アトラスタワー五反田ってどうですか？

時差じゃないですかね。
目黒マークが建設されてから、周辺マンションの平米単価が一気に上がりましたし。
少なくとも、目黒マークの方が半年以上前に売りに出されてますからね。

昨日の写真です。17階くらいまで出来て来ましたね。通り過ぎるサラリーマンや学生さんが「スゲぇ！」って話されてるのが聴こえて来て、勝手に嬉しくなってしまいました(^^)

>>1402 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
五反田の西口からアトラス側に歩いてくると、写真で見るよりも
「デカっ！」
っていう印象受けますよね！
外観も和な感じでシックで、落ち着いてて良い感じですよね。
ここ界隈で物件探されてる方は是非実物を見てみることをオススメします（笑）

>>1402 口コミ知りたいさん
幻聴ですか？
お薬増やしといた方がいいんじゃない？？

外観はカッコいいね。後は土嚢をテーブルにして夜に缶ビール飲んでタバコ吸ってる奴らを追い出してもらえれば。

（いつも通りかわいそうなネガさんは放っておくとして、）
プラウドの五反田のMRに行くためにアトラスタワーの横を通るのですが、徐々に工事が進んで、いつもいい感じだなぁと思っています。
駅近であのデザインだと目立つしかっこいいですね。

あの喫煙場はそのままなのですかね？

>>1407 マンション比較中さん

毎日お世話になってるので、なくなったら困ります。

目黒と比べると、全体的に華奢で細いですね。
ちょっと残念

そうですか？どっちも実物見ましたけど、デザインの違いだけで、大して変わらなかったですよ。
私は逆で、目黒マークは宇宙船みたいなデーンッという感じで、ちょっと好みではなかったです。
趣向は人それぞれって感じですかね。

逆張りする人、残念な人
張り合う人、低学歴の人

大塚のルフォンタワーに似てますね。

>>1412 匿名さん
何処そこ？と思いググって見た
似てないじゃーん

>>1409 マンション検討中さん

これからあの細さで1402の写真の倍ぐらいの高さになりますので、確かにかなりスリムな姿をしていますね。

皆さん、どう思いますか？

転売益が出る物件しか買いたくないなら不動産屋をやった方がいいね
売却前提で買うわけではなく、住む前提で買うのであれば、予算内で一番気に入ったものを買えばいい　それが今の相場だと割高であっても気にする必要はないと思うけど
数年前に割高で売れ残っていたマンションが倍の価格で売れた話を最近よく聞くけど、その人は倍で売れるから買ったのではなく、たまたま倍で売れただけだと思うけどね
評論家的な話は雑音にしか聞こえない

>>1415 さん
ですね、激しく同意です。
目黒マークとここの板を眺めてますが、向こうでも暴走タクシーの投票とかやってて、本当に不快ですね。
建築基準満たして建ててるし、気になるなら買わなければ良いだけですよね。いちいち投票募るような話じゃないし。

倍の価格で売れても、結局、以前の倍の価格になったどこかのマンションを買わなくてはいけないので、売って実家に帰るとかで無いなら、意味ないですよね。

>>1414 評判気になるさん
危険を感じるってw
役に立たないのは当然として、ネガにしてもセンスのないアンケート…

>>1418 マンション掲示板さん
本当、ド低脳が作ったフォームだよね。
相手にされていないのも笑える。

本日のアトラス。存在感ありますね。

格好良いけど、やっぱちょっと細いですね…

>>1420 検討板ユーザーさん

18階まできましたね！

>>1421 匿名さん

200戸程度のタワマンですからね

18階までできると存在感あります。
圧迫感がそこまでないので、いいんじゃないかなと思います。

スイング包丁差しを使ったことがないのですが、どんな感じなんでしょうね。最初のうちは慣れなさそうです。子供がいるご家庭にはいいかも。

五反田駅出るとすぐに目に入って目立つので、ランドマークになりそうですね～！

モモレジさんのブログにありましたが、管理費538円/㎡がネックですね。小規模タワマンの宿命だから仕方ないですね。

最近は標準でキッチンにカップボードがついてないのは普通ですか？

>>1427 マンション掲示板さん
５万円程度の管理費ぐらいでw
ユニハイムがあってるよ、あなたには。
マンションの価格も安くてピッタリじゃないww

>>1427 マンション掲示板さん
プールとか余計な共用施設がなければ管理費修繕費はどこも大差ないですよ。安いマンションは、将来積立不足に陥るリスクが高いだけでは。

>>1430 匿名さん
管理費と修繕費を一緒くたにするのは適切ではないと思います。

アトラスの物件は規模に関わらず比較的管理費安めなところも多いですが、まぁこの規模だとしょうがないですね。
いずれにしてもこの物件を買える人ならそう大きな金額ではないでしょうが。

>>1429 デベにお勤めさん
ユニハイムって何ですか？
個人的には>>1427さんはそんなに変なこと言ってないと思うけどなぁ

>>1432 名無しさん
修繕積立金の安いマンションだと、修繕項目を削るしかなくなるからむしろ危険ですよ。

>>1433 通りがかりさん
管理費についての話なのに何で修繕積立金の話にすり替わってるのか意味不明。

>>1428 匿名さん

最近はゴミ箱置き場がついていたり、上部の戸棚があった方がいい人も、戸棚はなくして見せる収納にしたい人もいるので、オプションの方がありがたいかな。

>>1433 通りがかりさん
それは常識ですが、そもそも修繕積立金の話なんてしてませんー

モモレジさんデザイン部門では堂々の金賞ですね。高い管理費も魅力あるマンションに変わるのなら問題なさそうです。

https://mansion-madori.com/blog-entry-9188.html?sp
アトラスタワー五反田は地面師事件の舞台となった海喜館跡地に誕生する物件で、そういった意味で販売前からとかくハードルが上がってしまっていたのですが、それに応えるべく踏襲、昇華を心がけたアプローチ（前庭）は絶品でしたね。
前庭の手前には一目見たら忘れられないくらいの存在感・重厚感のある門があり、かつ、敷地周囲を築地塀で囲うことにより結界性・秘匿性を高めているあたりも上手な物件でした。

>>1438 坪単価比較中さん
モモレジさんの評価の通り、ここの魅力はおしゃれなゲーテッドって点ですよね。周辺タワマンでは見かけない特徴ですし、差別化要素として素敵ですね。
購入者ではないので入る機会はないかもしれませんが、機会があればゲート内に入ってみたいです笑

ベランダに煙草の煙はきますかね？階にもよりますかね？
洗濯物はベランダに干すのは厳しいですかね？

>>1439 検討板ユーザーさん
公開空地を設けるタワマンが多い中でゲーテッドはかなり希少性高いです。家族持ちからすると安心度が格段に違います。

>>1440 マンション検討中さん

こちらのタワマンはバルコニーに洗濯物は干せるんですか？

ここの近くのマンションで、バルコニーに洗濯物を干しているマンションがありましたが、透明バルコニーだと一気に生活感が出るなぁと思いました。

なかなかかっこよいですね
品川区にかけあって喫煙所を他所に移動してもらったら、立地もいいしトントンと売れると思う

一昨日の写真です。年末年始は作業もお休みのようでした。
バルコニーへの洗濯物は手摺の高さ以下になる専用の洗濯干しでのみ可ですね。うちは今でもお風呂場の室内乾燥で十分なので、室内乾燥はもちろん、部屋に物干吊るしもあるようなので外には干さないと思いますね。

3Aの高級マンションでも外に普通に洗濯物干してますよ。そういう問題ではない？

実際立ち上がってきたら、思いの他ファミマのビルとのお見合い感が強いというか塞がれ感があったのがちょっと残念かな。自分としては。
他方向は想定の範囲内だった。

>>1446 マンション比較中さん

まぁ、後から真隣にできる14階建の建物がまだ建っていないのでご安心を。他の方角もちゃんと塞がれますから。

>>1447 通りがかりさん

目黒川の中になんか建つんですか？

>>1448 匿名さん

目黒川方面は、喫煙所ですね。

>>1434 匿名さん
平均80㎡として、200戸、1㎡あたり500円だと月額管理費800万円、年額管理費9600万円
駐車場台数100台として、1台5万だと月額駐車場代500万円、年額駐車場代6000万円
それぞれを管理費用と修繕積立とすれはちょうどいい線な気がするけどな
管理人、コンシェルジュ、警備員の人件費が管理費用の5.6割だから、高いと思えば1時間あたりの業務委託費を計算して、2000円超えてないかチェックしてみるとよいよ

庶民は手が届かない。

Yahooニュースに出てますね。https://news.yahoo.co.jp/articles/1b1745c1c2969e49ca954a237c515beee3f9...

>>1450 通りがかりさん
いや、だからここの管理費が割高なのは戸数が少ないことが多分に影響しているわけで、、、
それは当然の話なので、この点をどの程度ネガティブに捉えるかという点で個人差が出てくるって話では。

>>1453 マンション掲示板さん
管理費が高いと思えば、日本ハウジングや長谷工に管理会社を変更すれば3割は下がりますよ
新築時はかなり余裕を持たせた管理費設定になってるから

>>1453 マンション掲示板さん
管理費修繕費は基本的に戸数比例だよ。このぐらいの規模が一番コスパが良い。大規模すぎると無駄な共用施設の管理修繕やマネジメントコストが必要だからむしろ不利だよ。

>>1455 マンション検討中さん

「このぐらいの規模が一番コスパが良い」だと？こことマークを以前に検討していたが、ここは立地が狭いし、エレベーターの数が少ないし、共用施設があまりない割には、マークよりも何故か管理費・修繕費が結構高かった。私が今検討している他の大規模タワマンと同レベル位だった。なので、ここは「一番コスパが良い」ことは決してないと思う。

スカイの方がダントツ良いですね。

スカイは人気があるタワマンですかね？

>>1457 匿名さん
スカイとここなら、やっぱスカイでしょ
比較するならブランズタワー東五反田だろ

目黒MARCが競合になるんじゃないですかね。

>>1444 坪単価比較中さん

公開空地少ないな
港区ならもっと公園に持っていかれるぞ

小規模タワマンは管理費高くなります

>>1461 マンション検討中さん
200戸なら、それほど小規模でもないよ
管理人、コンシェルジュ、警備員、それぞれ2人ずつでちょうど回せるから、むしろ効率いいんだよ

>>1458 匿名さん
スカイは既に坪800-1000のマンション。ここと目黒マークはパワカやエリサラが買える最後のタワマン。
完売しちゃったけど同じアトラスタワーなら白金高輪の方が良かったな

白金高輪は全てのタワマンが完売していますね。人気があるエリアなのかな？

>>1464 匿名さん
街自体が再開発で変わっていくのと高輪ゲートウェイ、品川、麻布虎ノ門等の周辺大規模開発、品川地下鉄延伸、リニア等ポジティブ要素が多いから伸びしろありそう。次は東急が控えてるけど、新築は3年くらい販売ないから中古しかないね、高いけど。

品川の海側があまり住環境が良くないからどうしても白金高輪とかに人気が集中しがち。

本日の写真です。20階を建設中でした。写真左の西側？は日差しが３階くらいまで普通に当たっていて日当たり良さそうでした。

>>1465 マンション検討中さん
白金高輪も五反田も次は東急の再開発タワーが目玉になる流れのようやな
白金高輪は坪900、五反田は坪800くらいのチャレンジ価格になると予想
新しい資本主義の時代に本格的に突入し、緩やかな金利上昇とインフレが進む10年の始まりとなるでしょう

皆さんザ・タワー十条と比較検討してる感じですかね？
私は十条に惹かれてきました。。。

>>1468 口コミ知りたいさん
五反田は泉岳寺再開発が進むと一段と便利になりそう。商業施設がどの程度の規模になるかによりますが。

>>1469 匿名さん

なんであっちこっちのスレで見当違いの宣伝してるの？十条購入者？まさか営業ではないと思うけど。
あそこは広域検討者の眼中にないからステマにもならないよ。やっぱり買わないで良かったと思われるだけで逆効果。

>>1457 匿名さん　当たり前でしょ大阪はタワマン建設ラッシュで東京の10倍くらいタワマン建設されてるのに東京はスカイ含め数件、そりゃスカイにもタワマン検討者殺到するわ。

翌々は五反田駅北口で計画されているの東急不動産のタワマンとの検討者も出てくるでしょうね。

>>1473 マンション検討中さん

あそこは良さそうですね。高いでしょうが。
ここは検討しましたが、今一中途半端な感があり見送りました。引き続き気にはなってますけど(笑)

>>1473 マンション検討中さん
大崎西口にもすみふのタワマン計画あるけどこちらも相当高くなりそう。

>>1465 マンション検討中さん

全部と遠い
どんなザル分析だ

>>1466 口コミ知りたいさん

港区に住みたきゃ安い白金しか無いのだよ
ほかはもっと高い

>>1476 匿名さん
品川プリンスとか五反田から歩いて20分ぐらいだよ。あの辺は意外と近い。

>>1477 匿名さん
白金は港区の中でも坪単価高めのエリアだよ。港区は海側に嫌悪施設をまとめてるから、同じ区内でもアドレスによって住環境が全然違う。

>>1479 マンション掲示板さん

細かいスカイ民嫌いだぞ。
白金は坪単価低めだぞ。
更に低いところ上げてみろよ。

>>1480 匿名さん
白金は昔から人気の高いアドレスですよ。スカイとかプレミストとか中古でも高値で取引されてますよね。

>>1481 口コミ知りたいさん

白金台ね。

>>1481 口コミ知りたいさん

高いじゃなく低いマンションを言ってみろよ。

スカイを中心に白金高輪の物件は庶民には買えなくなっていますよ。

スカイとプレミストが白金高輪の相場を牽引してるな。近隣中古も軒並み上がってる。

>>1485 匿名さん
スカイが人気なのはよく聞くがプレミストって何？大和のペンシルタワマン買うくらいならここ買うわ笑

>>1469 匿名さん
十条なんて比較の候補にすらなり得ない。
全然違うやろ。
なんであんな不便なところとここを同列に扱うのか。
相当認知が歪んでるわ。

プレミストもアトラスも立地が良くて素晴らしいマンションだと思います。プレミストは分譲時より価格もかなり上がってる。

>>1485 匿名さん
マンションレビューの情報だと
白金ザスカイ@852
プレミストタワー白金高輪@745
パークハウス高輪タワー@842
パークハウス三田ガーデン@846

>>1489 匿名さん
プレミスト断トツのドベだな。ここより低いんじゃないか

プレミストって、そもそも公金が入ってるのでテンバイヤー不可の売り方してなかったっけ？
うろ覚えだけど。
何で中古が出てるのかな？地権者住戸？

プレミストは王様住戸が無い分、平均単価は低く見えがち。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/suibo/display/past/h01/h0108sy....
こんなん知ってる人は、目黒川沿いなんて、とてもじゃないけど住む気になれんしん

30年以上前のネタを投稿されてもねぇ、、
全く参考にならんし、頭の´時´が止まった人なんかな

>>1497 通りがかりさん
おじいちゃんなんだよ。
昔話をよくするやん、高齢者。

一生懸命検索してきたんやろうね、微笑ましいやん。

>>1497 通りがかりさん
30年以上前の事例が全く参考にならないって言い分はちょっと…
目黒川流域では対策がなされてきたのかもしれませんが、そういった情報に接したことがなかったので、これと同じようなことが起きないか多少気になりましたけど。

ここから風俗店は近いのかな？

ラブホ街が近いです
風俗街は駅の反対側です

五反田は庶民的な街で気に入っています。ラブホも風俗店も気になりません。

>>1486 eマンションさん
プレミストタワーよりもこの物件のほうがペンシルタワマンやん

>>1503 マンコミュファンさん
出た！色んな掲示板を荒らすプレミスター。はいはい、プレミストはいいマンションだから自分の買った物件に自信持ちなよ。

＞＞1452
コメント欄見ると…
事件渦中の最中 旭化成が土地買取してマンション建設の話が出た時にカミンスカス・五反田とかGimency SEA PLEASURE 五反田とか事件を風化させない記憶に残る名前をと盛り上がってたのが懐かしい。
とありますね。
この掲示板なんかよりもっと前に仮称つけられていたんですね。
ま、それだけ希少立地で価値も高い証拠。

あ～、完成が待ち遠しい～
お庭が楽しみ～
gated だから変なの入ってこられないし、覗かれないし安心ですよね～

>>1505 匿名さん
めちゃくちゃきれいな女性を指して傾国の美女という言葉があるけど、ここはデベもつい目が眩むぐらいの希少立地。

積水も騙されてしまうくらいの立地

>>1504 通りがかりさん
気軽に事実を指摘したら、よくわからん攻撃されたww
この物件は立地もデザインも素敵だし、ゲーテッドなのは特に魅力だと思ってるんですけどね。。
自分の物件を上げるために、他の物件の悪口言わなくてもいいのではーと思っただけ！

すぐ下に喫煙所あるの最高やん。
最近は吸えるとこ少なくなったから貴重

電子タバコの喫煙所のため煙はそこまでは気にならないかもしれないね。

>>1515 匿名さん
本当は電子タバコ専用ですが、普通のタバコを吸ってる人も多数います。

最近はふつうの煙草はあまりみかけないですね。
パトロールが頻繁に行われているからですかね。

おお、電子タバコ専用になったのですね。マンションができるから行政も配慮したのですかね？

天気良く無かったですが本日の写真です。23階まで出来て来ましたね。

いずれにしてもタバコ臭い

電子タバコオンリーの居酒屋とかも増えてますよね。副流煙の心配も無いので、喫煙所が電子タバコ専用になったのはポジティブサプライズですね。

>>1519 買い替え検討中さん
無機質ガンメタブラックみたいでかっこいいですね。
なかなかのハードっぷりがインパクト大。
安っぽさがなくて注目されそう。

2期販売が始まったけど、売れ行きはどうなのかな？
1期販売分がまだ相当数売れ残っているけど

出来上がりまだかなぁー。
私の買ったフロアはまだみえない。
待ち遠しぃですわ～。

東京タワーみえる部屋が残りわずかになってきてる。

>>1523 マンション検討中さん
1期分あまり残ってなかったのですが、どこ情報ですか？

>>1525 匿名さん
北向が人気なの？

２期1次はどのくらい売れるのかなぁ？

五反田駅西口の成城石井の上にマクドナルドできるみたいです

>>1529 eマンションさん
そんなん誰も聞いてないわ、カス

>>1529 eマンションさん
昔ボロいマックあったけど復活ですね。

マックは大崎までいってたから出来てくれると本当にありがたい。

星野リゾートのホテルできるの楽しみ

マックができるのか！楽しみ
情報ありがとうございます。

>>1535 匿名さん
面白いことになりそうですね。
ワクワク。

>>1535 匿名さん
？
2015年以後の施工物件についても問題が発覚したんですか？あと、それどこ情報なんでしょう…？

>>1535 匿名さん
不正確な情報に基づくものなら、名誉毀損はもちろん、偽計業務妨害にもなりうるものなので、明確にエビデンスを示された方がいいのでは。

>>1535 匿名さん
これってアトラスタワー五反田の杭が足りてない可能性があるという書き込みですか？これはちょっと看過できない内容ですね。

>>1535 匿名さん

旭化成は建築会社じゃないから施工なんてしないだろ

エビデンスは？
匿名とはいえあまりに適当なこというのは

過去に別現場で旭化成グループが施工した地盤改良工事に問題があったから、このマンションも危ないって言いたいのかな
それなら、旭化成から営業妨害と名誉棄損で訴えらえる覚悟をしておいた方がいいよ
匿名ならなんでも書いて言い訳ないでしょ
反論があるなら、匿名ではなく実名でお願いします

>>1540 匿名さん
2015年に施工会社の下請であった旭化成建材（旭化成グループ）による杭打ちの不正問題が明るみに出てかなり大きな話題になりました。
なので、その限りでは間違ってはいませんが、問題発覚後調査がなされているはずで、>>1535はその調査に不備があった又はその問題後も杭打ち問題があったということを言いたいんでしょう。
エビデンスがないなら訴えられるリスクも甘受しておいた方がいいレベルの話ですね。

>>1535 匿名さん
これは事実なのでしょうか？

っていうか、過去に問題のない大手メーカーはありますか？

野村: https://www.mag2.com/p/money/1067378/amp

三井: https://toyokeizai.net/articles/-/205091

三菱地所: https://www.data-max.co.jp/2014/03/18/post_16456_o1311.html

根も葉もないこの手の書き込みは開示請求されて訴えられても良いレベル。

>>1545 検討板ユーザーさん
そういう問題ではない気がします…
そもそもこの物件に問題があるなんて事実はないですから。
（ちなみに三井の問題として挙げられているのが過去の旭化成建材の施工不良問題です。）

>>1535
1535、日和って逃げた。
笑える。

1535の書き込みが本当であっても、虚偽であってもどちらに転んでも大問題になるから、ワクワクしてたのに。

1535に書き込みした「匿名」さん、2度とこの掲示板にこないでね。
あなた、想像力がないおバカだから。

ゆうぽうと跡の複合施設、外観はもうかなりできてきましたね。

後光射してますが昨日の写真です。27階まで出来て来ましたのでこの調子なら3月中に最上階まで棟上げ？出来そうですね。

>>1551 職人さん

わぁ！最近行けてなかったので。
早いですね。楽しみです。

物件概要に先着順住戸26戸、3期4月上旬とあるが、
2期までの売残りがこんなにあって3期売れるのかな。

まあ竣工まで１年あるし、都心の物件が値上がってるので、後発物件と比較して「こっちの方が割安じゃん」ってなるのを待っている感じではないでしょうかね。まあそれは、ここに限らずですが。

最近は同じ新築マンションでも、売れるマンションと売れ残っているマンションでハッキリ分かれてきていますね。

1期は21戸先着で出てたけど、1ヶ月後位に13戸に減ってたし、竣工まで1年以上あること加味すると完売するんじゃないですかね。

外観かっこいいな。あとは喫煙所問題のみ。

>>1558 匿名さん
電子タバコ専用に変わったみたいでほぼ気にならなそう。

>>1556 匿名さん　目黒マーク悩んで買わなかったですけど、ここも悩みますね。。。。なかなか自分の条件に全て合う物件ってないものだなあ。

>>1560 デベにお勤めさん

中古を買えば良かったのに
うちのマンション3年で坪700上がったぞ
1年前からでも十分に上昇に乗れたのに
掲示板は下手くその集まり

>>1561 検討板ユーザーさん
バカで貧乏な人にまともな判断は無理。
下手とかそういう問題じゃない。

指を咥えて呻いているだけ。

>>1561 検討板ユーザーさん

3年前だったからじゃないですか？

投資でマンションを買いたいのではなく、住む所を探しているので中々条件に合う物件が見つからない。

>>1560 デベにお勤めさん
希望を100%叶える物件なんてなかなかないです。特に立地が気に入ったなら迷わず買うべき。悩んでる間に人生が終わってしまう。

>>1563 匿名さん

頭が本当に悪いなネット民
嫌になる

なぜこんなに人気がないのでしょうか？

>>1564 匿名さん

なかなか気にいる立地の物件が出ないんですよねー

4月から値上げらしい。
今のマーケットでこんだけの神立地ならいいお値段だもんな今。安くはないけど決して。

まだまだ、新築マンションは上がるのかな？
いくら立地がよくてもこの金額では無理しても買えないよ

>>1569 マンション検討中さん
お金ない方は仕方ない。どんどん上がるマーケットを見ているしかないですね。

かつてバブルの時代ってのがあって、みんなそういうことを言っていたのだよ

庭園がどのように完成するのか楽しみ。

米国の利上げ終了しそうなので、日本の金利については結局上がらずそのままかもしれませんね。
不動産市場はどうなりますかね。

>>1573 匿名さん
日本は向こう2-3年は上がるのほぼ確定でしょうね。。。
世界的金融危機とかにならなければですが。

>>1574 マンション検討中さん

何をもってほぼ確定とお考えですか？

>>1575 検討板ユーザーさん
んなもん自分で考えろ

>>1575 検討板ユーザーさん
聞くだけ無駄だよ。
バカの愚考だから。
単なる妄想だよ、ほんと笑える。

こんなんが同じマンションにいると思ったらゾッとする。
いるわけないか、金ないんだから。頭もないんだから。

>>1577 ご近所さん
ブーメランですね。
民度がしれている。

米国の利上げがもう終了しそうな可能性がでてきたのは間違いないね。

>>1576 マンション検討中さん

買えない人www

>>1575 検討板ユーザーさん
低金利維持、物価上昇、賃上げ、外貨の流入、共働き世帯が通常となった現代都心駅近に集結
このあたりじゃないですか？

総販売住戸が200に満たないのに、先着順23戸ってちょっと心配になる。十数パーセントが先着ってあんまり見ないかも。

交通利便性は文句なしなのに、プラウドのが売れ行きがだいぶ良いのは、検討者にとっては少し割高に感じるのか、アトラスというブランド力がまだ浸透していないのか、あとは建築中の外観見たけれど、見た目をもっとかっこよくすべきだったかもしれない。

プラウド五反田ってそんなに売れてたっけ？あちらも苦戦している印象だったけど。どちらの物件も物件価格だけではなく管理費が高すぎて実需勢がついていけないのが現状でしょう。

>>1582 匿名さん

ご指摘のとおり、数字上先着順ちょっと多いですよね。
多分、五反田でこの価格？という人が多いのでしょう。ただ、五反田周辺の中古も550-750万の世界になっており割高でもない。でも安くはない。様子みようって感じでしょうか。

目黒Marcがあれだけ難しい立地なのにも関わらず進んできている理由は半年後に引渡しということも大きいと思います。目黒も先着順がかなりある時期もありましたし。

1568でもあるように値上げという記載もありますし、これだけいい土地なので竣工までゆっくり売るスタイルなんだと思います。（住友とは違い在庫を残すほどではないでしょう。）

外観はこれからでしょう。足元の庭、ゲート、エントランスあたりは相当な仕上がりになるので、できてから評価される物件だと思いますよ。

庭園、エントランスなどの完成が待ち遠しい。

ですね。後一年が待ち遠しい。早く住みたい。

>>1584 マンション検討中さん
立地は間違いないですし、デザインも素敵かつゲーテッドで希少な物件だと思いますが、最寄りが五反田ってのは多少影響してるのかも。
大手町とかには出にくいし、浅草線も都心方面は乗り換えが必要なことも多く、都心部へのアクセスでネガティブな評価になってる気もします。
ただ、この物件のクオリティなら竣工前後で完売するでしょうし、おっしゃる通り完成後にこの物件なら住みたいって人が増えて評価が上がりそうな気もしますね。

>>1587 評判気になるさん
多少じゃなくてかなり影響してると思います。
五反田という名前でこの価格はかなりきついです。。。
ただマーケット見るとありかもと思わせてくるし、思わせるだけのピン立地の良さ、デザイン性、ゲーテッドマンション等ありますね。
ただ、それでもできてから高く評価される物件だと思います。ランドマークになりますね。
ただ、高い。。。
けど、値上げできるほど堅調に進んでいる。
という絶妙な物件だと思います。

五反田にネガティブなイメージあったのも昭和の頃の話で今は再開発が進んで街並みも整ってきました。浅草線と山手線使えますし、実は東急も使えるので自由が丘方面へのアクセスも便利だったりします。

>>1587 評判気になるさん

大手町は山手線で東京駅からすぐだよ。

徒歩で数分

>>1590 マンコミュファンさん
浅草線から三田乗り換えでも近い。三田線は最近8両化されて混雑も減って快適になった。

五反田って、山手線、浅草線、池上線使えるから、実は便利なんですよね。
上で出てる自由が丘も、実は目黒から行くのと時間変わらないですし。
大手町も東京駅から徒歩数分ですし、浅草線で日本橋乗り換えでも、三田乗り換えでもスムーズに行けますし。
まぁ、五反田の昔のイメージがあると中々前のめりに検討出来ない人達は多そうですよね。
個人的には、変に逃げずにマンション名に五反田つけてるところに好感持ちましたけど、こればかりは人それぞれの価値観になっちゃいますよね。
旭化成のフラッグシッププロジェクトの位置付けのようですし、会社としての本気度は高いと思いますね。
あと10年とか経てば、五反田のイメージも今よりは良くなるのかな？その時は今の値段では買えないですね、きっと。

>>1590 マンコミュファンさん
そんなことはわかってるけど、通勤時に東京駅から大手町に歩くのは面倒。
大手町のどのへんかにもよるけど。

>>1587 評判気になるさん

大手町、場所によっては神田が使えますよ。
端っこの方なら、東京駅から歩くより早いです。

東京駅から大手町は徒歩ですぐだね。
乗り換えの方が面倒。

武蔵小山と高田馬場と迷う

このマンションは老夫婦よりも電車通勤している現役世帯が多そうですね
この金額だと投資家が買うのも難しそうだし
実需が多そうなので活気があって良い雰囲気のマンションになりそう

>>1594 検討板ユーザーさん

面倒なのは分かるが、丸の内勤務なら問題ないでしょう。
貴方の勤務先がたまたま大手町なだけ。
それに多くの大手町勤務の人は東京駅からも歩いてますよ

>>1598 マンション検討中さん
投資家半数近くらしいです。
確かに価格はなかなかですが、立地、商品、デザインの希少性を評価されているんですかね。