アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>4813 検討板ユーザーさん
じゃあ、3月の
スカイ、アトラス、バブリア、二丁目タワー、グラメゾの成約価格挙げてみなよ。
君がレインズも見れないのはバレてる

どこも相当値上がりしてますよ。

>>4810 通りがかりさん
そうなんですね。恥かきついでに素人質問しちゃいますが、仲介会社さんも他社での成約データはレインズで確認していたので、レインズの成約情報が正しくないとは想像もしませんでした。事実と違う成約価格を登録するのは珍しくないということなのでしょうか？その目的は？

>>4820 マンコミュファンさん
偽情報で「成約実績相場」を操作すれば利益を得ることも可能ですからね。

>>4821 評判気になるさん

それは犯罪。

>>4820 マンコミュファンさん
レインズには一応正確な成約価格を載せるようにという規約がある。

>>4816 匿名さん
築浅のプレミストタワー白金高輪が坪800前後の相場だから、横一線っていうわけではいかと

>>4822 通りすがりさん
もちろん業界の信頼を損なう行為だけど、規約違反なだけで犯罪では無く、目先の稼ぎを優先する業者はそういうこともするでしょうね。ただ、そうした業者は淘汰されるし全体的には依然レインズ情報はそれなりに指標として信頼に値するとは思いますが。

>>4827 坪単価比較中さん

エラーデータが残り続けるということであれば問題。

データ、消されちゃいましたね。

見れなかった人のためにまとめると、五反田・白金・目黒エリアは、どこも坪900台でほぼ横一線。
そして築浅なら、築年数もほぼ無関係といってよいデータでしたよ。

確かに諦めるの早すぎだわな

坪1000超えるのも時間の問題でしょうね。

>>4836 匿名さん
実需で買った人にはどうでもいい話だよ

具体的に近くではデッキで大崎駅直結の住友不動産マンションが建設中で２～３年後出来るけど分譲しないって噂だね
もし分譲されたらそれこそ1000超えて可笑しくない
ここ1年の上がり方は完全に異常だよ！
多くは円安の影響も有り中国人が買い漁っているみたいだね
この1年で３割上昇でも売れるとか普通有り得ないし

>>4839 マンコミュファンさん
近くでタワマン建設といったら、イマジカ跡地
ベンチマークになるのはそこでしょ

本件、5期6期相当な倍率。
東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
再開発が続く、五反田～高輪ゲートウェイは相当に熱い。

チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。

>>4843 名無しさん

他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。　
イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。

あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい？

>>4844 eマンションさん
建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ

>>4836 匿名さん
まどり、物件力含め、坪７００が精々でしょうね。

>>4843 名無しさん

なんでこんな掲示板でわざわざ丁寧にエビデンス出さないと行けないんだよ笑
自分だってエビデンス出さずに700が限界とか印象論。マンクラ界隈なんて何のエビデンスにもならない。

駅前再開発くらいググれば出る。
計画は今しているところでマンションの話は行政資料見れば出る。

>>4850 名無しさん
それは君が決める事ではなく、市場が判断すること。
ここで吼えても何も始まらない

>>4850 名無しさん

それ以降はほとんどステイ

資材価格もステイじゃないし
労働時間の変更とかこの人知らないんだろうね。
人件費大変なことになってるよ。
買わずに何年か後に指咥えていればいいと思う。

>>4852 検討板ユーザーさんここ1年でコストも分譲単価も騰がりまくりなのは、誰もが知ってる事実
ステイしてるのは4850のアタマでしょ

TOCが建築費が上がり過ぎて再開発延期になってしまった
どちらにせよ円安が落ち着かないと中国人の買い漁りも物価の上昇も止まらない
輸出産業だけが独り勝ちですね
そして何もしてくれない政府

>>4854 マンコミュファンさん
中国は今そこまで元気ないよ。
意外と買ってるのは日本人

>>4855 匿名さん
今年になってから、目黒五反田界隈の中古物件にも中国人からの引き合いが増えて忙しいと、大手の仲介業者の担当に聞いたばかりですが。。

羽田に近い港区湾岸とかは中国人かなり多いけど、この辺にはあまり居ないです。

>>4856 評判気になるさん
中華がラトゥール買い漁って住民がほとんどいない、っていうSNSが炎上したばかりですが

先月の毎日新聞によると、湾岸地区のタワマン高層階の登記を確認したところ、中華系と思われる所有者が3割近くあったそうです。これを多いと見るのか少ないと見るのかは。。。ちなみに、目黒勤務の知り合いの大手仲介業者の担当が先月抱えていた客6組のうち、5組が台湾、香港、本土の中華系だったそうです。全て成約到ったかは聞いてませんが、いずれにせよこの界隈にも、港区などからあぶれた層が来始めているのでは、とのことでした。

>>4859 評判気になるさん

最近の新築タワマンはほぼ中華よ

>>4858 匿名さん
ラトゥールは賃貸ですけど。
それを買い漁るって時点で?

>>4861 評判気になるさん
ええ、だから炎上したんですよ。そのTwitterの投稿者
「渋谷のラトゥール内覧した時に、仲介業者がラトゥールは中華系が買い占めててると言っていた」
という内容
マンクラ一斉にツッコミ

77.19㎡/24階/3LDKが23,980万で売れた模様ですね！

この辺は日本人しか見ないよな。品川駅の海側とかはチャイナタウン化が進んでいるみたいだけど。

>>4863 マンコミュファンさん

たしかに掲載終了になってるね。

>>4863 マンコミュファンさん
満額で成約したらしいです！

住んでからしばらく経ちましたが、本当に最高の毎日です。
前提、駅近タワーに間違いはないですが、
それにアトラスとしてのフラッグシップの想いが乗った本当にいい物件。これはとんでもない倍率がつく理由がわかります。

とんでもない倍率のマンションに先着物件が出る事はないですし、少なくともこれまでの期中に何倍もの部屋があった事実はありません。
最終期はどこにでもあるような駆け込みはあるかもしれませんね。
購入者バイアスの気持ちは分かりますが、さすがに恥ずかしいのでやめておきましょう…

とんでもない倍率がついた部屋がある物件でも先着順の部屋が出ることもある。
売買経験がないとどうしても物件全体の坪単価でしか物事を見れなくなるけど、売買経験がある人は部屋ごとの価値を見るんだな。
持つ者は物件価値が上がる事を喜び、持たざる者は物件価値が上がる事を嘆く

>>4868 通りがかりさん

5期と最終期の話をしています。
2-4期は先着順もあったのでそこで買えた人はラッキーでしたね。
5期から外観がほぼほぼ出来上がってきた、マーケットが上がってきて割安に見えてきた
そして欲しい方が増えたということでしょうね。
買えなかった方からすると辛い話でしたね。失礼しました。

>>4866 ご近所さん

満額ですね。他の部屋の成約価格も気になるところです。
レインズみれませんが

>>4871 ご近所さん
あと2部屋も申し込みが入っている模様です。

ここは今期が最終でしょうか？1LDKを検討したいのですがまだ間に合いますかね、、、

>>4877 マンション掲示板さん

何故こんなとこで聞くの？新築は争奪戦ですよ。

>>4877 マンション掲示板さん

最新の在庫・販売状況は分かりませんが、５期は締め切ったばかりで第6期が今月予定されてますね。これで最後の最後かもしれません。
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/gotanda/outline/index.html

>>4879 検討板ユーザーさん
一般的には、ほんとに最後ならば最終期という記載がされる

>>4880 匿名さん

入居開始しててもまだ何回か分けて抽選やるってことか。
空き部屋や営業体制の維持費はバカにならないはずだけど、狙いは何だろう。

>>4881 名無しさん

できるだけ利益を伸ばしたいってことやろ。

5期の時点で3LDK中層階で2億超えてたけど、6期はどうなるんだろう。1期からすると、すごい強気の値上げですね。

>>4883 マンション検討中さん
そうなんですか？5000万くらい値上げ？

>>4881 名無しさん

空き部屋の維持費はデベロッパーからしたら小さい
営業体制も渋谷でまとめてやってるから影響ほぼないんでしょう
できる限り高く売りたいんでしょうね。

三井の勝どきの値上げすごいね

6期検討中の人いますか？前よりも値上がるのは心配だけど……今は何も分からないね

>>4887 マンション検討中さん
別のマンションの1期1次を狙えばー

１期1次から3500-4000万円ぐらい値上がりしているね！
駅に近くて店も多いので、利便性抜群なのでそれ以上の価値はあると思います！！
エントランスもgatedで落ち着いているのでさらに値上がりすると思います！！！

本日も水のせせらぎ＆緑が元気を与えてくれます。

>>4890 マンション掲示板さん
素敵だけど庭師など維持費のコスト高に繋がりそうです笑
でも本当に素敵なマンションですね！

>>4890 マンション掲示板さん
水の流れる音いいですよねー。
夜の霧シャワーもいい感じを出してます。

>>4890 マンション掲示板さん

これにゲートもあって毎日帰るのが楽しみです。
夜景も綺麗。

>>4888 eマンションさん
これから売り出す他のマンションの1期1次の方がここの6期よりも更に高いんじゃないのかね。

ここは立地が抜群に良いですからね。

>>4895 匿名さん
喫煙所も近いし便利ですよね

>>4894 検討板ユーザーさん
それは流石に笑えないwww
中野の方は確かにもっと高いんだね

狙いたいのは2LDKだけど、1期の12,400万円台から6の15,600万円台まで値上がった……五反田駅の近くに住むのはずっと憧れていて、ますます難しくなってきたね?

喫煙所が電子タバコ専用になったのはやはりこの物件の影響があるらしい。電子タバコ専用喫煙所は飲食店でも増えてるけど、ほとんど気にならない。

>>4899 匿名さん

え。
電子タバコ気になりますが。

>>4900 検討板ユーザーさん

いつもしつこく荒らしてる人よ、
何度言っても分からないようだしとても迷惑。
開示請求して勤め先に報告しますね。

電子タバコよりも清掃工場の排煙の方が健康被害大きいですよ。

>>4901 評判気になるさん
別人だけどこの程度で開示請求できるという法的根拠を記載してください。

>>4898 さん

私は2-4期でここの2LDK購入しましたが1.2億代でした。6期は1.5億まで上がってるんですか？

>>4904 匿名さん

それでも倍率ついているそうです

第6期で残り11戸全て放出なので、これで最後ですね。

ここは 五反田・白金・目黒エリアで最強ですからね
立地の良いマンションは強いのですよ

【2024.4】
97位　アトラスタワー五反田　坪984
107位　ブリリアタワーズ目黒　坪966
108位　パークハウス白金二丁目タワー　坪965
109位　SHIROKANE The SKY　坪963
113位　グランドメゾン白金の杜タワー　坪959

★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋

ttps://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
（サーバー負荷を考慮し、頭文字hは外しています）

中古は2Lで坪単価910-920で売れたようですね。
かなりの値上がりですね。

白金や五反田は住環境が良いですからね。

>>4912 匿名さん

しつこいやつだなぁ。ワンパターンの自作自演の仕込みするのやめろや

ゆうぽうと跡地の五反田食堂オープンしたね

五反田食堂、オープンしたんですね。ここも星野リゾートの経営なんですかね。

>>4912 匿名さん
白金と一緒にしないでもらいたいですね。五反田ほど恵まれた住環境はなかなかありませんから。

>>4915 匿名さん

何を訳を分からないことを、、、
そんなん調べればわかるんだから検索しましょう。

>>4916 マンコミュファンさん

荒らしうざいわ

鉄格子屋上テラス警備員が一掃されてますねｗ

>>4919 マンション掲示板さん

私が削除申請しました。鉄格子鉄格子って冷やかしうざすぎる。

住んでから1ヶ月経ちますが、一度も屋上なんて行ってないですね。
ほとんどの住人がそんな感じかと。
買えない、もしくは買えなかった輩の嫌がらせ、いい加減飽き飽きしますね。
とりあえず第6期は全て売り切ったようですね。
この後、購入された方がローン審査等で落ちるようなことがなければ、次回のHP更新タイミングで完売のお知らせが表示されるんでしょうね。

6期の価格表出てますが、大幅な値上げですね。これ程値上げしても売り切れなら本当凄い
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67724020/rooms/?rn...

>>4922 マンション掲示板さん

なんなら倍率ついてますよ

ここ1LDKが賃貸でよく出てるんですが、低層階にしかないんですかね？何回か見かけてたんだけど大体みんな4～6階とかで。しかし手狭な1LDKで約7500万とは五反田もすごくなってきましたね！

低層は小蝿が出るみたいですよ笑
購入、賃貸とも高層階がいいと思います。

路上の喫煙者を小蝿と表現していたのかもしれません。

>>4926 住民さん

なーるー
言い当て妙ですね。

>>4925 購入経験者さん

どこ情報ですか？？

>>4928 マンション掲示板さん

わかる人にはわかるはず。

>>4929 評判気になるさん
きもいなぁ

小蝿が多いのって下水放流口がある品川とかじゃない？五反田では見ないけどな。

>>4922 マンション掲示板さん

初期の頃から4000マソ5000マソの値上げですね。
新築なのに尋常じゃない値上げ。

>>4920 マンション掲示板さん
あぁ、あなたでしたか。寝食忘れて掲示板に張り付いている警備員さんｗ

先日引っ越しが完了
3LDKのセカンドハウス
ここでの記載されてた気になる点のいくつか

まずマイナス点
誰かが屋上の鉄格子は酷いと書いてあった件
確かにあの鉄格子は酷いけど屋上自体に行くのに割と急な階段を上がったり物凄い面倒だし狭くて椅子もないしどんなものか1回行くくらいだろう
こんなところ二度と使わないから鉄格子でも全然良いと思う

誰かが書いていたバスルームの天井の高さの件
バスルームだけ本当に天井が2mしかなくてそこは不満
3LDKでこの価格帯の住居でこの天井の低さはどうにかならなかったのかね

あとコンシェルジュを全然見かけない
マイナス点はそれくらい


プラス点
中庭は通る度に癒やされるし色々な植栽で華やか
五反田自体が繁華街だからゲートを通って中庭がある敷地は街とシャットアウトされてる感じで良いわ
部屋の設備も最新でほぼ満足


リセール目的ではないから資産価値の点はどうでもいい
その点ばかりが掲示板で盛り上がってるのはどうなのかね

なるほど。牢獄仕様の鉄格子を見せないため屋上テラスに行けないようにしているのか。

>>4934 匿名さん

コンシェルジュいるんだか、いないんだかわからないから契約切ってもいいかなと思いました。

>>4935 口コミ知りたいさん

随分ひねくれてますね。そういう人は幸せになれませんよ。

>>4936 マンコミュファンさん

その費用を他にまわしても良いかもです。

>>4936 マンコミュファンさん
もしくは管理会社変えるか。
管理会社は多少高くても良いところ選ばないと資産価値に直結するから。コンシェルジュにしても、研修への力の入れ方でえらい違いが出ます。ちなみに三井の研修がしっかりしてるのは有名だそうです。

>>4934 匿名さん
この辺りをセカンドハウス利用される方ってご職業とか何やられてるんですか？

コンシェルジュはベルを押したら奥からでてくるようだが、態度があまりよくないような

>>4940 eマンションさん
3LDKのセカンドハウス（笑）
エアでしょう?

この前コンシェルジュさん、たまたま座っていましたが…。
郵便の方から見たときに携帯ポチポチして気が緩みすぎなので管理会社は変えたいですね

>>4943 匿名さん
いーじゃない、暇な時にスマホ触ったって。
どうでも良い枝葉を指摘する、鬱陶しいやつやな、お前は。

>>4941 匿名さん
コンシェルジュの態度はよくないと思う
ちゃんと教育した人を置かないとコンシェルジュの意味がない

値上がりがすごいですね。もともとが安かったのもあると思いますが、立地の評価が高まってそうですね。

>>4951 匿名さん
最終期値上げしたけど全部売れましたしね！

>>4951 匿名さん
評価高まっているでいうと立地も当然ですが、どちらかというとゲートと庭だと思いますよ
実際通るとイメージ以上にいい。唯一無二ですしね。

ホームページに完売とでてますね

ですね。おめでとうございます。

デベとしてはもう少し引っ張りたかったのかもしれませんね。購入できた方、おめでとうございます。

>>4956 マンション掲示板さん

デベとしてはもう少し高値で売りたかったでしょうね

完売してしまうとアトラス五反田の掲示板が過疎るので寂しい。

一期は明らかに安すぎましたからね。値上げしても順調に売れたのは、やはり立地が良かったからだとと思います。

>>4959 匿名さん
1期ってよりも4期くらいまでは誤差みたいですね。
6期で大幅に上がったようです。

一期が販売された当時は、高過ぎると専門家や評論家には散々言われてましたが、安すぎると言った人は皆無でしたよ

とうふ屋うかい～東京タワーメディアセンターの三井の再開発。ここを買った人で東京タワービューが目的という人もいないだろうから見えなくなっても関係ないか

東京タワービューって眺望そのものより東京タワーが間近にあるくらい立地の良いマンションという意味。あの辺のマンションはどこも高値で取引されてる。

>>4961 一期購入者さん

確かに周辺・類似マンションの相場より高かったですね。

周辺相場もかなり上がってますからね。

>>4965 匿名さん

上がりすぎだとは思いますが。
エリサラの中くらいじゃ買えない値段。

>>4960 匿名さん

5期から大幅に上がっていますね。
2L中古の1.5億も成約したようです。
本件は坪単価1000前後は当たり前の世界になりましたね。

>>4967 検討板ユーザーさん

2LDKを55㎡にしたのはグロスを抑えるためのはずなのに、何の意味もなくなってしまいました。

>>4963 匿名さん

全然違いますよ。
東京タワーの見えるお部屋は同じ物件でも 3割は高いです。

>>4969 匿名さん

パークコート浜離宮でもそのようですね。

>>4969 匿名さん
３割高は言い過ぎだよ
同じ大きさの部屋が坪700万と坪910万はありえないでしょ
せいぜい５％位じゃないの

ここは順調に完売したけどプラウドとグレンドールは苦戦していそうですね。

プラウドももうほとんど売れていたはず。

この物件は東京タワーもスカイツリーも見えますからねぇ。

SUUMOとか見ると、3ldkは全て2億超え＆坪単価1000万超えか。人気だな。
もはや、頭金無いとエリサラでも買えない。

>>4975 マンション掲示板さん

資産性ですね
山手線駅近タワマンなんてなかなか出ない

城南の山手線駅近タワマンは貴重

グレンドール、意外とおしゃれ

大崎駅近くにできる予定のすみふタワーは一部のみ分譲？

>>4979 ご近所さん
ラトゥールで賃貸という噂
東五反田東急は850以上と聞いています。
まぁ売れればそこからさらに上がっていきますが。
プラウド東五反田は720万くらいで成約しましたね。

>>4980 評判気になるさん

本件の2Lが910万で成約しているので東五反田も企画次第ですが、900は超えてくるんじゃないでしょうか。

出てますよ
https://x1mansion.com/atlastowergotanda

>>4982 マンコミュファンさん

なんやこれ。ふざけるにも程がある。
五反田とアトラスタワー五反田を最大限に皮肉った最低ブログだ。
反吐が出るほど気持ち悪い。

>>4983 マンション掲示板さん

五反田住んで5年目だけど、これは何も分かってない人が書いた感想文ですねwでもこの方に限らず、印象と幾つか飲食店回って記事書くとそうなりますよ。私だって住んだことない神田や上野の記事書こうとしたら同じ論調になるw

とりあえず五反田の住みやすさや、コミュニティの話は広まらずにこのままでいて欲しいw

でも洗面所の入り口は廊下にあって欲しいというのは確かにそう

>>4985 匿名さん

間取りによるね

洗面所の入り口は廊下にある間取りが多いが

>>4987 匿名さん
だからなに？

転売物件は坪いくらくらいで成約してるのかな？

>>4989 マンション検討中さん
1000超えですね

東五反田の東急やすみふの新築は坪いくらくらいの予想でしょうか？

いやいや。笑
ここは即転売、一つも成約してないよ。
本当だから、レインズなり、不動産屋に成約事例聞いてみて。
湾岸みたいにスケベ価格で売り出したら、売れてしまったみたいな事象はこの辺では起きえない。
坪1000はおろか坪700でも売れないと思う。

ここは立地が良いですからね。坪1000でも買いたい人は多いのでは？

残念ながら1000位で成約してますよね。。苦笑
また坪700未満のムサコ君が荒らしに来たのかな。

成約事例は見てないので分かりません。
ただ、ホルダーバイアスがかかるのは理解できるのですが、この物件は全く人気ないのが現実です…。
新築時からも殆ど倍率が付かなかった物件ですし。
それは購入者であるあなたが一番理解しているはずです。
いちいち噛みつかない方がスマートですよ。みっともないです。

新築時から（第1期からと理解）なんて、2年近くこちらの物件が気になってるんですね。
余程買いたかったけど、買えなかったから憂さ晴らしに来てるんですね。
同タイミングで武蔵小山物件に自画自賛の書き込みされてるようですし、余程コンプレックスがあるんですね。
当物件だけでなく、当物件界隈の白金ザスカイ、目黒マークにも粘着質な嫌がらせの書き込みされてるようですし、やめた方が良いですよ。

>>4992 通りがかりさん
知っている限りでは5件成約していますよ！

レインズ見てみ。
成約してるよ。

五反田駅周辺はここから4本タワマン建つから値上がる一方

>>4999 通りがかりさん

東五反田の東急、すみふ以外どこですか？

今深夜1時ですが、こんな時間にも目黒川の危険水域を超えたというアナウンスやサイレンが鳴り響くのですね…。
ついこの間も鳴ってましたから、頻度も多くて不安です。
もし氾濫したらここの資産価値はどうなるのでしょうか？

浸水では資産価値は下がらないですよ。一番リスクが高いのは、直下型地震が来て液状化歴のある埋立地のタワマンが倒壊するケースでは？

このツイートは本当にそうで、東急の建設予定地の前の親水広場はしょっちゅう浸水していて、翌朝に清掃員の方が、せっせと水を川に流すのがルーティンなんですよね…。
晴れてる時は気に入っているのですが、大雨の日は本当に憂鬱です。

ここは電機設備系統が2階にあるので、その点は安心ですが、油断はできないですね…。
早く雨が止んで欲しいです…！

警戒レベル4か。
だから低地は避けた方が良いのに。

この間の警報時は、こんなに大雨じゃありませんでしたので、今回はかなり怖くてウェザーニュースに張り付いてます…。
液状化以外で、浸水したマンションといえば、武蔵小杉の事例が参考になりますでしょうか。
うーん…

>>5000 評判気になるさん
シークレットです

警報は鳴るけど、荏原調整池とか良い仕事してるようで、今は全然大丈夫ですよねー。
警報鳴ったの聞こえましたが、私は気にせず寝てました。
数年前に武蔵小杉が浸水した時も、警報は鳴りましたが余裕でしたし。

>>5007 評判気になるさん

西五反田2丁目で2本ある？

けっこう先だがTOC立て替えのマンションもあるね

>>5010 マンション検討中さん

TOC建替えは10年後くらいですから、マンション価格に全く影響しないと思います。

>>5011 匿名さん
2030年すぎないと影響ないだろうね
次はタワマンも計画に入るだろうからいい影響はあると思うよ笑

20年以上通勤でここ通ってるけど目黒川の被害なんて見たことないよ
3.11も何ともなかった

>>5013 通りがかりさん

とはいえ、あの程度の雨で危険水域には達して警報はなるし、100年に1度とかの異常気象が頻繁に起こるようになってるから対策はしとかないと。
10年20年前とは気候が全然違う

ネットフリックスでドラマやってますね‥

東五反田のすみふは分譲？