ルジェンテ文京湯島ってどうですか？

落ち込みました。
なんで、あの立地で、ビューのある高層階が手頃に手に入ると思ってたのか。相場を理解してたつもりですが、それでも甘く見つもってたみたいで、落胆激しいです...
二桁階ではDもFも坪500超えです... Mはさらにずば抜けてました涙
もちろん坪420からあるのですが、撤退します

>>281 マンション検討中さん

ひゃー！
湯島の不動産、だいぶ高くなってますね。

>>281 マンション検討中さん

南向きで東にスカイツリーを望める向かいのオープンレジデンシアが坪410万円台で買えた2年前が遠い昔のよう。

>>276 匿名さん
騒音は人によりけりだと思います。私の場合だと、都会の喧騒の一部にしか聞こえません。ドームでも野球はそこそこですが、コンサートはそれなりの騒音になります。喧噪の一部だから、音楽として聞こえてこないんですよね。。

>>284 周辺住民さん

65年前に湯島（旧岩崎邸庭園辺り）に日本初のドーム型球場をつくる構想があったみたいだけど、もし出来ていたら、うるさかったかもしれないね(^_^;)

>>285 匿名さん
そうなんですか。知りませんでした。
でもそれだと、湯島ハイタウンは出現していなかったかもしれませんね。

小石川と近隣の物件なので比較対象は坪単価だけとは
限らないと思ったのですが特に高層階は想像よりお高そうですね…。

確認がてら、小石川の現地見てきました。
東京ドームへは普通に歩けますので野球観戦後、鉄道利用者の喧騒には
巻き込まれず、穏やかに帰路につけると思います。
やっぱり湯島アドレス、徐々に価格が上がっている模様ですね。

>>286 周辺住民さん

球場が出来ていたら、湯島ハイタウンも誕生しなかったでしょう。球場を検討したというのは、上野や上野広小路などから多くの観客を集めやすい立地と考えたのかもしれませんね。千代田線の湯島駅はない時代でしたが、都電の天神下駅はありました。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_96272010/

Mタイプよりパークのが高いですかね？向きは北東です。

ごめんなさい、パークではなくルジェンテでした。

>>289 評判気になるさん
単純に価格だけ比較すると、オプション次第とも思いますが、でも68平米と70平米なので、ルジェンテのほうが安いと思います。
ただ、もしルジェンテのお部屋がパークのお部屋の写真の印象だったら、後ろ髪ひかれて"撤退"決めるのはまだだったかもです。
ルジェンテのお部屋の天井高さというかリビングの梁がだいぶ下がってて、狭い印象で、無理しても買いたいと思えなかったところがあります...

>291 マンション検討中さん

290も自分ですが、何かとっ散らかったレスにご丁寧にありがとうございます。
同じ東急で小石川ブランズも梁がちょっと…と購入を見合わせた方、
いらっしゃたみたいです。自分もＨＰでブランズの写真見て、圧迫感を感じ
見合わせました。

ＪＲや地下鉄の利便性を享受しつつ、コンパクトに住みたいなら
ルジェンテや他の湯島の物件も良さそうですが
共用施設や棟内でお買い物が出来る環境に魅力を感じたら小石川パークコートの
地権者住戸も狙い目なのかもしれませんね。

292ですが、改めて写真を見直すとアドレスを張り付けた物件
お風呂の床の素材が仕様がMRと同一に見えました。
他の販売中の間取りも確認しようと思ったのですが、室内の写真はみられず
グレードが低いと言われる地権者住戸とは違うのかもしれません。

この辺で地権者住戸のグレードがーとか騒がれ始めたせいかもしれませんね、かわいそうに。

グロスの関係で、部屋がコンパクトになっていっているみたいに、部屋の仕様もミニマルなベースから用意されて、デベも儲けられる魅力あるオプションを揃えて、"最近どんどん高くなってくよね"な消費者のガッカリにも寄り添ってくれる商品が開発されると嬉しいんですが、供給が少ないからどんどん高級な方にいってしまってるのですかね。MRで"頑張りました！"と品と格のコンセプトを提示されたとき、寂しさを感じました。といいつつ、構造は普通だったりしてて。

>>295 マンション検討中さん
何かいいこと言ってるみたいに感じはするけど、一文が長すぎて意味不明。

>>296 匿名さん

私も同感です。何かを言っているようですが、内容が相手に伝わりにくい文章だと思いました。単に私の読解力不足でしたら申し訳ありません。

億越えてこの仕様かよみたいな不満が渦巻いている2019?2021年だったので、これからはこの仕様だからこれぐらい出してよ、みたいな億越え高仕様マンションが都心部に増えてくるんじゃないかな。将来的に2019?2021年物件と価格に差がついてくるかもしれない。

295＝298かな？
翻訳案「最近はマンション価格が高騰していて、購入者がついてこれないので、グロスを抑えて専有面積も抑える（コンパクト化する）流れになっている。それと同じように、内部の設備仕様もベースは最低限にして、財布にゆとりがある購入者は好みでいろいろなオプションをつけられるような商品を開発して欲しい（そうすれば、懐事情が苦しい消費者も助かるし、デベだってオプションが売れて儲けられるでしょ？）。それなのに、マンションの供給自体が減って、価格が高騰しているから、（都心では）どんどん高級路線が一般化しつつあるように感じる。モデルルームに行って、「素晴らしい設備仕様でしょ！」と言って高級路線の商品を見せられると、自分にはここも買えないのか、と寂しさを感じました。でも、そんな高級マンションも目に見えない構造部分をよく見ると（免震でないとか、スラブ厚がギリギリとか、排水管がショボいとか）大したものでなかったりして、何だかなー。」
採点よろしくお願いします。

免震だと中古価格にどれぐらい反映するのか、排水管が太いと売れゆきにどれぐらい反映するのかと想像したら容易に理解できるのではないでしょうか。

>>299 匿名さん

ガッテン! ガッテン!
すごく分かりやすい翻訳です。
295さんは、今のマンション事情について良いことを言っていたんですね。
某環境大臣ではありませんが、人に分かりやすく伝えるのって大切ですね。

マンションの部屋をスケルトン渡しにしたらいくら安くなるのかね

>>302 匿名さん
中国とかはそういう売り方が一般的だそうですね。

https://news.mynavi.jp/article/20210525-1893829/

単身者用という条件ですが、湯島駅は資産価値が落ちにくい駅だそうです。

>>304 匿名さん
スーパーができて最近は買い物が便利とか実は複数路線利用とか、ラブホが廃業して環境が変わってきているとか、そういう街の変化が「発見」された時が面白そうだね。

売り出し直後のアイドルグループとか宝塚の若手とかにつばつけるのと同じ感覚かな
街がよくなるのをみているのは楽しいだろうし、さらにそれに関わればもっと楽しくなるんじゃないかな。

>>305 匿名さん

徒歩圏内の上野御徒町駅や本郷三丁目駅も、資産価値が落ちにくい駅にランクインしてますね。利便性のいい湯島はこれから、より面白い街になりそうですね。

資産価値の落ちにくい駅ランキングってのは最近値上がりしている駅とほぼ同義だからな。ここもじきにランキングから外れていくだろう。買うならいまかもね。

>>307 匿名さん
> 資産価値の落ちにくい駅ランキングってのは最近値上がりしている駅とほぼ同義だからな。

そうですね。

> ここもじきにランキングから外れていくだろう。買うならいまかもね。

であれば、既に買ってはいけないのかも。

>>308 周辺住民さん
>既に買ってはいけないのかも
そう言うことを言って10年前に買わずに幸運の女神の前髪を掴み損ねた人もいるのでね、その判断は慎重にしないと。

10年前だとまだ下落の途中でしたね。底は2012～13年あたりだったかな。

こんな得体の知れないランキングをありがたがる人もいるんだねえ。

>>311 マンション検討中さん

なんでもケチをつけるのは簡単。
単身用のランキングでありファミリー向けではないけど、将来的に高く貸せるということを示すデータなので、調査対象や集計の信用性云々より、湯島近辺の最近の不動産動向を知るための材料の一つ程度に考えればいいんじゃないの？
湯島、本郷のエリアにマンションが増えて、不動産が盛り上がっているのは、肌感覚で分かります。

元の記事読む限り、将来的に高く貸せるということを示すデータでは無いと思うけど、そう受け取る人もいると言うことですね。
まあ、買う材料を探す人にとってはどんな内容でもいいんだろうけど。ネガもまたしかり。

>>313 匿名さん

調査を行った会社のリリースを見ると、資産価値が落ちにくい駅なら「長期保有に向いている」など客観的な根拠を元にした運用計画の判断材料になるとあります。ただ、湯島駅がトップになった単身向けマンションの広さは25平米を想定しているから、このルジェンテと比べるのは難しいですね。また、調査対象はいずれも、最寄り駅から徒歩10分を想定しています。このルジェンテは複数駅に徒歩10分以内に行ける立地から、資産価値の落ちにくい土地であることは確かだと思います。まあ、湯島に限らず、マンションは高騰しすぎてますね。

近隣の中古だとここはどうでしょう？

https://www.nomu.com/mansion/id/R8744197/

>>315
悪くはないと思います、ただどれだけ眺望が抜けるかわかりません。あと、どの駅からも微妙な距離感で、湯島とも、御茶ノ水とも、本郷とも説明しにくい場所です。

>>315 匿名さん

バウス本郷三丁目の南側に、バウスより高いマンションを建設中だったような。あと、ここは、どの駅からも微妙に歩きます。駅を利用する頻度が高いのであれば、ルジェンテができる江知勝跡地のほうが断トツで便利ですよ。

>>315 匿名さん

いやいや、高いし、駅からも距離あるし、南側にマンションもできるし、ここはどうかな？ あまり不動産を見る目がないね。

>>317 匿名さん
バウス本郷三丁目だと、JRの御茶ノ水駅まで歩けますね。

>>319 周辺住民さん

バウス本郷三丁目からだと、御茶ノ水駅まで徒歩11分で遠いです。最寄り駅は、いずれも徒歩7分の本郷三丁目駅と湯島駅です。

>>319 周辺住民さん

シティハウス文京湯島よりアップダウン少なく御茶ノ水に行けますね。
バウスや三井は丸ノ内線とJR総武・中央線利用者には便利だと思いました。

>>321 匿名さん
そうですね。うちは御茶ノ水駅まで15分くらいかかりますが、吉祥寺、立川方面に用があるときは、丸ノ内線を使わず、直接、JR御茶ノ水駅まで歩いています。

ホームページに北側の眺望写真が掲載されてますね。オープンレジデンシアが同じ15階なので、最上階からの眺望でしょうか？

http://l-yushima.com/plan/

>>245 匿名さん

湯島天神下交差点近くにあるド派手なラブホテル横の駐車場でボーリング（地質）調査をしていますね。ひょっとしたら、マンションかビルが出来て、あのド派手なラブホテルは見えなくなるかもしれませんね。

>>324 匿名さん
ホテルも一緒に壊れて　綺麗なたてもの建ってほしいです！
角地なのに低利用でもったいない

第一期要望書の受付が始まりましたね
みなさんどこを申し込まれました？おそらく上の方は高倍率つきそうですね。湯島は次々マンションが建つので10年後は一変しているでしょうね。ちょうど小石川一丁目のあたりのように

>>208 匿名さん

ホームページで公開が始まった設備スペックで、床暖房は標準でついていますね。

昔、湯島を検討していました。安い頃に買っとけば良かったー。湯島でマンション建設が相次いでいますね。この物件の近くに大型スーパーもできるし、都心直通路線（千代田線・銀座線・丸ノ内線・山手線）の駅へのアクセスの良さは都内屈指だし、資産価値が落ちにくい駅ナンバー1に選ばれたり、非常に注目されるエリアに成長しつつありますね。

ここだったら新宿御苑前がいいかも。

>>328 検討板ユーザーさん

えっ？ 新宿御苑前は40平米未満の間取りなので、湯島とは比べるのが無理があると思う。

春日通りの拡幅工事が予定されているとのことですが、道路工事の騒音はどの程度のものなのでしょうか。あまり想像がつかず、ご経験のある方いらっしゃいましたらご教示頂けますと幸いです。