ピアース武蔵小杉EASTってどうですか？

>>40 マンション検討中さん
坪単価400超える部屋があるんですか??

要望入れてきました！
坪単価400は切ってますね！
仕様もまずまずで立地も文句無いので良いかなーと思ってます！

川の水がドバッと来ることは無いと思いたいですが、内水ハザードマップだと影響がありそうで心配です。どうなんでしょうか、、https://www.city.kawasaki.jp/800/cmsfiles/contents/0000125/125074/naka...

>>43 マンション検討中さん
ハザードかかってますが、数年前の小杉の大冠水もあったので、かなりしっかりとした対策をしてはいるようですよ。それを信頼するかどうか…ってところですかね。

懸念点は多摩川近くの立地で災害に弱いって点です。戸建てとは違うので床上浸水の心配は少ないかもしれませんが、、、それでも気にしてしまうものです。

>>46 通りがかりさん
小学校は大きい道路渡らずに行けますし、川沿いの道もすぐそばってわけではないから、私は大丈夫な気がします！

このマンションの上層階はサードアベニューの同程度の部屋(フロアは30階程度)を軽く超えるお値段て本当ですか？

>>48 通りがかりさん
そこそこのマンションなのにお値段はメジャーセブン以上って。
リセール苦しいでしょうね

最上階は6700万円台。まあかなり内装こだわってるから妥当な気もするけど、野村長谷工の物件とどっちが高いかな?

ピアースってモデルルームの内装はほぼオプションですよ。

>>51 匿名さん
無料のオプションではないんですか？
扉とかタイルとか。

>>51 匿名さん

むしろ他物件だとオプションになってるものが、ほぼほぼ標準でついてますよ。廊下のタイルとかキッチン前の透明なガラスとか

>>他物件だとオプションになってるものが、ほぼほぼ標準でついてます
オプションだと高かったりするので、標準でついてくると聞いてすごいと思いました。

BタイプやD1タイプが気になっているんですが、これはファミリー向け物件になるんでしょうか。
Bタイプだと主寝室＋1部屋で、夫婦2人向けのマンションなのかなと思いました。

D1だと主寝室以外の1部屋が広めなので、子供1人の3人家族ならいけるのかと思いました。
対象はファミリーですか？ディンクス向けでしょうか？

なんとなくだけど全体的にシングルとDINKS向けなマンションの気がしてます。
Dタイプならファミリーもいけそうですが。
キッチンのガラス、モデルルームを見ておしゃれだなあとは思ったのですが実はピンときてません。。
おしゃれな部屋なら似合うのかな。。。

狭いけど1LDKが2300万円～ってお手頃な感じがしました。広い部屋になるといくらくらいになるんだろう。それでもそんなに高額にはならなそうな気がします。間取りが3タイプ紹介されてますが、どれもいい感じじゃないですか？南向きでワイドスパン、あるいは横長のリビングなんて。どうしても部屋数的に小家族向けにはなってしまうだろうけど、対象は限られてはいないじゃないかと思います。面積的には狭いけど、無駄のないいい間取りだと思います。

モリモトは高いですよ。
周辺相場の3割増ぐらいは当たり前です。

>>56 匿名さん
北向1K(友の会向け物件多し)が2,300万～です。
南向1LDKは4,000万オーバー、最上階2LDKは6,700万です。
間取り、いいですよね。

>>58 通りがかりさん
北向1R(21.62㎡)が最安間取りですね。

南向き物件の２ＬＤＫに魅力を感じたのですが
プラン内容を見ると、結構狭いなという印象。
３帖を１部屋としてはカウントできないかなと思いました。
無理やり一部屋つくられた感じのイメージ。
使い勝手悪そうですね。

>>60 匿名さん
激しく同意です。
角部屋のDタイプはあと1部屋らしく、悪くないので悩んでいます。

この土日は駅前に営業の方を多く見かけました。売れ行きはどうなんでしょう？
2DKは狭い部屋を書斎や物置にするのが良いと思ったのですが高くて諦めました。

62さん

2DKタイプ
いくらくらいで提示ありましたか？

中層階に2LDKがほしかった。
北側1Rは低層階程、利回りよさそう。

>>63
一番下、2階がぎりぎりの4900万台でそれより上は5000万オーバーだったかと。
ワイドスパン、魅力的だったんですがさすがにこの平米数には出せませんでした。

>>65 周辺住民さん
ワイドスパンは素晴らしかったですけど、2DKが坪単価一番盛られてませんでしたか？
逆に間取りはもっと魅力的なものに出来たようにも思うのが残念、価格はもっと残念。

65さん

ありがとうございます。そんなに細かく提示されましたか？

他社の同等の部屋でこれくらいなので、Ｂタイプは5000万円からになると思いますとしか教えてくれませんでした。。

>>67
自分の行ったタイミングでは価格表見せてもらえました。
ここほどではなくても、近隣見てもこの辺は高くなったなと感じます。駅前の野村は果たしてどうなるのか…

ここは管理費高すぎる

68さん

ありがとうございます。
私の時は、金額ブランクでした。。

新丸子の駅改札に広告が出てました。
好調の証??それとも苦戦してるのでしょうか…。

この物件　鉄道めっちゃ近い。うるさくない？

商店街にはおいしそうなケーキ屋さんやパン屋さんがあったり
アイスクリーム屋さんやイタリアンレストランなどおしゃれな店が連なっていて、グルメ好きにはたまりませんね。
今はコロナ渦で店内で食事をしたりすることは少ないとは思いますが、テイクアウトできるようなお店が沢山あるのは
ありがたいです。
特に共働き世帯は重宝しそうなお店が沢山でいいですね。

商店街だと元住吉が超有名ですが新丸子も硬軟あってなかなか良いですよね。
三ちゃん食堂も昔ながらの喫茶店も依然としてあるし。
駅前の井出らっきょさんのバーは無くなりましたが。

>>72 騒音さん
この辺住んでます。窓開けたらそれなりにうるさいですが、閉まってる時は全然何も聞こえないですよ。

販売時期は5月になっています。
今はまだ事前案内会かな？

先日、下丸子ショールームに行ってきました。
平米数は少し狭いですが、価格次第かな？とおもっています。営業さんが、グローリオ新丸子よりも安いと言ってましたが、本当ですか？
内装のセレクトが多数あり、悩みます。

新丸子駅のほうが近く、住所も上丸子なのですが
マンション名を武蔵小杉にしているのは、
このほうが人気というか売れるからなのでしょうか？
住んでしまえば、マンション名まで通常は書かないことのほうが多いですが不思議ですね。

蓋を開けたら57平米2LDKが坪単価最安値だった。

新丸子で１Rの需要はあるのか。そもそもコロナ以降は都内でも20㎡台の極小１Rの需要が無くなり賃貸物件が余りまくっているような状況下、新丸子で格別安くもない１Rの需要があるとは思えないのだが。それと、１LDK、２DKも都内物権かと見間違えるほど狭い一方、坪単価は驚くほど高い。新丸子という土地柄で、こんな価格で需要がついてくるのか。

公式サイトから1LDKと2LDKは消えてる。売れたのかな？

>>81 評判気になるさん
売れたみたいですね。

今後はこのエリアも都内並みの価格相場で進んでいくんですね。駅前にできる野村長谷工物件なんてどこまで高くなるのかもはや恐ろしいです。

>>83 マンション掲示板さん
駅前の野村長谷工はいつから売り出しですか？
情報持っている方、ご提供ください。

駅前の野村はまだわかりませんが、近くにもうひとつ新築建ちますね。
http://l-shinmaruko.com/
駅からもう少し遠くなるし、なんとなくこちらはそんなに高くならないんじゃないかなと思ってますが、どうでしょう…

>>85 評判気になるさん

ファミリータイプの新築だと、なかなか良い物件が出てきませんね。ありがとうございます

当スレのピアース、販売から1年超のグローリオ、グローリオのお隣に位置するルジェンテ、駅前の野村長谷工、グランツリーから4分のソルティアとシングル・ディンクス向け1LDK～は選択肢が増えてきましたが、ファミリー向けは武蔵小杉とは言えないクレヴィアくらいでしょうか。

>>87 評判気になるさん

ピアースは2LDKがあったようですよ。売れたみたいが。

1期って結局、どれくらい出たんでしょうね？完売しているみたいなので、それなりに勢いはあったかと思うのだけど・・。

２LDKって2期では販売対象になっていないから、売れたって言うことなんでしょうね。
ここだと、なんとなくファミリー物件それなりに需要ありそうなんだけど
でも単身者または二人暮らし向けっていう感じのところの方が多い。

ここで単身者やDINKS用というのは、賃貸にというふうにも取れる。
検討されている皆さんは、実需で考えている方と投資用にと考えている方はどちらが多いのだろう。
ここのスレッドを拝見していると
実需で探していて、こちらも見ているという方のほうが多いように感じられますが…。
駅までもう少し近ければな、というのもあるし
そうなると値段はもっと高くなるだろうし、微妙なところですね。