WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

ネガ達よ。
あと５、６年後にこのマンション所有者全員に課せられる修繕積立一時金（４０万～９０万）の支払いや、同時に３０パーセントアップの修繕積立金を払えなくなくて売る人を狙いなさい。

だから、このマンション完成前に契約した人は、ある意味先見性があると言うか、見る目があると思うわけ。完成した物件見て、どんどん中古が値上がりした。すみふも、中古より「新古」物件を安く売るわけにはいかないから、期を追うごとに、値上げしていったように見えるわけ。だから、リーマンショック後は、中古価格を下回らない程度に値引き販売を始めた。ホームページの価格表示が無くなったのは、そのせい。でも、眺めの良い部屋は坪300は下回らないと思うけどね。いつまでも、現地事務所設置している経費考えれば、値下げしたほうがいいでしょ。

>>475-480
おっしゃる通りだと思います。WCTじゃなければ、誰も好き好んで駅から15分のマンションを
坪300万前後も出して買わないでしょう。加えて、単身赴任者の帰宅や出張の際の利便性は秀逸です。
羽田にも品川駅新幹線にも、エアポートリムジンや成田エクスプレスへのアクセスを考えても、
品川駅には駅からの距離を打ち消して余りある駅力があります。私も、ここのマンションを選んで本当に
良かったと思っています。

仕事がデキる人ほど歩くの速いよ。
考え事しながら歩くから思考のスピードと歩くスピードが比例する。
住民じゃないけど興味があったから内覧したので実際に帰りだけ歩いてみた。
あと、ここが売れ残ってるのは環境が悪いからでしょ。都内の便利なとこにずっと住んでるとなかなか厳しい環境です。部屋は悪くないし共用設備は抜群に充実してるし駅も歩ける距離だしバスまである。価格も高くない。となると環境以外に買わない理由はないよね。賃貸ならぜひとも住みたいので来年あたりに社宅扱いで借りてみる事にしました。結局自宅は目黒区に買いました。

馬鹿の一つ覚えみたいに、売れ残りと煽りたいなら2100戸中残り16戸をつかまえていわずに、
芝のゴークレ板とか、目白のすみふ板とか、豊洲の運河沿いの4棟板とかアゲたら？

419です。
色々と教えて頂きありがとうございます。
ただ、>>420さんのおっしゃってる所はやはりどのお店もここからは結構距離ありますね。。。
気軽にちょっと行って来るか、って気分でいけるような場所じゃないです。
そこだけがネックなんですよね。
もっと周辺人口が増えれば店舗も増えるのかもしれませんが、近隣でマンション等の建設予定ってあるんでしたっけ？

確かにこれ見るとどんなに贔屓目にみても僻地だよな…。
隔離された要塞って感じ。
WCT内で全て完結できるようになれば最強だな。

ちょっと前に
＞湾岸の眺望なんてみな一緒でしょ、なぜに希少価値？

という書き込みがあったけど、まさにポイントはそこだよ
湾岸の眺望なんてどこでも一緒と考えるような層にはこのマンションは価値が無いんだろう
同じ眺望でもランドマークの見える角度や大きさ、光のキラメキ度合いや水面への映り込み方などが全く違う。
これは現地に来て実際に眺望を見比べた人にはわかることだと思う。

品川駅周辺エリアでは最も遠いクラスにも関わらず、Ｖタワーを除いてどこよりも高い取引価格が
維持されてる最大の理由は、その『他ではなかなか得られない圧倒的眺望』
もちろんその眺望を際立たせるダイレクトウインドや高い質感の共有部がその価値をより高めている
ことに変わりは無いが

まあ、眺望というのは一流の絵画と同じで、構図とか美的感覚による部分が大きいから、センスの無い人
や興味のない人にはいくら言っても理解できない世界なんだろうと思う。

これだけ戸数の多いマンションが中古で高値を保って、眺望の特に良い東高層階などは出れば瞬殺の
勢いで捌けるってのは、そういうことなんだよ。

足元まで完全にダイレクトウインドウなのはここだけでは？
一昨日の日曜日やっていたＮＨＫスペシャル、メガクウェーク見ました？
長周期振動で家の中の物が凶器と化し、窓に激突して落下する光景は恐ろしいの一言。
湾岸は特にやばいといっていた。その後の住友はダイレクトウインドウを売りにしながらも、
なにげに床から１０センチくらいあげているのは、こういう危険性を察知したからだろう。

ＤＷじゃない部屋もたくさんあるよ

完全ＤＷのリビングには応接セットやダイニングテーブル、それにテレビもあるからね。
しっかり固定しておかないと、大変なことになるよ。

>>490

ＤＷじゃない部屋ってのは、ＤＷがない住戸もＷＣＴには多数存在
するって意味で書きました。特にアクアとか

確かに今売ってるやつは全部ＤＷあるけど

天王洲のレストラン街、銀河劇場は、徒歩5分程度。港南口のデニーズ他は徒歩10分程度。十分気軽に行ける範囲と思います。

これが遠すぎるなら、六本木ヒルズや、のりピーのいた青山タワーくらいのレベルでないと満足できないんでは。

皆様、どこまで要求されるんでしょうか？

眺望がよく、共用設備が充実してて、緑があって、駅近で、静かで商業施設が充実してて、割安で、学区がよく、仕様が高級で？！

意思決定には、プライオリティ付けが必要です

486
を見ると水辺なのに、周囲の緑が如何に多いかが分かる。
水と緑に囲まれた住まい。
その点を無視している486は、贔屓目になど見てはいない。

>>488
私もあの番組を見た時ＤＷが頭に浮かびました。
猛烈な勢いで窓を突き破って落ちてくる家具や家電。
マンション本体よりも周辺に影響が大きいな、と。

ここは高速とモノレールに降り注ぐ程度で済むでしょうけど。

>>492

全く同感です！
駅近のメリットより、都心とは思えない開放感と水辺の潤い、今後本格整備される広大な港南緑水公園等の方が、私には魅力的ですね。

リーズナブルな価格でWCT以上に良いと思う物件はいまだに見つかりません。

他のマンションが平凡に見えてしまうんだよね〜。

立地と価格のバランスが悪いんでしょ。

すみふの商売っていうのは、見た目を派手にして
そういうのが好きな人達に高く売り付けて、ボロ儲けすることだから。

品川駅含め近隣でごはんすることはほとんどないけど。
十番、青山、銀座辺りならタクシーですぐだから充分気楽な範囲じゃないかと。
買い物はクイーンズ、紀ノ国屋でしてるみたい。
生活圏がどの辺かとかライフスタイルによるのだろうけど。

ここ豊洲のシンボルより安いんだよな。

>>496
立地、という言葉にも色々な意味が。交通アクセス、文教施設、緑、公園、スーパー・レストラン、眺望の開け具合、都心／郊外、近隣の繁華街等。
どの点がご不満ですか？

2000戸売れたと言う事実は、「バランス」に満足された方も多い、ということ。

>>499
そのとおりですね。
不動産ってものは結局のところ値段で評価される。
ネガが脳内妄想で何を言おうが、高い取引価格の前には全く説得力なし。

「ま、そういう変わった考えの方もいますよね」と笑われてオシマイ（笑）

値段で評価されるって事は、豊洲の方が評価されているって事？

豊洲は人気エリアですから笑

豊洲のほうが環境はいいな、客観的に見て。
眺望はここはダントツだけど。

うそ、

豊洲　＞　品川

なんだ？

正確に言うと、品川ではないからね・・・。
港南。
駅なら、品川>豊洲は正しい。

あー、地名で比較してたんだ？珍しいね。
んじゃ、豊洲は山の手なんかよりもダントツだね。
さすが、人気エリアですね（笑）

眺望は客観的に見て、
有明＞港南かと。

地名での比較でなくて、マンション名の比較でもいいけど。

シンボル > WCTって事でいいのかな？

あれ、もしかして以前一世を風靡した
客観的事実やら主観的事実やら言ってた人？

>>500
値段で評価するシティタワー順位
麻布十番>大崎>豊洲>港南>有明

普通にWCT坪350万>Symbol坪300万だと思うけど。
まさか新築と中古で比較してる？
まさかね。。。

>>507
客観的にみて眺望は、魚市場が豊洲に移転したら
有明は魚市場を眺められる町になるね。ここ同様に清掃工場も見えるし。
こっちは食肉と言っても建物だけだが築地魚市場は建物の中を、外から見えてるね。豊洲魚市場も外から魚が見えるのかな。

かって、豊洲に良い物件を見つけていたが、
嫁の家族親戚から総反対にあい断念、この辺りに購入したが、
後で、歴史など色々の事柄を知り正解だった。

ここに出没してきたのは、有名な豊洲厨ですね。

モノレールとまた

Symbolは坪360万なので、その順位でいいのです。

まあ、スミフの付ける値段を元にその物件に価値があるとか言ってる時点で終わっているのですが。
スミフは単に取れるところから取っているだけなので。

で、相場より高く買った人は自分の選択が正しかったと思いたいがために
日々掲示板をチェックし、物件の評判を気にし続けなければいけなくなってしまうのです。

他のシティータワーのスレも、ここと同じ末路になるでしょう。

シティタワー格付け

高輪＝麻布十番＞大崎＞豊洲シンボル＞豊洲ツイン＞WCT＝有明＞以下省略＞品川(笑)

と、先日住不社員の友達がが申しておりましたよ。

>>516

山手通り沿いにある元祖シティタワー大崎をわすれちゃいかんよ

>>513
正直言って港南と豊洲なら、どっちもどっちだな。
よく言えばお互い一長一短。

>>516
友達の、がが、さんによろしく。

どっちもどっちなら
芝浦島もお仲間に入れてあげないとね。仲間外れにしないで。

芝浦島にはシティタワーはない

>>517

大京＞＞ゴクレでしょう

馬鹿が一杯いて、話にならない。事実は中古売買が活発で、取引価格も分譲価格を上回っているだけ。

分譲価格でいえば

豊洲＞港南だね

そうなんだよね。事実が全てを物語っている。他の地区もWCTを超えるくらい頑張ってね！

>>524
それは、豊洲が高値つかみってことだね。

>>527

成約価格(実際の取引額)は、不動産屋のみ見れるレインズを見るしかない。
ただ、直近の取引額に関しては一般人でも参照できる。
【レインズ(一般向け)】
　http://www.contract.reins.or.jp/index.html
　地域 > マンション > 都心5区 > 検索 > 地域詳細：港区&軸：築年(年)×単価(万円/m²)&徒歩10分以内> 検索
　グラフ中の2006年あたりをクリックして拡大 > 緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズ

　間違ってたらスマン

売出し価格でいいならこっち
【東京ネクストライフ】
　http://www24.atwiki.jp/tokyonextlife/pages/14.html
【towerlife】
　http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php#more

>>526
>>524が市場の評価ってことなんだよ。
いい加減現実を受け止めた方がいいよ。
残念だけど。

>>493
>水辺なのに、周囲の緑が如何に多いかが分かる。水と緑に囲まれた住まい。

緑って…こんな人口的なので？
普通"水と緑に囲まれた住まい"なんて表現をする時は、自然を売りにしている場合だと思うが。
確かに>>486を見る限り、周りは水色と緑色だけどね。

しかし、ある時はターミナル駅"品川"の徒歩圏内、ある時は"水と緑に囲まれた住まい"とは…。
ある意味本当に魅力的な物件かも、WCTって。

>>528
＞緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズ

すみません、緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズは・・・なにでそうだと分かるのですか？

>>529
分譲価格が高いことは、懸念材料だろ？豊洲の分譲価格が高かったのは、単に売り出し時の経済状況がよかっただけ。銀座に5分の街とかいうイメージ戦略に乗せられて、坪300万で江東区のなんの特徴もないマンションを買うのと、坪260万で品川駅徒歩圏の豪華仕様で共用設備が充実した眺望抜群のマンションを買うのと、今同時に売っていたらどちらが良い？豊洲が坪350万の都心並の価格で中古売買されるようになることを祈っているよ。

No.505 by 匿名さん2010-03-09 15:25
>正確に言うと、品川ではないからね・・・。
>港南。
>駅なら、品川>豊洲は正しい。

って？？正確に言うと品川駅は港南にあるわけだが。
新幹線品川駅港南口と有楽町線豊洲駅前を並べて
比べて見たほうが良い。

もちろん駅と映画館などの商業施設が近い方。

豊洲は大手町、丸の内、霞が関へ通勤も便利だし。
WCTから品川駅に着く頃既にオフィスの椅子に着いてます。

ちなみに品川駅まで30分もあれば女子供でも余裕で着くので高輪出るんだったらここより早いかもよ(笑)

それと普通都内だとこの距離で徒歩圏とか言わないけどな(言っているのは不動産屋と住民だけか？)。普通にバス便物件だろ(笑)

わかると思うけど532へのレスです

どうして、批判的な人は自分の批判したい一点を「客観的」？に攻めて終わるンだろ。不動産を検討するときに、そんなことしていたら、選べない。

人工的な緑って、港区で原生林でも探すつもりなんだろうか？

長所・短所をトータルで考えるでしょ、「普通」。

>>536
>人工的な緑って、港区で原生林でも探すつもりなんだろうか

港区にも自然教育園とか自然が何百年も培った緑あるでしょ。
体育会系が土ぼこりをあげてる荒れた芝生を見て「周囲の緑が如何に多いか」
とは言わんよ普通。

まったく、ネガはどこまでボ　ケ　てるんだ？
新築分譲価格と中古取引価格をゴッチャにして何妄想してんだか・・・
分譲価格ならＷＣＴがお買い得だったって話にしかならんだろう

価格ランキング貼っといてやるから現実を知れよ
ちなみに、これはＷＣＴじゃなくて他の物件スレの人が作った表だけどね
シンボルかツイン何だか知らないけど、この表の上位と張りあえるような
中古取引価格付けてから出直してこいよ（笑）

豊洲の売れ残りデべが、場違いなPRにやってきているが、
ここと大崎との比較ならわかるが、豊洲エリヤの検討は
はなからないので、あちこちに出張してこないで下さい。

分譲価格も入れて表を張りなおしてくれないか。
どれだけお買い得だったんだい？

住不はもともと価格設定が高い目だから、そうはいってもたいしてお買い得じゃない
シティタワーの中では、今考えれば比較的お買い得だったって話。
広さや向きにもよるけど１戸あたり値段で言えば１５００～２５００万程度じゃないの。
お買い得物件ということなら他にもスゴイとこはいっぱいあるでしょ。白金とかシエルとか。。。
問題は、新築分譲価格なんてその時点の市況で変わるもので比較することがナンセンスってことでしょ？

>>538
おいおい、誰がいつそんな価格表を作ったんだ？
その価格が平均だと信じてる？まさか。

新築分譲価格は大事です。
価格に乗っているのは、地価だけではなく仕様も含まれるので。

いつまでも完売しないこのスレを閉鎖すべき。
シティタワーシリーズのマイナスイメージになるのが困る。
住民は港区民から嫌われているのも知らずに・・。合掌

麻布十番住民です。

最近買ったので掲示板を色々見ましたがここの住民さんの溺愛ぶりはある意味尊敬に値します。
一度見に行って購入は見合せましたが何か住むと分かる魅力的な物があるのでしょうか？
速効でネガ潰しも微笑ましいです(笑)

見合わせて関係なくなったのに、
未練だけは残ってネガを書き込んでいるのですね。

余程、麻布十番に後悔してストレスが溜まっているのでしょう。頑張ってください！

このスレ　後10年は続くのかねぇ

＞552
そ、そんなことありません。

羨ましい素晴らしい買いたいけど3部屋買う余裕はありません。実家も建て直さないとならないし。自分の稼ぎの悪さに憤りさえ憶えてしまいます。本当に残念無念です。

でもこの掲示板の雰囲気だとマンション内も自治が確率されていそうなので普段の生活も楽しそうですね。

ここの中古成約価格が新築当時より高いっていう話も、結局眉唾物。
誰一人、客観的なデータ示せてないし。
品川徒歩圏内やらリゾート感溢れるやら、ほかでは類を見ないインチキセールストークだらけの物件と住民だね。

>>537
だから、緑一点だけとりあげたって、意味ないでしょ。

自然教育園わきに、眺望の良い、共用設備の充実した、リーズナブルなタワマンて、どの物件？

港区の他の地域でも良いよ。
現実にない要望を言っても不動産の世界では、無意味。

>>554
私は、昨年2LDKの未入居物件を新築価格+約10%で買ったよ。

価格交渉うまくいったから、このレベルだけど、君なら、もっとボラれただろうね

>>557
それが豊洲だと思うけど。
ショッピングモールと駅近もその条件に追加されるぞ。

白金の自然教育園徒歩圏のタワマンとしては、白金タワー、高輪ザレジデンス、シティタワー高輪、目黒方面からはパークタワー目黒かな。
もちろんどこも中古でもリーズナブルな価格では買えないが。

港区一微妙な江南住民さんに言われてもね…

ここ見るまで名前も知らなかったけど江南って聞いて大田区辺りかな？って(笑)
まさか港区とは思いませんでしたよ
あ、港南か(笑)

単に563は、

地理の成績悪くて都内の地図も地名も知りませんでしたぁ。
と告白レスしてるだけだもんね。

港区なんだから、もっと港を尊重してあげましょう。

>>558

＞私は、昨年2LDKの未入居物件を新築価格+約10%で買ったよ。

それで？
ネット上のあなたが、（あなた曰く）10%上乗せで買った（これもあなた談）以外、なんでもいいから客観的なデータあります？（笑）

だって、「分譲価格よりも高い値段で取引されてる」と豪語するなら、それなりの成約データを示さないと（笑）。

ＷＣＴが価値を維持しているポイントの２つ目は>>486でわざわざネガ君が貼って
くれた写真に現れている。
この写真を見ればよくわかるけど、眺望というのは見えてこそ価値があるもの
いくら素晴らしい眺望でも目の前にビルが建って塞がれてしまっては何の意味も無い。

写真手前に駅に近くて、確かに立地は素晴らしい高層建築がいくつかあるけど
海側に立った高層ビルに屏風のように遮られて、せっかくの眺望がほとんど
見えなくなってしまっている様子が良くわかるだろう。

他にも、眺望が良かったのに目の前に別のタワーの計画が出て眺望が無くなって
しまった物件や騒ぎになってる物件などがあると聞いているけど、ＷＣＴには
まずそういった心配が無い点が大きなメリット。

確かにＷＣＴは駅からの距離はあるけど、その距離のおかげでウォターフロント
立地と大学などに囲まれて、この眺望がほぼ保証されている。

ここを購入した人たちはこういう事を良く調べた上で購入しているから、いくら
駅からの徒歩分数を事を言われようが、何とも思わないわけだよ。
また、近隣の並びに数本のタワーがあるけど、バルコニーの金網や通常物件の
小さな窓からでは、せっかくの眺望のインパクトが半減してしまう。
この立地での素晴らしい眺望を１００％活かすにはＤＷが重要となってくる。
ＷＣＴでなければという理由がある。

>>571
これ以上ネットにデータを出すなんて怖くて、できません。

大体、公になっているデータから発売時期を考慮してみれば、上昇していること等言わなくても、わかりそうなもの。

何一つ合理的会話・思考のできない方に、何故一方的にデータ提供等してあげないといけないのか、理解に苦しみますね。

逆に、WCT中古販売価格が新築価格を下まわってるデータ、見せて下さい。

キチンとホームワークしてから、議論のテーブルにのって下さいね、「客観」さん

確かにネガさんのレベルは豊洲・有明以下のレベルですね。
ネガさんがどこからやってくるのかは知らないけど（爆）
いつもネジが数本抜けてらっしゃる。

>>574
客観さんは、えくせるも使えない人だから、あんまり言うと可哀相ですよ（笑

よくわかんない人だけど、ＷＣＴが高値になってるのが堪えられないほど
悔しくて貼り付いてるというのだけわかった。
そもそも、取引価格なんて自分で不動産屋にでも聞けっての（笑