アトラスタワー五反田ってどうですか？

本件、5期6期相当な倍率。
東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
再開発が続く、五反田～高輪ゲートウェイは相当に熱い。

チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。

>>4843 名無しさん

他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。　
イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。

あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい？

>>4844 eマンションさん
建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ

>>4836 匿名さん
まどり、物件力含め、坪７００が精々でしょうね。

>>4843 名無しさん

なんでこんな掲示板でわざわざ丁寧にエビデンス出さないと行けないんだよ笑
自分だってエビデンス出さずに700が限界とか印象論。マンクラ界隈なんて何のエビデンスにもならない。

駅前再開発くらいググれば出る。
計画は今しているところでマンションの話は行政資料見れば出る。

>>4850 名無しさん
それは君が決める事ではなく、市場が判断すること。
ここで吼えても何も始まらない

>>4850 名無しさん

それ以降はほとんどステイ

資材価格もステイじゃないし
労働時間の変更とかこの人知らないんだろうね。
人件費大変なことになってるよ。
買わずに何年か後に指咥えていればいいと思う。

>>4852 検討板ユーザーさんここ1年でコストも分譲単価も騰がりまくりなのは、誰もが知ってる事実
ステイしてるのは4850のアタマでしょ

TOCが建築費が上がり過ぎて再開発延期になってしまった
どちらにせよ円安が落ち着かないと中国人の買い漁りも物価の上昇も止まらない
輸出産業だけが独り勝ちですね
そして何もしてくれない政府

>>4854 マンコミュファンさん
中国は今そこまで元気ないよ。
意外と買ってるのは日本人

>>4855 匿名さん
今年になってから、目黒五反田界隈の中古物件にも中国人からの引き合いが増えて忙しいと、大手の仲介業者の担当に聞いたばかりですが。。

羽田に近い港区湾岸とかは中国人かなり多いけど、この辺にはあまり居ないです。

>>4856 評判気になるさん
中華がラトゥール買い漁って住民がほとんどいない、っていうSNSが炎上したばかりですが

先月の毎日新聞によると、湾岸地区のタワマン高層階の登記を確認したところ、中華系と思われる所有者が3割近くあったそうです。これを多いと見るのか少ないと見るのかは。。。ちなみに、目黒勤務の知り合いの大手仲介業者の担当が先月抱えていた客6組のうち、5組が台湾、香港、本土の中華系だったそうです。全て成約到ったかは聞いてませんが、いずれにせよこの界隈にも、港区などからあぶれた層が来始めているのでは、とのことでした。

>>4859 評判気になるさん

最近の新築タワマンはほぼ中華よ

>>4858 匿名さん
ラトゥールは賃貸ですけど。
それを買い漁るって時点で?

>>4861 評判気になるさん
ええ、だから炎上したんですよ。そのTwitterの投稿者
「渋谷のラトゥール内覧した時に、仲介業者がラトゥールは中華系が買い占めててると言っていた」
という内容
マンクラ一斉にツッコミ

77.19㎡/24階/3LDKが23,980万で売れた模様ですね！

この辺は日本人しか見ないよな。品川駅の海側とかはチャイナタウン化が進んでいるみたいだけど。

>>4863 マンコミュファンさん

たしかに掲載終了になってるね。

>>4863 マンコミュファンさん
満額で成約したらしいです！

住んでからしばらく経ちましたが、本当に最高の毎日です。
前提、駅近タワーに間違いはないですが、
それにアトラスとしてのフラッグシップの想いが乗った本当にいい物件。これはとんでもない倍率がつく理由がわかります。

とんでもない倍率のマンションに先着物件が出る事はないですし、少なくともこれまでの期中に何倍もの部屋があった事実はありません。
最終期はどこにでもあるような駆け込みはあるかもしれませんね。
購入者バイアスの気持ちは分かりますが、さすがに恥ずかしいのでやめておきましょう…

とんでもない倍率がついた部屋がある物件でも先着順の部屋が出ることもある。
売買経験がないとどうしても物件全体の坪単価でしか物事を見れなくなるけど、売買経験がある人は部屋ごとの価値を見るんだな。
持つ者は物件価値が上がる事を喜び、持たざる者は物件価値が上がる事を嘆く

>>4868 通りがかりさん

5期と最終期の話をしています。
2-4期は先着順もあったのでそこで買えた人はラッキーでしたね。
5期から外観がほぼほぼ出来上がってきた、マーケットが上がってきて割安に見えてきた
そして欲しい方が増えたということでしょうね。
買えなかった方からすると辛い話でしたね。失礼しました。

>>4866 ご近所さん

満額ですね。他の部屋の成約価格も気になるところです。
レインズみれませんが

>>4871 ご近所さん
あと2部屋も申し込みが入っている模様です。

ここは今期が最終でしょうか？1LDKを検討したいのですがまだ間に合いますかね、、、

>>4877 マンション掲示板さん

何故こんなとこで聞くの？新築は争奪戦ですよ。

>>4877 マンション掲示板さん

最新の在庫・販売状況は分かりませんが、５期は締め切ったばかりで第6期が今月予定されてますね。これで最後の最後かもしれません。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/outline/index.html

>>4879 検討板ユーザーさん
一般的には、ほんとに最後ならば最終期という記載がされる

>>4880 匿名さん

入居開始しててもまだ何回か分けて抽選やるってことか。
空き部屋や営業体制の維持費はバカにならないはずだけど、狙いは何だろう。

>>4881 名無しさん

できるだけ利益を伸ばしたいってことやろ。

5期の時点で3LDK中層階で2億超えてたけど、6期はどうなるんだろう。1期からすると、すごい強気の値上げですね。

>>4883 マンション検討中さん
そうなんですか？5000万くらい値上げ？

>>4881 名無しさん

空き部屋の維持費はデベロッパーからしたら小さい
営業体制も渋谷でまとめてやってるから影響ほぼないんでしょう
できる限り高く売りたいんでしょうね。

三井の勝どきの値上げすごいね

6期検討中の人いますか？前よりも値上がるのは心配だけど……今は何も分からないね

>>4887 マンション検討中さん
別のマンションの1期1次を狙えばー

１期1次から3500-4000万円ぐらい値上がりしているね！
駅に近くて店も多いので、利便性抜群なのでそれ以上の価値はあると思います！！
エントランスもgatedで落ち着いているのでさらに値上がりすると思います！！！

本日も水のせせらぎ＆緑が元気を与えてくれます。

>>4890 マンション掲示板さん
素敵だけど庭師など維持費のコスト高に繋がりそうです笑
でも本当に素敵なマンションですね！

>>4890 マンション掲示板さん
水の流れる音いいですよねー。
夜の霧シャワーもいい感じを出してます。

>>4890 マンション掲示板さん

これにゲートもあって毎日帰るのが楽しみです。
夜景も綺麗。

>>4888 eマンションさん
これから売り出す他のマンションの1期1次の方がここの6期よりも更に高いんじゃないのかね。

ここは立地が抜群に良いですからね。

>>4895 匿名さん
喫煙所も近いし便利ですよね

>>4894 検討板ユーザーさん
それは流石に笑えないwww
中野の方は確かにもっと高いんだね

狙いたいのは2LDKだけど、1期の12,400万円台から6の15,600万円台まで値上がった……五反田駅の近くに住むのはずっと憧れていて、ますます難しくなってきたね?

喫煙所が電子タバコ専用になったのはやはりこの物件の影響があるらしい。電子タバコ専用喫煙所は飲食店でも増えてるけど、ほとんど気にならない。

>>4899 匿名さん

え。
電子タバコ気になりますが。

>>4900 検討板ユーザーさん

いつもしつこく荒らしてる人よ、
何度言っても分からないようだしとても迷惑。
開示請求して勤め先に報告しますね。

電子タバコよりも清掃工場の排煙の方が健康被害大きいですよ。

>>4901 評判気になるさん
別人だけどこの程度で開示請求できるという法的根拠を記載してください。

>>4898 さん

私は2-4期でここの2LDK購入しましたが1.2億代でした。6期は1.5億まで上がってるんですか？

>>4904 匿名さん

それでも倍率ついているそうです

第6期で残り11戸全て放出なので、これで最後ですね。

ここは 五反田・白金・目黒エリアで最強ですからね
立地の良いマンションは強いのですよ

【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋

ttps://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
（サーバー負荷を考慮し、頭文字hは外しています）

中古は2Lで坪単価910-920で売れたようですね。
かなりの値上がりですね。

白金や五反田は住環境が良いですからね。

>>4912 匿名さん

しつこいやつだなぁ。ワンパターンの自作自演の仕込みするのやめろや

ゆうぽうと跡地の五反田食堂オープンしたね

五反田食堂、オープンしたんですね。ここも星野リゾートの経営なんですかね。

>>4912 匿名さん
白金と一緒にしないでもらいたいですね。五反田ほど恵まれた住環境はなかなかありませんから。

>>4915 匿名さん

何を訳を分からないことを、、、
そんなん調べればわかるんだから検索しましょう。

>>4916 マンコミュファンさん

荒らしうざいわ

鉄格子屋上テラス警備員が一掃されてますねｗ

>>4919 マンション掲示板さん

私が削除申請しました。鉄格子鉄格子って冷やかしうざすぎる。

住んでから1ヶ月経ちますが、一度も屋上なんて行ってないですね。
ほとんどの住人がそんな感じかと。
買えない、もしくは買えなかった輩の嫌がらせ、いい加減飽き飽きしますね。
とりあえず第6期は全て売り切ったようですね。
この後、購入された方がローン審査等で落ちるようなことがなければ、次回のHP更新タイミングで完売のお知らせが表示されるんでしょうね。

6期の価格表出てますが、大幅な値上げですね。これ程値上げしても売り切れなら本当凄い
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67724020/rooms/?rn...

>>4922 マンション掲示板さん

なんなら倍率ついてますよ

ここ1LDKが賃貸でよく出てるんですが、低層階にしかないんですかね？何回か見かけてたんだけど大体みんな4～6階とかで。しかし手狭な1LDKで約7500万とは五反田もすごくなってきましたね！

低層は小蝿が出るみたいですよ笑
購入、賃貸とも高層階がいいと思います。

路上の喫煙者を小蝿と表現していたのかもしれません。

>>4926 住民さん

なーるー
言い当て妙ですね。

>>4925 購入経験者さん

どこ情報ですか？？

>>4928 マンション掲示板さん

わかる人にはわかるはず。

>>4929 評判気になるさん
きもいなぁ

小蝿が多いのって下水放流口がある品川とかじゃない？五反田では見ないけどな。

>>4922 マンション掲示板さん

初期の頃から4000マソ5000マソの値上げですね。
新築なのに尋常じゃない値上げ。

>>4920 マンション掲示板さん
あぁ、あなたでしたか。寝食忘れて掲示板に張り付いている警備員さんｗ

先日引っ越しが完了
3LDKのセカンドハウス
ここでの記載されてた気になる点のいくつか

まずマイナス点
誰かが屋上の鉄格子は酷いと書いてあった件
確かにあの鉄格子は酷いけど屋上自体に行くのに割と急な階段を上がったり物凄い面倒だし狭くて椅子もないしどんなものか1回行くくらいだろう
こんなところ二度と使わないから鉄格子でも全然良いと思う

誰かが書いていたバスルームの天井の高さの件
バスルームだけ本当に天井が2mしかなくてそこは不満
3LDKでこの価格帯の住居でこの天井の低さはどうにかならなかったのかね

あとコンシェルジュを全然見かけない
マイナス点はそれくらい


プラス点
中庭は通る度に癒やされるし色々な植栽で華やか
五反田自体が繁華街だからゲートを通って中庭がある敷地は街とシャットアウトされてる感じで良いわ
部屋の設備も最新でほぼ満足


リセール目的ではないから資産価値の点はどうでもいい
その点ばかりが掲示板で盛り上がってるのはどうなのかね

なるほど。牢獄仕様の鉄格子を見せないため屋上テラスに行けないようにしているのか。

>>4934 匿名さん

コンシェルジュいるんだか、いないんだかわからないから契約切ってもいいかなと思いました。

>>4935 口コミ知りたいさん

随分ひねくれてますね。そういう人は幸せになれませんよ。

>>4936 マンコミュファンさん

その費用を他にまわしても良いかもです。

>>4936 マンコミュファンさん
もしくは管理会社変えるか。
管理会社は多少高くても良いところ選ばないと資産価値に直結するから。コンシェルジュにしても、研修への力の入れ方でえらい違いが出ます。ちなみに三井の研修がしっかりしてるのは有名だそうです。

>>4934 匿名さん
この辺りをセカンドハウス利用される方ってご職業とか何やられてるんですか？