東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティハウス平井」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-07 18:02:48

平井6丁目、島忠に隣接する工場跡地3区画が住友不動産の手で一気にマンション街へと生まれ変わります。
旧中川の流れを望む穏やかな地に誕生する大規模プロジェクトについて情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
(仮称)平井6丁目計画
地名地番 東京都江戸川区平井6-1729-3
住居表示 東京都江戸川区平井6-3(東敷地)同6-2(中敷地)6-1(西敷地)
交  通 JR総武線平井駅徒歩7分

構造規模
[東敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 6783.68 ㎡
建築面積 1030.27 ㎡
敷地面積 2667.12 ㎡
[中敷地]
鉄筋コンクリート造地上12階建
延床面積 16,904.67㎡
建築面積 2,318.98㎡
敷地面積 6,547.26㎡
[西敷地]
鉄筋コンクリート造地上8階建
延床面積 6152.6 ㎡
建築面積 1324.69 ㎡
敷地面積 2496.21 ㎡

建築主 住友不動産株式会社住宅分譲事業本部
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 株式会社長谷工コーポレーション

着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/03/31

間取り:3LD・K~4LD・K
面積:67.38m2~81.04m2 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩10分(アクアレジデンス)、
10分(ブリーズレジデンス)、
8分(コンフォートレジデンス)
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(地番)(アクアレジデンス)、
平井六丁目1745(地番)(ブリーズレジデンス)、
平井六丁目1729-3(地番)(コンフォートレジデンス)

[スムログ 関連記事]
【2022年3~5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/

【物件情報を追記しました。2021/06/28 管理担当】

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hirai/

[スレ作成日時]2021-02-02 07:49:22

シティハウス平井
所在地:東京都江戸川区平井六丁目2375(アクアレジデンス)、1745(ブリーズレジデンス)、1729-3(コンフォートレジデンス)(地番)
交通:総武線 平井駅 徒歩8分 (コンフォートレジデンス)、10分(アクアレジデンス)、10分(ブリーズレジデンス)
価格:7,400万円~9,800万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.38m2~80.72m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 319戸
[PR] 周辺の物件
リビオシティ文京小石川

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シティハウス平井口コミ掲示板・評判

  1. 186 マンション検討中さん

    具体的な相場を把握していないだけでしょう。

  2. 187 マンション検討中さん

    >>184 匿名さん
    江戸川区とはいえ荒川以西なので相場が見直されてる感はあります。
    隣の亀戸がブラウドタワー亀戸クロスの影響で急騰してますし、ここの価格帯はしかたないのかな、と。

  3. 188 匿名さん

    >>187 マンション検討中さん
    見直されているっているよりは、他にマンションないから言い値ですからね。
    この閑散具合からみんな高いと思ってるんでしょうね。
    シティテラスのときは書き込み多かったですから。

  4. 189 マンション検討中さん

    >>188 さん

    ここを高いと思う方って他にどこを検討されているのですか?

  5. 190 評判気になるさん

    >>189 マンション検討中さん
    この辺りはあまり差がないどこも同じで高いじゃない?このご時世

  6. 191 評判気になるさん

    購入後の金利上げや不動産価格暴落って思うと、怖いな

  7. 192 口コミ知りたいさん

    金利上がり始めてて変動で組むの怖い

  8. 193 eマンションさん

    金利、不動産市況など、ネガな理由がここと関係ありませんね。
    ここの価格が不安な方となると、恐らくもっと千葉寄りや葛西以東を検討されている方々だったのですかね。

    でしたら、都内から離れるか築年数を落とすか平米数を落とすしか無いですよ。
    いずれにせよ良い所が見つかるといいですね。

  9. 194 口コミ知りたいさん

    不動産市況はネガなの?悪くないと思うんだけど。
    金利上がったら不動産価格下げたりしてくれないかなぁ。

  10. 195 検討板ユーザーさん

    サンクレイドル→完売
    ファインスクエア→完売

    ここの竣工前完売は難しいかもね

  11. 196 マンコミュファンさん

    >>195 検討板ユーザーさん
    デベの事勉強した方がいいですよ笑
    住友が竣工前に完売させるはず無いです。
    総戸数も10~15倍ぐらい違うのかな?

  12. 197 口コミ知りたいさん

    確かにすみともは値引きなんてせずにずーっと売り続けるスタイルだよね。

  13. 198 マンション検討中さん

    目の前にある島忠はいつ立ちましたでしょうか?何年か経って、その場所に高層マンションとか建つってないでしょうね?

  14. 199 口コミ知りたいさん

    ないとは言えないけど、ロピアが入るくらいだからなぁ。まだまだ先の話だと思う。

  15. 200 eマンションさん

    島忠が手放す理由がありますかね?
    今でもあれだけ集客出来ていながら、さらにプラウドとあわせて計600世帯以上が近隣に来るのに。

  16. 201 マンション検討中さん

    いまの売り行きはどうでしょう?順調に売れているようで

  17. 202 通りがかりさん

    >>201
    どこ情報ですか?
    住友って売行き教えてくれない印象なので

  18. 203 検討板ユーザーさん

    遂に先着順をSUUMO掲載はじめるくらいだから売れてなさそうだね

  19. 204 マンション検討中さん

    近隣だと住吉とかも先着順やってるみたいですけどどうなんですかね?

    ここも悪くはないと思っているのですが、プラウドの概要を見るまでは決めきれずにいます。
    同じような方は結構いるんじゃないかと。

  20. 205 マンション検討中さん

    今日は平井駅の周囲に歩きました。良くわからないですが、食事をできる良い店はそんなにないじゃいないかな、との印象で、今後食事に行くなら亀戸、それとも錦糸町じゃないと駄目?

  21. 206 マンション検討中さん

    >>205 マンション検討中さん
    数そのものは多くない気がしますよね。
    焼肉屋やラーメン屋、中華が多い印象です。
    亀戸なら自転車で5~6分で行けるようなので、そっちの方が選択肢はありそうですね。

  22. 207 マンション検討中さん

    ここは本当に書き込みが少ないですね、良いも良くないも、

  23. 208 マンション検討中さん

    人気ないからしょうがないね。サウスの方が立地等含めてもましだし、プラウド待ちも多いんでしょう

  24. 209 マンション掲示板さん

    確かに規模の割には書き込み少ないかも。
    まぁこれから増えるのかな。

  25. 210 eマンションさん

    昨日休みだったので見に行きましたが、だいぶ出来上がっていましたね。
    大規模だけありなかなかの存在感で、養生とったものを見たくなりました。
    また、コンフォートのエントランスは実測値8分弱、ブリーズのエントランスまでは8.5分でした。

    ただ、上でも出てるようにここまできたら3分のプラウドと比較したいですね。
    プラウドは全く出来ておらず販売もまだ。
    いつ販売開始なんでしょう…

  26. 211 マンション検討中さん

    赤枠の所、西向きのバルコニーが丸見えではないでしょうか?

    1. 赤枠の所、西向きのバルコニーが丸見えでは...
  27. 212 マンション掲示板さん

    覗き込んだらそうだろうね 位置バレるのにそんなことします?

  28. 213 マンコミュファンさん

    >>212 マンション掲示板さん
    設計ミスだな、折角大きなバルコニー作ったのに

  29. 214 マンション掲示板さん

    >>211 マンション検討中さん
    笑いました!
    この画像上ではそう見えますね。
    >>212さんと同意見で、やる人はまず居ないとは思いますが笑

  30. 215 口コミ知りたいさん

    >>211 さん

    >>211 マンション検討中さん
    角部屋検討してるの?そんなに心配なら買わなきゃいいだけ笑

  31. 216 買い替え検討中さん

    >>211 マンション検討中さん
    こういう所を気にする人が覗きをするタイプの人かと思います。

  32. 217 検討板ユーザーさん

    かっこいいですね。
    島忠がもはや小さく見えました。

    1. かっこいいですね。島忠がもはや小さく見え...
  33. 218 名無しさん

    >>217 検討板ユーザーさん

    今日の画像ですか?
    だいぶ出来てきてますね。

  34. 219 名無しさん

    >>217 検討板ユーザーさん

    島忠が写真に入ってないから、比較できませんが、7階以上でないと見抜けないと思っていました。

  35. 220 名無しさん

    >>219 名無しさん
    7階は抜ける反面、屋上のお客さんから部屋が丸見えですよ。
    ブリーズなら8階以上か西の方の住戸が良いでしょうね。
    ブリーズの西の方は駐車スペースからは抜けているのでロピア側からも見えず眺望も西がすぐ川なので問題無いと思いますね。

    と言ったもののロピアまでの距離も結構離れてますし、ロピアに植栽もあるのでさほど気にならないと思いますけどね。

  36. 221 検討者

    >>220 名無しさん
    眺望ならやはりアクアの方でしょう

  37. 222 名無しさん

    >>221 検討者さん
    ですね。
    共用部かブリーズへの渡り廊下があればアクア一択でした。
    共用部のあるブリーズには都度道路を渡らないとならず、天気の悪い日などは尚更億劫なのでブリーズを選ぼうかと思っています。
    色々な需要を満たせていいですね。

  38. 223 名無しさん

    規模の割には書き込み少ないね、売れ行きはどうなってるかな…

  39. 224 マンション検討中さん

    >>223 名無しさん
    そうなんですよ、本当に書き込みが少なく、いいも悪いも。
    平井駅や周りの今後についても何らかの情報があったら盛り上がるかも。

  40. 225 マンション検討中さん

    偶々、販売価格表をみました。けど、かなり速いスピードで売れているようで、本当ですかね?

  41. 226 名無しさん

    ホームページの先着順はそんなに減ってるようには見えないですけど。

  42. 227 名無しさん

    >>226 さん
    どれぐらい売れていたんですか?
    プラウド出るまでは待ちの人が多そうな気がしますけど

  43. 228 マンション検討中さん

    >>227 名無しさん

    第1期販売が当初40戸ぐらいあって、第1期先着順が21個残ってるので、20戸は売れてる。
    途中で販売している階層を増やしてると思うので、これよりはもう少し売れてるって感じですね。

  44. 229 通りがかりさん

    >>228 マンション検討中さん

    20数戸しかうれてないやんw全然売れてなくて草
    完売まで何十年かかるんだろう

  45. 230 通りがかりさん

    すみふは更新日に販売戸数増えたり減ったりするから実際に何戸売れたかは分かりませんね。
    最多価格帯も都度変動してるし

  46. 231 マンション検討中さん

    実際そんなに売れていないんだ。買うべきか買わないべきか迷いますね。

  47. 232 マンコミュファンさん

    5月ぐらいに価格表見た時の販売戸数は40~50戸ぐらいだったイメージです。
    プラウド出るまでは待つのがセオリーだと思います。
    今契約済の人達はプラウドが高いだろうと踏んだ不戦敗の人でしょう。

  48. 233 マンション検討中さん

    >>232 マンコミュファンさん

    案外不戦勝かもよ

  49. 234 検討板ユーザーさん

    向こうは400超えるよ

  50. 235 通りがかりさん

    400超えってどこ情報?
    100近く違うって流石に無いでしょ
    無いと信じたい

  51. 236 通りすがりさん

    完成:2023年1月中旬予定
    入居:2023年7月下旬

    平井駅前
    2022年度住宅販売開始(予定)
    2024年度工事完了(予定)
    2025年度事業完了(予定)
    竣工は2025年1月とも書いてあるから、あちらの完成は2年以上先ですね。
    まだ基礎部分ぐらいしか見えません。

  52. 237 評判気になるさん

    足立区の例のタワマンが京成線徒歩4分で坪400超えてるんだから ここも軽く超えそうだよねw

  53. 238 名無しさん

    千住大橋が400…
    リバービューなだけで何も無いしアクセスも決して良くないのに
    野村に良心が残っててほしいね
    400超えたら住友も確実に便乗値上げするだろうし

  54. 239 検討板ユーザーさん

    自分も400行くと思う。平井駅のランドマークになるタワマン

  55. 240 マンション検討中さん

    販売個数21から14に一気に減ってる…!

  56. 241 匿名さん

    物件概要見ると4LDK公開したっぽいですね。9400万…!
    タワー待ちとか渋らないで早いところ決断した方が良さそう。

  57. 242 通りがかりさん

    >>241 匿名さん

    何処で貰った情報でしょうか?

  58. 243 通りがかりさん

    >>242 通りがかりさん

    公式の物件概要のところに第1期5次の間取りと販売価格出てます

  59. 244 匿名さん

    >>243 通りがかりさん

    公式にその情報が見つからないんですが、リンクを貼って貰っていいですか。

  60. 245 評判気になるさん

    最低価格も更新されてますね。
    どの棟のどこでしょう?

  61. 246 評判気になるさん

    >>243 通りがかりさん

    これ何階だろう。
    平井で億ションか!

  62. 247 eマンションさん

    >>246 評判気になるさん

    最上階、ルーフバルコニー付き条件1番いいお部屋と思います。

  63. 248 名無し

    5,500万は1階か2階ですかね。

  64. 249 評判気になるさん

    これか

    1. これか
  65. 250 通りがかりさん

    1Fは道路よりも低いところがありそうですか
    現地を見に行った方がよいかな

  66. 251 名無しさん

    知らない間に5次販売だけど2~4次販売いつやってたんだろう

  67. 252 購入経験者さん

    どの物件が総合的一番いいと思いますか?

    1. 253 名無しさん

      ここ購入したとして、駅から絶妙に遠いし駅前以外はコンビニも店もほぼないから夜の帰り道はさびしいなぁ。

    2. 254 評判気になるさん

      >>253 名無しさん

      北口はそうだよね。プラウド下の商業に期待するしかないね。

    3. 255 マンション検討中さん

      北口は今まで世帯数が少なかったのが影響してますね。
      人の少ない所に出店して儲かる業態なんて無いですし。
      ここも元は工場だったわけですしね。

    4. 256 管理担当

      [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

    5. 257 名無しさん

      ロピアがさらに混みそうです

    6. 258 通りがかりさん

      10月以降に契約すると、入居2024年になるのか。

    7. 259 通りがかりさん

      >>258 通りがかりさん
      10月以降の場合、2024年4月と記載がありますね。なんでこんなに先の入居となるのか、、、

    8. 260 名無しさん

      シティテラス住吉も同じですよ。
      スミフ自体の業績も良いですし、再開発が進んで城東エリアの価格が上がるのを見越した上での販売戦略でしょう。
      しかし強気すぎる…

    9. 261 マンコミュファンさん

      一期売り切ったらすげえ上がりそうだよね、ここ
      周辺相場からみても安いし

    10. 262 匿名さん

      1期のうちに買えた人がラッキーということもありえそうです。
      相場を見て、安かったから「早期に買い」の人が笑うのかも…

      マンション購入、タイミングが大事ですね…

    11. 263 検討者

      >>262 匿名さん
      日経は下がったんだが、マンションも下がるじゃないか?

    12. 264 マンション検討中さん

      >>262みたいな事言っときながらまさかの持論無し?

    13. 265 通りがかりさん

      >>264 マンション検討中さん

      通りすがりですが、えらく喧嘩腰でしたので一言書かせて頂きます。
      日経が下がったからマンションも下がるは基礎的な経済的知識もないような人の発言で
      株が下がるのは経済が停滞して国や企業の成長率が鈍化、マイナスになる恐れがあると言う不透明性で資産が離脱するから下がります。
      そしてその資産は不動産や現金などの現物資産に流れますから株、マンション価格は比例しません。
      反比例とも言い切れませんが、ここ最近の動向は株暴落の中、マンション高騰ですしね。

      長々と失礼しましたが、私は262の方本人でもないし、その書き込みを擁護する訳でもないですが、263の持論も正論ではないと思ったので個人的見解までに。

    14. 266 口コミ知りたいさん

      首都圏のマンション市場はやや不況になっていますね。2022年8月の統計ですが、契約件数、価格共に減少しているみたいですね。
      https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/520/yq32Kxeq.pdf

    15. 267 名無しさん

      >>266 口コミ知りたいさん
      そもそも販売数減ってるだけでは?その中で売ってるここが売れてないのは事実w

    16. 268 マンション検討中さん

      先ほど現地に行きました。ブリーズレジデンスはこんな感じです。

      1. 先ほど現地に行きました。ブリーズレジデン...
    17. 269 口コミ知りたいさん

      >>268 マンション検討中さん
      やっぱり、島忠から撮ったこの写真から、7階以上でないと抜けないことが分かりますね。

    18. 270 マンコミュファンさん

      7階の駐車場正面は駐車場屋上から部屋が丸見えです。
      奇数階は7階まで駐車スペースと正対するのがツラいですね。

      ブリーズで選ぶなら
      ・8階以上
      ・7階:西2つめの住戸まで
      ・6階まで:西3つめの住戸まで(駐車スペース抜ける)、植栽と被る住戸

      西の方の住戸の方が車の音の影響も少ないかと。
      もちろん、アクアの南住戸の方がより条件いいと思います。

    19. 271 検討板ユーザーさん

      なんかロピア駐車場から丸見えに見えるのは気のせい?

    20. 272 マンション検討中さん

      >>271 検討板ユーザーさん
      >>270はドローン撮影じゃない?

    21. 273 検討板ユーザーさん

      ロピア駐車場でドローン飛ばしたの?どこの業者だよw
      手すりガラスが白なら大丈夫そ

    22. 274 検討板ユーザーさん

      更新される週毎に在庫が減るどころか逆に増えたり値段が上がっていたり、実態がまるで見えない物件ですね。

    23. 275 検討板ユーザーさん

      >>274 検討板ユーザーさん
      あまり売れていないからそうしていると思います。売れている場合は、見える化してアピールするはずだから。

    24. 276 マンション検討中さん

      >>275 検討板ユーザーさん
      そう言われるとそんな気がしますね!
      実際に近隣で見える化してる住友不動産の物件あるんですか?

    25. 277 評判気になるさん

      >>276 マンション検討中さん
      ないんじゃないかな。売れてるなら値上げする会社なので。

    26. 278 eマンションさん

      >>275 検討板ユーザーさん

      見える化ってなんですか?笑
      売れてない物件は売れてない雰囲気を出すとでも?
      277さんの言う通り、値上げが分かりやすいと思うけどここはプラウドもあるから様子見ながら出し惜しみしてる感じがしてなりまさんね。
      入居時期も他のすみふに合わせて大幅に遅くなりましたし。

    27. 279 マンコミュファンさん

      プラウド高いだろうし、お得感でるんだろうなー笑笑

    28. 280 マンション検討中さん

      現地見て来ました、ロピアの3階、5階の駐車場からB棟10階以下の階はほぼ内部丸見えになりそう。特にB棟7階、8階は、ロピアの5階の駐車場から玄関通して背後のマンションのベランダが見えた。C棟は3階のフードコートから内部見えそう。対策として購入後にベランダの透明ガラスに不透明シートを貼ったり、観葉植物でベランダを覆ったりするものなのでしょうか?あまりにもロピア側から丸見えになりそうなので気になります。。

    29. 281 通りがかりさん

      赤羽の検討版で拝見しました。チャイルドシート付き駐輪場3500円は高すぎです。

    30. 282 マンション検討中さん

      >>280 マンション検討中さん
      B棟ならA棟寄りの住戸でしょう。
      端から3~4戸ぐらいなら被らないのでは?
      ロピア3階から見られる事は少ないと思いますが、屋上からは見られるでしょうねー。
      対策は窓のフィルムが現実的なイメージです。

      A棟ならその心配は無いですよ。
      共用部が道路隔てますけど。

    31. 283 匿名さん

      マンションによっては、外観に影響の出るようなことは手を加えられないという規約があると聞きます。
      こちらの場合は、
      窓ガラスにフィルムを貼るなどは大丈夫なのでしょうか。
      バルコニーのガラス柵に不透明のフィルムを貼るのは、かなりNGに近いのではないかと思います。
      じゃあ、バルコニーの出入り口は?というかんじなんですよね。

    32. 284 名無しさん

      >>283 匿名さん
      窓ガラスのフィルムは特に問題無いんじゃないですか?
      共用部ではありますが、シスコンでもフィルム提案とかしてますし。

      ただ、ガラス柵は不明なので営業さんに聞いてみては?

    33. 285 マンション掲示板さん

      平置き駐車場をメリットとしてアピールしていますが、総戸数の半分もないですよね??駐車場の契約は希望者が多い場合は抽選ですか??それとも成約順ですか?

    34. 286 口コミ知りたいさん

      >>285 マンション掲示板さん

      抽選です。来月に

    35. 287 口コミ知りたいさん

      >>285 マンション掲示板さん
      抽選です。

    36. 288 マンション検討中さん

      進捗確認:今日、島忠駐車場にて

    37. 289 管理担当

      [プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

    38. 290 口コミ知りたいさん

      アクアレジデンスがいいと思っていましたが、思いの外、部屋が外から丸見えですね。
      これは完全に予想外でした

    39. 291 契約済みさん

      >>290 口コミ知りたいさん
      何回現地に見に行きましたが、4階以上は見えないですね

    40. 292 名無しさん

      >>291 契約済みさん
      南向きは江東新橋の方面から、西向きは対岸からです
      むしろ3階以下が手摺ガラス半透明+植栽で隠れているという逆転化に驚きました
      全階の手摺ガラスを半透明化すればいいのに

    41. 293 周辺住民さん

      こちらの物件は住宅ローン減税の対象になるのでしょうか
      住居の区分等確認されている方いらっしゃいますか?

    42. 294 周辺住民さん

      最近の市況だと割安感が出てきましたね。
      ほぼ江東区なエリアだけど、江戸川区なりにしっかりお安い、という感じがします。

    43. 295 マンション掲示板さん

      円安・物価上昇の対策として12/20に日銀が長期金利を+0.5%引き上げると発表したので、住宅ローンの利息は膨らんでいきますね。

    44. 296 eマンションさん

      一体、コンフォートレジデンスはどれぐらいの価格になるんだろう

    45. 297 eマンションさん

      >>293 周辺住民さん
      住宅ローン控除あります!でも2000万まででした。

    46. 298 評判気になるさん

      近くの工場で火災が発生してしまいました。
      川を挟んでますが、風向きが江戸川区方面に向かっているので黒煙など多少晒されてるかもしれません…

    47. 299 eマンションさん

      >>298 評判気になるさん
      すす汚れは火災保険の適用対象ですよ
      住友が火災保険に入っていないはずが無いので心配する所ではないと思います

    48. 300 通りがかりさん

      >>297 eマンションさん
      ありがとうございます。他の物件ですみふの営業に訪ねたのですが、区分は調査中で分かり次第教えると言われたものの、教えてくれる様子はなく、その割に契約進めようとするのでかなりイラッとしてました笑

    49. 301 匿名さん

      バルコニーの透明な手すりは採光性があり部屋が明るくてよさげですが外からの視線が難点になるんですね。
      4階より上は見えないとの事ですが、それより下階は半透明ガラスでも室内が見えてしまうんですか?

    50. 302 販売関係者さん

      >>301 匿名さん
      半透明ならバルコニー越しでは見えないでしょう。
      アクアもブリーズも、4F、5Fより1F~3Fの方が見えないと思います。

    51. 303 マンコミュファンさん

      駐輪場って、子供シート付専用がA棟2500円/月、b棟3500円/月。びっくりした!ここは都心ですか。

    52. 304 匿名さん

      先日、内覧して参りました。エントランスは思ったより小さい、と駐輪代はビックリ??

    53. 305 名無しさん

      同種の業界勤めですが、スミフ独自ルールらしいですよw
      駐輪場の業者の方に聞けば、チャイルドシートが付いていても通常の下段で駐輪可能だと答えてくれますよ。

    54. 306 eマンションさん

      >>305 さん
      あとで管理組合で安くするのは可能なんですかね..。

    55. 307 マンコミュファンさん

      本日、観てきましたがホームページの想像と比べるとエントランスがチープでした。
      駐車場もホームページと比較するとショボいですね。それと一番のネックは川沿いマンションで外廊下の点です。旧中川に限りなく近いので夏場は虫が大量発生するリスクを考えた方が良いですよ。
      マンション内のスペックはプラウド平井に匹敵する仕様かと存じます。

    56. 308 匿名さん

      川沿いの物件は、虫の大量発生や川のラオ委がとても気になります。
      外廊下となると、よけいに心配にはなりますよね。
      ただ、最寄り駅までも近くて、この価格帯なので
      どこかで妥協は必要なのかもしれないですね。

    57. 309 販売関係者さん

      川と外廊下側は反対なのであまり虫のリスクを考える必要は無いのでは?
      隣接住戸は考える必要があるだろうとは思いますが、眺望とトレードオフでしょう。

    58. 310 マンション検討中さん

      >>308 匿名さん
      平井住民からの検討者です。
      隣の旧中川は夏になると蛇が発生いたします。
      蛇の巣でいっぱいなので、爬虫類が苦手な方も再検討した方が宜しいかと思います。
      ちなみに私は蛇が苦手です。

    59. 311 匿名さん

      >>蛇
      へびですか?へびの巣、はじめて聞きました。
      どのくらいの大きさなんでしょう?
      これは「夏にならないと」わからないので困りました。
      A棟はかなり被害ありそうです…

    60. 312 マンション掲示板さん

      >>311 匿名さん
      旧中川を夏午前中の時間帯に散歩したら出てきますよ。
      1~2メートルです。
      ネットで調べるとすぐにでてきますよ。
      自然豊かな証拠です。

    61. 313 口コミ知りたいさん

      >>312 マンション掲示板さん
      平井内での住み替えにここを検討されている理由は何かあるんですか?
      爬虫類が苦手との事でしたので。

    62. 314 eマンションさん

      >>313 口コミ知りたいさん
      住民の皆様との人間関係ですね。
      特に子供達の交友関係等の継続が大きいです。

    63. 315 匿名さん

      蛇が出るといっても家の中まで入ってくると言うことはまれでしょう
      蛇というのは毒ヘビなのでしょうか
      基本的に蛇は危害を加え無い限り襲ってきませんよ
      ただ夜間歩いて遭遇したらちょっとびっくりはしそうですが

    64. 316 通りがかりさん

      江東新橋の亀戸側から撮りました。
      リビングの方まで丸見えになりそうな住戸が多いですね。
      旧中川沿いを散歩しててもよく見えそうです。
      蔵前橋通りに一番近い棟は、交差点で信号待ちしている時に最上階までベランダの内側がハッキリ見えました。

      1. 江東新橋の亀戸側から撮りました。リビング...
    65. 317 匿名さん

      カーテン閉めていれば、中までは見えなさそうに私は感じたけれど…
      橋の上から1戸1戸見ようと思って意識してみれば、
      見えてしまう感じではあるかなぁ。
      バルコニー柵が中が見えやすいタイプなので、
      そこでかなり好みは分かれそう。

    66. 318 マンション検討中さん

      中から見たけど圧倒的にA棟が魅力
      B棟は上層階でも島忠の駐車場を見ることになるの自分には無理だ
      が、A棟はバカ高い 売れるのかしら‥

    67. 319 匿名さん

      島忠から中丸見えですね。
      バルコニーが透明なせいもあり、ほぼ全戸丸見えで、たいぶ残念ですね。

    68. 320 マンション検討中さん

      エントランス、想像よりチープ過ぎます。

    69. 321 eマンションさん

      >>319 匿名さん
      島忠から見てみました。駐車場から見たけど部屋の中まで見えなかった。屋上からは身長200cmあったら覗けるかなって感じ。

    70. 322 マンコミュファンさん

      >>321 eマンションさん
      身長そんなに関係なく、リビングの奥まで丸見えでしたよ。
      島忠の屋上駐車場と目線がそろってるので。

    71. 323 通りがかりさん

      7階、屋上と高さ揃ってるから丸見えですね。
      奥の方ならまだマシですが。
      どうせなら直結通路でも作ればよかったのに

    72. 324 検討板ユーザーさん

      >>321 eマンションさん
      身長とか言ってる時点で見てないやつの発言だろ

    73. 325 通りがかりさん

      ブリーズ棟は奥の方の住戸を増やせばよかったのに

    74. 326 マンション検討中さん

      Bはほとんどの部屋がずっとカーテンやね。その分安いし駅までの距離も静かさとちょうどいいバーターだと思う。ロピア近いしすぐ川沿いや亀戸中央公園にいけるし住環境はいいと思うので部屋からの景観は妥協。
      上記に景観までいいのがAでそりゃ高くもなる。
      Bの1番A側だとカーテンあけれるかも?

    75. 327 マンション検討中さん

      旧中川の対岸からとってみた(さくらメインだけどw)
      双眼鏡使われたらA棟でも中まで見えると思うけどそれはどんなマンションでも一緒か
      前にも書いたけどA棟は魅力的

      1. 旧中川の対岸からとってみた(さくらメイン...
    76. 328 匿名さん

      >>327 マンション検討中さん
      きれいで、いいですね!
      A棟は確かに魅力的ですね

    77. 329 匿名さん

      検討中のものですが、
      ここはバルコニーが透明なことがネックになってます。
      目の前のホームセンターとお見合いになるの分かってるに、どうしてこんな仕様にしたのか不思議です

    78. 330 マンション掲示板さん

      B棟のネックはロピア
      A棟のネックは旧中川の虫と野鳥観察団、共用部使用に必須の棟移動

      B棟中層階のA棟寄り端から2~4戸ぐらいがいいと思ったのに軒並み埋まってる
      C棟が6000万前後ならな…

    79. 331 検討板ユーザーさん

      >>330 マンション掲示板さん

      今C棟はいくらで売ってるんですか?

    80. 332 匿名さん

      >>316 通りがかりさん
      島忠もうちょっとオシャレな色合いにできんかったんやろか
      グレーと白とかさ‥

    81. 333 評判気になるさん

      目の前の島忠、そのうちタワマンに化けたりして。

    82. 334 匿名さん

      どうなんでしょう…ずっと同じ環境、とはいかないけれど、
      でもできる限り
      島忠はずっといてほしいけれど。
      島忠のデザインはまあ、全然資産価値に関係ないので
      いいかなぁ、という感じです。

    83. 335 匿名さん

      >>316 通りがかりさん

      なんか後ろの団地と同化してて、もはや団地に見えてきますね。

    84. 336 マンション検討中さん

      まだまだ価格差はあれど、プラウド平井の二期の価格がかなり良心的になったみたいで、一抹の検討候補になりえるかも。

    85. 337 マンション検討中さん

      新築マンションを買ったのに未入居マンションになるのをただ待っている人なんているのか?相変わらずふざけた販売方法だな。

    86. 338 口コミ知りたいさん

      >>337 マンション検討中さん
      そう思います
      物件には惹かれていますが、入居時期で二の足踏んでいます
      竣工済なのに引き渡し1年後は…

    87. 339 匿名さん

      間取りを見ているのですが、1LDKって、どれだけ日当たり悪いんでしょう??

      LDK横は洋室。北側の2室はサービスルーム(納戸)。
      主寝室に使いそうな6畳もサービスルーム。日の光が差し込まないので、夜はぐっすり眠れそうですが。
      リセールは厳しそうだと思いました。半地下なんでしょうか?

    88. 340 匿名さん

      >>339 匿名さん
      現地見学したが、廊下から部屋内に見られたくないなら、格子窓を閉まっとくんで、廊下側の2サービスルーム(6畳と5畳)は基本的に陽射しがないと考えてもいいと思いますよ。

    89. 341 マンション検討中さん

      >>340 匿名さん
      私もそれ気になって営業に聞きました。
      住友の採用しているルーバー面格子は可動箇所が上と下に分かれていて、上を開けると共に下も角度調整すれば見えないとの事でした。

    90. 342 検討中

      現在の値段についてご存知の方いらっしゃいますでしょうか? パンプレットと見ると「6300万円から」になっておりますがなんかまた値上げになっている事でしょうか? 前回東向きは5千万円台も有ったと思いますが…

      1. 現在の値段についてご存知の方いらっしゃい...
    91. 343 口コミ知りたいさん

      >>342 検討中さん

      4月5月くらいに出てた価格から100万か200万くらいあがってますね

    92. 344 ご近所さん

      >>343 口コミ知りたいさん
      さすがすみふさん、凄いですね。 この自身感の根拠はどこから出るなのか… 今も残っている部屋が結構有ると思いますが…

    93. 345 匿名さん

      >>344 ご近所さん
      6月に見に行きましたが、部屋はA棟とB棟の東向き住戸中心にまだまだ空きがある感じでした。完売できるんですかね。

    94. 346 マンション検討中さん

      >>345 匿名さん
      あの垂れ幕を、、、ずっと掲げていますが!住民は何とも思わないのでしょうか?

    95. 347 検討板ユーザーさん

      >>346 マンション検討中さん
      有明も同じです。垂れ幕がいつまでも掲げられています。 いつ?完売するんだろうって、、、有明近くを通る度に思っています。 

    96. 348 匿名さん

      住民の方も早く売れてほしい、というのもあってOKなんでしょうね。
      住んでいる人にしてみたら、気になるのは気になるだろうけど
      そのまま売れないでいつまでも見学に部外者が出入りするよりは、早く売れるようなアクションがあった方がうれしいかとは思う。
      ただここの場合は値下げしないでそのままの販売なので、
      動きはゆっくりじゃないかなぁ。

    97. 349 マンション掲示板さん

      >>344 ご近所さん
      すみふは一応長期販売の実績がありますからね、、
      WCTとか

    98. 350 口コミ知りたいさん

      >>348 匿名さん
      このマンションは、買い物には便利な立地。ロピアはいつも買い物客で溢れかえっています。 良い品があるって事ですよね。 他、川沿いの方は景色も楽しめますが、、、蔵前通り沿いはどうなんだろう? 

    99. 351 検討板ユーザーさん

      一年前に契約して、そのときの値段からもう500万円値上げされているようです。別に早期に完売しなくても、値上げされているなら良いかなと。安く買えたことに満足しています。

    100. 352 通りがかりさん

      >>350 口コミ知りたいさん

      島忠ロピアは20時に閉まるのが難点

    101. 353 eマンションさん

      >>351 検討板ユーザーさん

      そんなにしてないでしょ笑

    102. 354 マンション比較中さん

      >>353 eマンションさん
      1,000万値上されているタイプありますよ。

    103. 355 匿名さん

      同じ物件が値上げされているんですか?
      それとも一応、階違いだったりするのでしょうか。

      すみふは売れていると途中で基準価格を上げていくみたいに聞きますが
      ここの場合もそうなんですね
      なんとなく、平井みたいに下町みたいな街だと
      勝手に感じていました。

    104. 356 匿名さん

      ここはロピアが目の前だけど、土日は結構、車で混んだりしたりしないんでしょうか。
      一度、ここのロピアに午前中に来た時でさえも、駐車場待ちでならんだので、
      午後とかになったら外まで並んでしまうんじゃないかと思って。

      ロピアは現金払いしかできないのが難だけど、
      その分、安くしているということなんだと思う。
      1パックあたりの量が多い。
      ファミリーだったらたぶんお特に利用できるかと。

    105. 357 マンション検討中さん

      シティハウス平井とプラウドタワー平井はどっちがいいんですか?

    106. 358 マンコミュファンさん

      >>356 匿名さん
      土日の江東新橋交差点は混みますね。
      生鮮は量が多い分安いですし、質も悪くないですね。
      平日は休日よりもっと安くて空いてますよ。

    107. 359 eマンションさん

      めちゃめちゃ余ってるみたいですね、大丈夫ですかね。。
      駅遠がネックか

    108. 360 マンコミュファンさん

      >>359 eマンションさん
      そうなんですか?
      今どれぐらい残っているんですか??

    109. 361 口コミ知りたいさん

      今残っている分は2階以下の低層階がほとんどだいと思いますが、違いますでしょうか? C棟はまだ販売もしてないし、残ってものはB棟の東向き一部どだと思います。

    110. 362 匿名さん

      >>356 匿名さん
      土日は混雑してますが、気にならない程度です。

      平井のスーパーは、南口にオリンピック、コモディイイダ、北口にセイユー、ロピアがありますが、ロピアが1番価格と品質と品揃えが良いですね。

    111. 363 匿名さん

      >>361 口コミ知りたいさん
      販売してない部屋も多いのでしょうか?
      住宅掲載サイト見るとA棟の西側が増えていたので、最近販売されるようになった?スカイツリーが見える側だから気になる。

    112. 364 匿名さん

      ここだとたぶん、スカイツリーが見える部屋と見えない部屋の場合、見える方がやっぱりいいですよね。
      いつから出ているのかはわからないですが…
      住不の場合、いつ売り出しになるのかが全体像が分かりにくいところはあるかも汗
      資産価値に影響はしないのはわかっていますが、
      やっぱり見える方がうれしく感じる。

    113. 365 マンション検討中さん

      私個人としては西向きは惹かれません。
      ここは遮るものが無い分、午後は焦熱地獄でしょう。
      午前は暗そうです。
      リビングの向きはやはり南がいいです。

    114. 366 匿名さん

      確かに…
      冬場の西日は暖かくて気持ちがいいですが、でもその分、夏場は…と思うと。
      断熱性のある遮光カーテンとかUVカットのガラスフィルムとか必要になってきそう。
      あまり日中に家にいない人だと
      そこまで気にされないのだろうけれど。

    115. 367 匿名さん

      こちらは2023年の1月に完成済のマンションですが、夏場に見学された方はいらっしゃいませんか?
      夏場に行けばあの夏の異常な酷暑が西向きの部屋にどのような影響を与えていたのか、体感できたのではないでしょうか。

    116. 368 匿名さん

      冬場の西日でも実際の部屋を見れば確認はもろもろ出来て、察するところもできそうだから、
      見せてもらえるものならば、見せてもらった方がいいかと思います。
      窓ガラスがどれくらいの断熱性があるのか…
      遮熱カーテンなどを使ったりしながらやっていく形になるのか??

    117. 369 匿名さん

      冬場の西日はむしろ暖かくてよさそうですけどね…
      でも真夏は確かにどうなんだろう。
      少なくても断熱性のある遮光カーテンを使ったり
      できる努力はしていった方がよさそうではあるなと考えております。

    118. 370 販売関係者さん

      また値段上がりましたね。最初と比べたらほぼ1,000万くらいは上がっている様に見える…

    119. 371 ご近所さん

      >>370 販売関係者さん
      そんなに売れていないように見えますが、よく値上げしますね

    120. 372 検討板ユーザーさん

      >>371 ご近所さん

      スミフだから

    121. 373 通りがかりさん

      70で9500万?

    122. 375 観客

      久々そちらに行ってみたんですがそんなに売れていないよう気がする・・・・

    123. 376 入居済みさん

      ついにC棟が売りに出てますね。

    124. 377 匿名さん

      9500ってどこの部屋なんですかね

    125. 378 通りがかりさん

      ここの管理費と修繕費がメッチャ安いわ

    126. 379 マンション掲示板さん

      昨日ここの前通ったけど結構埋まってんのね。
      ちょっと前までガラガラの印象だったのに

    127. 380 eマンションさん

      >>379 マンション掲示板さん

      売れてないんじゃなくて契約してるのに入居できない人が多かっただけだよ。去年契約した人も今年の4月まで入居できなくて、今一気に入居してる。これからもどんどん入居するよ。

    128. 381 匿名さん

      今、先着順でも思っていたより多い戸数があったんですが、入居時期を見ると来年の4月ですね‥
      1年弱待たなければならないのは結構困るというか
      売れていない、じゃなくて
      待たされている人がいる、という表現の方が適切かもしれません。
      なかなか難しいなぁ。

    129. 382 ご近所さん

      >>381 匿名さん
      SUUMO で確認したら、確かに、引渡可能時期は2025年4月下旬予定、何で?

    130. 383 匿名さん

      昨年末に契約した方も2025年4月入居っておっしゃてましたね

    131. 384 マンション検討中さん

      すみふのマンションはかっこいいけど、売り方がユーザーフレンドリーじゃなさすぎ。

    132. 385 匿名さん

      確かに…
      長い目で見たときには、会社をきちんと永続させるために売り上げ調整をしているということなんでしょうけれど
      目の前に既にあると思うともやるところはあるかなぁ。
      一旦購入者になってしまえば
      むしろ営業努力に見えてくるのかもしれませんが。

    • スムログに「シティハウス平井」の記事があります
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    2LDK~3LDK

    59.17m2~76.81m2

    総戸数 522戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6398万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス松戸

    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    [PR] 東京都の物件

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    クラッシィタワー新宿御苑

    東京都新宿区四谷4丁目

    1億1000万円~2億6900万円

    1LDK~3LDK

    44.71m2~79.14m2

    総戸数 280戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7398万円~1億2198万円

    2LDK~3LDK

    52.27m2~72.37m2

    総戸数 93戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸