シティハウス平井

売れ行きが悪いから、大幅値上げすることで迷っている人にプレッシャーかけてるんだろ。今買わないとどんどん値上げしますよって。

近くの交差点はかなり車が多いね。
ホームセンターもかなり高く、7階以上じゃないと抜けないかも。

7600万→8000万の値上げで合ってますか？

>>161 さん

なるほど、そういう価格の上げ方もあるんですね、、、、

>>163 匿名さん
7600万→8000万
5900万→6000万
6400万は据え置き
ですかね

第1期3次今日からと書いてありますが、
低階層もそろそろ販売開始したんですかね。

8000万の部屋売れたんですね。
ブリーズの西側や上層階はいつ売り出すのでしょうか…スミフだからまた価格上げてからゆっくり出していくのかな。

>>167 マンション検討中さん
100パー値上げでしょうね。人件費や諸々の建材費等もあがってますし。

>>168 マンション検討中さん
ほとんどの場合は、過去に契約してるから建設費の値上げは関係ないよ。全体的に相場が上がってきている（上げているのは寡占状態のデベです）ので利益を最大化しているだけです。

物件価格は７０００～８０００万円の場合、固定資産税は年間３０～40万円になるのでしょうね

>>170 評判気になるさん
固定資産税は減税期間15万程度、その後20万くらいですよ、たぶん。
近隣にすんでますが、物件価格と固定資産税はイコールではないですから。
ってか販売開始しているのにここまで書き込みがないマンションも珍しいですね。

先日見に行きました。
販売もある程度進んでいましたが不思議ですよね笑
住民スレも何も書き込み無いみたいですし。

>>172 匿名さん
ここって人気が無さそうですね。

とにかく立地がね
プラウド販売開始すれば買えない層が流れるでしょう

単純に立地を踏まえて価格が高いんじゃないかなぁ。

高すぎて買えない

この価格で買えないなら都内は諦めるしかないね
もしくはバス便覚悟

>>175 評判気になるさん

ここなら住吉のスミフの方が良くね？

亀戸クロックができたのに、何故か亀戸側からもロピア渋滞ができるようになってきた。
以前は平井駅前からのロピア渋滞だけだったのに。

>>177 通りがかりさん
新宿線や東西線沿線なら区内で探せそうだけど、総武線便利だからねえ...

このマンションの敷地、元亜鉛工場であることはどう思うか伺いたく、今後、住む人の身体に何か影響あるでしょうか？

人体に影響のある土地なら住友のような大手デベはまずマンションを建てません。
そのままでも問題無いにしてもこのクラスのデベなら手堅く土の入替えなどもやっていると予想します。
心配でしたら営業に聞いてみては？

平井ってこんなに坪単価高い感じですか？
間取りは割と普通いえばコンパクトなのかなと感じるくらいなのですが
物件価格を見て、えぇ高いと思いました。
今はどこもマンションが高騰しているとはいえ、
間取りがもう少し広いとか何か購入の決め手になるものがほしいですね。

具体的な相場を把握していないだけでしょう。

>>184 匿名さん
江戸川区とはいえ荒川以西なので相場が見直されてる感はあります。
隣の亀戸がブラウドタワー亀戸クロスの影響で急騰してますし、ここの価格帯はしかたないのかな、と。

>>187 マンション検討中さん
見直されているっているよりは、他にマンションないから言い値ですからね。
この閑散具合からみんな高いと思ってるんでしょうね。
シティテラスのときは書き込み多かったですから。

>>188 さん

ここを高いと思う方って他にどこを検討されているのですか？

>>189 マンション検討中さん
この辺りはあまり差がないどこも同じで高いじゃない？このご時世

購入後の金利上げや不動産価格暴落って思うと、怖いな

金利上がり始めてて変動で組むの怖い

金利、不動産市況など、ネガな理由がここと関係ありませんね。
ここの価格が不安な方となると、恐らくもっと千葉寄りや葛西以東を検討されている方々だったのですかね。

でしたら、都内から離れるか築年数を落とすか平米数を落とすしか無いですよ。
いずれにせよ良い所が見つかるといいですね。

不動産市況はネガなの？悪くないと思うんだけど。
金利上がったら不動産価格下げたりしてくれないかなぁ。

サンクレイドル→完売
ファインスクエア→完売

ここの竣工前完売は難しいかもね

>>195 検討板ユーザーさん
デベの事勉強した方がいいですよ笑
住友が竣工前に完売させるはず無いです。
総戸数も10～15倍ぐらい違うのかな？

確かにすみともは値引きなんてせずにずーっと売り続けるスタイルだよね。

目の前にある島忠はいつ立ちましたでしょうか？何年か経って、その場所に高層マンションとか建つってないでしょうね？

ないとは言えないけど、ロピアが入るくらいだからなぁ。まだまだ先の話だと思う。

島忠が手放す理由がありますかね？
今でもあれだけ集客出来ていながら、さらにプラウドとあわせて計600世帯以上が近隣に来るのに。

いまの売り行きはどうでしょう？順調に売れているようで

>>201
どこ情報ですか？
住友って売行き教えてくれない印象なので

遂に先着順をSUUMO掲載はじめるくらいだから売れてなさそうだね

近隣だと住吉とかも先着順やってるみたいですけどどうなんですかね？

ここも悪くはないと思っているのですが、プラウドの概要を見るまでは決めきれずにいます。
同じような方は結構いるんじゃないかと。

今日は平井駅の周囲に歩きました。良くわからないですが、食事をできる良い店はそんなにないじゃいないかな、との印象で、今後食事に行くなら亀戸、それとも錦糸町じゃないと駄目？

>>205 マンション検討中さん
数そのものは多くない気がしますよね。
焼肉屋やラーメン屋、中華が多い印象です。
亀戸なら自転車で5～6分で行けるようなので、そっちの方が選択肢はありそうですね。

ここは本当に書き込みが少ないですね、良いも良くないも、

人気ないからしょうがないね。サウスの方が立地等含めてもましだし、プラウド待ちも多いんでしょう

確かに規模の割には書き込み少ないかも。
まぁこれから増えるのかな。

昨日休みだったので見に行きましたが、だいぶ出来上がっていましたね。
大規模だけありなかなかの存在感で、養生とったものを見たくなりました。
また、コンフォートのエントランスは実測値8分弱、ブリーズのエントランスまでは8.5分でした。

ただ、上でも出てるようにここまできたら3分のプラウドと比較したいですね。
プラウドは全く出来ておらず販売もまだ。
いつ販売開始なんでしょう…

赤枠の所、西向きのバルコニーが丸見えではないでしょうか？

覗き込んだらそうだろうね　位置バレるのにそんなことします？

>>212 マンション掲示板さん
設計ミスだな、折角大きなバルコニー作ったのに

>>211 マンション検討中さん
笑いました！
この画像上ではそう見えますね。
>>212さんと同意見で、やる人はまず居ないとは思いますが笑

>>211 さん

>>211 マンション検討中さん
角部屋検討してるの？そんなに心配なら買わなきゃいいだけ笑

>>211 マンション検討中さん
こういう所を気にする人が覗きをするタイプの人かと思います。

かっこいいですね。
島忠がもはや小さく見えました。

>>217 検討板ユーザーさん

今日の画像ですか？
だいぶ出来てきてますね。

>>217 検討板ユーザーさん

島忠が写真に入ってないから、比較できませんが、7階以上でないと見抜けないと思っていました。

>>219 名無しさん
7階は抜ける反面、屋上のお客さんから部屋が丸見えですよ。
ブリーズなら8階以上か西の方の住戸が良いでしょうね。
ブリーズの西の方は駐車スペースからは抜けているのでロピア側からも見えず眺望も西がすぐ川なので問題無いと思いますね。

と言ったもののロピアまでの距離も結構離れてますし、ロピアに植栽もあるのでさほど気にならないと思いますけどね。

>>220 名無しさん
眺望ならやはりアクアの方でしょう

>>221 検討者さん
ですね。
共用部かブリーズへの渡り廊下があればアクア一択でした。
共用部のあるブリーズには都度道路を渡らないとならず、天気の悪い日などは尚更億劫なのでブリーズを選ぼうかと思っています。
色々な需要を満たせていいですね。

規模の割には書き込み少ないね、売れ行きはどうなってるかな…

>>223 名無しさん
そうなんですよ、本当に書き込みが少なく、いいも悪いも。
平井駅や周りの今後についても何らかの情報があったら盛り上がるかも。

偶々、販売価格表をみました。けど、かなり速いスピードで売れているようで、本当ですかね？

ホームページの先着順はそんなに減ってるようには見えないですけど。

>>226 さん
どれぐらい売れていたんですか？
プラウド出るまでは待ちの人が多そうな気がしますけど

>>227 名無しさん

第1期販売が当初40戸ぐらいあって、第1期先着順が21個残ってるので、20戸は売れてる。
途中で販売している階層を増やしてると思うので、これよりはもう少し売れてるって感じですね。

>>228 マンション検討中さん

20数戸しかうれてないやんw全然売れてなくて草
完売まで何十年かかるんだろう

すみふは更新日に販売戸数増えたり減ったりするから実際に何戸売れたかは分かりませんね。
最多価格帯も都度変動してるし

実際そんなに売れていないんだ。買うべきか買わないべきか迷いますね。

5月ぐらいに価格表見た時の販売戸数は40～50戸ぐらいだったイメージです。
プラウド出るまでは待つのがセオリーだと思います。
今契約済の人達はプラウドが高いだろうと踏んだ不戦敗の人でしょう。

>>232 マンコミュファンさん

案外不戦勝かもよ

向こうは400超えるよ

400超えってどこ情報？
100近く違うって流石に無いでしょ
無いと信じたい

足立区の例のタワマンが京成線徒歩4分で坪400超えてるんだから　ここも軽く超えそうだよねw

千住大橋が400…
リバービューなだけで何も無いしアクセスも決して良くないのに
野村に良心が残っててほしいね
400超えたら住友も確実に便乗値上げするだろうし

自分も400行くと思う。平井駅のランドマークになるタワマン。

販売個数21から14に一気に減ってる…！

物件概要見ると4LDK公開したっぽいですね。9400万…！
タワー待ちとか渋らないで早いところ決断した方が良さそう。

>>241 匿名さん

何処で貰った情報でしょうか?

>>242 通りがかりさん

公式の物件概要のところに第1期5次の間取りと販売価格出てます

>>243 通りがかりさん

公式にその情報が見つからないんですが、リンクを貼って貰っていいですか。

最低価格も更新されてますね。
どの棟のどこでしょう？

>>243 通りがかりさん

これ何階だろう。
平井で億ションか！

>>246 評判気になるさん

最上階、ルーフバルコニー付き条件1番いいお部屋と思います。

5,500万は1階か2階ですかね。

これか

知らない間に5次販売だけど2～4次販売いつやってたんだろう

どの物件が総合的一番いいと思いますか？

ここ購入したとして、駅から絶妙に遠いし駅前以外はコンビニも店もほぼないから夜の帰り道はさびしいなぁ。

>>253 名無しさん

北口はそうだよね。プラウド下の商業に期待するしかないね。

北口は今まで世帯数が少なかったのが影響してますね。
人の少ない所に出店して儲かる業態なんて無いですし。
ここも元は工場だったわけですしね。

10月以降に契約すると、入居2024年になるのか。

>>258 通りがかりさん
10月以降の場合、2024年4月と記載がありますね。なんでこんなに先の入居となるのか、、、

シティテラス住吉も同じですよ。
スミフ自体の業績も良いですし、再開発が進んで城東エリアの価格が上がるのを見越した上での販売戦略でしょう。
しかし強気すぎる…