オーベル戸田公園レジデンスってどうですか？

付近に住んでいる方に質問です。
この辺りにムクドリってきてますか？
前レスに書いてあったので。
新都心にいるムクドリの大量の糞と音がすごいうるさかったのを見ているので少し気になりました。

>>21 評判気になるさん
同じ通り沿いに住んでますが、ムクドリきになったことないですね。

>>22 ご近所さん

ありがとうございます！

狭いなりに収納が沢山用意されているのは高ポイント。オプションでお願いすればそれなりの金額になりますしね。ただ子供1人ならこの広さでもなんとかなりそうだけど2人だとやっぱり無理かなー

もう一つクレアホームズが出ますね。ここから1分ぐらいのとこです

>>25 マンション検討中さん

そーなのですね！
どの辺ですかね？？

同じ通りですよ。

>>27 マンション検討中さん
現地分からないのですが駅寄りですか？それとも奥？

>>28 マンション検討中さん

多分、中央通り沿いで、セブン方向ではないでしょうか？！駅よりではない気が

>>27 マンション検討中さん

ありがとうございます。見てきます！

おっしゃる通り、駅よりではないです。
15階建みたいですよ。2022年１２月完成

戸田公園今後もマンションが沢山出来て駅前とか開発されれば良いですね！

>>21 評判気になるさん

夏の夕方、老人ホームの辺りにいましたね。季節と時間によるのかもしれません。最近のことは分からなくてすみません。

ムクドリは新都心とは比べものにならないでしょ　

>>34 eマンションさん

新都心の、ムクドリはすごすぎですよね笑

>>35 評判気になるさん
YouTubeで見ましたがとんでもない事になってました、、

>>36 マンション検討中さん
見ましたか笑
よく通りますが、何事か！！ってくらいの鳴き声と糞が落ちてくるので、ムクドリに敏感になりますがたいしたことなさそうなのでよかったです。

目の前のアパートとの距離が気になります。
低層階でいいと思っていたが、近そうですね。
ここは床暖房の記載がないが、なしなのか？！

外観良いですね、最近の物件ではレーベンの次にカッコイイ

阪急不動産も近くにできますね。
ジオかな？
https://sumingo.info/

>>40 マンション検討中さん

目の前に公園があってよいですね！
今年完成なのに、情報がでてないのはなぜですか？？

>>40 マンション検討中さん
ちょっと駅から遠いですね、10分ぐらい

なぜでしょうね。賃貸なのかなあ

価格帯どれぐらいなのか気になります。

気になりますね！今週末からですね！
狭いし、線路も近いし、マンション目の前なので高くはないと予想してます！
が、どーでしょうね。

案内会行かれた方いますか？
価格の印象どうでしたか？
やはり狭そうでしたか？

>>46 評判気になるさん

見てきました！
リビング側がモデルルームになっていました。
結構仕様はよさそうだったのと、
そんなに狭くは感じなかったです。
戸田一小学区で本町住所なのはいいですね。
値段はまぁさすがに安くないよなーって感じで悩ましいです。

>>47 ご近所さん

なるほど～?
価格はそんなかんじなのですね。
ありがとうございます！

細かい工夫はいいなと思いました。
ただ、直床でした！
低層はかなりの近さで目の前にアパートがあるので安めになってますが
まぁ安くはないですね。
狭くて直床、駅チカと本町アドレスはいいけど、
うーん、、といったところです?

直床だとやっぱり音について色々あるんでしょうか。
生活音程度でも下の階に響きがちとかあると室内のクォリティはちょっと下がりますよね…。
防音絨毯を敷いたり色々対策をしないといけないですかね。

確かに部屋は狭いんですが、基本的にターゲットはディンクスか子一人家庭なんだろうと思います。
イラストでもそんな感じですね。

>>50 匿名さん
もう散々あちこちで書かれてますが、音に関して直床が二重床に劣る事は無いですよ。むしろ下手な二重床だと逆の場合も。ふかふかとかの感触も最近のは改善されてますから、モデルルームで実際の仕様を確認した方がイイですよ。

>>51 匿名さん
音に関しては上に住む人によるのでどちらが良いとかは言えないけど、事実なのはコストカットマンションに直床が多いのと、リフォームしづらいのでリセールに関わるということですね。

そうかな。グランシンフォニアは？

>>53 匿名さん
グランシンフォニアが仕様が良いて事？グランシンフォニアはディスポがついてるだけで、取り立てて目立つ仕様ないよ。

本町アドレス聞くことありますが、なぜでしょうか？小学校？

坪単価240万くらいでしょうか？？

>>55 口コミ知りたいさん
ハザードがマシなのと、街の中心って意味でつける町名だからですかねぇ

ここは、椅子などおいてあるラウンジはあるのかわかりますか？

マンションマニアさんがブログで紹介されていましたね。
参考になります

オーベルの南側に民間アパートがあって、3階以上じゃないと日当たりが望めないのと、全戸分の駐車場が敷地内に無いのがマイナス点ですかね。
立地は良さそうなんですけど、マイナス点を加味しても値段が高いように思う。あと前出ですけどムクドリも気になるところ。物件から離れたところですけど線路下に結構いました。

>>60 匿名さん
建物のなかでは悪い条件の三階以下は安めで、4階から値段かなり上がりますよね。部屋も狭いしエントランスに何もなし、直床なのに高めだと思います。

上の階との値段の差はあまりないですね。

>>61 名無しさん
たしかに4階からの値段の上がり方はすごいですね。
この値段なら他でも良いかなと思ってしまいます。
荒川の治水工事も進めてるみたいですし。
あと他でも言われてましたが、なんで本町という住所にブランドみたいなものがあるんですかね？

>>62 匿名さん

ブランドがあるかどうか分かりませんが、所詮戸田市でブランド求めた所でって感じですよ。

ここはパークホームズと比べて価格差あります？

売れてますか？

>>51 匿名さん
出来て10年以内のオーベルに住んでいます。
やはり直床ですが、騒音とふわふわした揺れに悩まされています。
なぜオーベルは直床ばかりなんでしょうか？
そろそろ、壁面に隙間を設けた二重床に移行して欲しいです。
幸せな生活を手に入れる人が、一人でも増えることを望んでいます。

>>66 検討板ユーザーさん

さすがに釣りっぽいな

66で書き込んだ者です。
近くのオーベルに今現在住んでいて、本当に困っています。
また展示場での説明と、実際に住み出してからの違い、それと管理会社の対応が不満だからこちらに書かせてもらっています。

>>68 匿名さん

直床は仕方ないとして、いま1番の不満はなんですか？

>>69 マンション検討中さん

寝ている時が一番悩みの為です。
寝返りだけで、部屋が揺れるので静かに寝返りするのですが、この揺れが上下階に伝わっているようです。
さらに上下で寝返り、それの連続です。
明け方はそんな事が続いており、熟睡できません。

>>70 検討板ユーザーさん

お察しします。

>>70 検討板ユーザーさん
直床って30年前のマンションから対して進化してないんですね。
しかも、その揺れ方って耐震構造が仇となってる・・・
つまり、耐震構造に直床は最悪ってこと？

若葉ってどのスレでもネガですね。
釣られるのもあれですが、直床物件いっぱいあるのに、
寝返りが伝わるなんてあり得ないでしょ笑
書き込んでないでアフターに言いなよ

>>70 検討板ユーザーさん
買って住んでみて苦しみ、隣人を憎み。。。
住み替えなど労力と無駄使いですね。

戸田ラッシュ

近くには飲食店やコンビニがあり、便利な場所だと思います。

戸田方面にも出やすくて戸田公園の中では
とてもいい立地かと思います。
防音？の窓も静かそうでよかったです。

ペットショップ(コジマ)が近いので、ペット飼われてる方には便利だと思います。

このクレーンのところに建つんですね

>>81 eマンションさん
緑地の横だけあって緑量がすごいですね！
帰り道に映えそうです！

>>82 マンション検討中さん

蚊とか虫がすごそう

今なら蝉の大合唱ですね。朝もはよから鳴き声が寝室に届くと思います…。
緑の多い環境、子育て環境としては悪くないですがね。夏の暑さも緑でちょっと和らぐのも期待したいところ。
こどもの国って入ったことないんですが児童用プールは屋外ですか？
小学生くらいまで入れるプールなら夏の暇つぶしを兼ねて行けるかなあと思うのですがどうでしょうか。

建築中。

43戸で駐車場9台て何かの間違いですかね？あと住まいトータリエ？料と電波障害対策費が毎月掛かるようですがこれは何か分かる方いますか？

>>84さん
戸田こどもの国ってこれですよね？

https://www.toda-kodomonokuni.jp/index.html#wrap

今年のプール事業は中止だそうです。残念…

いわゆる児童館なのかなと思います。毎日何かしらやっているみたいですし、当日受付なので、子供の元気があったら行けばいいかなんて思えます。
リトミックやLaQ、おりがみ遊び、絵本あそび、カレンダーづくりなど楽しそうなイベント開催していました。いいですね。

マンションの隣

車持ってる人きっついな。近くに空き駐車場あるのかね。月極いくらぐらいなんだろ。

駅まで徒歩圏内とはいえども
駐車場も駐輪場も設置が少ないですね。
間取りを見ると専有面積も狭いので、ファミリー向けではないのかな。
その割には価格も高めの設定。購入したいと感じるポイントが少なすぎるかな。

>>90 匿名さん

ウリがないよね。

ここもクレアホームズも駐車場台数少ないよね。都心部ならまだしも戸田で駐車場無いとか、使う使わないは別として、もし売りに出す事になった場合に他物件と比較して魅力減るのは間違い無い。

駅から近くといえど、車移動ができた方が色々と出かけられて便利なので、駐車場の台数が数ないのは残念

戸田市児童センターというところが近くにあるのでこのあたりは子供の数がかなり多いのでしょうか
ここは屋外施設や屋内施設も充実しているので、無料で遊べるのはありがたいです。
楽器スタジオがあったり、体育館もあるので小さい子だけでなくある程度大きくなっても利用できるのがいいですね。

目の前のアパートと近すぎですね。

中住戸から売れてるね。

>>95 ご近所さん

2LDKがこんなに需要がある事に驚きなんですが、社宅かなんかで買われたんですかね？低層階は厳しそうですね。

レーベンが早々に完売、パークホームズも高過ぎて買えない人に需要があるのかな。65平米の3LDKで、駐車場も9台。。それでも結構売れてるみたいだから、改めて戸田公園人気あるなー。駅近だとパークホームズかオーベルしか今選択肢ないもんね。

>>96 マンション検討中さん
戸田の低層階はハザードマップ気にすると厳しいですよね。その分価格が安いのですが。。

駐車場が9台は少なすぎると思いますが車を持たない方も多い地域になるんですか？
マンションがファミリータイプで子供がいたら100％車を所有するものだと考えてしまいますがマンションの駐車場が埋まってしまったら近くの駐車場を借りてもらえるんでしょうか？

>>99 匿名さん

自分で探すに決まってるじゃん。なぜデベが購入者の駐車場の世話までしなきゃならんのよ。だから都内ならまだしも、戸田で駐車場が少ないのはちょっときついね。ずっと住み続けるなら自分が乗らなきゃ良いだけだけど、いつか売る事も視野に入れたら、駐車場少ないというのはかなりネック。

>>100 マンション検討中さん

レーベンを見に行った時に、不足した駐車場はデベ側で確保する旨の話をしてましたよ。

>>101 マンション検討中さん

良い会社だねレーベン。

ビーンズ戸田公園が徒歩６分くらいの距離にあって便利そう
サミット、無印良品や書店、ドラッグストア、飲食店、クリーニング店がそろっているそうで
これなら生活は不便しない。
特に無類のムジラーとしては無印良品が近所にあるのはうらやましい。
子供がいるとどうしても買うものが増えるから、生活用品がすぐ揃えられるのは良いですね

駐車場の話題が出ていますが、不足分は本当にデべで確保していただけるのですか？
であれば安心かなとは思いますね。
実際に自分で探すって意外と難しいと思います。
希望者全員で契約すれば価格も安くなるかもしれませんし、条件としては悪くないですね。

>>104 匿名さん
先週末にお話しをうかがった際には
近隣で探してくれるとのことでしたよ。
建築要件？にもなってると言っていました。

駐車場の確保が建築要件になっているのですか。たまにそういう話は耳にするのだけど
ここみたいに車を使う人が多そうなエリアだとよくあることなんだろうか。
駅に近くても車持つ人ほとんどですよね。
敷地外の駐車場だといつまで借りられるのか？というのは正直あるのだけど…そこも確認ですね。

駅が不便だから車ないとキツイですよね

建設中

駐車場の契約は外部を探すとなると条件がバラバラになってしまいそうで
不公平になりやしないか心配です。
外部は契約更新の費用も発生しますよね。
さすがに更新の費用までは売主が負担してくれないように思います。

更新費用とかがどうなるのか、あとで揉めたりしないように最初から考えられているといいなと思いました
ここだとやっぱり車必須ですよねぇ…

料金に関しても、どういうふうに考えられていくのか
そこも揉めないように設定していってほしいと感じました

オーベルがグリーン住宅ポイントの対象になったらしい、、

みなさんが駐車場のお話をされているので不思議に思っていましたが
敷地内は9台のみで全く足りていないという話だったんですね。
売主さんが外部を探していただけるようですが、
マンションの駐車場は月額11,000円～17,000円なので
それより幾分安くなるといいですね。

>>112 匿名さん
調べてみれば分かりますが、近い距離で1万円以下の月極は無いです。概ね13,000円から15,000円ぐらいです。そもそもせっかくマンション買ったのに、歩いて距離がある駐車場とか、雨が降ってたり買い物の荷物運んだり不便極まりないですね。

駐車場はそんなに足りなくない？と以前聞きました。
2LDKも完売したみたいですし、最新情報は直接確認された方がいいですよ。価格も一回目の来場で教えてくれたし、電話でも教えてくれると思います（たぶん。。）
駐車場は想定以上に余ると管理費、修繕金の増額になりますので、ご注意下さいとも言われたかな。ご参考まで。

>>114 マンション検討中さん
都内ならまだしもこの立地で駐車場余るって事はないでしょ。

駐車場の話題が続いていますね。
駅に近いので、まぁマイカーを持たない人も多いかと思いますが
９台しかない駐車場が余るということはまずないと思います。
たりなければ、別の駐車場を紹介いただけるということですが
月額にもよりますよね。

>>116 匿名さん

9/43台が余るはないと思いますね。

駐車場の台数が少ないというのはこの地域のマンションでこの少ない台数は残念だなと思います。
都内ではないし、どちらかというと車移動する方が生活は楽になるので
その上、駐車場を外部で探すとなると容易ではないですし、その駐車場がいつ無くなるかということもわかりません。
特に子供がいる場合、マンションで子供を下ろして後で車を駐車しに行くのって、大変じゃないですか？

子供の転落死ってニュースあるじゃないですか。どうしてモデルルームのバルコニーにテーブルやイスを置くのでしょうか？
きれいに見せたいのは分かりますが、
バルコニーに物は置いてはいけません。
ってなるし、
業界として考えて欲しいですね。
自己責任ですから、みたいな感じなんでしょうね。冷たい会社に感じました。

>>119 マンション検討中さん
そんな風にしか物事を見れないなんて病んでそうですね。