物件概要
所在地
東京都品川区西五反田二丁目22番1、2、3、5、6(地番)、東京都品川区西五反田二丁目22番6号(住居表示)
交通
山手線 「五反田」駅 徒歩5分 (西口) 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩3分 (A2出入り口) 東急池上線 「五反田」駅 徒歩5分 (1階出入り口)
種別
新築マンション
総戸数
213戸(非分譲住戸11戸、広告対象外住戸8戸含む)
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上30階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月竣工済み 入居可能時期:2024年07月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
施工会社
西松建設株式会社
管理会社
旭化成不動産コミュニティ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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¥1,100(税込)
欠品中
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アトラスタワー五反田口コミ掲示板・評判
151
匿名さん
2022/05/22 11:37:14
>>149 マンション掲示板さん
ただでさえ新築戸数先細りなのに、自ら天井高2550制限付けたら、実需の新築希望はどこを買えばいいのか。
ちなみに現居2800だが、天井高いと部屋が相対的に狭く見えるというのはある。残念ながら30畳もリビング無いので
152
マンション掲示板さん
2022/05/22 11:59:33
>>151 匿名さん
2800から2550は耐えられなさそう
153
匿名さん
2022/05/22 12:05:21
>>152 マンション掲示板さん
検討板でこういう事言うのも難だが、買う予定は無いので。
ただ、2550を酷評するのは今の新築市場をわかってないし
154
マンション掲示板さん
2022/05/22 12:24:58
>>153 匿名さん
酷評してないんじゃないですか?
ギリギリと書いてあるだけで。
155
マンション検討中さん
2022/05/22 12:54:19
>>151 匿名さん
H2800享受するにはリビングだけで最低20畳はないと。
狭い部屋でH2800は余計狭く感じる不思議。
156
匿名さん
2022/05/22 13:03:14
>>155 マンション検討中さん
流石に20Jオーバーではある
157
マンション検討中さん
2022/05/22 13:05:28
ギリギリの基準は一般には2500だと思う。「不合格」とか「低い」とか言うのが難癖に思えるレベルとしては。「もうちょっと欲しかった」と言うぐらいなら「まあそうだね」という感じだけど。
15階建て、11階建て、7階建てだと2400が普通だし、割と新しめのタワーでもロッポンギトーキョーとか横浜北仲の標準フロアは2450で、それはさすがに「無いんじゃない」とは思ったが、一応デべとしては「ギリギリ実用上不満が出ないレベルを確保しました」と言えるのがそんなものなんでしょう。
よって、2500以上あれば一々欠点として指摘するようなことでもないと思ってる。あとはプラスアルファ。
158
匿名さん
2022/05/22 13:15:25
天井高自慢はいいよ。2550が嫌ならプレミアム検討すればいいだろ。
159
マンション掲示板さん
2022/05/22 14:00:42
>>157 マンション検討中さん
グランスカイとの比較においては、2550は問題にならないと思いますがおもいますが、アトラスは白金は2.6m 恵比寿影丘2.55mでいずれも下がり天井がキツく、アトラスの設計の特徴かなと感じています。
160
マンション検討中さん
2022/05/22 14:01:02
>>149 マンション掲示板さん
YOKOHAMA FRONT TOWER の角部屋を見学したことがあるのですが、元々の2700をサッシを含めて全面2550に下げてある面一のリビング天井の解放感は素晴らしかったです。単に高さだけではないことを実感しました。
おっしゃるとおり梁等との関係性があると思いますが、もし2550というだけで疑問を持っておられるのなら、是非こちらのモデルルームの前に参考見学しておくことをお勧めします。
161
マンション検討中さん
2022/05/22 14:13:29
広く、下がり天なくフラット天井で、かつ天高が2800以上ある部屋に住んだことない人にはわからない感覚領域でしょう。
それはそれで満足なら問題なし。電気代もかからないし。
自慢ではなく参考までに。
162
匿名さん
2022/05/22 14:49:40
>>161 マンション検討中さん
だからなんでそんなプレミアム仕様の住居とスーペリアクラスの2550の天井高を比べるんだよ。比較対象がおかしいだろ。
163
匿名さん
2022/05/22 15:02:14
>>161 マンション検討中さん
ズレてますね。荒らしかな?
164
匿名さん
2022/05/22 15:04:56
>>163 匿名さん
2550を文句言ってた人が、世間ずれしてる指摘されて話題そらそうとしてるんでしょ。
天井高はよほど低くない限りは、90㎡住戸位まではあまり資産価値に差は出ないね。
165
通りがかりさん
2022/05/22 15:15:55
>>161 マンション検討中さん
天高が高くても家具がセンスなかったり照明もダウンライトとか工事してないとあんまり魅力的な部屋に感じない。どうせ素人の部屋だろうが。
166
マンション検討中さん
2022/05/22 15:24:40
タワーとして最低限なものはある感じですが、東五反田の東急もあるし、地域No.1物件にはなれないかなと思いますが、どうなんでしょう?
167
匿名さん
2022/05/22 15:25:51
168
匿名さん
2022/05/22 15:27:49
駅距離で勝てない分か、天井に関してはMARCはよく頑張ってるよなぁ
169
マンション検討中さん
2022/05/22 15:30:41
>>167 匿名さん
ありがとうございます。
流石に東急には勝てないですよね。。。
ただ、東急はさらに高く出してくる可能性も高く、ちょっと手が出しづらくなってきています。。。
170
匿名さん
2022/05/22 15:30:55
>>168 匿名さん
芝浦のプラウドもそうだけど、立地で勝てない物件は物か価格で勝負するしかない。
売れなければ、企業の損失にしかならないので
171
匿名さん
2022/05/22 15:33:04
>>169 マンション検討中さん
噂だと@600が損益分岐らしいので、平均で@700は越えてくるのでは。
172
契約者さん1
2022/05/22 15:43:34
>>171 匿名さん
そんな危険な事業計画立てるかふつー?土地取得はコロナバブル前だろ。
173
匿名さん
2022/05/22 15:45:46
>>171 匿名さん
アトラスタワーも東急東五反田も坪700ですかー
しかも天井高い2550で
円安効果でこれからさらに値上がりが進んじゃうんでしょーな
174
匿名さん
2022/05/22 15:48:45
>>173 匿名さん
パークシティ大崎も条件良い部屋は@700越えてきているよね。
175
検討板ユーザーさん
2022/05/22 16:01:08
176
匿名さん
2022/05/22 16:05:15
177
匿名さん
2022/05/22 16:08:53
東急の北側は中層以上は東京タワービューいけるんじゃないかな。北側は@800でもおかしくないね
178
検討板ユーザーさん
2022/05/22 16:11:44
179
匿名さん
2022/05/22 16:44:04
>>178 検討板ユーザーさん
プラウドタワーやアトラスタワーより全然立地がいい気がする
街並みが綺麗
180
匿名さん
2022/05/22 17:04:37
181
匿名さん
2022/05/22 17:09:08
182
マンション検討中さん
2022/05/22 19:44:49
183
匿名さん
2022/05/22 20:00:22
184
マンション検討中さん
2022/05/22 20:31:59
>>183 匿名さん
そもそもスカイラウンジって必要か?
185
マンコミュファンさん
2022/05/22 22:04:42
186
匿名さん
2022/05/22 22:13:17
187
マンション検討中さん
2022/05/22 23:00:57
屋上庭園は必要だけど、スカイラウンジはいらない。余計な管理費かかるしな。
188
匿名さん
2022/05/22 23:18:04
>>187 マンション検討中さん
中古転売時に、眺望ない部屋の資産価値向上につながる。
それがマンション全体の価値向上にもなる。
実用性とかどうでもいいんですよ。使いたくない人が多ければ多いほど劣化しないし
189
マンション検討中さん
2022/05/23 03:58:46
>>187 マンション検討中さん
投資があってこそ多くのリターンが得られるという発想ができなかった、ケチケチしみったれの日本経済そのもの。そりゃ韓国にも負けるわ。
190
マンション検討中さん
2022/05/23 20:53:48
JR 五反田駅徒歩5分以内のタワマン はクレヴィアタワー池田山以来ですね。その前はプラウドタワー東五反田でしょうか。山手線 駅至近タワマン 、利便性は良いですね。
191
マンション検討中さん
2022/05/24 23:13:09
低層階は全くビューが抜けないですかね、、何階以上なら抜けますかね?
192
マンコミュファンさん
2022/05/24 23:27:09
通りかかり
193
口コミ知りたいさん
2022/05/24 23:54:10
194
周辺住民さん
2022/05/24 23:54:59
10階以上あれば何とか
向きによって14階建てのマンションも多いが取りあえず15階以上なら確実に抜けるでしょう
195
周辺住民さん
2022/05/24 23:56:29
その画像の右上に映ってる学研のビルが100mでこのマンションと同等の高さ
196
匿名さん
2022/05/24 23:59:08
今後、周辺再開発が進めば、現状の眺望は失われる可能性も高いかと。
永久眺望以外で眺望が価格に盛られている場合は、将来の資産価値毀損のリスクでしかない。
197
匿名さん
2022/05/25 03:49:27
>>196 匿名さん
ビューも大事だけど駐車場はどうなってんのかな
渋谷の三井のタワマン みたいにX5やGLEダメで流行りのSUVが全然入らない一方でセダンの駐車場はガラ空きなんてことにならないようにしてほしいよね
新しい750とかもサイズ大きいからね
198
マンション検討中さん
2022/05/25 08:51:04
金額次第だな~。ここで58平米台の2LDKとマークの61平米の2LDKでどちらも良い間取りだと思うけどここが3平米少なくてマークを金額で越したらデッドラインかかるな、、
199
匿名さん
2022/05/26 02:11:55
>>198 マンション検討中さん
使い勝手としては3平米の差はそこまで大きくない気がする。騒音なくバルコニーも使えるし。仕様も含めてマークが好きって人もいるだろうけど。
200
匿名さん
2022/05/26 07:44:50
>>199 匿名さん
五反田物件ということでMARCより少し安めを期待している人が多いってことだと思います。それが下手したらMARCより高そうだなと。
駅距離、ゲーテッドとかアップサイド要因もありますが、MARCの価格はウクライナ有事より前に決まった価格で、ここを含めこれから発表されるものはウクライナ有事による物価や為替の変動が上積みされてるはずなので、その影響も大きいかと。
201
匿名さん
2022/05/26 07:56:10
>>200 匿名さん
ただ単に駅からの距離の違いだろ。
202
口コミ知りたいさん
2022/05/26 08:06:53
203
eマンションさん
2022/05/26 08:39:02
204
マンション検討中さん
2022/05/26 09:20:18
>>200 匿名さん
不動産屋はそんな細かい積算してないよ。
205
匿名さん
2022/05/26 10:36:50
206
匿名さん
2022/05/26 11:53:42
>>205 匿名さん
204は多分だけど、そんな細かい事で価格は決めていないと言いたいのでは?
もちろん企業だから、収益は考えないといけないけど、売れなければ話しにならないので、価格決定は市況要素がほとんどでしょ。
その中で、緩徐に売る方針なのか、早く売るのかで企業体質が異なると
207
匿名さん
2022/05/26 12:19:32
>>200 匿名さん
MARCも同じ西五反田なんだけどね。山手線 の頻度なら歩いて五反田行ってから山手線 で目黒まで行っても9分以内に着きそうだけど、目黒駅徒歩圏にこだわる人はMARCなんだろうね。
原価が高かろうが安かろうが市況と合ってなければ売れないから、そこまで関係ないと思う。
208
匿名さん
2022/05/26 13:58:59
>>206 匿名さん
市況さまざまな要素が絡んでるからMARCと半年以上販売時期が違うからには市況が異なってる可能性がある。その市況には円安とか、物価高・人件費高とかいろんな要素が含まれている。もちろん需要がついてこなくなっちゃえば、いくら物価高だろうが値段は上がらなくなるわけだけど、需要がついてきちゃう以上、後から出る物件ほど値上げ傾向だと思う。もちろんこれからゼネコンと契約するような物件はさらに上振れする可能性が高い。
209
匿名さん
2022/05/26 14:06:11
>>207 匿名さん
その市況が上がってるんじゃないかって話。MARCよりこっちの方が売りやすい物件であればますます価格差開くんだろう。MARCの販売苦戦してるなら市況上がっても、値上げしにくいだろうから。
210
匿名さん
2022/05/26 17:13:50
>>209 匿名さん
こちらの方が多少高くても捌けるのは早そうな気はしてます。なんだかんだ山手線 5分は強いので。
211
マンション検討中さん
2022/05/26 20:17:00
沖式では値上がりはマークより若干低い感じでした。単価高めで、眺望確保には高い所じゃないといけないし、みたいなところもあるのかと。
事前説明会の日程連絡きたので、仕様含めて確認したいと思います。
212
匿名さん
2022/05/26 21:13:32
沖式は価格出る前から試算してる全くアテにならない指標だから、何の参考にもならんわ。、
213
匿名さん
2022/05/26 21:27:30
>>212 匿名さん
新築はエリアと時期でザックリ計算してるたけですね
214
マンション検討中さん
2022/05/26 22:44:17
市況の上がり幅からしたら、ここは普通にマークより高いでしょ。土地取得も事件絡んでるし安く取得とは到底思えないし。
安かったらおかしい。
215
匿名さん
2022/05/26 23:05:00
>>213 匿名さん
つまりそこよ!普通(沖さんのようなざっくりしたエリアで計算したら)に考えたらMARCより安く出るよねって考えの人が多いっていう話。でも実際は高かったことに衝撃を受けてる人が多い模様。
216
匿名さん
2022/05/26 23:18:38
>>214 マンション検討中さん
土地取得費用100億だったよね。
217
匿名さん
2022/05/26 23:19:21
まだウェビナーの連絡すら来ないw 予算的には全然問題ないはずなんだけど、弾かれてるのかな…
218
匿名さん
2022/05/26 23:26:21
>>211 マンション検討中さん
あれって何か基準の数値を元に自動的に算出してるんでしょ。立地の希少性も単純に駅距離のみで、騒音とか坂とか道の狭さとかまでは考慮してないんじゃないの?結構めちゃくちゃなデータの時あるし。価格出る前から100%近くになってるものとか意味不明だし。
219
匿名さん
2022/05/26 23:46:00
>>218 匿名さん
「新規で分譲されるマンションのエリア属性や駅からの距離・総戸数などの各要素が、そのマンションが分譲される行政区域の中で資産性が高いとされたマンションの各要素に、どの程度近いかを確率(0%~100%)で表しています。」
220
匿名さん
2022/05/27 00:21:32
>>219 匿名さん
だからそういう決まった基準に機械的に当てはめてるだけで、騒音や駅までの道の広さ、坂があるかどうか、みたいな要素までは含まれてないよねって話。
221
検討板ユーザーさん
2022/05/27 04:11:36
不動産は立地が全てというのが沖式だと思うのですが、機械的に当てはまると、周辺環境とかもあって駅からの距離では遠いマークより若干買いではないということなのかなと思ってます。確かになんでも駅近ならいいかと言われると、そんなわけないよなって思います。
結局のところ立地は重要だけど、総合力もあると思っているので、私的に気になってる間取りとか梁の位置など確認して、あとは出せる範囲で眺望が得られる部屋の坪単価で考えたいと思います。
222
匿名さん
2022/05/27 05:07:54
>>220 匿名さん
騒音は別にして、後者は資産価値にほぼ営業皆無だからな
223
匿名さん
2022/05/27 12:08:08
224
匿名さん
2022/05/27 13:36:31
>>216 匿名さん
セキスイが50億やられた話を彷彿させる地面師ネタが直近のNHK正直不動産でやってたね
225
匿名さん
2022/05/27 15:22:52
>>224 匿名さん
プロが騙されるぐらい希少な土地ってことだよ。
226
匿名さん
2022/05/27 15:49:40
227
都民
2022/05/27 17:29:34
>>226 匿名さん
新経路の真下ってことは重要事項ですね・・・
228
マンコミュファンさん
2022/05/27 20:49:51
>>223 匿名さん
それもはや初心者向けかつ時代遅れのカス理論だぞ。
229
匿名さん
2022/05/27 21:02:13
港南とか東品川とかの方が飛行機騒音は大きい。五反田は滑走路が違うから本数が少ない。
230
匿名さん
2022/05/27 21:06:36
>>228 マンコミュファンさん
駅遠はシンドイな。芝浦契約者?
231
匿名さん
2022/05/27 23:48:08
武蔵小山徒歩1分より、山手線 徒歩10分の方が遥かに価値あるよね。
駅近の価値は駅力次第。
232
匿名さん
2022/05/27 23:58:21
>>231 匿名さん
いくら吠えようが、駅徒歩6分以内と以上とでは、明確な資産価値の差があるからな。それが芝浦の売れ行きの悪さを示しているね。@500台で大量先着順出してる物件と、@600以上でも売れる物件とでは、同じ土俵で語れないよ
233
匿名さん
2022/05/28 00:56:22
>>222 匿名さん
そうなの??実際に行ってみて、坂がキツかったり道路が狭くて危ないみたいな場所だと購買意欲が落ちそうだけど。
234
eマンションさん
2022/05/28 05:55:54
今のところ
良い所
駅近
ゲーテッドのデザイン
タマワンとしてある程度のものは揃ってる
悪い所
坪単価高め
単価の安いであろう下の階は眺望が悪い
共有施設はそこそこ
免震ではなく制震
ハザード地域
同駅で大規模マンションが予定
西松建設
みたいな感じ?
235
匿名さん
2022/05/28 06:03:02
>>234 eマンションさん
今後開発されるTOC至近が抜けている。
そして、耐震構造についてはそれぞれ一長一短なので、制震が免震に劣るというわけではない
236
匿名さん
2022/05/28 06:35:12
関東だと長周期に対応済みだから免震にデメリットはないね。
地震後の修繕費も免震の方が圧倒的に安いし、そのおかげで地震保険も免震だけ半額。
強いて言うなら建築コストがかかる分価格が高くなりやすいってぐらいか。
237
eマンションさん
2022/05/28 07:35:18
自分も免震と制震選べと言われたら、免震かな
制振でも問題ないと思うけど、免震の揺れの少なさには敵わんし、昔より技術も上がってるから、長周期含めて大丈夫だし。
238
匿名さん
2022/05/28 08:05:33
>>237 eマンションさん
耐震構造は地盤や駆体設計等々の兼ね合いもあるので、純粋に制震は悪い点というのは短絡的。
耐震構造をメリットに加えるのならば理解できるが、デメリットにするのは違和感しかない
239
マンション検討中さん
2022/05/28 08:25:18
>>238 匿名さん
多分それは売り手側の理由で、免震はどの立地でも作れるよ。昔は免震はポッキリ折れちゃうかもって言って制震技術ない所はカバーしてました。
技術的に耐震の延長の制震と、免震は別物で、だから保険料も安いわけで。費用が嵩むので、大規模じゃないと高くなるから使わないことが多いだけ。
ただそれと立地などの総合的な物件の力は別物だと思います。
240
匿名さん
2022/05/28 08:36:42
>>239 マンション検討中さん
ええ、そうですね。
だからといって、制震だから売れ行きが落ちるわけでもないし資産価値が落ちるわけでもない。地震で亡くなる事も建物が倒壊する事はないですね。
免震縛りで物件探すならここは除外でしょうし
241
匿名さん
2022/05/28 08:44:03
地盤にもよりますよね。地盤の弱い埋立地は免震の方が良いですが、ここは地盤悪くないので制振でも良さそう。
242
マンション検討中さん
2022/05/28 09:24:56
>>241 匿名さん
地盤が弱いところでは時刻歴応答解析で設計しなければいけないので、大変ハードルあがりますね。
むしろ免震構造にしてるところってある程度地盤が強いところが基本です。免震は相対変位は大きいけど層間変位は小さく建物内にいる揺れに関して免震の方が少なく良いです。
ただ免震を採用すると工期とお金がかかります。
また今後大きな地震が来た時のことを考えれば高い買い物するなら免震に越したことはないでしょうね。
243
匿名さん
2022/05/28 09:31:15
244
マンション検討中さん
2022/05/28 09:37:19
>>243 匿名さん
なので時刻歴応答解析してるんでしょうね。
そうでもして免震にしないと価値的にってことなんでしょう。
245
マンション検討中さん
2022/05/28 19:28:57
246
マンション検討中さん
2022/05/28 19:47:42
>>245 マンション検討中さん
制震コスカマンにお住まいなんですよね。分かります。
247
匿名さん
2022/05/28 19:48:05
直基礎とか関係なく免震の方が良いよ
今は建築費高騰で制振ばっかりになってるだけ
248
匿名さん
2022/05/28 21:00:31
直接基礎ならそもそも揺れが小さいから免震にするメリットが薄い。
249
マンション検討中さん
2022/05/28 21:29:38
目黒川って本当にこんな規模で氾濫するのでしょうか
250
匿名さん
2022/05/28 23:01:41
まあ、川の氾濫は水が引けば済む話だからリスクとしては怖くない。東京で怖いのはやはり圧倒的に地震でしょう。
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