WORLD CITY TOWERS−−（再販売）−−その８

ネガ達よ。
あと５、６年後にこのマンション所有者全員に課せられる修繕積立一時金（４０万～９０万）の支払いや、同時に３０パーセントアップの修繕積立金を払えなくなくて売る人を狙いなさい。

だから、このマンション完成前に契約した人は、ある意味先見性があると言うか、見る目があると思うわけ。完成した物件見て、どんどん中古が値上がりした。すみふも、中古より「新古」物件を安く売るわけにはいかないから、期を追うごとに、値上げしていったように見えるわけ。だから、リーマンショック後は、中古価格を下回らない程度に値引き販売を始めた。ホームページの価格表示が無くなったのは、そのせい。でも、眺めの良い部屋は坪300は下回らないと思うけどね。いつまでも、現地事務所設置している経費考えれば、値下げしたほうがいいでしょ。

>>475-480
おっしゃる通りだと思います。WCTじゃなければ、誰も好き好んで駅から15分のマンションを
坪300万前後も出して買わないでしょう。加えて、単身赴任者の帰宅や出張の際の利便性は秀逸です。
羽田にも品川駅新幹線にも、エアポートリムジンや成田エクスプレスへのアクセスを考えても、
品川駅には駅からの距離を打ち消して余りある駅力があります。私も、ここのマンションを選んで本当に
良かったと思っています。

仕事がデキる人ほど歩くの速いよ。
考え事しながら歩くから思考のスピードと歩くスピードが比例する。
住民じゃないけど興味があったから内覧したので実際に帰りだけ歩いてみた。
あと、ここが売れ残ってるのは環境が悪いからでしょ。都内の便利なとこにずっと住んでるとなかなか厳しい環境です。部屋は悪くないし共用設備は抜群に充実してるし駅も歩ける距離だしバスまである。価格も高くない。となると環境以外に買わない理由はないよね。賃貸ならぜひとも住みたいので来年あたりに社宅扱いで借りてみる事にしました。結局自宅は目黒区に買いました。

馬鹿の一つ覚えみたいに、売れ残りと煽りたいなら2100戸中残り16戸をつかまえていわずに、
芝のゴークレ板とか、目白のすみふ板とか、豊洲の運河沿いの4棟板とかアゲたら？

419です。
色々と教えて頂きありがとうございます。
ただ、>>420さんのおっしゃってる所はやはりどのお店もここからは結構距離ありますね。。。
気軽にちょっと行って来るか、って気分でいけるような場所じゃないです。
そこだけがネックなんですよね。
もっと周辺人口が増えれば店舗も増えるのかもしれませんが、近隣でマンション等の建設予定ってあるんでしたっけ？

確かにこれ見るとどんなに贔屓目にみても僻地だよな…。
隔離された要塞って感じ。
WCT内で全て完結できるようになれば最強だな。

ちょっと前に
＞湾岸の眺望なんてみな一緒でしょ、なぜに希少価値？

という書き込みがあったけど、まさにポイントはそこだよ
湾岸の眺望なんてどこでも一緒と考えるような層にはこのマンションは価値が無いんだろう
同じ眺望でもランドマークの見える角度や大きさ、光のキラメキ度合いや水面への映り込み方などが全く違う。
これは現地に来て実際に眺望を見比べた人にはわかることだと思う。

品川駅周辺エリアでは最も遠いクラスにも関わらず、Ｖタワーを除いてどこよりも高い取引価格が
維持されてる最大の理由は、その『他ではなかなか得られない圧倒的眺望』
もちろんその眺望を際立たせるダイレクトウインドや高い質感の共有部がその価値をより高めている
ことに変わりは無いが

まあ、眺望というのは一流の絵画と同じで、構図とか美的感覚による部分が大きいから、センスの無い人
や興味のない人にはいくら言っても理解できない世界なんだろうと思う。

これだけ戸数の多いマンションが中古で高値を保って、眺望の特に良い東高層階などは出れば瞬殺の
勢いで捌けるってのは、そういうことなんだよ。

足元まで完全にダイレクトウインドウなのはここだけでは？
一昨日の日曜日やっていたＮＨＫスペシャル、メガクウェーク見ました？
長周期振動で家の中の物が凶器と化し、窓に激突して落下する光景は恐ろしいの一言。
湾岸は特にやばいといっていた。その後の住友はダイレクトウインドウを売りにしながらも、
なにげに床から１０センチくらいあげているのは、こういう危険性を察知したからだろう。

ＤＷじゃない部屋もたくさんあるよ

完全ＤＷのリビングには応接セットやダイニングテーブル、それにテレビもあるからね。
しっかり固定しておかないと、大変なことになるよ。

>>490

ＤＷじゃない部屋ってのは、ＤＷがない住戸もＷＣＴには多数存在
するって意味で書きました。特にアクアとか

確かに今売ってるやつは全部ＤＷあるけど

天王洲のレストラン街、銀河劇場は、徒歩5分程度。港南口のデニーズ他は徒歩10分程度。十分気軽に行ける範囲と思います。

これが遠すぎるなら、六本木ヒルズや、のりピーのいた青山タワーくらいのレベルでないと満足できないんでは。

皆様、どこまで要求されるんでしょうか？

眺望がよく、共用設備が充実してて、緑があって、駅近で、静かで商業施設が充実してて、割安で、学区がよく、仕様が高級で？！

意思決定には、プライオリティ付けが必要です

486
を見ると水辺なのに、周囲の緑が如何に多いかが分かる。
水と緑に囲まれた住まい。
その点を無視している486は、贔屓目になど見てはいない。

>>488
私もあの番組を見た時ＤＷが頭に浮かびました。
猛烈な勢いで窓を突き破って落ちてくる家具や家電。
マンション本体よりも周辺に影響が大きいな、と。

ここは高速とモノレールに降り注ぐ程度で済むでしょうけど。

>>492

全く同感です！
駅近のメリットより、都心とは思えない開放感と水辺の潤い、今後本格整備される広大な港南緑水公園等の方が、私には魅力的ですね。

リーズナブルな価格でWCT以上に良いと思う物件はいまだに見つかりません。

他のマンションが平凡に見えてしまうんだよね〜。

立地と価格のバランスが悪いんでしょ。

すみふの商売っていうのは、見た目を派手にして
そういうのが好きな人達に高く売り付けて、ボロ儲けすることだから。

品川駅含め近隣でごはんすることはほとんどないけど。
十番、青山、銀座辺りならタクシーですぐだから充分気楽な範囲じゃないかと。
買い物はクイーンズ、紀ノ国屋でしてるみたい。
生活圏がどの辺かとかライフスタイルによるのだろうけど。

ここ豊洲のシンボルより安いんだよな。

>>496
立地、という言葉にも色々な意味が。交通アクセス、文教施設、緑、公園、スーパー・レストラン、眺望の開け具合、都心／郊外、近隣の繁華街等。
どの点がご不満ですか？

2000戸売れたと言う事実は、「バランス」に満足された方も多い、ということ。

>>499
そのとおりですね。
不動産ってものは結局のところ値段で評価される。
ネガが脳内妄想で何を言おうが、高い取引価格の前には全く説得力なし。

「ま、そういう変わった考えの方もいますよね」と笑われてオシマイ（笑）

値段で評価されるって事は、豊洲の方が評価されているって事？

豊洲は人気エリアですから笑

豊洲のほうが環境はいいな、客観的に見て。
眺望はここはダントツだけど。

うそ、

豊洲　＞　品川

なんだ？

正確に言うと、品川ではないからね・・・。
港南。
駅なら、品川>豊洲は正しい。

あー、地名で比較してたんだ？珍しいね。
んじゃ、豊洲は山の手なんかよりもダントツだね。
さすが、人気エリアですね（笑）

眺望は客観的に見て、
有明＞港南かと。

地名での比較でなくて、マンション名の比較でもいいけど。

シンボル > WCTって事でいいのかな？

あれ、もしかして以前一世を風靡した
客観的事実やら主観的事実やら言ってた人？

>>500
値段で評価するシティタワー順位
麻布十番>大崎>豊洲>港南>有明

普通にWCT坪350万>Symbol坪300万だと思うけど。
まさか新築と中古で比較してる？
まさかね。。。

>>507
客観的にみて眺望は、魚市場が豊洲に移転したら
有明は魚市場を眺められる町になるね。ここ同様に清掃工場も見えるし。
こっちは食肉と言っても建物だけだが築地魚市場は建物の中を、外から見えてるね。豊洲魚市場も外から魚が見えるのかな。

かって、豊洲に良い物件を見つけていたが、
嫁の家族親戚から総反対にあい断念、この辺りに購入したが、
後で、歴史など色々の事柄を知り正解だった。

ここに出没してきたのは、有名な豊洲厨ですね。

モノレールとまた

Symbolは坪360万なので、その順位でいいのです。

まあ、スミフの付ける値段を元にその物件に価値があるとか言ってる時点で終わっているのですが。
スミフは単に取れるところから取っているだけなので。

で、相場より高く買った人は自分の選択が正しかったと思いたいがために
日々掲示板をチェックし、物件の評判を気にし続けなければいけなくなってしまうのです。

他のシティータワーのスレも、ここと同じ末路になるでしょう。

シティタワー格付け

高輪＝麻布十番＞大崎＞豊洲シンボル＞豊洲ツイン＞WCT＝有明＞以下省略＞品川(笑)

と、先日住不社員の友達がが申しておりましたよ。

>>516

山手通り沿いにある元祖シティタワー大崎をわすれちゃいかんよ

>>513
正直言って港南と豊洲なら、どっちもどっちだな。
よく言えばお互い一長一短。

>>516
友達の、がが、さんによろしく。

どっちもどっちなら
芝浦島もお仲間に入れてあげないとね。仲間外れにしないで。

芝浦島にはシティタワーはない

>>517

大京＞＞ゴクレでしょう

馬鹿が一杯いて、話にならない。事実は中古売買が活発で、取引価格も分譲価格を上回っているだけ。

分譲価格でいえば

豊洲＞港南だね

そうなんだよね。事実が全てを物語っている。他の地区もWCTを超えるくらい頑張ってね！

>>524
それは、豊洲が高値つかみってことだね。

>>527

成約価格(実際の取引額)は、不動産屋のみ見れるレインズを見るしかない。
ただ、直近の取引額に関しては一般人でも参照できる。
【レインズ(一般向け)】
　http://www.contract.reins.or.jp/index.html
　地域 > マンション > 都心5区 > 検索 > 地域詳細：港区&軸：築年(年)×単価(万円/m²)&徒歩10分以内> 検索
　グラフ中の2006年あたりをクリックして拡大 > 緑の○が縦に並んでるのがワールドシティタワーズ

　間違ってたらスマン

売出し価格でいいならこっち
【東京ネクストライフ】
　http://www24.atwiki.jp/tokyonextlife/pages/14.html
【towerlife】
　http://towerlife.jp/m/area/tokyo/worldcitytowers.php#more