マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-04 22:19:54
ルジェンテ文京湯島についての情報を希望しています。
所在地:東京都文京区湯島2丁目205番3(地番)
交通:東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分,
都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分,
東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」(2番出口)より徒歩8分,
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A4出口)より徒歩9分,
都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分,
JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
間取: 1LDK~3LDK
面積:32.04m2~70.36m2
売主:東急リバブル株式会社
施工会社:株式会社合田工務店
管理会社:株式会社東急コミュニティー
公式URL:http://l-yushima.com/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-01-29 15:56:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島2丁目205番3(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線「湯島」駅(3番出口)より徒歩5分 都営大江戸線「本郷三丁目」駅(5番出口)より徒歩6分 東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」(2番出口)より徒歩8分 東京メトロ銀座線「上野広小路」駅(A4出口)より徒歩9分 都営大江戸線「上野御徒町」駅(A4出口)より徒歩9分 JR京浜東北・山手線「御徒町駅」(北口)より徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(販売対象住戸58戸、非分譲住戸15戸) |
そのほかの情報 |
完成時期: 2022年8月下旬予定 入居可能時期: 2022年9月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急リバブル
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施工会社 |
合田工務店 |
管理会社 |
東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ルジェンテ文京湯島口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん 2021/05/05 01:07:02
>>180 匿名さん
交通利便性が良くて、すぐ近くに小学校とスーパーマーケットがあるのは、まさに働きざかりの世帯には狙い目かもしれませんね。向かいのオープンレジデンシアが坪400万~420万円だったので、人気が高まっている文京区のマンション価格を考えると、ここは平均で坪440万~450万円ぐらい、パンダ部屋でもっと安ければ買いかな。
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182
eマンションさん 2021/05/05 01:14:29
SUUMOの雑誌「都心に住む」の最新号で、リセールバリューの高い都心14区の駅トップ30を特集していて、湯島駅が29位に入っていましたね。同じ文京区は本郷三丁目駅が9位、茗荷谷駅が26位でした。
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183
周辺住民さん 2021/05/05 04:07:30
>>179 匿名さん
細かなつっこみで恐縮ですが、都市計画道路の用地にかかっているということは、優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね。
この辺には、狭小な土地を集約して建てられたマンションがほぼ存在しないので、ひょっとしたら、ここも当面、現状のままかもしれません。
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184
周辺住民さん 2021/05/05 04:12:21
>>180 匿名さん
> 南側のビルの影になる部分にパンダ部屋が出現する可能性があるな。
南向きの部屋は、東から順にM(70.36㎡)、E(32.04㎡)、D(65.68㎡)でしょうか。
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185
匿名さん 2021/05/05 04:13:26
>>183 周辺住民さん
181です。
>優先整備路線と関係なく建築制限がありますよね。2階以下でもRCはNGでしょう。OKなのは木造とS造ですね
その通りですね! 補足説明、ありがとうございます!
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186
匿名さん 2021/05/05 04:17:05
>>184 周辺住民さん
ホームページに平面図がアップされていますが、低層で前建になるのは、DとEの部屋ですね。Mは公園側の南東なので、完全な前建にはならなそうです。
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187
匿名さん 2021/05/05 04:25:48
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188
検討板ユーザーさん 2021/05/05 07:52:34
Mタイプはやはり最上階のみでしたね。あとは、非分譲階含めてFタイプでした。値段次第ですが、抽選は避けられないですよね...
事前説明会は、それ以外は目新しい情報はありませんでしたが、内装などルジェンテの新しいコンセプトは聞いててちょっと面白かったです。
実際の販売は7月だそうで、付近に開発が予定されてる三井の情報とかと比較できたらいいなと思ってます。
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189
匿名さん 2021/05/05 11:00:17
レガシーをデザインに活かすというのは文京区のように江戸時代から人が多く住み歴史がある地域に建設されるマンションにはこれからどんどん取り入れてほしい視点ですね。すばらしい。
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190
匿名さん 2021/05/05 12:03:43
>>189 匿名さん
ここは江戸時代、湯島棟梁屋敷が軒を連ねていました。徳川家康が江戸城に入城した際に浜松からお供した棟梁大工たちの子孫が拝領した土地なんですよね。明治時代以降は、夏目漱石や森鴎外、芥川龍之介などの作品にも登場するすき焼きの名店「江知勝」が営業し、多くの文豪が舌鼓を打ちました。新聞社での夜勤帰りに市電を逃し、上野広小路から切通坂を上って本郷まで歩いた石川啄木も前を通ったでしょう。そんな歴史ある場所にマンションが建つので、意匠にこだわりそうですね。私は近くを歩くだけでワクワクしてしまいます。
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191
マンション比較中さん 2021/05/05 13:14:15
>>188 検討板ユーザーさん
惑わすつもりはないけれど、形は良さそうです
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192
191 2021/05/05 13:17:16
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193
通りがかりさん 2021/05/05 23:58:23
江知勝、1度行ってみたかったです。この場所に建つマンション、いいですね。
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194
匿名さん 2021/05/06 00:11:05
>>193 通りがかりさん
ホームページでも江知勝の建物のコンセプトを語っていて、マンションのデザインも、そのレガシーを引き継ぐみたいですね。超有名なすき焼きの老舗だったので、どんな建物になるか楽しみですね。
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195
匿名さん 2021/05/06 00:25:04
>>193 通りがかりさん
江知勝、若かった頃に何度か上司や先輩に連れていってもらったのですが、お料理はほとんど覚えていなくて、建物が古かったことと廊下がとてもクネクネとしていた印象が残っています。長い年月のなかで、何度か建て増ししたのでしょうね。
当時は歴史にはまったく無関心で、上司がよく、昔はここに誰々が来たって説明してくれたのに、適当に相槌を打って聞き流してた。今になって悔やまれます。
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196
匿名さん 2021/05/06 09:38:17
江知勝は昔行きましたが、お肉が柔らかくて美味しかったですよ。ああいう業態の店は中居さんの手腕も料理の味に大きく影響するので、人手不足の昨今ではベテランの技を受け継ぐ後継者の確保が難しくなったのかもしれませんね。
ライフスタイルの変化で動線が変わったためにちょっとご無沙汰している間に潰れてしまって、もっと通って支えればよかったといまさらながらに後悔しています。
私たちの思い出の場所に建てるマンションに、昔の記憶とつながる何かが残るならありがたい。完成したら残り香を噛み締めに前をちょっと通ってみましょう。
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197
匿名さん 2021/05/06 10:52:16
江知勝なき今、寂しいですね。湯島のエリアは古いビルが多くて開発を期待してしまう一方で、湯島天神下の居酒屋シンスケとか、天神前の鴨鍋梅園とか、どこか江戸の粋な風情が漂っていて、あの雰囲気は残してほしいな。湾岸エリアや山手線の南側には出せない味わいがあり、たまにふらっと行ってみたくなる街です。
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198
匿名さん 2021/05/06 13:15:37
>>197 匿名さん
そう言えば、湯島天神の横にある、目立たないけど、ラクレットチーズとスイスワインを出すお店も、すごく雰囲気がいいですよね!
岩崎弥太郎邸宅跡と言われる煉瓦塀と蔦の緑を眺めながら、屋外のテラスでワイングラスを傾けてチーズラクレットを堪能するひとときは、異国情緒があって乙なものですよ!
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199
ご近所さん 2021/05/06 14:23:42
このあたりで好きなお店:カジュアルフレンチのビストロ・タカ、ホットケーキの美味しいみじんこ、勝海舟が愛した最中のお店の壺屋、湯島交差点にある和菓子のつる瀬、美味しい焼肉ジャンボ(生粋も歩ける)、ピザの美味しいアランジャルジ、上野広小路へちょっと歩くとどら焼き有名店のうさぎや・・・あげればきりがありません、楽しくなるお店が沢山あります!
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200
地元民さん 2021/05/06 14:45:50
>>199 ご近所さん
わぁー、どれも名店だー! 納得です!
私はこれらに加え、親子丼の鳥つね、カフェのタイズ、とんかつの井泉、担々麺の阿吽、居酒屋の岩手屋とシンスケ、熟成うなぎの和灯ろ がオススメです。書いていたら、お腹すいてきたー(^_^)
湯島って都内の中で目立たない街だけど、意外と名店揃いですよね。このまま地味であり続けてほしいなー。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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