マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-04 22:19:54
ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
所在地：東京都文京区湯島２丁目205番3（地番）
交通：東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取： 1LDK～3LDK
面積：32.04m2～70.36m2
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー
公式URL：http://l-yushima.com/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-29 15:56:46
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区湯島２丁目205番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」（2番出口）より徒歩8分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅（A4出口）より徒歩9分
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
73戸（販売対象住戸58戸、非分譲住戸15戸） |
| そのほかの情報 |
完成時期： 2022年8月下旬予定
入居可能時期： 2022年9月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東急リバブル
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| 施工会社 |
合田工務店 |
| 管理会社 |
東急コミュニティー |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルジェンテ文京湯島口コミ掲示板・評判
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121
通りがかりさん
本郷三丁目にライフもできるのでますます便利ですね。
東大構内は自由に入れますか？コロナだからもしかして入れないのかなと思って。
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122
匿名さん
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123
匿名さん
>>121 通りがかりさん
いま、コロナ感染防止のため、東大構内には関係者以外は入れません。以前のように、早く開放してほしいですね。
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124
通りがかりさん
>>123 匿名さん
ありがとうございます。やはりコロナで入れないんですね。涙
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125
匿名さん
>>124 通りがかりさん
東大の構内は緑が多くて落ち着いていて、子供の遊び場や散歩コースとして最適です。構内にはカフェもあります。早くもとの日常に戻ってほしいです。
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126
匿名さん
今日パンフレットが投函されていました。
早速楽しみに見ましたが、価格記載なし、内装イメージ写真なし、内廊下の写真（系列マンションの例）あり、モデルルーム見学について記載なし…という内容でした。
もう少しですかね…
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127
ご近所さん
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128
マンション検討中さん
湯島小学校の中学受験率、本郷台中学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？
できれば、小中公立に行かせたいと考えているのですが。。
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129
通りがかりさん
>>128 マンション検討中さん
同じ思いで、先日ネットで検索した限りでは、特に目立った口コミは良くも悪くもないように思いました。
また、マンションが増えてるので事情も変わるかもという口コミはありました。
地元の方でご存知の方がいらっしゃったら知りたいです。
また、学区が異なりますが、小石川に住んでる友人から先日、小学校の9割くらい中学受験すると言われて、めちゃめちゃ驚きました。誇張はあるのかもしれませんが...
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130
匿名さん
>>129 通りがかりさん
https://diamond.jp/articles/-/217657
一年半前の記事ですが、教育環境力ランキングで、湯島小学校は文京区で第三位でした。湯島小学校は、区内の他の区立小学校と比べて中学受験は相対的に低いようですが、おっしゃる通り、ここ数年でマンション建設が相次いでいますので、教育熱心なご家庭が多く越してこられるかもしれませんね。ご存知かと思いますが、湯島小学校は寺子屋を起源として、旧東京市内で最古の小学校です。あの日本画の横山大観も卒業生です。横山大観記念館が近く、旧岩崎邸庭園、美術館・博物館が集積する上野恩賜公園にも歩いていけて、東大の本郷キャンパスがあり、文京区教育センターもすぐそばで、教育環境は充実しているかもしれませんね。
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131
名無しさん
もしかしてMタイプって最上階だけ？
6から14階はFタイプのようなので
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132
通りがかりさん
>>131 名無しさん
コメント拝見するまで気づきませんでした！Mタイプを期待してたので... Fタイプだと洋室1やバルコニーがMと比較してしまうと寂しくなりますね。
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133
評判気になるさん
>>131 名無しさん
だとしたら売主センスないかも…。
上層階に一戸ずつあっても、売れたろうに。
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134
匿名さん
>>131 名無しさん
Fタイプの間取りはどちらに記載ありましたか？
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135
ご近所さん
ウチにはパンフ来なかったけど（クリオは来ました）
HP見ると、３LDK,１LDKだけの物件なんでしょうかね？
Fタイプが気になります。
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136
名無しさん
131です
>>134
Fタイプの間取りは見てないですが、届いたパンフにあったフロア内の配置を見るとMタイプより小さいようです。
よく見ると、外観写真の最上階だけバルコニーの大きさが違うので
やはりMタイプは1戸しかないのかな…
だとすると億超えの可能性も十分ありそう
売主センスないな…
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137
名無しさん
平日昼現地行きましたが予想以上に子供の声がすごい響いてうるさかったです。公園からも当然聞こえるし、学校の建物からも中々。低学年なので常に誰かが叫んでるか泣いてるかで、南側はかなり悩ましいです。
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138
匿名さん
静かにしましょうみたいな貼り紙がいくつかあるので近隣からクレームが入るレベルなのかなと感じました。
囲まれてるので反響もしますし。
近くの公園はガラガラなのになぜかこちらに集まるんですよね。
休みの日は早朝から集まりだすので音については現地確認必須です
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139
匿名さん
137です。私が見た感じ校門のちょうど前にある、あの公園が使いやすいのでしょうね。完全に親の井戸端会議場と化してました。親切に公衆トイレまで完備してるもんですから長居できますし。私が見た時あの小さな公園に親子供合わせて約50人おり、親が固まって喋る中、子供は周りで遊んでキャーキャーワーワー騒いでました。その声が周りのビルで更に反響しうっせぇうっせぇうっせぇわ
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140
マンション検討中さん
>>136 名無しさん
センスというか利益の問題では？
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