アトラスタワー五反田ってどうですか？

>>2595 匿名さん

資産性が同等はなかなか面白い考え方ですね。
あの条件厳しすぎる立地（騒音、陸の孤島）は不動産としては難しいと考えるのが一般的かとは思います。
建物はかっこいいですけどね。

直接聞いた大手不動産仲介業者3社の評価は目黒駅が近いことに加え、分譲事業者の格付けもあってMarcが上ですが、五反田は再開発事業が目白押しなので、これからの伸び代は大きいかもしれません。

目黒マークは駅遠なので比較対象になりませんでした。
興味ないので完売している物件と比較しないでください。

立地はいいと思いますが、バザードが気になるのと、旭化成×西松というのが少し弱いかな。
両方の中古価格が楽しみです。

それなりの人が、両方の物件を考慮したのでは推察します。
どちらも一長一短。最後は個人の価値観での選択。
結果、違う物件に流れた方もいらっしゃるでしょう。
勝った、負けた論に惑わされる必要はありません。

返信せず削除依頼だけにしてください。
反応された方含めて全て削除依頼出しておきます。

目黒マークも完売まで時間がかかったようですが、こちらも同じですね。
悪い物件ではないですが、周辺環境を含めた立地に難ありと考える検討者が一定数いることが容易に想像出来ます。

>>2616 匿名さん

完璧な立地はこのご時世、坪単価900以上になったりするんで、まぁ仕方ないです。上には上がいる。

>>2617 通りがかりさん
同意します

最近は久々にスレが賑やかで個人的には良かったと思うけどな。もう少しオープンでも良いと思うんだよな。

荒れてますね。過去スレ遡ってみるとプラウドタワー目黒MARCのスレッドで出入り禁止処分になった契約者と思われるグループが乱入してきてから明らかに雰囲気が変わりました。

マークの落書きからだな。スレが賑やかになって良かったと思ってた。個人的にはな。
けどネガに過剰に反応する奴がいるのさ。ネガを拒否らないでオープンに話しても楽しいと思うんだよ。
そう思う人は話せばいいし、気に入らない人は、ヒッソリと削除依頼すればいいと思うんだけど。どう思う？

ここまで削除依頼しました。
2600-2642はすでに削除いただきましたので、今後も引続き依頼をします。
なお、削除依頼をしたから必ず削除されるわけではありません。削除されたということは、管理者からそのように判断されたということです。

https://x.com/doc_mote/status/1691795754464227498?s=46&t=ee9HqXUJMcv6T...
竣工近いと諸々交渉できるんですね

>>2666 検討板ユーザーさん
手付金はここ10%だったと思いますが、5%までは元々交渉出来ますよ！
それ以下は会社としてやってないらしいです。
値引き交渉は一斉引渡し直前とかになれば、もしかしたら出来るかもしれませんが、毎期供給数限定して売ってる今はまず受けてもらえないでしょうね笑

>>2667 通りがかりさん

TwitterはPV集めるために適当なこと言ってる人が多いのであまり気にしない方がいいですよ！
手付金はこの方がおっしゃっている内容の方が信ぴょう性ありそう

>>2668 さん

マンションとは反対側の五反田大橋で何やら何かをしておりました！

ここまだ完売してないの？

>>2669 匿名さん

目黒川って相変わらず濁ってて臭そうなドブ川ですね…
10年以上前に住んでた頃と何も変わってない

>>2670 マンション検討中さん
次が最終期になるのかな？
毎期小出しでしたが、次期売り切って完売かなと！残り少ないので検討するなら次期が最後になると思いますよ！

ドブ川とか言う奴に限って、花見の時期になると我先にそのドブ川に花見しに来ちゃうのが滑稽

>>2673 マンコミュファンさん

夏はあまり綺麗じゃないですが、いまだけですよ。
春とかはカモが泳いでますよ。

雨が降るor雨が少ない日が続くと目黒川周辺はその都度臭いけどね。

>>2675 eマンションさん

梅雨ヤバイですね

>>2676 通りがかりさん

梅雨は本当に臭かったですね。
目黒川の悪臭がTwitterのトレンドに入ったぐらいですから。

みなさん、目黒川くさいくさい言うてますが、五反田ふれあい水辺広場は今日も子連れとかがわいわいしてますんで、そんなに酷くないですよ。目黒川は人気の川ですから。目黒川沿いはこれからもタワマン続々！(@大崎)

地図
https://maps.app.goo.gl/oLbDKkAhksz1Qs4AA?g_st=ic

>>2679 検討板ユーザーさん

トイレ借りれる笑

>>2680 eマンションさん

はい？

>>2681 評判気になるさん

ファミマのトイレアピール？

>>2671 eマンションさん なんでこんな色になっちゃうのかね？

>>2683 マンコミュファンさん
湾岸も全体的にこんな色ですよ。。
水上バス乗って浜松町あたりからお台場行く時、後ろ側でスクリューでかき回された海水もこんな色してました。。

綺麗な川になってほしいですね。

目黒川って東京都管轄だけど、区が日常的な管理だよね？目黒区は頑張ってる気がするけど品川区はどうなんだろ？

>>2672 匿名さん

とてもいいマンションだと思うんですが、タワマンでジムがついてないのがネックです、、

>>2688 さん

フィットネスにマシンやフリーウェイト置けそうですが、そんな変更は無理ですかね。

ところでスカイデッキのパースはどこにもないようですが、設備・仕様とか景色はどんな感じですか？
何ができるんでしょ。

>>2688 マンション検討中さん
目黒マークかグランスカイの中古とかどうですかね？

>>2686 匿名さん

やってんじゃないの？これは今年の初め頃に目黒マークから坂を降りて直ぐのとこにあった看板です。

>>2689 名無しさん
個人の趣味の問題ですが五反田にもジムは多くあるので、自分で入会して身体をしっかり動かせば良いく、マンションに中途半端な設備を置いて管理費が上がるのは嫌だな。と、思います。

>>2692 名無しさん

目黒川ここにも書いてあります。
興味ある人は読んでみてください。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/smph/kurashi/sumai/river/suishitsu.ht...

>>2693 マンコミュファンさん
同じくです。ジムあると維持費かかるので嫌ですね。
世帯数が多くないので今くらいがちょうど良いです。

>>2694 名無しさん
それ目黒区のやつでしょ？管轄範囲が別かと。

>>2696 評判気になるさん

ちゃんと最後まで読みましたか？
世田谷区と品川区も一緒にって書いてありましたよ。

>>2697 eマンションさん

読んだないからそんなテキトウなコメント投稿してるんだろうな。

こちらも載せておきます。
http://yoshidayumiko.seikatsusha.me/blog/2015/06/09/478/

>>2693 マンコミュファンさん

マンション内にあるかないかでは結構違いますよね。
ジムをつけたらどれくらい管理費上がるかは分かりませんが、そもそもここは管理費安くないのでこの金額ならジムは付いててもおかしくないと思った次第です。管理費よりもジム入会する方が維持費高いと思われますし。
1番近いジムでどこですかね？

>>2700 マンション掲示板さん

ジムのあるマンションを探してください。

>>2698 マンコミュファンさん
計画の内容まで本当に読んだ？

>>2700 マンション掲示板さん
ジムは使う人使わない人いるのだから、使う人にとってはジム代より安いかもしれないが使わない側からしたら知ったこっちゃない。
管理高いのはタワマンにしては世帯数が少ないからでしょ。

>>2702 eマンションさん
計画内容
https://www.city.meguro.tokyo.jp/gyosei/keikaku/keikaku/yasashi_machi/...

>>2700 マンション掲示板さん
今住んでるタワーマンションはジムついてるけど、築20年近くで劣化もあって正直要らないかな。外のジムの方が快適に使えますよ。

>>2702 eマンションさん

何が言いたいのか伝わらないです。

>>2706 匿名さん

計画の内容を読んだかを聞いているのだと思いますよ。

ここお風呂の仕様メーカーわかる方いますか？

>>2707 マンコミュファンさん

それは日本語的にわかります。
最初に管轄外だと言ってきたので。

>>2709 評判気になるさん
検討会が合同であっても、役割分担も見ましたか？各区でそれぞれ担当。品川区は品川区、目黒区は目黒区。

>>2710 eマンションさん

すみません。
ホントに何が言いたいのかわからないんですけど。
見ましたけど。何ですか？

目黒川の話をしていたので
「興味がある人は読んでください」って書きました。
品川区も調べてみましたが、たいしたことは書いていなかったので目黒区の方を投稿しておきました。

品川区も役割あるしいいんじゃないですか？

>>2711 eマンションさん
何をキレてるのか分からないけど、つまり品川区の取組は書かれてないよね？
高濃度酸素溶解水供給施設の設置だって品川区まで含め目黒区の役割になってるでしょ。

重要なのは品川区としての取組なのにそれがHPに具体的な取組は大して書かれてない。てことは役割あろうとその取組内容は区の判断なわけで、目黒区とは管轄違うって話でしょ。
そこにテキトウだの中身読んだのかだの言ってきてたんじゃん笑
逆ギレされても笑

2694 名無しさん 8時間前
>>2692 名無しさん
目黒川ここにも書いてあります。
興味ある人は読んでみてください。
https://www.city.meguro.tokyo.jp/s...

2696 評判気になるさん 8時間前
>>2694 名無しさん
それ目黒区のやつでしょ？管轄範囲が別かと。

2697 eマンションさん 8時間前
>>2696 評判気になるさん
ちゃんと最後まで読みましたか？
世田谷区と品川区も一緒にって書いてありましたよ。

2698 マンコミュファンさん 7時間前
>>2697 eマンションさん
読んだないからそんなテキトウなコメント投稿してるんだろうな。

↓で、このやり取りの後に

2711 eマンションさん 1時間前
>>2710 eマンションさん
すみません。
ホントに何が言いたいのかわからないんですけど。
見ましたけど。何ですか？

目黒川の話をしていたので
「興味がある人は読んでください」って書きました。
品川区も調べてみましたが、たいしたことは書いていなかったので目黒区の方を投稿しておきました。

品川区も役割あるしいいんじゃないですか？


> 品川区も調べてみましたが、たいしたことは書いていなかったので目黒区の方を投稿しておきました。
→じゃあ最初の目黒区のやつでしょ？に対してそんな突っかかってきたのかってことよ笑

>>2713 eマンションさん

品川区も書いてありますよね？
だから投稿したんですけど。

>>2713 さん

2698は別の人です

>>2714 評判気になるさん
品川区の具体的な取組がよく分からんのよね
で、別に「あなた間違ってんじゃん！」って話じゃなくてさ、五反田の水質改善は品川区の取組だから良くなるために何やってんだろうねって話ね。
区長選とかだと毎回水質改善が公約に上がってると思うんだけど、区のHPだと大して書かれていないから。

2698が別人なのはそうだろうなと思うよ笑
乗っかってきただけだろうから

>>2716 eマンションさん

2698が別人と思ったなら、あんな言い方しなくても。
目黒川のことは、品川区も書いてあったし、そこまで深く考えず投稿してました。
興味がある人にと思っただけだし。

確かに品川区はたいしたことは書いてません。
けど、計画内容が目黒区の方にあったので、あれで分かるかなと思ったんですよ。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/cs/report/gotanda.html/

内装工事も進んでいるようです。

皆さん餅ついて落ち着きましょ。目黒川は汚いし、臭い時もある。どこまで綺麗になるかも分からない。リスク取りたくないなら買わなければいいと思います。

とりあえず、住むのが待ち遠しい。それで良し。

ですね。本当に住むのが楽しみです。
雑言が全く気になりません。

実質、駅前3分のGatedマンションというだけで、異次元の価値があると思います。買われた方は、最善の判断だったと思いますね。

>>2722 マンション検討中さん

え。

スルーするのが良いんでしょうけど（笑）
↑プラウド五反田の掲示板で224で書き込んでる人と同じですかね。
書き方の癖とか抜けないですからね～。
余程、西五反田アドレスで坪単価が高いのが気に入らないらしい。

>>2724 通りがかりさん

マーク荒らしているいつものワキ田さんか。

人気の目黒川沿いかつ駅近の奇跡みたいな好立地なんですよね。坪単価安くは無いですが買える人にとっては満足度の高い物件だと思います。

>>2727 さん

もう少し安かったら蒸発してるはずなんですが、
もしかして値上げしてますか？

南向き2902（29F）58平米の2LDKが、先着順で1億5190万円
1.3億くらいの感覚だったのですが… 坪860万か…

>>2728 マンション検討中さん
値上げしてませんよ。
いつと比較してるか分かりませんが、少なくとも前期も15,190万円です。

>>2729 匿名さん
それプレミアム住戸かと。
値上げがわかるのは4期の価格決まってからじゃないでしょうか。

そして本件は毎期値上げしてきていると思います。
だから瞬間蒸発していない、

>>2730 口コミ知りたいさん

勘違いしてました。58平米のプレミアムがあることを忘れてました。
五反田も凄い時代になりましたね。

>>2731 eマンションさん

都心はもっとすごいことになるので、それに釣られて上がっていくと思いますよ。
2．3年後は都心は坪2000万なんて当たり前
五反田は駅近タワー等希少物件であれば、坪1000はいくでしょうね、相対的に。

旭化成不レジ、不適切なようへきを説明ないまま分譲してたってことで、ついに訴えられたようですな。住民から話し合い要請も相手にしてなかったらカウンター食らった模様。
多少安い代わりに内装がショボいとかならあとからどうにでもなるけど、前やらかした杭問題とかもそうだけど、基礎構造の部分でやらかすのは一般人には見抜くの無理だし勘弁してほしい。
他にもあくまで噂レベルだけどいくつか有るらしいし、多少の安さに引かれて買うなと言いたいわけではなく、ちょっとでもひっかかるところあったら納得いくまで確認して見た方がいいだろうね。

>>2733 通りがかりさん
それ言ったら旭化成だけじゃないでしょ

>>2734 マンション掲示板さん

三井三菱でさえ、過去やばい案件はありますからそれ言ったらマンション買えないっすね。
気をつけることはマストですが。

久々現地行ったら
存在感もありカッコよかったです。
ゲートと門、植栽入ったら唯一無二の物件になると思います。
楽しみですね！

HPだと来場予約がすべて×になっているけど
第４期の予約がいっぱいって事？

>>2737 マンション検討中さん

流石にシルバーウィークまで満席はないのでは？
なんでですかね

>>2730 口コミ知りたいさん
？？
部屋番号も書いてあるので分かってますよ？
>>2728が1.3億じゃ無かったか聞いてるので直近で15,190万円という話してるので

>>2738 口コミ知りたいさん

物件概要もしばらく更新されてないし、気になりますね。

>>2739 匿名さん

あなたに言ってなくね？笑
全体の文脈に返信してるから普通の流れでしたが。
無駄に突っかかるのやめた方がいいですよ。

マークで騒いでた文脈さん

>>2740 口コミ知りたいさん

めちゃくちゃ気になりんす

>>2741 検討板ユーザーさん
いやいや、ならアンカーいらないし、宛先間違ってるでしょ。掲示板初めて使うの？
無駄に突っかかってこないでください

>>2741 検討板ユーザーさん
アンカーの意味すら分かってなくて草
↓で2729宛じゃないなら君のコメントも2739向けじゃないってことだ笑

2730 口コミ知りたいさん 2日前
>>2729 匿名さん
それプレミアム住戸かと。
値上げがわかるのは4期の価格決まってからじゃないでしょうか。

>>2740 口コミ知りたいさん
ストック顧客で完売する目途が立っているのかもしれませんね

>>2746 マンション検討中さん
さすがに50戸それはない気がします
気になりますね

>>2742 通りがかりさん
完売してるマークわざわざ巡回してるんだ、、、

積水ハウス地面師詐欺事件の舞台になった土地
本物の地主から旭化成不動産レジデンスが購入してマンション建設
積水ハウスは地面師たちに63億円詐欺られ大損

>>2749 買い替え検討中さん
話題性抜群ですね！

>>2747 評判気になるさん

物件概要更新されましたね。しかし予約は相変わらずできない様子、、

>>2751 評判気になるさん

ありがとうございます！
20戸供給ですか、、、！
これはもしかしたら既に客づけできていて新規受ける余裕がないのかもしれないですね。

>>2751 評判気になるさん

?だから、予約埋まってますね。もう買えないのかな

>>2753 マンコミュファンさん

文字化けしました　→ ×だから

>>2752 匿名さん

今回売り出される20戸にはすでに購入希望者がいて抽選になるようですね
今回落選した人が先着販売を購入すれば完売ですかね
今から検討する人はもう買えないかも

>>2755 検討板ユーザーさん
？？？
全然完売じゃないんだが。
適当に言わないでほしい。

>>2755 検討板ユーザーさん
四次と先着を売ると残りは23ぐらいだと思います。

余裕で完売でしょうね～

この立地でこの値段のタワマンを買えるのは最後というのを皆気づいてしまったんでしょうね。
マークの転売部屋も2億近いですし。

>あなたは旭化成の営業マンですか？
そうなら、なぜ新規顧客予約を入れないのか教えてください

>>2757 口コミ知りたいさん

ですよね
全然完売じゃない。

完売は年内でしょうが。

山手線含めて複数路線駅近とはいえ西五反田アドレスで坪800超えのマーケットなんですかね？凄いことになってますな

ハッテン場、火葬場、消防学校に囲まれた代々木大山の某マンションに坪800万出すよりは賢い判断だと思いますけどね。

>>2760 検討板ユーザーさん
4期が最終期なら、完売は今月中かもね
9日から抽選みたいだし

>>2762 マンコミュファンさん

君は色々な掲示板で代々木大山についてdisりの書き込みしてますね。
あたまおかしいんよね。

なかなかクオリティの高い造りになっています。

>>2765 口コミ知りたいさん

この物件は竣工後に更に評価される物件になると思いますよ。
かっこよすぎる！！！となると思います。

>>2766 口コミ知りたいさん

？
他のタワマン見てから投稿した方が良いです。

>>2767 名無しさん
？
もう竣工後の姿を見たんですか？

>>2767 名無しさん

他のタワマン見てとおっしゃいますが、例えばどこですか？
坪単価で比較にならないワーレジとかは無しで。

検討したいのですが、来場予約できません。。。
なぜなのか。

>>2770 名無しさん

20日前から予約可能とあるのでとっくに満席になってるのかと

>>2771 マンコミュファンさん
電話してきいてみたら？

9/2-9は4期の最終申込期間なので、新規受付してない理由はそれかと。4期終わって5期の価格が大枠決まったらまた再開すると思いますよ

>>2773 eマンションさん
第4期が開示される前残り40戸くらいだったから、第5期が最終期で20戸弱売り出すイメージですかね？
なんとも余裕のある堂々とした売り抜き方ですね。

第４期販売価格は第１期価格から何％位値上がりしたのかな？
だれか教えてください

うん、確かに第4期の価格表見てみたいな

>>2776 検討板ユーザーさん

営業から貰えばええやん

>>2777 名無しさん
第４期の価格表は貰えても売却済みの第１期の価格表をどうやってもらうの？
教えて

>>2777 名無しさん
めんどくさいじゃん笑
検討してる人がここに上げてくれれば楽だからね

>>2778 マンション検討中さん

ん？
4期の価格表見てみたいっていうから貰えばいいと言っただけですよ。
1期の話は知らん。

>>2779 検討板ユーザーさん

確かにそれはそうですね

>>2770 名無しさん
実は建築資材の高騰により一旦売り止めにして竣工後に数百万円値上げして販売するそうです。第1、2期の販売で買われた方すでに値上がりしてますよ。お互いラッキーですね。

>>2782 検討板ユーザーさん
第4期の20戸は販売するんじゃないの？HPではそうなってるし。まさに今日抽選日だと思うよ。
残り20戸弱程度を売り止めして3月以降に販売するんかね？

>>2782 検討板ユーザーさん

ほんま？

>>2782 検討板ユーザーさん
4期で値上がりしてたのは70平米代で、それ以下は値上げしてないと営業の方から聞きました。

どこまで上がるのでしょうか？
中国のように弾ける日が来るのではないかと不安です

第４期に売り出された一番高い部屋が16,498万円みたいだけど、何階の何平米の部屋なんだろう？

>>2786 さん

答えは誰にも分かりませんよ、今が1番高いと言われ上がり続けてますし。一般論ですが円安/材料費&人件費増なのでまだ下がらないと思う。あるとすれば都内の新築が供給過多か金利が大幅に上がる時かな。
本物件を確度高めで検討中ですか？

車止めや一階の外壁や柱が出来て来ました。高級感があり仕上がり期待出来そうです。

>>2789 マンション検討中さん
なかなか良いですね。ここを見送って他物件にしました者で自分の判断は正しかったと考えてますが、こちらにしても良かったかな。とは思える物件ですね。

>>2789 マンション検討中さん
ありがとうございます！
あと1ヶ月もしたらゲートかなり出来上がってそうですね

>>2789 マンション検討中さん

色々鑑みると買いなのかなぁ。
皆さんの率直な見解聞きたいですね。理由と共に！

>>2792 名無しさん

買える資金力があったら2LDK買いたい。

>>2788 マンコミュファンさん
この物件は値下がりしないと思ったので目黒マークを蹴って第１期で購入しました

目黒MARCも既にかなり値上がりしてるし、ここも資産性は間違いない物件だと思います。

>>2792 名無しさん

買った側からすると、池田山在住で海喜館前を昔からプラプラ歩いていた身分からすると、あそこにマンションとはいえ家を持てるっていうのが異次元に嬉しいですね。池田山で同じ仕様が無い中で、近所でこの価格は破格という認識です。

4期20戸全部売れたみたいですね。
凄い勢い。
そしてどなたかが仰っていたように販売停止でしょうか？予約ができません。

>>2792 名無しさん

・立地
山手線五反田駅徒歩5分、目黒川沿いで桜田通がカーブしているため駅からも見えるのに、大通り沿いではないし電車の音も聞こえないという神立地
不動産は立地と思っているため申し分のない立地だと思いました。
また、TOC、ゆうぽうとの建替確定、駅前、日本生命五反田ビルの再開発などの機運もあり継続的に再開発が続くであろうエリア、そして品川エリアの超大規模再開発も恩恵を多少受けられる立地であることから資産性は約束されているようなもの。

・建物
規模が小さめなことは難点がだが、ゲーテッドマンションであることやその他共用部も作りにこだわりを非常に感じる。こう言った物件（特にゲーテッドの部分）は、竣工してから話題になるし、中古で売却する際も大きな訴求ポイントになる。安心して変える物件と判断。

>>2798 口コミ知りたいさん

日本生命五反田ビルの再開発ってなんでしたっけ？
話題に上がっていた記憶がなく。

確かに来場予約が受付停止になってる。
何が起こってるのかすごく気になる。