アトラスタワー五反田ってどうですか？

修繕費は大事ですよ。インフレ時代なので積立が少ないマンションは修繕不良マンションになるリスクがあります。

>>3650 デベにお勤めさん
適正価格も調べずに金払うとかカモすぎるw
ゴネない俺かっこいいも程々にねw

何に価値を求めるかだけなので、安い方が良いなら相見積もりとって、安い方にすればって感じですね。
私はその労力が無駄なので、アー◯に依頼します。
あと、目黒マークは引越し時期がピークじゃないので、その金額と比較するのは無理がありますね。

>>3656 検討板ユーザーさん

労力と捉えるか、相見積もりで適正価格を模索する努力というかは、人それぞれの価値観、金銭感覚、時間的余裕、等々、人それぞれだけど、無理があるかは見積もりしないと分からないので気になる方は躊躇なくやるべき。

新居にまつわる対応はあれこれものすごい時間もお金かかりますから、数万円、10万20万くらい、、、となりがちですが。

>>3655 名無しさん
無駄なことに時間を割くという思考・行動に心底呆れるわ～。
目の前の金額だけにとらわれずに、もっと全体を見られるようになりましょうね。
期待しています。
修繕費のときはゴネないでねw

PTK住民板より

6544 契約者さん1 2時間前

引っ越し業者決めました！うちはアートではなくハート引越しにしました^_^
うちは4人家族ですが、トラック2つ当日に4人、前日と翌日の梱包に2人つけて21万でした！めちゃくちゃ安かったです！

せっかくマンコミュ見ているのだから、有益な情報は使わせていただきたいですね。
MARCの方も情報ありがとうございます。

>>3658 デベにお勤めさん
あれ、何万も抑え得る相見積もりの時間は無駄なのに、ここに何度も書き込む時間は無駄だと思わないの？w
早々自己矛盾しちゃう妄想のカッコいい俺じゃなく、もっと本当の自分のこと客観的に見られるようになりましょうね。期待しています。

住民板のこの書き込みは本当に契約者かい？
・変更は困難であると思われる外壁等の仕様変更要望
・ペットの禁止要望
・駐輪スペースの撤去要望

極めつけは
・高齢者も臭いので禁止にしたい

とんでもない意見形成がなされようとしているのを見て怖くなりました。

三田ガーデンヒルズのスレを荒らしてる有名な荒らしの人ですよ。

>>3579 マンション掲示板さん

冬の夜、窓を閉めた状態だと車の音は気にならないでしょうか？

検討中の者です。

>>3664 通りがかりさん

検討使のままでいてください。

ここのマンションはこんな方が多いのかしら？

>>3665 eマンションさん
不覚にも笑いました

>>3664 通りがかり

内覧会の時の感想で言うと、窓の密封感高い為か外の音は一切聞こえませんでした。因みに低-中層階で道路面してる部屋です。午後早めの時間です

>>3661 通りがかりさん
これはぐうの音もでないやつ

ここは立地が抜群に良いですよ。買えた人は素晴らしいです。

>>3667 評判気になるさん

ありがとうございます。
冬の夜って書かれていたので、窓を開けている前提ではないのかな？と思いまして。
それなら問題なしです！

>>3670 通りがかりさん

3667です。3664さんコメントは、夜寝る時に騒音気になるか知りたい意図と察しますが、ならないと思います。交通費と騒音は昼の方が大きいでしょうから、昼の内覧会時に問題なければ大丈夫でしょう。

周辺タワマン検討した際、電車と車の騒音が無と思われる点もアトラスの決め手です。大通りから微かに入り込んでおり、山手線徒歩5分の新築タワマンってそうないと思い買いました。

内覧会で窓開け・窓閉め状態で比較してみましたが、窓閉めると面白いくらい外の音は聞こえないです。その代わり、サッシや二重ガラス等々がややゴツ印象。

>>3672 ご近所さん

本当ゴツいですよね。多分いいもの使ってて密封感高いんでしょうけど、とりあえずゴツいですね笑

>>3654 匿名さん
先日、内覧会に行ってきた。屋上に「コモンテラス」という、所謂、展望台的なところがあるが、その周りを高さ約1.7mぐらいの「鉄格子」で囲っている。まるで「牢屋に入っている様」であり、全体の立派な印象とは比較にならないぐらいの「貧弱なつくり、鉄格子」である。これでは、周りの景色が全くよく見えず、「マンションの品格」を大きく下げている。ここには、本来は、他のタワーマンションの屋上がそうであるように、透明な強力高圧ガラスで囲っているべきであり、それにより、このマンションの高級感も保持され、周りの景色もよく見える屋上になる。
この「鉄格子仕様」では、このアトラスタワー五反田の「品格」と「品質」、及び「その価値」を大きく下げている。
今後このマンションを購入される方については、この点を十分に考慮するべきである。あれでは、タワーマンションに住むことの意味が半減する。

また、各住戸のある廊下については、明る過ぎる。もっと、明るさを下げた方が、より高級感が出ると思う。

>>3675 周辺住民さん

コモンテラスの柵がガラス張りであるべきって根本的におかしいよ笑　そんなに重要なのに事前確認しなかったんですか？

廊下明るいは前に同じこと言ってた人いまして、白内障だと光を眩しく感じる様なので眼科行かれてみてください。山手線沿い30階建タワマン住んでますが、内廊下の明るさは同じくらいですよ

ここは立地が抜群に良いですからね。買えた人は素晴らしいです。

>>3674 周辺住民さん
買ったことは後悔していないが、言っていることは概ね同意。

アートの見積もりいくらくらいでした？

>>3682 匿名さん
94万だったよ、、、

>>3683 評判気になるさん

どこの国からのお引越しですか？
何tのトラック何台分ですかね。

>>3681 契約者さん
テラスについてHPとかでも謳ってないし、営業からもただ外に出られるだけって聞いてたから分かりきってた話だと思うけど
聞かずに勝手に期待しておいて、そこにタワマン住む理由の半分を置くってすごいな

>>3682 匿名さん

70万です

>>3674 周辺住民さん
各住戸のある廊下については、明る過ぎる。もっと、明るさを下げた方が、より高級感が出ると思う。


センスの問題よね。
別にクレームにはならないけど、ちょいがっかり。
まぁこの物件はこの物件で悪くはなかったけど、アトラスのリピートはないかなぁと思ってしまう。
フラッグシップと自分で言うなら細部までこだわってほしかったな。
屋上も。

度々言いますが、悪い物件では当然ないです。立地はかなり希少で、ゲートも外観も庭もかなり良かったです。
ただ、フラッグシップと期待させるなら細部までやってほしかったという。
まぁこのレベル感だよなぁと思ってしまった。

>>3667 評判気になるさん

笑われて当然です。
あの屋上にあるコモンテラスという展望台を囲う鉄格子は、その目的である展望を出来なくしてる全くダメで展望台である。購入者、及びその予定者は、この事実を再確認した上で、購入を考慮?検討するべきである。
その一方で、販売者の旭化成不動産レジデンスは、この鉄格子仕様を再検討するべきである。タワーマンションに於いて、こんな仕様の展望台は、聞いた事はないし、購入者へ十分な周知と説明をしてたかどうかを再確認すべきである。

>>3674 周辺住民さん
>>3687 マンコミュファンさん

どちらも私の投稿です。イライラしたんで一人芝居してしまいました。言い方気をつけるべきでした。ポンコツですいません。

>>3684 マンション検討中さん
南の国からこんにちは。

>>3677 名無しさん

眩しいとかではなく、暗い方が高級ホテルのような、高級感？重厚感が出るって話。

オシャレな方は占有部のライトニングも、間接照明を使ったり、照明でセンスのある部屋に仕上げていますよ。

インテリアに興味ない方はそこまで気にしたりしないんですね。

>>3691 eマンションさん

高級なら暗いって一般化し過ぎでは？貴方の言う通り一個人の好みでしかないのです。
それこそ占有物を暗くして高級感出したらいいじゃないの。

私は今ぐらいの明るさが適切と思ってますよ、白内障ではないので。

>>3692 マンション掲示板さん

暗いと高齢の方が困るらしいですよ。

>>3687 マンコミュファンさん

これ私ですね。一人芝居とか適当なこと言わないでください

>>3693 マンション掲示板さん

まぁ高齢者社会ですから仲良くしたいですね。

高齢者に限らず、こだわり強すぎる人は完成前マンション買うのお勧めしないです。購入後の文句は見ていて可哀想。ただ完成まで待つと都内一等地新築買いにくいジレンマはあるけど。

仮審査は通ったけど本審査で落ちたポンコツ経営者が憂さ晴らしで荒らしていると思うわ～。

>>3696 ご近所さん

想像できますね。一定数世の中にいますよね

>>3696 ご近所さん

あんたでしょ。

港南の人の自作自演癖は異常だよ。白金ザスカイや三田ガーデンヒルズのスレも自作自演で荒らしていたよね。

>>3698 検討板ユーザーさん
あら、図星でした？
こんなところで時間を浪費せずに本業に精を出してね、デキンボw

治安悪いな

5期申し込みしてる人いますか？倍率聞いてますか？

>>3699 匿名さん

それパークシティ武蔵小山君な。

来月には入居か。オラワクワクすっぞ！

>>3685 検討板ユーザーさん

さすが旭化成不動産レジデンスだよなぁ。こんな重要な事を、事前にきちんと説明せずに販売するなんて！三井不動産系列企業や三菱地所系列企業じゃ考えられないことだと思う。ある意味、適正に告知せずに、騙して販売してる様なもの。このコンプライアンス重視の時代に信じられない販売手法だよなぁ。これでは、今後の旭化成不動産レジデンスのマンション販売物件には、今まで以上の注意と確認が必要だと思う。こんな重要な事柄を周知せずに販売するなど、信じられない販売手法だ！

>>3685 さん

さすが旭化成不動産レジデンスだよなぁ。こんな重要な事を、事前にきちんと説明せずに販売するなんて！三井不動産系列企業や三菱地所系列企業じゃ考えられないことだと思う。ある意味、適正に告知せずに、騙して販売してる様なもの。このコンプライアンス重視の時代に信じられない販売手法だよなぁ。これでは、今後の旭化成不動産レジデンスのマンション販売物件には、今まで以上の注意と確認が必要だと思う。こんな重要な事柄を周知せずに販売するなど、信じられない販売手法だ！

>>3705 通りがかりさん

色々なマンション掲示板や、山手線スレ掲示板などいつもネチネチ荒らしてるアルツハイマー鬱病荒らしが、今度はアトラス五反田に目をつけてしまったか…

皆さんご注意を。こいつは戦うほど快感覚えるやばいやつで勝ち目ありません。
徹底的に無視しても大量投下してきます。
>>3699 もこいつです。

>>3705 通りがかりさん
こんな事すら自分で確認できない低レベルな客を相手にするなら、旭化成も今後今まで以上に気をつけなきゃだねぇ。
ま、実際には不動産の購入なんてした事ないんだろうからこんなふわっとした書き方しかできないんだろうけど

>>3705 通りがかりさん

おじいさん、社会で生きていくの辛くないですか？まともな友達いますか？家族は相手してくれますか？辛い時は病院で相談してみてください。

>>3708 名無しさん
モンペには医療者も迷惑しているので、病院など行かず家に引き篭もっていて下さい。

>>3695 検討板ユーザーさん

スミフをおすすめします

>>3687 マンコミュファンさん
仕様説明書を含む契約資料に於ける屋上のコモンテラスの周囲の仕様は、ガラス張りになってる。だから、この景色を遮る鉄格子仕様への変更は、旭化成不動産レジデンスの『建設経費削減の為の勝手な仕様変更』である。つまり、これは、重大な契約違反である。
従い、旭化成不動産レジデンスは、契約通りの仕様に変える事が必要である。タワマンの屋上から周りの景色が十分に見る事ができないなど、このアトラスタワー五反田というマンションの資産価値の毀損につながり、これは、重大な瑕疵事案である。
いずれにせよ、先ず、本件は、旭化成不動産レジデンスの重大な契約違反である。

>>3711 マンション検討中さん

仕様説明書のどこに買いてある？購入者なので私も確認してみますよ、本当か嘘か。

>>3687 さん

>>3687 マンコミュファンさん
仕様説明書を含む契約資料に於ける屋上のコモンテラスの周囲の仕様は、ガラス張りになってる。だから、この景色を遮る鉄格子仕様への変更は、旭化成不動産レジデンスの『建設経費削減の為の勝手な仕様変更』である。つまり、これは、重大な契約違反である。
従い、旭化成不動産レジデンスは、契約通りの仕様に変える事が必要である。タワマンの屋上から周りの景色が十分に見る事ができないなど、このアトラスタワー五反田というマンションの資産価値の毀損につながり、これは、重大な瑕疵事案である。
いずれにせよ、先ず、本件は、旭化成不動産レジデンスの重大な契約違反である。

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

>>3712 さん

>>3712 匿名さん
Floor plan 屋上平面図は、コモンテラスで景色を見る事が出来る北と東の二方向は、『ガラス手摺』と記載されてる。つまり、高底の二種類のガラスを通して景色を見る事が出来る仕様となってる。南と西の二方向は、『目隠しルーパー』と記載がある。しかし、実際には、四方向をこの『目隠しルーパー』で囲った仕様となり、当然に、目隠しルーパー仕様故に、景色がこのルーパーで遮られ、全くクリアに見えない。

アートで26万でしたが、サカイで18万でした。
私はサカイにします。

デキンボが壊れた。
怖すぎる。。

屋上について、特に気にならん。

>>3720 契約者さん

やっぱアートは高値で出してきてるんですかね。参考になります

>>3719 eマンションさん
【悲報】怒りのあまり連投してしまうも、そもそも目隠しルーバーを知らない模様

ルーパーってなんやねんw
ルーバーのことを言いたかったとして、全面目隠しルーバーなら外見えてねーだろw

内覧時に見ましたが、確かに南と西は見えないですね。北と東はこんな感じ。

>>3725 口コミ知りたいさん

最高じゃないですか！！一番みたい方角が見える。
でも屋外なのでそんなに行くところじゃないですよね。

>>3725 口コミ知りたいさん
これでは、この鉄格子で景色が遮られてます。
また、他のタワーマンションに於いては、美しい景色が確保出来る様に、通常、屋上は4～5mの高さがあるガラス張りになってて、こんな鉄格子仕様にはなってません。それに、契約時に渡された屋上仕様説明書には、きちんとガラス仕様が明記されてます。つまり、こんな建築経費削減の為の勝手な重大な仕様変更は、契約違反となります。また、少なくとも、この様な物件の価値を毀損する様な重大な仕様変更は、事前に於ける契約者等からの合意・承認取得が前提条件になります。
それに、恐らく、旭化成不動産レジデンスは、この重大な仕様変更により、少なくとも数億円の建築費を削減したと思われます。
このガラス張り仕様は、その安全性確保の為に、その利用するガラスの品質確保、その選択もさることながら、安全対策の為に、かなり大掛かりな設置作業が必要です。

>>3727 マンコミュファンさん

これが本当だとしたらぜひガラスに変えていただきたいですね。

>>3727 マンコミュファンさん
そういう文句は本当に契約者になってから直接デベに言え。

確かに仕様説明書上はガラス手摺って書いてありますね。内覧会時に修正版に署名しましたが、修正後版でもガラス手摺って書いてあります。。

>>3728 検討板ユーザーさん
契約時に渡してる設備資料(フロアープラン)に基づき、本来あるべきガラス張り仕様にした物件を契約者に渡すことが、旭化成不動産レジデンスの責務です。もしその様にしないのであれば、それは、旭化成不動産レジデンスによる契約違反です。こんなこのアトラスタワー五反田というマンションの価値を毀損する勝手な仕様変更は、絶対に許容されない。また、契約者等に、仕様変更通知書を渡す様な手続きで片付けられる様な話ではない。これは、重大な問題事案であり、アトラスタワー五反田というマンションの極めて重大な『建設瑕疵事案』です。

>>3730 3725さん

なんか大して読む時間も与えず、大したことないのでといってサインさせられた感覚がありましたがやましいことでもあるんですかね。
ちょっと用心したい気持ちになる。。。

何で住民板あるのにわざわざ検討板で話題にしてるのか意味不明。住民板では全く無風ってのも。。。

>>3730 3725さん
ひどいですね、、何の説明もなかった。

これから引越見積される方へ。
サカイとの相見積もりは必須かと思います。
上でもコメントされてる方がいますが
アートより安くで見積提示してくれます。
我が家は比較的近所から4人家族での引越しですが10万円近く安くなりました。
さすがアートと同規模の業界大手といった感じで
幹事業者ではない立場でも時間枠内でしっかり作業が完了するように細かいところまで確認してくれます。
#これは完全に担当者に依存するので参考にならないかとしれませんがサカイの方が丁寧でした。年齢も随分違ったんですけどね。

>>3731 eマンションさん
重大な問題事案とは思いませんが、修正後版も誤っているのであれば問い合わせをする必要がありますね。
購入者さん、是非お願いします！

楽しみになってきました。
どういう対応をとるのか、ワクワク。

>>3731 eマンションさん

事実ならば週刊誌やメディアに取り上げてもらいましょう。一方的に旭化成を貶すと名誉毀損になりかねないので、当該文章の写真を証拠としてここに載せてください。
それを皆さんでX(旧Twitter)拡散し、地面師の件も相まって大手企業旭化成が建設瑕疵、として注目を浴びるでしょう。
メディアが取り上げたら現在販売中物件にもマイナス影響なので、アトラス五反田入居者にもしっかりと説明がなされるとおもいますよ。
こんな時代ですから有効活用できるものはした方がいいですよ。

>>3736 職人さん
この旭化成不動産レジデンスによる屋上のガラス塀からこの鉄格子への『勝手な仕様変更』は、物件購入者にとっては、このアトラスタワー五反田というマンションの価値を毀損する重大な問題です。

>>3738 通りがかりさん
ガラス手摺りを「ガラス仕様」に言い換えたり、必死に覚えたての言葉を使ってもルーバーとルーパー間違えたり、騒ごうとも能力が伴ってないみたいだから君には期待しないことにするよ笑
昔から1人だけ騒ぐも、みんなからはひかれちゃって誰も巻き込めないタイプなんだろうな

>>3739 マンション掲示板さん
そして誰からも賛同得られなければ自作自演の連投
過去の荒らしと手口が似てるねぇ
もうすぐ入居だから、契約すらできなかった君らにとってはこれが最後の活動だもんな
何の価値もない活動お疲れ様でした！

>>3738 通りがかりさん

別にこんなことまでしなくて良いのでは？ただ仕様書と異なるところがあるので、指摘して対処してもらうとか。屋上テラスで寛ぐ場所でもないので、個人的にはどっちでも良いのですが。

7月に分かってたよ

屋上なんてほとんど行かないし、どうでも良いです。

同じく。ほどほど行かない。

夜景が見れてベンチでも置いてあれば行くかも

購入者ではないのですが、屋上ペントハウスって何ですか？
最上階には屋外テラスの前にラウンジみたいなインドア施設もあるんですか？
物件サイトには屋上ペントハウスなる記載は無く、モデルルームでも話は聞かなかった覚えなので、気になっています。よろしくお願いします。

>ここまで重大な問題なら旭化成を契約違反で訴えればいいと思うよ

>>3748 マンション検討中さん

そうですね。旭化成不動産レジデンスが契約通りに原状回復しなければ、それは当然の手段ですね。
タワーマンションの購入に於いては、景観がきちんと見える事が、その重要な購入動機の一つです。

>>3749 評判気になるさん

意味わからない。眺望良好な部屋買えばよくない？
買えなかったけど、屋上がガラス張りなのが買った理由だったということ？
面白すぎる

>>3749 評判気になるさん
それは契約者になってからにしようね。外野にとやかく言う権利なし。

>>3749 評判気になるさん
んじゃ購入動機も買う金もないんだからここは対象外だな笑
パーティールームも低層にあえて設置してるこのマンションで、HPでも特に謳ってないテラスに執着してる人が本当にいるなら、きっと何やるにも確認不足でうまくいってない人なんだろうな笑

>>3751 坪単価比較中さん
はい。それはそうですね！
その一方で、契約者さんは、旭化成不動産レジデンスに対して、しっかりとクレームしなければなりませんね！