物件概要 |
所在地 |
東京都品川区西五反田二丁目22番1、2、3、5、6(地番)、東京都品川区西五反田二丁目22番6号(住居表示) |
交通 |
山手線 「五反田」駅 徒歩5分 (西口) 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩3分 (A2出入り口) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 (1階出入り口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
213戸(非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
旭化成不動産コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判
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4818
匿名さん
>>4813 検討板ユーザーさん
じゃあ、3月の
スカイ、アトラス、バブリア、二丁目タワー、グラメゾの成約価格挙げてみなよ。
君がレインズも見れないのはバレてる
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4819
匿名さん
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4820
マンコミュファンさん
>>4810 通りがかりさん
そうなんですね。恥かきついでに素人質問しちゃいますが、仲介会社さんも他社での成約データはレインズで確認していたので、レインズの成約情報が正しくないとは想像もしませんでした。事実と違う成約価格を登録するのは珍しくないということなのでしょうか?その目的は?
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4821
評判気になるさん
>>4820 マンコミュファンさん
偽情報で「成約実績相場」を操作すれば利益を得ることも可能ですからね。
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4822
通りすがり
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4823
匿名さん
>>4820 マンコミュファンさん
レインズには一応正確な成約価格を載せるようにという規約がある。
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4824
匿名さん
>>4816 匿名さん
築浅のプレミストタワー白金高輪が坪800前後の相場だから、横一線っていうわけではいかと
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4827
坪単価比較中さん
>>4822 通りすがりさん
もちろん業界の信頼を損なう行為だけど、規約違反なだけで犯罪では無く、目先の稼ぎを優先する業者はそういうこともするでしょうね。ただ、そうした業者は淘汰されるし全体的には依然レインズ情報はそれなりに指標として信頼に値するとは思いますが。
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4828
匿名さん
>>4827 坪単価比較中さん
エラーデータが残り続けるということであれば問題。
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4835
匿名さん
データ、消されちゃいましたね。
見れなかった人のためにまとめると、五反田・白金・目黒エリアは、どこも坪900台でほぼ横一線。
そして築浅なら、築年数もほぼ無関係といってよいデータでしたよ。
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4836
匿名さん
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4837
匿名さん
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4838
名無しさん
>>4836 匿名さん
実需で買った人にはどうでもいい話だよ
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4839
マンコミュファンさん
具体的に近くではデッキで大崎駅直結の住友不動産マンションが建設中で2~3年後出来るけど分譲しないって噂だね
もし分譲されたらそれこそ1000超えて可笑しくない
ここ1年の上がり方は完全に異常だよ!
多くは円安の影響も有り中国人が買い漁っているみたいだね
この1年で3割上昇でも売れるとか普通有り得ないし
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4840
匿名さん
>>4839 マンコミュファンさん
近くでタワマン建設といったら、イマジカ跡地
ベンチマークになるのはそこでしょ
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4841
マンション検討中さん
本件、5期6期相当な倍率。
東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
再開発が続く、五反田~高輪ゲートウェイは相当に熱い。
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4842
匿名さん
チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。
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4844
eマンションさん
>>4843 名無しさん
他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。
イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。
あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい?
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4845
匿名さん
>>4844 eマンションさん
建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ
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4848
販売関係者さん
>>4836 匿名さん
まどり、物件力含め、坪700が精々でしょうね。
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4849
名無しさん
>>4843 名無しさん
なんでこんな掲示板でわざわざ丁寧にエビデンス出さないと行けないんだよ笑
自分だってエビデンス出さずに700が限界とか印象論。マンクラ界隈なんて何のエビデンスにもならない。
駅前再開発くらいググれば出る。
計画は今しているところでマンションの話は行政資料見れば出る。
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4851
匿名さん
>>4850 名無しさん
それは君が決める事ではなく、市場が判断すること。
ここで吼えても何も始まらない
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4852
検討板ユーザーさん
>>4850 名無しさん
それ以降はほとんどステイ
資材価格もステイじゃないし
労働時間の変更とかこの人知らないんだろうね。
人件費大変なことになってるよ。
買わずに何年か後に指咥えていればいいと思う。
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4853
名無しさん
>>4852 検討板ユーザーさんここ1年でコストも分譲単価も騰がりまくりなのは、誰もが知ってる事実
ステイしてるのは4850のアタマでしょ
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4854
マンコミュファンさん
TOCが建築費が上がり過ぎて再開発延期になってしまった
どちらにせよ円安が落ち着かないと中国人の買い漁りも物価の上昇も止まらない
輸出産業だけが独り勝ちですね
そして何もしてくれない政府
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-
4855
匿名さん
>>4854 マンコミュファンさん
中国は今そこまで元気ないよ。
意外と買ってるのは日本人
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4856
評判気になるさん
>>4855 匿名さん
今年になってから、目黒五反田界隈の中古物件にも中国人からの引き合いが増えて忙しいと、大手の仲介業者の担当に聞いたばかりですが。。
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4857
匿名さん
羽田に近い港区湾岸とかは中国人かなり多いけど、この辺にはあまり居ないです。
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4858
匿名さん
>>4856 評判気になるさん
中華がラトゥール買い漁って住民がほとんどいない、っていうSNSが炎上したばかりですが
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4859
評判気になるさん
先月の毎日新聞によると、湾岸地区のタワマン高層階の登記を確認したところ、中華系と思われる所有者が3割近くあったそうです。これを多いと見るのか少ないと見るのかは。。。ちなみに、目黒勤務の知り合いの大手仲介業者の担当が先月抱えていた客6組のうち、5組が台湾、香港、本土の中華系だったそうです。全て成約到ったかは聞いてませんが、いずれにせよこの界隈にも、港区などからあぶれた層が来始めているのでは、とのことでした。
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4860
ご近所さん
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4861
評判気になるさん
>>4858 匿名さん
ラトゥールは賃貸ですけど。
それを買い漁るって時点で?
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4862
匿名さん
>>4861 評判気になるさん
ええ、だから炎上したんですよ。そのTwitterの投稿者
「渋谷のラトゥール内覧した時に、仲介業者がラトゥールは中華系が買い占めててると言っていた」
という内容
マンクラ一斉にツッコミ
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4863
マンコミュファンさん
77.19㎡/24階/3LDKが23,980万で売れた模様ですね!
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4864
匿名さん
この辺は日本人しか見ないよな。品川駅の海側とかはチャイナタウン化が進んでいるみたいだけど。
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-
4865
マンション検討中さん
>>4863 マンコミュファンさん
たしかに掲載終了になってるね。
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4866
ご近所さん
>>4863 マンコミュファンさん
満額で成約したらしいです!
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4867
マンション掲示板さん
住んでからしばらく経ちましたが、本当に最高の毎日です。
前提、駅近タワーに間違いはないですが、
それにアトラスとしてのフラッグシップの想いが乗った本当にいい物件。これはとんでもない倍率がつく理由がわかります。
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4868
通りがかりさん
とんでもない倍率のマンションに先着物件が出る事はないですし、少なくともこれまでの期中に何倍もの部屋があった事実はありません。
最終期はどこにでもあるような駆け込みはあるかもしれませんね。
購入者バイアスの気持ちは分かりますが、さすがに恥ずかしいのでやめておきましょう…
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4869
匿名さん
とんでもない倍率がついた部屋がある物件でも先着順の部屋が出ることもある。
売買経験がないとどうしても物件全体の坪単価でしか物事を見れなくなるけど、売買経験がある人は部屋ごとの価値を見るんだな。
持つ者は物件価値が上がる事を喜び、持たざる者は物件価値が上がる事を嘆く
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4870
通りがかりさん
>>4868 通りがかりさん
5期と最終期の話をしています。
2-4期は先着順もあったのでそこで買えた人はラッキーでしたね。
5期から外観がほぼほぼ出来上がってきた、マーケットが上がってきて割安に見えてきた
そして欲しい方が増えたということでしょうね。
買えなかった方からすると辛い話でしたね。失礼しました。
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4871
ご近所さん
>>4866 ご近所さん
満額ですね。他の部屋の成約価格も気になるところです。
レインズみれませんが
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4875
名無しさん
>>4871 ご近所さん
あと2部屋も申し込みが入っている模様です。
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4876
管理担当
[No.4872~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4877
マンション掲示板さん
ここは今期が最終でしょうか?1LDKを検討したいのですがまだ間に合いますかね、、、
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4878
評判気になるさん
>>4877 マンション掲示板さん
何故こんなとこで聞くの?新築は争奪戦ですよ。
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4879
検討板ユーザーさん
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4880
匿名さん
>>4879 検討板ユーザーさん
一般的には、ほんとに最後ならば最終期という記載がされる
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4881
名無しさん
>>4880 匿名さん
入居開始しててもまだ何回か分けて抽選やるってことか。
空き部屋や営業体制の維持費はバカにならないはずだけど、狙いは何だろう。
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4882
名無しさん
>>4881 名無しさん
できるだけ利益を伸ばしたいってことやろ。
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4883
マンション検討中さん
5期の時点で3LDK中層階で2億超えてたけど、6期はどうなるんだろう。1期からすると、すごい強気の値上げですね。
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4884
口コミ知りたいさん
>>4883 マンション検討中さん
そうなんですか?5000万くらい値上げ?
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4885
マンション掲示板さん
>>4881 名無しさん
空き部屋の維持費はデベロッパーからしたら小さい
営業体制も渋谷でまとめてやってるから影響ほぼないんでしょう
できる限り高く売りたいんでしょうね。
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4886
マンション検討中さん
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4887
マンション検討中さん
6期検討中の人いますか?前よりも値上がるのは心配だけど……今は何も分からないね
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4888
eマンションさん
>>4887 マンション検討中さん
別のマンションの1期1次を狙えばー
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4889
買い替え検討中さん
1期1次から3500-4000万円ぐらい値上がりしているね!
駅に近くて店も多いので、利便性抜群なのでそれ以上の価値はあると思います!!
エントランスもgatedで落ち着いているのでさらに値上がりすると思います!!!
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4890
マンション掲示板さん
本日も水のせせらぎ&緑が元気を与えてくれます。
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4891
口コミ知りたいさん
>>4890 マンション掲示板さん
素敵だけど庭師など維持費のコスト高に繋がりそうです笑
でも本当に素敵なマンションですね!
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4892
入居者
>>4890 マンション掲示板さん
水の流れる音いいですよねー。
夜の霧シャワーもいい感じを出してます。
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4893
名無しさん
>>4890 マンション掲示板さん
これにゲートもあって毎日帰るのが楽しみです。
夜景も綺麗。
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4894
検討板ユーザーさん
>>4888 eマンションさん
これから売り出す他のマンションの1期1次の方がここの6期よりも更に高いんじゃないのかね。
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4895
匿名さん
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4896
匿名さん
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4897
評判気になるさん
>>4894 検討板ユーザーさん
それは流石に笑えないwww
中野の方は確かにもっと高いんだね
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4898
名無しさん
狙いたいのは2LDKだけど、1期の12,400万円台から6の15,600万円台まで値上がった……五反田駅の近くに住むのはずっと憧れていて、ますます難しくなってきたね?
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4899
匿名さん
喫煙所が電子タバコ専用になったのはやはりこの物件の影響があるらしい。電子タバコ専用喫煙所は飲食店でも増えてるけど、ほとんど気にならない。
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4900
検討板ユーザーさん
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4901
評判気になるさん
>>4900 検討板ユーザーさん
いつもしつこく荒らしてる人よ、
何度言っても分からないようだしとても迷惑。
開示請求して勤め先に報告しますね。
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4902
匿名さん
電子タバコよりも清掃工場の排煙の方が健康被害大きいですよ。
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4903
マンコミュファンさん
>>4901 評判気になるさん
別人だけどこの程度で開示請求できるという法的根拠を記載してください。
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4904
匿名さん
>>4898 さん
私は2-4期でここの2LDK購入しましたが1.2億代でした。6期は1.5億まで上がってるんですか?
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4905
eマンションさん
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4906
マンション掲示板さん
第6期で残り11戸全て放出なので、これで最後ですね。
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4909
管理担当
[NO.4907~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4910
匿名さん
ここは 五反田・白金・目黒エリアで最強ですからね
立地の良いマンションは強いのですよ
【2024.4】
97位 アトラスタワー五反田 坪984
107位 ブリリアタワーズ目黒 坪966
108位 パークハウス白金二丁目タワー 坪965
109位 SHIROKANE The SKY 坪963
113位 グランドメゾン白金の杜タワー 坪959
★マンションレビュー公式サイトよりデータ抜粋
ttps://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
(サーバー負荷を考慮し、頭文字hは外しています)
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4911
マンコミュファンさん
中古は2Lで坪単価910-920で売れたようですね。
かなりの値上がりですね。
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4912
匿名さん
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4913
マンション検討中さん
>>4912 匿名さん
しつこいやつだなぁ。ワンパターンの自作自演の仕込みするのやめろや
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4914
ご近所さん
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4915
匿名さん
五反田食堂、オープンしたんですね。ここも星野リゾートの経営なんですかね。
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4916
マンコミュファンさん
>>4912 匿名さん
白金と一緒にしないでもらいたいですね。五反田ほど恵まれた住環境はなかなかありませんから。
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4917
マンション検討中さん
>>4915 匿名さん
何を訳を分からないことを、、、
そんなん調べればわかるんだから検索しましょう。
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4918
口コミ知りたいさん
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4919
マンション掲示板さん
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4920
マンション掲示板さん
>>4919 マンション掲示板さん
私が削除申請しました。鉄格子鉄格子って冷やかしうざすぎる。
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4921
マンション掲示板さん
住んでから1ヶ月経ちますが、一度も屋上なんて行ってないですね。
ほとんどの住人がそんな感じかと。
買えない、もしくは買えなかった輩の嫌がらせ、いい加減飽き飽きしますね。
とりあえず第6期は全て売り切ったようですね。
この後、購入された方がローン審査等で落ちるようなことがなければ、次回のHP更新タイミングで完売のお知らせが表示されるんでしょうね。
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4922
マンション掲示板さん
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4923
マンコミュファンさん
>>4922 マンション掲示板さん
なんなら倍率ついてますよ
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4924
マンション掲示板さん
ここ1LDKが賃貸でよく出てるんですが、低層階にしかないんですかね?何回か見かけてたんだけど大体みんな4~6階とかで。しかし手狭な1LDKで約7500万とは五反田もすごくなってきましたね!
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4925
購入経験者さん
低層は小蝿が出るみたいですよ笑
購入、賃貸とも高層階がいいと思います。
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4926
住民さん
路上の喫煙者を小蝿と表現していたのかもしれません。
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4927
マンコミュファンさん
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4928
マンション掲示板さん
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4929
評判気になるさん
>>4928 マンション掲示板さん
わかる人にはわかるはず。
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4930
マンコミュファンさん
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4931
匿名さん
小蝿が多いのって下水放流口がある品川とかじゃない?五反田では見ないけどな。
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4932
マンコミュファンさん
>>4922 マンション掲示板さん
初期の頃から4000マソ5000マソの値上げですね。
新築なのに尋常じゃない値上げ。
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4933
eマンションさん
>>4920 マンション掲示板さん
あぁ、あなたでしたか。寝食忘れて掲示板に張り付いている警備員さんw
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4934
匿名さん
先日引っ越しが完了
3LDKのセカンドハウス
ここでの記載されてた気になる点のいくつか
まずマイナス点
誰かが屋上の鉄格子は酷いと書いてあった件
確かにあの鉄格子は酷いけど屋上自体に行くのに割と急な階段を上がったり物凄い面倒だし狭くて椅子もないしどんなものか1回行くくらいだろう
こんなところ二度と使わないから鉄格子でも全然良いと思う
誰かが書いていたバスルームの天井の高さの件
バスルームだけ本当に天井が2mしかなくてそこは不満
3LDKでこの価格帯の住居でこの天井の低さはどうにかならなかったのかね
あとコンシェルジュを全然見かけない
マイナス点はそれくらい
プラス点
中庭は通る度に癒やされるし色々な植栽で華やか
五反田自体が繁華街だからゲートを通って中庭がある敷地は街とシャットアウトされてる感じで良いわ
部屋の設備も最新でほぼ満足
リセール目的ではないから資産価値の点はどうでもいい
その点ばかりが掲示板で盛り上がってるのはどうなのかね
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4935
口コミ知りたいさん
なるほど。牢獄仕様の鉄格子を見せないため屋上テラスに行けないようにしているのか。
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4936
マンコミュファンさん
>>4934 匿名さん
コンシェルジュいるんだか、いないんだかわからないから契約切ってもいいかなと思いました。
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4937
マンション掲示板さん
>>4935 口コミ知りたいさん
随分ひねくれてますね。そういう人は幸せになれませんよ。
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4938
通りがかりさん
>>4936 マンコミュファンさん
その費用を他にまわしても良いかもです。
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4939
匿名さん
>>4936 マンコミュファンさん
もしくは管理会社変えるか。
管理会社は多少高くても良いところ選ばないと資産価値に直結するから。コンシェルジュにしても、研修への力の入れ方でえらい違いが出ます。ちなみに三井の研修がしっかりしてるのは有名だそうです。
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4940
eマンションさん
>>4934 匿名さん
この辺りをセカンドハウス利用される方ってご職業とか何やられてるんですか?
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4941
匿名さん
コンシェルジュはベルを押したら奥からでてくるようだが、態度があまりよくないような
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4942
マンコミュファンさん
>>4940 eマンションさん
3LDKのセカンドハウス(笑)
エアでしょう?
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4943
匿名さん
この前コンシェルジュさん、たまたま座っていましたが…。
郵便の方から見たときに携帯ポチポチして気が緩みすぎなので管理会社は変えたいですね
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4944
住民さん
>>4943 匿名さん
いーじゃない、暇な時にスマホ触ったって。
どうでも良い枝葉を指摘する、鬱陶しいやつやな、お前は。
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4949
管理担当
[NO.4945~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4950
購入者
>>4941 匿名さん
コンシェルジュの態度はよくないと思う
ちゃんと教育した人を置かないとコンシェルジュの意味がない
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4951
匿名さん
値上がりがすごいですね。もともとが安かったのもあると思いますが、立地の評価が高まってそうですね。
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4952
評判気になるさん
>>4951 匿名さん
最終期値上げしたけど全部売れましたしね!
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4953
通りがかりさん
>>4951 匿名さん
評価高まっているでいうと立地も当然ですが、どちらかというとゲートと庭だと思いますよ
実際通るとイメージ以上にいい。唯一無二ですしね。
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4954
匿名さん
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4955
マンション掲示板さん
ですね。おめでとうございます。
-
-
4956
マンション掲示板さん
デベとしてはもう少し引っ張りたかったのかもしれませんね。購入できた方、おめでとうございます。
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4957
匿名さん
>>4956 マンション掲示板さん
デベとしてはもう少し高値で売りたかったでしょうね
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4958
販売関係者さん
完売してしまうとアトラス五反田の掲示板が過疎るので寂しい。
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4959
匿名さん
一期は明らかに安すぎましたからね。値上げしても順調に売れたのは、やはり立地が良かったからだとと思います。
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4960
匿名さん
>>4959 匿名さん
1期ってよりも4期くらいまでは誤差みたいですね。
6期で大幅に上がったようです。
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4961
一期購入者
一期が販売された当時は、高過ぎると専門家や評論家には散々言われてましたが、安すぎると言った人は皆無でしたよ
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4962
匿名さん
とうふ屋うかい~東京タワーメディアセンターの三井の再開発。ここを買った人で東京タワービューが目的という人もいないだろうから見えなくなっても関係ないか
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4963
匿名さん
東京タワービューって眺望そのものより東京タワーが間近にあるくらい立地の良いマンションという意味。あの辺のマンションはどこも高値で取引されてる。
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4964
匿名さん
>>4961 一期購入者さん
確かに周辺・類似マンションの相場より高かったですね。
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4965
匿名さん
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4966
マンション掲示板さん
>>4965 匿名さん
上がりすぎだとは思いますが。
エリサラの中くらいじゃ買えない値段。
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4967
検討板ユーザーさん
>>4960 匿名さん
5期から大幅に上がっていますね。
2L中古の1.5億も成約したようです。
本件は坪単価1000前後は当たり前の世界になりましたね。
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4968
マンション検討中さん
>>4967 検討板ユーザーさん
2LDKを55㎡にしたのはグロスを抑えるためのはずなのに、何の意味もなくなってしまいました。
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4969
匿名さん
>>4963 匿名さん
全然違いますよ。
東京タワーの見えるお部屋は同じ物件でも 3割は高いです。
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4970
通りがかりさん
>>4969 匿名さん
パークコート浜離宮でもそのようですね。
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4971
購入経験者さん
>>4969 匿名さん
3割高は言い過ぎだよ
同じ大きさの部屋が坪700万と坪910万はありえないでしょ
せいぜい5%位じゃないの
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4972
マンション掲示板さん
ここは順調に完売したけどプラウドとグレンドールは苦戦していそうですね。
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4973
匿名さん
-
4974
購入経験者さん
この物件は東京タワーもスカイツリーも見えますからねぇ。
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4975
マンション掲示板さん
SUUMOとか見ると、3ldkは全て2億超え&坪単価1000万超えか。人気だな。
もはや、頭金無いとエリサラでも買えない。
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4976
評判気になるさん
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4977
匿名さん
-
4978
匿名さん
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4979
ご近所さん
大崎駅近くにできる予定のすみふタワーは一部のみ分譲?
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4980
評判気になるさん
>>4979 ご近所さん
ラトゥールで賃貸という噂
東五反田東急は850以上と聞いています。
まぁ売れればそこからさらに上がっていきますが。
プラウド東五反田は720万くらいで成約しましたね。
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4981
マンション検討中さん
>>4980 評判気になるさん
本件の2Lが910万で成約しているので東五反田も企画次第ですが、900は超えてくるんじゃないでしょうか。
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4982
マンコミュファンさん
-
4983
マンション掲示板さん
>>4982 マンコミュファンさん
なんやこれ。ふざけるにも程がある。
五反田とアトラスタワー五反田を最大限に皮肉った最低ブログだ。
反吐が出るほど気持ち悪い。
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4984
通りがかりさん
>>4983 マンション掲示板さん
五反田住んで5年目だけど、これは何も分かってない人が書いた感想文ですねwでもこの方に限らず、印象と幾つか飲食店回って記事書くとそうなりますよ。私だって住んだことない神田や上野の記事書こうとしたら同じ論調になるw
とりあえず五反田の住みやすさや、コミュニティの話は広まらずにこのままでいて欲しいw
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4985
匿名さん
でも洗面所の入り口は廊下にあって欲しいというのは確かにそう
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4986
検討板ユーザーさん
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4987
匿名さん
-
4988
匿名さん
-
4989
マンション検討中さん
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4990
口コミ知りたいさん
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4991
匿名さん
東五反田の東急やすみふの新築は坪いくらくらいの予想でしょうか?
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4992
通りがかりさん
いやいや。笑
ここは即転売、一つも成約してないよ。
本当だから、レインズなり、不動産屋に成約事例聞いてみて。
湾岸みたいにスケベ価格で売り出したら、売れてしまったみたいな事象はこの辺では起きえない。
坪1000はおろか坪700でも売れないと思う。
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4993
匿名さん
ここは立地が良いですからね。坪1000でも買いたい人は多いのでは?
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4994
通りがかりさん
残念ながら1000位で成約してますよね。。苦笑
また坪700未満のムサコ君が荒らしに来たのかな。
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4995
評判気になるさん
成約事例は見てないので分かりません。
ただ、ホルダーバイアスがかかるのは理解できるのですが、この物件は全く人気ないのが現実です…。
新築時からも殆ど倍率が付かなかった物件ですし。
それは購入者であるあなたが一番理解しているはずです。
いちいち噛みつかない方がスマートですよ。みっともないです。
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4996
eマンションさん
新築時から(第1期からと理解)なんて、2年近くこちらの物件が気になってるんですね。
余程買いたかったけど、買えなかったから憂さ晴らしに来てるんですね。
同タイミングで武蔵小山物件に自画自賛の書き込みされてるようですし、余程コンプレックスがあるんですね。
当物件だけでなく、当物件界隈の白金ザスカイ、目黒マークにも粘着質な嫌がらせの書き込みされてるようですし、やめた方が良いですよ。
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4997
口コミ知りたいさん
>>4992 通りがかりさん
知っている限りでは5件成約していますよ!
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4998
eマンションさん
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4999
通りがかりさん
五反田駅周辺はここから4本タワマン建つから値上がる一方
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5000
評判気になるさん
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5001
評判気になるさん
今深夜1時ですが、こんな時間にも目黒川の危険水域を超えたというアナウンスやサイレンが鳴り響くのですね…。
ついこの間も鳴ってましたから、頻度も多くて不安です。
もし氾濫したらここの資産価値はどうなるのでしょうか?
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5002
匿名さん
浸水では資産価値は下がらないですよ。一番リスクが高いのは、直下型地震が来て液状化歴のある埋立地のタワマンが倒壊するケースでは?
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5003
マンション検討中さん
このツイートは本当にそうで、東急の建設予定地の前の親水広場はしょっちゅう浸水していて、翌朝に清掃員の方が、せっせと水を川に流すのがルーティンなんですよね…。
晴れてる時は気に入っているのですが、大雨の日は本当に憂鬱です。
ここは電機設備系統が2階にあるので、その点は安心ですが、油断はできないですね…。
早く雨が止んで欲しいです…!
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5005
評判気になるさん
警戒レベル4か。
だから低地は避けた方が良いのに。
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5006
評判気になるさん
この間の警報時は、こんなに大雨じゃありませんでしたので、今回はかなり怖くてウェザーニュースに張り付いてます…。
液状化以外で、浸水したマンションといえば、武蔵小杉の事例が参考になりますでしょうか。
うーん…
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5007
評判気になるさん
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5008
近隣住人さん
警報は鳴るけど、荏原調整池とか良い仕事してるようで、今は全然大丈夫ですよねー。
警報鳴ったの聞こえましたが、私は気にせず寝てました。
数年前に武蔵小杉が浸水した時も、警報は鳴りましたが余裕でしたし。
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5009
評判気になるさん
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5010
マンション検討中さん
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5011
匿名さん
>>5010 マンション検討中さん
TOC建替えは10年後くらいですから、マンション価格に全く影響しないと思います。
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5012
名無しさん
>>5011 匿名さん
2030年すぎないと影響ないだろうね
次はタワマンも計画に入るだろうからいい影響はあると思うよ笑
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5013
通りがかりさん
20年以上通勤でここ通ってるけど目黒川の被害なんて見たことないよ
3.11も何ともなかった
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5014
マンション検討中さん
>>5013 通りがかりさん
とはいえ、あの程度の雨で危険水域には達して警報はなるし、100年に1度とかの異常気象が頻繁に起こるようになってるから対策はしとかないと。
10年20年前とは気候が全然違う
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5015
販売関係者さん
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5016
匿名さん
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