アトラスタワー五反田ってどうですか？

いいね。

>>2206 坪単価比較中さん
んー、もうちょい上手く書いてもらえるように営業さん頑張ってくれんかな。足りてない。

コトブキプラス（パチンコ店）の跡地って何が入るんですかね。
建替えとかだったら嬉しいんだけどなぁ。

アトラスタワー目黒リバーサイドレジデンスでよかったよ

>>2214 匿名さん
だったさwww
センスなさすぎなくせに偉そうに言うなよ

山手線が近いのは便利

>>2216 匿名さん

品川-高輪ゲートウェイ至近なのがいいと思う。
2020-30年代にかけてはNo.1の再開発エリア。
大崎-五反田もなかなかの規模感で複数ある。
山手線はデバとしても投資先としてはいいよね。

>>2217 マンコミュファンさん
デベだね

品川駅の周辺だと嫌悪施設も多いけど、アトラスのあたりは住環境も良いですよね。

>>2220 匿名さん

港南口の方だけだよね？
前歩いていたら動物の臭いしました。屠殺場あるんだよね。仕方ない。

>>2221 マンコミュファンさん

港南口の人は、夜次々とトラックで運ばれてくる牛たちと目が合います。いたたまれない気持ちになります。

ここを見送った投稿者への質問です:

なぜ五反田よりも武蔵小山を選びましたか？

第３期４次の申込が今週末ですね。
今回も4戸と少なめなので、購入される方々の様子を伺いつつ、細かく刻んでの募集なのかな？

>>2223 マンション検討中さん

ここをやめたけど別に武蔵小山に住んでいない…

武蔵小山も五反田も良い所だと思いますよ。

>>2226 マンション検討中さん
武蔵小山とか比較対象にすらならないのでコメントやめてもらえませんか。

>>2227 マンション掲示板さん

比較にならない？この価格帯では五反田なんかよりも武蔵小山の方がかなり検討する価値があると思うんだけど…

山手線沿線で考えてる人は私鉄の駅前は選択肢にないと思う
武蔵小山は戸越公園を検討する人なら比較するかもしれないけど

>>2229 マンコミュファンさん

まさしくそうなんですが回答しない方がいいですよ。
この返信の感じ、粘着質タイプなのでご丁寧に回答してもいいことないです。

山手線最高

タワマンの修繕は一般的なマンションの2～3倍かかると豊洲に住んでいた時にビックリしました。
武蔵小杉のタワマンも台風で大変だったし、タワマンなんて住むものじゃない。

>>2232 マンション検討中さん
金ない方はさようなら～！

また5戸進みましたね。今月末に追加供給予定のようです。
好調ですね。

嬉しいツイートを見つけてしまいました。

これもそう思う。

>>2239 マンコミュファンさん

マンションマニアがいうことは的を得てるよね。

午前中現地行きましたが晴れていると周辺の雰囲気いいですね。
幕も少しずつ取れてきましてカッコ良さが増してきました。

目の前の大通りの歩道も数年前に舗装し直されましたし、街並みもだいぶ綺麗になってきましたよね！
徒歩圏内に薬局、ブックオフ、自転車店もあって、生活には事欠かなそうですし！

晴天

オプション会行かれた方は様子など共有頂けます？

山手線5分は便利

駅5分は魅力だけど、同じ距離感で東五反田側に27年あたりに出来るタワマンと比較されてしまわないか心配。あるいは五反田の単価アップをリードしてくれるような価格で出してくれれば、それもアリなのかな

>>2247 評判気になるさん

アトラス五反田の契約者だけなのかが分かりませんでしたが、ジアス渋谷に沢山人がいました。オーダー家具を含め、面倒なので全部決定して200万ちょいでしたので、ここの住人の方の中では安い方かもしれません。

山手線も使えるけど浅草線3分が強い。混雑も無いし、三田乗り換えで大手町もアクセスしやすい。

去年買った人はむしろ安かった？
https://news.yahoo.co.jp/articles/b7c3c1546cbbc98c28336271bd47c6995bc4...

>>2253 マンション検討中さん

まだ上がるよ

>>2249 マンション掲示板さん

東五反田の再開発は750-800と今は言われているけど、販売開始時はもっと上かもね。

東五反田の再開発でここの相場がさらに上がる可能あるな

>>2256 匿名さん
駅の周り再開発してるんだから駅も綺麗にしてくれればいいのに。アトレがテナント弱くて、、
TOC早く建て替わってテナント充実しないかなぁ

そもそも五反田は暮らす場所ではなく働く場所だからね。
店舗のラインナップも働く人向けのものになるし、物販なんかよりオフィスや飲食店に貸す方が坪単価取れるから無理。

>銀座にOKストアが出来る時代　ちょっと考えが古いんではないですか

>>2258 マンション検討中さん
オフィスが増えれば人も集まるから、自然と店も充実するけどね。東五反田のタワマンとかも建って居住者増えればこれまでとは変わりそうなもんだけどね

板橋区、杉並区、中央区、港区、五反田と住んで来ましたが、正直、五反田が一番住みやすいですけどね。教育面でもいい学校が近くに沢山あるので困らないですし。

当方、中野区、杉並区、目黒区、港区と来て、五反田に落ち着きました。
便利過ぎて、もう離れられません。

>>2262 マンション検討中さん
理由詳細に知りたいです。
五反田選んだものの住んだことなく。

>>2263 検討板ユーザーさん
もちろん区内のどこに住むかによると思いますが以下の所感です。

板橋区：都心部へ約1時間と意外に遠い、店が無いので家から出ない方以外は不便
杉並区：高速がなく下道の青梅街道の信号地獄、街も古く道も狭い
中央区：五反田以上のビジネス街で住みにくい、週末開いている店に住民が殺到
港区：Uber以外週末は意外と店が閉まっていて不便、そもそも高い家賃が更新の度に上がる
五反田：高速近く、信号最強の桜田通り、週末も適度な賑わい、ギリ買えるマンション価格

>>2264 マンション検討中さん
ありがとうございます。
参考になりました。

>>2255 マンション検討中さん
そもそも東急はこの再開発に競争入札で相当の高値で競り落として入ってきてるから、坪800万くらいでは売りたいと考えてると思うよ
天井高が多少低いことを除けばかなり建物としても魅力的なになるとの期待しかない

ここも検討したが、同価格帯だと、価格納得感的にも。立地的にも、規模的にも、デベのブランド的にも、グランドシティタワー池袋の方が1万倍良いな。
それに比べるとやっぱりここは高すぎじゃないか？
まあ、向こうは2027年竣工だから遠すぎるのが超難点だけど。

東池袋も五反田も良いところだと思いますよ。地縁で決めたら良いんじゃないでしょうか？

また荒れそうなネタを
城南地区と城北城東地区比べると城南マウント某がわらわらと出てくるとw

>>2267 評判気になるさん
池袋って何故か安いよね。仕様的にももっと高くてもいいのに今の金額が池袋の上限なのかな？
玄関の鍵がわざわざ回さなくて良い電子タイプはいいよね。

池袋とか本当に興味ないので、そちらの物件のスレで話してください。

>>2271 マンション掲示板さん
よくね？比較検討する場なんだから。過剰反応しすぎ。
五反田がいいと思った人は五反田買うんだし。

自分は城南好きなのでここを第一候補にしてるんですが、確かにグランドシティタワー池袋はかなり気になりますね。
実際、アトラスタワー五反田は住まいサーフィンの評価だと、80平米で5000万円も割高だと表示されているのですよね…。他の物件はせいぜい1000万割高くらいがほとんどなのに。
自分もやはり価格の面で、ここは納得感がないと感じますね。
ちなみにグランドシティタワー池袋は竣工2027年ですが、入居2026年夏なので、時期もそんなに悪くないんですよねー。

>>2270 通りすがりさん
池袋って栄えてるけど日本の金持ちが好む街じゃないわな

2271ですが、ご指摘の通りですね。
関係ないマンションの投稿だったので、ただ単に不快になりましたが、納得された方々が当物件を購入することには変わりないですね。
わざわざ他の物件のスレに宣伝に来て、人気のない物件の営業さんの投稿なのかなと思ったら微笑ましくなりました。

>>2274 評判気になるさん
東池袋とか繁華街から適度に距離があって生活しやすそうですよ。マンマニも絶賛している。

>>2271 マンション掲示板さん

別に比較くらい良いでしょ？

>>2274 評判気になるさん

ほんとの金持ちは地域問わずタワマン何て買わないので、街や地域への誹謗中傷なんて、小学生レベルの構ってちゃん発言カッコ悪いです。

>>2275 マンション掲示板さん

価格帯が近いのであれば、比較するどうですか？くらい良いでしょ？

>>2278 マンション検討中さん

ほんとの金持ちの話は誰もしてないと思います。
私もアトラスタワー五反田と一緒に、プラウド目黒マークと、PT勝どきと、ブリリア池袋は比べてみましたよ。
池袋はあまり住みたくないのですが、ブリリア池袋はテスラ車が付設駐車場のカーシェアで利用できると書いてあったので、少しワクワクしたのを覚えてます。

>>2280 通りがかりさん

えっ？

そこツッコミ…

池袋が金持ちは好まないって誹謗中傷か揶揄にしか聞こえないから例えただけなのに…

まあ、今の相場は、どこを買っても高値掴みの可能性高いですからね。
キャピタルゲイン狙わなくても、資産性を重視して守らなきゃいけない事は間違いない。
そう考えると、ここは超割高な事は事実なので、注文住宅と同じで、夢を買うつもりじゃないと手をつけちゃダメだと思う。
そして、資産性という点では、グランドシティタワーは今販売している中ではダントツではなかろうか。
そして、この辺だと東五反田よりも大崎西口の開発が楽しみ。賃貸説濃厚だけどね。

皆それぞれ行動範囲も生活スタイルも金銭的余裕も違うし自分に合った場所に住めば良いと思います。
自分はここが気に入ってます。
自分に合わない場所を否定するのではなく自分に合った場所を探せばいいと思います。

>>2282 さん

超割高とは思わない。
そうだったらこんなに売れないだろ笑
話モリモリしちゃう子はおかえり

>>2284 マンション検討中さん
いやいや、マンション価格が今こんだけ高いのだから割高は間違ってないでしょ。
その一方で今後下がるか分からないから、今頑張って買うしかないというだけで。
むしろ割安だと思ってる方が市況知らなすぎてビビるわ笑
割高だけど欲しいマンションだから買う、それだけの話でしょ。

>>2285 通りすがりさん

誰が市況の話をした？
この物件が超割高と言ったから否定したまで。
もっというと割安なんて言葉は一言も使っていない。
それっぽいこと言っているが議論すら怪しい中身はお子ちゃまな方。
普通に議論ができるように頑張ってください。

先着順も順調に減って一桁になりましたね～！

2283です。
マンマニさんも言ってましたが。
ここは、ここに価値があると思う人が買うんです。
お金がなくて買えない人が文句ばかり言わないでください。

都心5区＋目黒・五反田徒歩5分圏内の70m2クラスのファミリータイプは最低2億円の時代なんですかね...

>>2289 検討板ユーザーさん

残念ながらそうですし、そのエリアはまだまだ上がりそうです。

>>2286 評判気になるさん
割高かどうかは市況に対してだろw
あ、もしかして分からない言葉使っちゃったかな？ごめんね！学ない人でも分かる言葉使わなかった俺が悪い
頭悪い方に会話はレベルを合わせてあげないとだもんね笑
議論って言葉は最近覚えたのかな？頭悪いなりに頑張ってお勉強してえらいねー！

>>2291 通りすがりさん

ここは超割高な事は事実なので、

の記載のどこが市況に対してなんだ？笑
学とか頭悪いとかコンプレックスなんだよね、ごめんごめん。
会話が難しいことはわかったので大丈夫です。
反応してはいけない方でした。

>>2289 検討板ユーザーさん
昔から五反田エリアは人気高いですからね。今の坪単価でもそこまで高い感じはしない。

割高って言うけど何と比べて割高なの？
昔の相場？
今の相場で買う人がいるのに割高っておかしいよね
そう言うなら、自分で相場だと思った物件を探して買えばいい
あればの話だけどね

>>2292 マンコミュファンさん
あれ、図星で怒っちゃった？ごめんごめん、これでも低い方に合わせたんだけどなぁ、まだ下げなきゃダメだった？笑
反応してはいけない方でしたキリッ　って言いながらめっちゃ反応してきてるのかわいい、相当悔しかったのかな？笑
頭悪くて理解できなくてもイライラしちゃダメだぞ！

餅つき名人さんもお墨付き

>>2287 マンション掲示板さん
今月一気に進みましたね。
月島5分で720万と言われてますし、都心はどこもかしこも新築上がっているのでこの物件も適正、もしくわお得と認識されてきたのかもしれません。割高感はもうないでしょう。

マンマニさんも言ってます。

>>2297 口コミ知りたいさん

マンマニさんは昨年のここの最初の記事でここの価格は市況と比べて高くないといっていたね。

マンションマニアさんは私も好きですが、彼は、最近は特にマンションを資産ではなく、QOLを上げる最大の消費対象としてお話をされています。
彼自身ももはや今の相場は、資産ではなく、負債になる事を重々承知しています。
そして、重大な事実として、まさにそのマンションマニアさんが購入しようとしているは、ここではなく、話の流れに出てきているグランドシティタワー池袋なのだから、皮肉ですね。
彼のマンション評論家としての、ポジショントークには注意してください。
今、マンションを買うのであれば、慎重にその対象を選ぶべきです。

マンマニは物件もよく勉強してるし、立地にも詳しい。マンマニのおすすめを買っていればまず間違いはないよ。

マンマニは実需でGCT池袋を購入するだけで、当物件は実需や投資含めて良いと思いますけど。

まーくんよりは立地、デザイン全てにおいて良いですよ

今は投資対象には殆どの物件がならないよ。
今までキャピタルゲインが見込めたのは、利回りに伸びしろがあったからであって、全てはそれで説明が可能だった。
グランドシティタワー池袋ですら、その利回りは殆ど見込めないし、ここはもっと回収できない。
だから、実需で消費対象であれば好きなようにすれば良い。
ただ、ここがお買い得だと考えているようであれば、おバカさんですね。ってだけ。
人がこう言っているから、きっとこうだと言っている人は典型的な…だと思う。
それに彼の発言を、ここがおすすめだと曲解している理解度もかなり問題がある。
それは都合よく解釈するバイアスだよ。
で、もし資産性を求めるのであれば、こことグランドシティタワーでは、向こうの方が2倍は良いと思うよ。という話。

>>2298 匿名さん
プレミアムは高いですよね？
先着順とか今はどうなってるんでしょうか？

>>2303 マンション検討中さん

五反田を選ぼうとしている人は池袋に魅力を感じないのでは？

>>2305 マンコミュファンさん

五反田の人はそもそも池袋にはあまり用はないと思います。
五反田からはもっと近くに渋谷、六本木、銀座などがありますし、少し遠出して新宿って感じです。