東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルジェンテ文京湯島ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-02-04 22:19:54

ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。

所在地:東京都文京区湯島2丁目205番3(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」(2番出口)より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A4出口)より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取: 1LDK~3LDK
面積:32.04m2~70.36m2
売主:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー

公式URL:http://l-yushima.com/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-01-29 15:56:46

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ルジェンテ文京湯島口コミ掲示板・評判

  1. 356 ご近所さん 2021/07/05 15:45:35

    価格表見た限りでは、小石川2丁目の三井より良さそうですかね?
    小石川2丁目は見た瞬間、間取りが難しいのがほどんど…

    サッカー通り沿いの三井か清水坂のプラウドがまとめてくるのでしょうか?

  2. 357 周辺住民さん 2021/07/08 11:46:28

    >>355 匿名さん
    教授にならないと高収入になりませんが、教授になれるのは45~50歳くらいですからね。高収入になっても、その時点で貯金があまりないでしょうから、たぶん教授でも買えないと思います。

  3. 358 マンション検討中さん 2021/07/09 03:02:34

    なんだかんだ医者は30手前から年収1000万は貰ってますよ

  4. 359 匿名さん 2021/07/09 04:37:58

    坪400万円台前半だったら、お得ですよね! なわけないか(^_^;)

  5. 360 周辺住民さん 2021/07/09 10:51:47

    >>358 マンション検討中さん
    どうですかね。
    https://shingakunet.com/bunnya/w0033/x0432/nenshu/

  6. 361 買い替え検討中さん 2021/07/11 12:32:19

    昨日今日で価格が発表されたみたいですが、どんな感じでしたか?

  7. 362 匿名さん 2021/07/12 00:22:07

    この週末に価格が発表されたみたいですが、いくらくらいだったのでしょうか?

  8. 363 匿名さん 2021/07/12 23:13:06

    このスレの価格表に各部屋の価格が掲載されています。やはり高層に行くほど、単価がアップしますね。

  9. 364 周辺住民さん 2021/07/16 13:56:28

    申し込み状況どんなですかね?

  10. 365 周辺住民さん 2021/07/17 10:29:00

    >>364 周辺住民さん
    申し込みが入った住居のみ販売されます。第1期の販売戸数に注目。

  11. 366 匿名さん 2021/07/17 10:43:29

    第一期は58戸中の45戸、すべて申し込みが入ったと考えると、
    残った数はイマイチですね。

  12. 367 周辺住民さん 2021/07/21 11:11:33

    >>366 匿名さん
    まあまあなんじゃないでしょうか。

  13. 368 周辺住民さん 2021/07/21 11:14:34

    >>352 匿名さん
    工事のための準備工事って感じですね。春日通りが拡幅にならないと容積率が稼げないと思いますので、まだ着工に至らなさそうです。

  14. 369 匿名さん 2021/07/21 12:01:59

    >>368 周辺住民さん

    なるほど!
    確かに容積率を稼ぐには、春日通りの拡張を待つ必要がありますね。

  15. 370 匿名さん 2021/07/21 12:05:28

    >>368 周辺住民さん

    容積率を稼いだら、隣のラブホテルが隠れるほど、手前に高い建物ができるといいですね。

  16. 371 マンション掲示板さん 2021/07/22 01:52:30

    Eタイプのお部屋は部屋は小さめですが、南向きで春日通りに面していないので、周りのたてものから抜けてくる高層階は高めになります。
    広い部屋に挟まれた部屋の配置です。

  17. 372 匿名さん 2021/07/22 01:59:12

    広告おかしいよね?

    山手線内側→文京区→駅徒歩5分
    の順番で絞り込んでいるけど、そもそも文京区なら山手線の外側なんてありえないのに
    ちなみに、中央線の南側とかいうやつはアホ

  18. 373 匿名さん 2021/07/22 02:08:37

    >>372 匿名さん

    いや、おかしくないでしょ。

    ホームページの資産価値のところにも説明があるけど、23区内のうち山手線内側にエリアを絞り、山手線内側エリアのうち文京区アドレスに絞り、その文京区アドレスのうち駅徒歩5分に絞りこんでいるから、普通では?

  19. 374 マンション比較中さん 2021/07/22 02:15:36

    >>373 匿名さん

    文京区山手線内側でしょ
    重複しているんだよ
    私が文章にするなら気持ち悪いな

  20. 375 匿名さん 2021/07/22 02:17:13

    >>374 マンション比較中さん

    絞りこみだから、重複もなにもない。
    あなたの文章ではないのでご安心を。

  21. 376 マンション検討中さん 2021/07/22 07:21:44

    >>374 マンション比較中さん
    文京区山手線内側であることを皆が知っているという前提の話ですね。
    知らない方がいないということはないと思うのですけど…。

  22. 377 マンション掲示板さん 2021/07/22 11:16:12

    >>330 匿名さん
    近くで都市計画で取り壊しや道路工事など経験はしましまが、日中だと家にいなければそこまで気にしなくてもよいのかなと。工事の計画は事前に知らされます。
    都市計画で道路拡張されて綺麗になった街は、その後たったマンションは人気でした。

  23. 378 周辺住民さん 2021/07/22 23:53:33

    春日通りの拡幅は、事業として始まっているのは、天神下交差点付近だけです。それ以外も計画はあり、しかも優先整備路線の扱いですが、動き出すのは、10年以上先になると思います。

  24. 379 周辺住民さん 2021/07/22 23:58:22

    山手線内側さらに文京区」は論理的には意味がありませんが、広告はよりよく見せるための手段だから、そのような表現になっています。事情を知らない人が騙される構図ですね。

  25. 380 匿名さん 2021/07/23 06:41:51

    >>377 マンション掲示板さん

    この物件の前も、拡張工事が進んだら、綺麗になりますか?

  26. 381 周辺住民さん 2021/07/23 07:12:52

    >>380 匿名さん
    見違えるほど、きれいになるはずです。あと20年くらいかかりそうですが。
    余裕のある片側2車線で歩道も広め。無電柱となり街路樹も植えられるはずです。
    本郷三丁目交差点以西のような感じです。あっちは古ぼけてきましたけど。

  27. 382 匿名さん 2021/07/23 07:25:06

    >>381 周辺住民さん

    湯島ハイタウン前のイチョウ並木の歩道みたいな感じですかね。ちょっとヨーロッパ風な街並みですよね。

  28. 383 周辺住民さん 2021/07/23 07:52:39

    >>382 匿名さん
    そうですね、そんな感じになりそうです。

    道路の拡幅は、時代によってトレンドがあるようなので、ひょっとしたら、湯島ハイタウン前も作り変えるかもしれませんね。

    かつて街路樹といえばイチョウだったのですが、最近だと清掃が、秋の一瞬だけとはいえ大変なので、別の樹木に変わりそうな気がします。

  29. 384 匿名さん 2021/07/23 09:37:48

    >>383 周辺住民さん

    たしかに、イチョウの実は落ちると臭いですからね(^_^;)
    春日通りが綺麗になると、湯島のイメージも変わりますね!

  30. 385 周辺住民さん 2021/07/23 11:27:12

    >>384 匿名さん
    イチョウの実を踏んづけると、靴の裏にくっついて最悪ですね笑

  31. 386 匿名さん 2021/07/23 14:15:50

    >>385 周辺住民さん
    イチョウの実の臭いは強烈ですよね笑
    湯島ハイタウンでは、イチョウの葉や実が落ちる季節になると、こまめに清掃されていますね。それだけ、しっかりと管理されているマンションみたいですね。



  32. 387 評判気になるさん 2021/07/24 15:29:52

    >>344 通りがかりさん

    階数によってことなりますが、バーチャル動画?みたいなもので陽当たりのイメージは見せてもらえます。
    北以外にも小窓もありますし、周囲に遮る建物がない高層階だと採光は悪く無さそうです。

  33. 388 マンション検討中さん 2021/07/25 01:17:45

    現地見てないけどパッと見やすくないですか?ここ
    新宿御苑前といいルジェンテお手頃疑惑。
    販売会社だからチンタラ売りたくないという背景なんだろうな。我々からしたらありがたい話。

  34. 389 マンション検討中さん 2021/07/27 09:44:56

    目の前にある公園の騒音が気になる。相当うるさいよあそこ。

  35. 390 周辺住民さん 2021/07/27 11:13:11

    >>389 マンション検討中さん
    小さめの公園なんて、どこもそうですね。

  36. 391 周辺住民さん 2021/08/28 00:19:22

    坪500万円か、予想されたとは言え、高いですね。
    https://www.livable.co.jp/kounyu/s/detail/LGTYUSMA/outline/

  37. 392 マンション検討中さん 2021/09/22 09:23:07

    一番小さい部屋2邸売り出してますね。

  38. 393 周辺住民さん 2021/09/22 11:49:33

    >>392 マンション検討中さん
    10坪弱で5000万円弱。しかも無駄に廊下が長い。高いっすねー。

  39. 394 匿名さん 2021/09/22 12:06:43

    >>393 周辺住民さん

    坪500万円ですか。。
    浴室も狭く、単身者向けの投資用の部屋かな。

    昨年竣工した向かいのオープンレジデンシアは、スペックや立地が似ていますが、オープンレジデンシアのほうがお得に買えたかもしれませんね。

  40. 395 周辺住民さん 2021/09/22 13:02:55

    >>394 匿名さん
    ほんそれです。オプレジは安かったです。

  41. 396 マンコミュファンさん 2021/10/02 00:02:06

    >>394 匿名さん

    オープンレジデンシアは変な形の土地なので、土地代が安かったのかな。ここや住不の値段が上がってるのが影響してか、イエシルのサイトで見ると、かなり値上がりしてる部屋もありますね。

  42. 397 匿名さん 2021/10/02 00:08:48

    >>396 マンコミュファンさん

    イエシルをみると、オープンレジデンシア文京本郷台は竣工から1年で500万円~1000万円値上がりしてますね。ここはもともとが安かったので、お得な物件だったかもしれません。

  43. 398 マンション検討中さん 2021/10/05 05:44:32

    完売しましたか?

  44. 399 匿名さん 2021/10/05 09:39:19

    HPは完売御礼表示されてました。おめでとうございます。

  45. 400 通りがかり 2022/01/31 03:58:26

    今はこんな感じですね。

    1. 今はこんな感じですね。
  46. 401 マンション検討中さん 2022/07/10 07:16:02

    囲いがとれて外観が見えましたね。

    1. 囲いがとれて外観が見えましたね。
  47. 402 周辺住民さん 2022/07/30 13:13:24

    北側から。かっこいい!

    1. 北側から。かっこいい!
  48. 403 通りがかりさん 2022/11/01 03:40:12
  49. 404 マンション検討中さん 2024/02/04 11:50:13

    中古が10坪で7000弱って凄いな
    結局なんだかんだで買った人が正解ってことか

  50. 405 マンション検討中さん 2024/02/04 13:19:54

    >>404 マンション検討中さん

    たしか向かいのマンションが新築時に坪420だったから、あの辺りのマンションは随分高くなったんだねぇ。

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