東京23区の新築分譲マンション掲示板「アトラスタワー五反田ってどうですか？」についてご紹介しています。
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アトラスタワー五反田ってどうですか？

ご近所さん [更新日時] 2024-11-01 22:45:58
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名　称 アトラスタワー五反田
所在地 東京都品川区西五反田2丁目22-1他（地番）
交　通 JR山手線五反田駅徒歩4分、都営浅草線五反田駅徒歩3分、東急池上線五反田駅徒歩5分



構造規模　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上30階地下1階建220戸
敷地面積 2,079.57㎡
建築面積 1,071.36㎡
延床面積 21,569.58㎡

建築主 旭化成不動産レジデンス株式会社
設　計 株式会社 NEXT ARCHITECT ＆ ASSOCIATES
施　工 未定

着工予定 2021年4月1日
竣工予定 2024年3月末日

所在地：東京都品川区西五反田二丁目22番1,2,3,5,6(地番)
交通：JR山手線「五反田」駅　徒歩5分（南口）
都営浅草線「五反田」駅　徒歩3分（A2出入り口）
東急池上線「五反田」駅　徒歩5分（1階出入り口）
売主：旭化成不動産レジデンス
施工会社：西松建設
管理会社：旭化成不動産コミュニティ
JR五反田駅西口徒歩3分くらい
世間を騒がせた地面師事件の舞台となった土地です
海喜館跡地
30階建て共同住宅になるもよう
土地がチーズケーキみたいな形状してますけどどんなエントランスになるのやら
余談ですがそこから徒歩2分くらいの山手通り沿いにも大きめな土地が出来たので同時期に何か建ちそう（大崎郵便局の近く）

[スムラボ 関連記事]
アトラスタワー五反田｜地面師事件の一等地がタワーマンションに！現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/44184/
”アトラスタワー五反田”の「私の印象」→今でも使い勝手良いけれど再開発目白押しでさらに楽しくなりそうな五反田エリア！駅至近の「ゲーテッドタワマン」に期待！！【けろけろ准将】
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【予定価格】アトラスタワー五反田｜優雅なエントランス周りとタワーならではの共有施設が魅力【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/52151/
アトラスタワー五反田　モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/54639/

[スレ作成日時]2021-01-25 01:24:38

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アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判

  1. 4796 通りがかりさん

    >>4794 匿名さん
    中古での売出件数が多ければ多いほど、それらの売出価格がより反映されているようです。なので築年数が経って売り出しが落ち着いている他のマンションとの横比較はあてになりません。売出価格を決める際の参考にはなるかと。

    • 1
  2. 4797 評判気になるさん

    >>4796 通りがかりさん

    ランキングとか何の意味もないですわ。眺望や広さの条件で異なるし。
    白金ザスカイや目黒駅直結ブリリアよりも高い部屋もあるのかもしれないが、同じ条件の部屋を比べたら白金ザスカイやブリリアの方が一般的に高そうだ

    • 1
  3. 4799 検討板ユーザーさん

    >>4798 匿名さん
    白金ザスカイなんかは実際の成約が多ければ適切に反映されてると思いますがレインズ見てないのでわかりません。

  4. 4800 匿名さん

    >>4799 検討板ユーザーさん
    スカイのレインズでの3月成約平均は@1047ですね

  5. 4801 検討板ユーザーさん

    >>4792 eマンションさん

    こう考える方もいるみたいです。

    https://x.com/sekanichi_f/status/1777595051293446490?s=46&t=vgSFvi_kOb...

  6. 4805 匿名さん

    成約価格のみが正義だろ。
    無料で手に入れられる情報とレインズとでは、正確さが雲泥だな。
    普通に不動産屋と昵懇ならば、白金ザスカイの相場が@1000オーバーしてるの誰でも理解できるんだけどな

  7. 4806 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  8. 4807 口コミ知りたいさん

    >>4805 匿名さん

    レインズって正確なんですか？

  9. 4808 匿名さん

    >>4807 口コミ知りたいさん
    マンションレビューより実態に則しているでしょ

  10. 4809 口コミ知りたいさん

    >>4807 口コミ知りたいさん
    逆に、レインズに事実と違う情報登録することってあるの？
    嫌味でなく純粋に質問です。

  12. 4810 通りがかりさん

    >>4809 口コミ知りたいさん
    あります、不動産を何も知らないんですね

  13. 4811 検討板ユーザーさん

    >>4810 通りがかりさん

    普通知らないよ。一般の人がアクセスできない業者用のシステムですからね！
    初めてマンション買う人が多いんだから初心者に優しくしましょう。

  14. 4812 マンション検討中さん

    >>4810 通りがかりさん
    自分も知らない時はあったくせに。小物だな

  15. 4813 検討板ユーザーさん

    私、ほとんどの成約価格もってますが、このデータでほぼほぼあってますよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

    • 1
  16. 4814 マンコミュファンさん

    >>4813 検討板ユーザーさん
    そうなんですね、ありがとうございます。
    私は自分の保有物件ひと通り見てみたら直近の成約価格より全然高く出てるのが複数あったので微妙だなと思ってました。

  17. 4818 匿名さん

    >>4813 検討板ユーザーさん
    じゃあ、3月の
    スカイ、アトラス、バブリア、二丁目タワー、グラメゾの成約価格挙げてみなよ。
    君がレインズも見れないのはバレてる

  18. 4819 匿名さん

    どこも相当値上がりしてますよ。

  19. 4820 マンコミュファンさん

    >>4810 通りがかりさん
    そうなんですね。恥かきついでに素人質問しちゃいますが、仲介会社さんも他社での成約データはレインズで確認していたので、レインズの成約情報が正しくないとは想像もしませんでした。事実と違う成約価格を登録するのは珍しくないということなのでしょうか？その目的は？

  20. 4821 評判気になるさん

    >>4820 マンコミュファンさん
    偽情報で「成約実績相場」を操作すれば利益を得ることも可能ですからね。

    • 2
  21. 4822 通りすがり

    >>4821 評判気になるさん

    それは犯罪。

    • 1
  22. 4823 匿名さん

    >>4820 マンコミュファンさん
    レインズには一応正確な成約価格を載せるようにという規約がある。


    • 1
  23. 4824 匿名さん

    >>4816 匿名さん
    築浅のプレミストタワー白金高輪が坪800前後の相場だから、横一線っていうわけではいかと

    • 1
  24. 4827 坪単価比較中さん

    >>4822 通りすがりさん
    もちろん業界の信頼を損なう行為だけど、規約違反なだけで犯罪では無く、目先の稼ぎを優先する業者はそういうこともするでしょうね。ただ、そうした業者は淘汰されるし全体的には依然レインズ情報はそれなりに指標として信頼に値するとは思いますが。

  25. 4828 匿名さん

    >>4827 坪単価比較中さん

    エラーデータが残り続けるということであれば問題。

  26. 4835 匿名さん

    データ、消されちゃいましたね。

    見れなかった人のためにまとめると、五反田・白金・目黒エリアは、どこも坪900台でほぼ横一線。
    そして築浅なら、築年数もほぼ無関係といってよいデータでしたよ。

  28. 4836 匿名さん

    確かに諦めるの早すぎだわな

    • 1
  29. 4837 匿名さん

    坪1000超えるのも時間の問題でしょうね。

  30. 4838 名無しさん

    >>4836 匿名さん
    実需で買った人にはどうでもいい話だよ

  31. 4839 マンコミュファンさん

    具体的に近くではデッキで大崎駅直結の住友不動産マンションが建設中で２～３年後出来るけど分譲しないって噂だね
    もし分譲されたらそれこそ1000超えて可笑しくない
    ここ1年の上がり方は完全に異常だよ！
    多くは円安の影響も有り中国人が買い漁っているみたいだね
    この1年で３割上昇でも売れるとか普通有り得ないし

  32. 4840 匿名さん

    >>4839 マンコミュファンさん
    近くでタワマン建設といったら、イマジカ跡地
    ベンチマークになるのはそこでしょ

  33. 4841 マンション検討中さん

    本件、5期6期相当な倍率。
    東五反田の再開発は850以上のようですし、駅前再開発もマンション入れる計画とのこと。
    再開発が続く、五反田～高輪ゲートウェイは相当に熱い。

    • 3
  34. 4842 匿名さん

    チャイナタウン化してるのは羽田に近い港区湾岸エリア。五反田には中国人は少ないよ。

    • 1
  35. 4844 eマンションさん

    >>4843 名無しさん

    他人を嘲笑って馬鹿にするなよ。
    ソース下さいって自分で一度は調べてみろ。頭くるな。　
    イマジカの東五反田ではなく、大崎駅直結の複合開発計画はあります。

    あなたも700が限界のエビデンスを出したらどうだい？

  36. 4845 匿名さん

    >>4844 eマンションさん
    建築費の高騰でコストサイドから見て採算のとれる分譲単価水準は坪850万円を超えてきてるのは事実だよ
    東五反田二丁目再開発で東急不動産は竹中工務店に建築費の増加分は支払わなきゃならない展開だから坪850万円以上で売らなきゃならない団扇の事情があることを察してやれよ

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