ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

>>319 周辺住民さん

シティハウス文京湯島よりアップダウン少なく御茶ノ水に行けますね。
バウスや三井は丸ノ内線とJR総武・中央線利用者には便利だと思いました。

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>>321 匿名さん
そうですね。うちは御茶ノ水駅まで15分くらいかかりますが、吉祥寺、立川方面に用があるときは、丸ノ内線を使わず、直接、JR御茶ノ水駅まで歩いています。

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ホームページに北側の眺望写真が掲載されてますね。オープンレジデンシアが同じ15階なので、最上階からの眺望でしょうか？

http://l-yushima.com/plan/

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>>245 匿名さん

湯島天神下交差点近くにあるド派手なラブホテル横の駐車場でボーリング（地質）調査をしていますね。ひょっとしたら、マンションかビルが出来て、あのド派手なラブホテルは見えなくなるかもしれませんね。

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>>324 匿名さん
ホテルも一緒に壊れて　綺麗なたてもの建ってほしいです！
角地なのに低利用でもったいない

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第一期要望書の受付が始まりましたね
みなさんどこを申し込まれました？おそらく上の方は高倍率つきそうですね。湯島は次々マンションが建つので10年後は一変しているでしょうね。ちょうど小石川一丁目のあたりのように

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>>208 匿名さん

ホームページで公開が始まった設備スペックで、床暖房は標準でついていますね。

昔、湯島を検討していました。安い頃に買っとけば良かったー。湯島でマンション建設が相次いでいますね。この物件の近くに大型スーパーもできるし、都心直通路線（千代田線・銀座線・丸ノ内線・山手線）の駅へのアクセスの良さは都内屈指だし、資産価値が落ちにくい駅ナンバー1に選ばれたり、非常に注目されるエリアに成長しつつありますね。

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ここだったら新宿御苑前がいいかも。

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>>328 検討板ユーザーさん

えっ？ 新宿御苑前は40平米未満の間取りなので、湯島とは比べるのが無理があると思う。

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春日通りの拡幅工事が予定されているとのことですが、道路工事の騒音はどの程度のものなのでしょうか。あまり想像がつかず、ご経験のある方いらっしゃいましたらご教示頂けますと幸いです。

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>>330 匿名さん

経験はないですが、普通、道路工事は平日の日中に行うのではないでしょうか。ただ、コロナ禍で東京都の財政が逼迫しているので、拡張工事はだいぶ先になるとみています。

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多分工事があっても、目の前の部分はひと月もかからないですよ、２から３週間もすればずっと先まで行ってしまいます。

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330です。
>>331さん、>>332さん、早速のご回答ありがとうございます。
平日の日中に在宅で仕事をすることもあるため、気にかかっておりました。道路工事は意外と短期間なんですね。
平日の日中といえば公園と小学校から聞こえるであろう子供達の声も気がかりではあるのですが、色々と天秤にかけて検討したいと思います。

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そこまで音を気にする人がなぜ都内繁華街近くに住みたがるのかわからない

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>>330 匿名さん
10年以内には着工されないと思います。天神下交差点付近は、10年以上？たってようやく着工です。

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>>333 匿名さん
短期間では終わらないとと。電線その他を埋める工事になるので、そこそこの期間になると思われます。

騒音はサッシを閉めれば聞こえないかと思いますが、気にする性格であれば、購入そのものをやめるのが無難に思います。

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>>336 周辺住民さん
10年以内に着工されないなら買うか買わないかは微妙なんじゃない
地中化の工法によってもかかるコストはもちろん工期も大きく変わってくるから一概には言えないかも。場合によっては既存の地中配管を利用するやり方もあるから要確認だと思う。

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>>335 周辺住民さん

コロナで東京都の財政は厳しくなってるので、10年以内の着工は微妙かも。

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地中配管を利用した安いやり方で来ると完成早いよ。
あそこでかい下水が道のど真ん中に通っているんじゃなかったっけ。

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>>339 匿名さん

さらに下には大江戸線が走っています。

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>>338 匿名さん
東京都はもう地域通貨を発行するのがいいと思うんだけどね。
ピコラエビッチ紙幣みたいなやつ

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かなり前向きに検討してますが、インターネット回線だけ気がかりです。

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いまのうちに要望書入れると3倍の倍率優遇だってさ、申し込んだれ申し込んだれ

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北側の1LDKの日当たり（採光）は前に建物なくても微妙な感じですかね？

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HPで2LDKのKタイプも掲載されていますが、
限定1邸でやはり倍率は凄くなりそう。
最上階なので坪単価はどうでしょうね。

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>>345 匿名さん

この部屋は最上階とは言え、狭くて、東側のスカイツリー眺望も難しそうで、さほど価値がある部屋ではないと思われます。

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>>346 匿名さん
最上階なら富士山や新宿副都心が見えるかもしれません。

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価格いつ出るんでしょう。ここの1LDK気になるな?

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M、Fタイプ　
３LDKの割にはリビングダイニングキッチンが11.6畳大はちょっと狭い気がしました。
WICと互い違いになってるリビングのドア付近のスペースが個人的には勿体なく見えます。

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>>335 周辺住民さん
交差点の湯島4丁目側の空き地、ようやくきれいになるのですか？？
空き地になってもなぜ工事進まないか不思議でした

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>>350 買い替え検討中さん
今年は予算を確保していないでしょうから、まだ進行しないと思います。調査みたいなことは、していましたね。

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>>351 周辺住民さん

その空き地後方の駐車場やビルが、工事用仮囲いで囲まれていますね。ビルかマンションかは分かりませんが、何か建つのでしょう。

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東大病院とかの人で、セカンドもありうるのかな？
もしくは投資とかでも良さそうな物件ではある。1LDKとかは

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東大病院のドクターって、教授や准教授以外は大半が2～3年で入れ替わっているようです。教授や准教授もセカンドでマンション買えるほど恵まれていないかと思います。

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国立の病院のお医者さんはそんなに高収入じゃないみたいですよ。
それよりも薬学部の向いのおベンツがよく停まっているあたりのやんごとなきお方がセカンドハウスにお求めになるかもしれませんね。

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価格表見た限りでは、小石川2丁目の三井より良さそうですかね？
小石川2丁目は見た瞬間、間取りが難しいのがほどんど…

サッカー通り沿いの三井か清水坂のプラウドがまとめてくるのでしょうか？

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>>355 匿名さん
教授にならないと高収入になりませんが、教授になれるのは45～50歳くらいですからね。高収入になっても、その時点で貯金があまりないでしょうから、たぶん教授でも買えないと思います。

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なんだかんだ医者は30手前から年収1000万は貰ってますよ

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坪400万円台前半だったら、お得ですよね！ なわけないか(^_^;)

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>>358 マンション検討中さん
どうですかね。
https://shingakunet.com/bunnya/w0033/x0432/nenshu/

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昨日今日で価格が発表されたみたいですが、どんな感じでしたか？

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この週末に価格が発表されたみたいですが、いくらくらいだったのでしょうか？

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このスレの価格表に各部屋の価格が掲載されています。やはり高層に行くほど、単価がアップしますね。

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申し込み状況どんなですかね？

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>>364 周辺住民さん
申し込みが入った住居のみ販売されます。第1期の販売戸数に注目。

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第一期は58戸中の45戸、すべて申し込みが入ったと考えると、
残った数はイマイチですね。

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>>366 匿名さん
まあまあなんじゃないでしょうか。

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>>352 匿名さん
工事のための準備工事って感じですね。春日通りが拡幅にならないと容積率が稼げないと思いますので、まだ着工に至らなさそうです。

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>>368 周辺住民さん

なるほど！
確かに容積率を稼ぐには、春日通りの拡張を待つ必要がありますね。

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>>368 周辺住民さん

容積率を稼いだら、隣のラブホテルが隠れるほど、手前に高い建物ができるといいですね。

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