最高グレードのマンション
・シティハウス：都市型集合マンション
・シティタワー：タワーマンション、「シティハウス」の思想をタワーに派生させたブランド
・シティテラス：閑静な住宅街にあるマンション。住まいと環境とを調和させたシリーズ
・パークスクエア：大型都市居住マンション
つまりはシティハウスは駅に近いコンパクトマンション、シティテラスは駅から距離のある低層～中層の大規模マンションとなるようです。

>>49 匿名さん
・旧中川沿いをよくジョギングしているが、異臭を感じたことは一度も無い。
・荒川と旧中川の間には水門があり、旧中川から隅田川一帯の水位を低く抑え、都心部を水害から守っているため、「荒川の増水を旧中川でせき止める」は誤り。
・灯籠流しは行われるが、上流にはアクラス、下流にも亀戸レジデンスや小松川のマンション群など、マンション多数、今は工場地帯と呼べるほどの工場は無い。

駅には近いですが（8分だとそれも評価分かれそう？）戸数がとても多いので
コンパクトマンションとされるのも少々違和感ありますね…。
>>50にある分類だとシティテラスの方が合いそうな感じです。

この辺で灯籠流しをしてるのは知りませんでした。いつ頃やるのですか？やっぱりお盆の頃ですかね？
コロナ禍もあって今は中止されてるのかもしれませんが。

4丁目にもすみふマンション建つみたいです
パークスクエアかな？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10074473

平井の駅の周りって商業施設等、買い物は便利なんでしょうか？

このマンション付近の島忠ロピア、後はここからは遠いけど南口の商店街は結構綺麗でいいよ。
あとは新しく出来る亀戸クロスの商業施設も自転車で簡単に行けそう。

>>54 マンション検討中さん
日常の買い物は駅前の西友でだいたい事足りますね。
あとは足を伸ばして南側の商店街。
このマンションなら島忠で日用品買えますね。
ロピアもあるけど、現金オンリー。

雑貨なら亀戸錦糸町へ。

>>57 マンション比較中さん
まあこの辺は交通量多いよ

平井駅、東京駅まで13分なんですね。
ロピアと島忠ホームズすぐ、西友もありますし、生活スタイルも想像つきます。

ロピアって現金のみなんですね。
最近、現金を使わない生活をしていました。
ポイントカードはありますか？

確か西友はクレジットカードもスマホ決済もできたはずです。

>>37 坪単価比較中さん

蔵前通り側から、印刷屋さんの工場
東洋亜鉛という亜鉛工場の跡地です
亜鉛工場の跡地は土壌改良がかなり心配

ここ坪いくらくらいなん？300くらいか？

>>62 マンション掲示板さん

340-350くらいじゃないですかね

>>62 マンション掲示板さん
近隣デべの方から３２０くらいという話をききました！
駅この距離で３５０はさすがにやりすぎかと。
同距離の中小デべが２８０～３００とすると、住不としては妥当でしょうか。

オンライン事前案内会、希望日満席で取れず、、、

>>64 マンション検討中さん
成程320くらいですか！そうすると、3ldk5000万円台も期待できますかね？

事前案内会参加した方いらっっしゃいますか？

駅は徒歩圏内ですし、確かに周辺は公園が多くて
子供の遊び場はたくさんあるって感じですが、
小学校と中学校は近いのでしょうか。
このあたりの土地勘がないため、マンションから徒歩何分くらいで行けるのか
校区の情報があれば良いのになと思いました。

ロピアは現金のみなんですね。
キャッシュレスが進む今の時代に逆行しているようにも思いましたが
商品の価格をできる限り安くする為、また店員さんへの負担を少なくする為には
現金一択が最善なのでしょう。

年明けから販売開始なんでしょうか？3ldkの価格が気になります。

ここの営業マンうざい

>>71 マンション検討中さん
どしたん？話聞こか？

ここも高いでしょうね？

近隣のスーパーロピア
今現在 週末は激混み
今後想像しただけで、、、、。

ロピア、島忠の駐車場進入待ちの車で、蔵前橋通りの交差点が毎週末悲惨ですよね。上り車線の右折待ち、下り車線の左折待ち、、、たまに産婦人科と島忠を繋ぐ横断歩道を車が塞ぎますし。
ロピアが出来てからの惨状です。

シティハウス平井　サウス
場所はこっちの方が良さそうだね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai_s/

安くなりそうな要因はあまり無さそうな感じがしますが、、いくらくらいになりそうでしょうか。
控えめな価格になる理由をむりやりこじつけるとしたら、平井駅には各駅停車しか止まらないこととか、
平米数が控えめなこととか、戸数が多いこととかになりますか？
平米数としては都内としては狭くはないくらいの広さはあるとも言えますが。
売りとしては東京駅直結と子育てしやすい環境と商業施設が多いことが上げられています。
生活はしやすそうな印象ではありますね。

>>78 匿名さん
案内会参加しましたが、想定より高かったです。

昨今色々な値上げ/インフレというところを加味すれば仕方ないかと存じますが、それが物件価格にも反映されておりました。

どの棟が人気出ますかね。川沿いもいいけどやはり駅チカ側かな。
真ん中のやつは一見すると駄目そうに見えますが完成したら評価一変して一番人気になりそうなポテンシャル秘めてる気がします。

>>85 マンション検討中さん

ロピア渋滞を見ないですむ川沿い棟がいいな。
たぶん一番高いんだろうけど。

書き込み少ないですね。先日この場所に下見行ってきました。平井は駅前は知っているのですが、このあたりまでは来ません。ロピアすごく安いんですね。とても混んでました。蔵前橋通りは音の出ない舗装なのでしょうか、交通量の割に静かです。ただ、川に掛かっている橋からの音はマンションのあたりまでは聞こえますね。大きな音ではありませんが。西側はスカイツリーが以外と大きく見えました。花火はみえるんでしょうか？駅から8分から10分ということですが、あまり苦もなくマンションに着きました。景色が変わるからか、平坦だからなのか。ただ、ハザードマップみると水深が深いんですよね。皆さんそのあたりはどう割り切ってますか？

こっちよりサウスのほうが気になるかな。多分価格は1.2倍くらいな気がしますが、商店街抜ける感じはいいですね。

3LDK中階層で6200万前後、角部屋は＋500万円
4LDK高層階は9000万円前後になる可能性とも

ないわー

>>90 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。3ldk 60平米台であれば、5000万円台はありそうでしょうか？流石に1-3階はハザード的にまずいので、4階以上を希望しております。

坪300全然超えるかんじですかね。
平井徒歩10分で、、、

プラウドタワー控えているから、かなり強気でいけると思ってるでしょう、すみふですし。

>>プラウドタワー控えているから、かなり強気でいけると思ってるでしょう
どういう思考？供給過多が見えてるんだからライバルいるなら安くするでしょ
競合いるから高くするっていうのは理屈に合わない

>>94 マンション検討中さん
プラウド買えない層の受け皿になる感じでしょ？広域検討も囲えるし。プラウドは坪360-70くらいかな。

プラウドタワー控えてる⇒だから強気
そうはならんやろ
今後10年は新築マンション建たない⇒だから強気
これなら理解可能
受け皿が何の関係あるん？プラウドは後発だからスミフの売れ行きを見て値段を決められる。後攻の方が圧倒的有利

野村の設定しそうな坪単価を念頭に住友が坪単価を設定、その後、住友は期を追うごとに坪単価を上げて（これはよくあるパターン。住友は第一期が一番安い）後発の野村もより高く坪単価を決める、というスパイラルですね。
で、野村を買えない層を長期販売の住友が受け取る。

アクア　南向き　6階　中住戸70平米6600万円　75平米角部屋7600万円
ブリーズ　南向き　10階　中住戸70平米6400万円　7階中住戸70平米5900万円

>>98 マンション比較中さん
ブリーズ　3階差で500万も違うの？

>>99 eマンションさん
7～10階は島忠抜けるかどうかの違いですかね？

ブリーズよりアクアのほうが高いんですね。やっぱり住環境とリバービューでしょうか。それにしても平井でやはり住友価格ですね。

ブリーズの共用施設と、保育施設？が気になります。

>>100 マンション検討中さん
成程そういうことなんですね。平均坪単価320-330ってとこでしょうか。

もっといくのでは？アクアは新小岩とほぼ同じ水準じゃない？

どの棟が人気でるのか、妄想して楽しんでいます。リバービューがいいか、駅から近いところがいいか、価格が安いところがいいか。

>>98 マンション比較中さん
23区内だからなのか、思ったよりも高かったです。
REITが下がったと聞いて、不動産価格ももしかしたら下がるなんて期待していますが、そんなうまい話はないでしょうか。
買うならお得な時に買いたいです。欲しい時に買うのが一番なのかもしれませんが「いつ買うべきなのか」迷います。

安い時に買えるのがベストだけど、そんな市況を読むみたいなことができるなら投資で儲けられるから、欲しいと思った時が買い時ですよ。
ましてやすみふなので、第一期が一番安くなりがちです。

いつから販売開始ですか？

随分前にホームページ自体はできていたように思いますが、まだ販売じゃないんですね。
予定では今の所、3月上旬というふうに書いてありました。
あと1ヶ月しないうちにってところですね。
モデルルームに行った人には
価格についてとかその辺りは細かく話も出始める頃でしょうか。

物件概要では3月上旬販売開始予定となっていますが
まだ動きがありませんね。
現在開催されているオンライン事前案内会で
具体的な販売時期についてのお知らせがありましたか？

タワマンの価格しだいでは10年販売になりそう

株価下落しすぎて買い控え層が出てくるとでも予想して緊急会議でも開いてるのでは。
このまま10年戦争に突入してもらいたい。買った人は入居まで臍を?む事になるか

すみふは元々長期販売で利益最大化するので、株価下落しても痛くもないでしょう。

プラウド出るの待ってるんでしょう。
まあこの市況で割安販売するはずないと思うけど

「すまいよみ」さんのブログで値段が明らかになってます。
アクアで@310前後、ブリーズで@300くらいとのこと。
おおよそこちらの掲示板の予想範囲内でしたね。

>>112
徒歩10分なのに高過ぎですね。数年前は徒歩5分で250万が平井価格だったのに。
タワマンが350前後だったら、ここは完売できると思います？

小岩より安いはずないから370-80はいくでしょ

間取り設備　更新されてますね。電子キーじゃないんだ、、、

掲示板は全然盛り上がってないけど、案内会は予約で一杯みたいね。
個人的にはサウスの方がおすすめだとおもうけど。

>>116 検討板ユーザーさん
サウスは機械式駐車場という負債を抱えるから維持費がもっと嵩んで大変だと思います

平井に住んでますが、シティハウス平井どちらかで検討されるなら断然南口に住んだほうが便利だと思いますね。
隣のロピアは20時に閉まるので、たとえば共働きなら仕事帰りにスーパーに寄って、となると西友で買い物して5分ほど歩いて帰ることに。毎週ロピアで買い溜めしておくのかな？車持ちの方なら、まぁいいのかな。
コンビニも北口のセブンイレブンが一番近いのかな、それでも5分くらい歩きますね。
買い物に、食事に、となると平井は南口が生活のメインです。
それと、７丁目あたりだけかもしれませんが、夏場はアスファルトの溶けるような、工場からの臭いきついです。
八広方面に工場があるのでそこからきてるのかなーと。
契約される前に現地のまわりを散歩するのをおすすめします。

販売開始されましたね。

見学予約はかなりいっぱい状態とのこと。

自分的には思っているよりも価格は高めかなと感じたのですが

もう登録された方はいらっしゃいますか？

1期登録しましたよ。
価格は今のマンション市況考えたら妥当かなと。