すまいよみ スムログ出張所スレ

クレヴィア西葛西レジデンスは、「西葛西」駅の北側、商業施設や生活利便施設が集積する人気の場所。「西葛西」駅徒歩8分と「葛西」駅（徒歩9分）も利用できる便利な立地です。自転車に乗れば、大型ショッピングモール「アリオ葛西」（徒歩30分）、葛西臨海公園（徒歩32分）、舞浜の有名テーマパークも利用でき、休日が待ち遠しくなる暮らしやすいエリアです。

マンションの大きなメリットは、通常のマンションで中々見られないような洗練された外観デザインと設備仕様のスペックの高さ。特に、小規模マンションにもかかわらず標準装備されたディスポーザーは、大きな強み。明るく居住性が高い住空間も生活満足度を上げてくれる要素で、敷地は2方向を接道していて周囲が開けて明るい住環境です。23区では、特に60㎡台の3LDKが増えている中、48戸中半数以上が70㎡以上の3LDKで広さもしっかりとれています。


主な間取りと予定価格です。

Aタイプ　71.01㎡
4階 8,600万円台
8階 9,100万円台

Bタイプ　55.00㎡
4階 6,700万円台
8階 7,100万円台

Cタイプ　73.02㎡
4階 8,200万円台

Dタイプ　70.62㎡
4階 8,200万円台

Eタイプ　56.35㎡
4階 7,000万円台

Fタイプ　64.02㎡
4階 7,600万円台
7階 7,800万円台

Gタイプ　77.29㎡
9階 9,600万円台

Hrタイプ　92.48㎡
11階 12,400万円台

平均坪単価は約405万円でした。


クレヴィア西葛西レジデンスのデメリットは、大通りが近く車通りや人通りが少なからずある住環境とハザードリスクです。個人的にはさみしすぎず適度な環境だと思いますが、決して閑静な住宅地ではなく、音や喧騒に敏感な方は合わないかもしれません。ハザードリスクは比較的高く、特に高潮時は住戸2階相当の浸水リスクが指摘されています。

どこも新築がかなり高騰してきましたが、クレヴィア西葛西レジデンスは、エリアの中でも建物美とスペックが高い上質さ、しっかりした広さ、居住性が魅力の新築分譲です！

「ヴェレーナ大泉学園」は、駅周辺の商店街や複数の大型商業施設を利用でき、楽しさと利便性を享受できる「大泉学園」駅の北側ポジションで、穏やかな住居エリアに建ちます。

マンションの周辺は「第一種低層住居専用地域」「第一種住居地域」にまたがり空が開けた明るい住環境。平均約68㎡、ゆったりした住戸と、キッチン天然石天板、ファインバブル、二重床など、しっかりした設備仕様のレジデンスになります。目の前に開通予定の都市計画道路「放射7号線」や、近隣に都営大江戸線の延伸計画もあり、今後、街の発展性が見込めることも本物件の将来性を占う強み！

本物件の気になった点は3点。1つは駅からの距離。２つ目は、エントランス、宅配ボックス、メールコーナーが駅方面とは逆の敷地北側に集まっていること。最後に、西向き棟は敷地西側に建つマンションが被ってくる面が多いので、南向きと比べると少なからず日照や採光に影響が出てきそうです。

以下は、第1期1次、主な間取りと販売価格です。

◆西向き
Aタイプ、72.30㎡
3階、7,198万円（坪単価328万円）

Cタイプ、66.01㎡
4階、6,998万円（坪単価350万円)

Dタイプ、55.04㎡
3階、5,798万円（坪単価347万円）

E1タイプ、63.91㎡
4階、6,698万円（坪単価346万円）

F1タイプ、63.91㎡
5階、6,698万円（坪単価346万円)

◆南向き
Ｈタイプ、70.29㎡
3階、7,298万円（坪単価343万円)

Iosタイプ、68.87㎡
1階、6,898万円（坪単価330万円）

Ｉタイプ、68.87㎡
3階、7,198万円（坪単価345万円)

平均坪単価は約340万円でした。グロスでは南向きの方が高いですが、坪単価はほぼ同じ。

月々のランニングコストは以下です。

Aタイプ（72.3㎡）
管理費、19,010円
修繕積立金、8,310円

現在、23区の最東端、人気の東京メトロ東西線の葛西エリアでも、予定価格ですが徒歩8分以内が坪単価400万円、12分が370万円前後です。本物件は、23区で新築を探されている一時取得者層、若年層が積極的に検討できる分譲だと思います。

リリーゼは、現代の分譲事業では「唯一無二」のマンションブランド！

「リリーゼ葛西」も、建物の構造、専有部の装い、設備、間取りなど、住まいとしての造り込みの素晴らしさが際立っています。

具体的には以下。

・建物の耐震強度が災害時の避難場所となる学校や病院と同レベルの「耐震等級2」
・重厚感とプライバシー性を確保したコンクリートの住戸境
・内廊下設計
・6タイプある内5タイプが明るい角住戸
（中住戸のBタイプは嬉しい南向きのワイドスパン）。
・ふんだんに自然素材を使用した内装
（本物の木を使用した「天然木オーク材突板フローリング」「珪藻土左官壁」と「天然石」を使用した壁）
・充実の設備仕様
（スロップシンク、キッチン食器棚、二重床二重天井、プランによって標準のLD間接照明やダウンライトなど）


第2期の販売住戸と価格です。

A1タイプ、72.75㎡
1階 5,598万円（坪単価254万円)
2階 5,998万円（坪単価272万円)
6階 6,898万円（坪単価313万円)
8階 6,988万円（坪単価317万円)

Bタイプ、68.91㎡
1階 5,098万円（坪単価245万円)
4階 6,198万円（坪単価297万円)
7階 6,398万円（坪単価307万円)
10階 6,498万円（坪単価312万円)

平均坪単価は約290万円でした。

月々のランニングコストは以下です。

A1タイプ（72.75㎡）
管理費、14,400円
修繕積立金、11,000円
インターネット使用料、825円
町内会費、200円
初年度月額合計、26,425円


デメリットは、利便性や賑やかさが少し乏しい立地。駅から「葛西橋通り」を渡る動線も少し億劫です。それと、小規模マンションなのでシンプルなランドプラン。エントランスホールに来訪者を応対するような家具もありません。設備面では、床が突板なので相性が悪い床暖房がないこと。

それにしても、近隣の新築では、坪単価300万円中盤～400万円に掛かるかまで上昇してきた相場の中で、この価格は安すぎます。気になっている方は早めに検討を進めて、上記のようなデメリットが許容できれば、さっさと買ってしまった方がようと感じます。

レ・ジェイド葛西イーストアベニューをお勧めできるポイントは、ファミリーにとって大きなメリットになる「立地と企画」です。

子育てに適した葛西エリアの中でも、東葛西6丁目は、小中学校や大型公園、警察署など子育て施設が集まった環境が人気の場所。また「葛西」駅と南葛西エリアの中間に位置するメリットもあって、駅周辺と、南葛西エリアに集まる両エリアの商業施設を日常使いできる便利な場所なのです。

ランドプランを見ると、共用部が大きな見どころになっています！ラウンジや中庭には、豊かな緑とともに座れる家具、スツールなどが所々に置かれます。家族の思い出がたくさんでき、棟内で同年代の子供、親同士の交流を後押ししてくれる場所になるでしょう。日々、植栽がいろいろな顔を見せるので季節の移ろいと家族の成長を感じます。マンションの中で大好きなかけがえのない空間になるはずです。「ゲスト用屋内駐輪場」もファミリーにとって嬉しい施設。子供が生まれて幼稚園や保育園に通い始めると、親同士の交流が始まり自宅に招く機会が多くなるからです。ファミリーが快適に暮らせるための企画が練られているマンションだと思いました。

専有部を見ると、全タイプ、4隅が完全アウトポール設計の居住空間。効率的な家具の配置につながり、ひいては専有面積以上に広々とした空間にを実感できるでしょう。

平均坪単価はおよそ360～370万円になりそうと伺いました。

気になった点は主に2点です。

1つ目は、設備仕様が少し物足りないと感じたこと。2つ目は、南向き住戸の環境について。

南向きの10ｍ少し先にマンションが建っています。全体的に日当りは良いと思いますが、低層階の住戸では、秋口から冬至、春先にかけて日照が制限される時間帯が多くなりそうです。

また、城東エリアで住まいを選ぶ際はハザードマップも事前に確認しておきましょう。本物件が建つ場所は、比較的高い浸水リスクがあるエリアになっています。

「バウス一之江」は、立地、住環境、ランドプラン、快適な専有部など、全てのレベルが高いマンションです！

駅徒歩10分以内に位置しながら、リバーサイドの心地良い住環境が本物件の魅力。新中川を渡る「明和橋」付近が最高に気持ち良い環境！マンションの西側は、対岸の建物まで約150ｍもの開放感。南側は公園、東側は道路をを挟んで低層の住宅街が連なり、マンションの周りは空が広く感じられる住環境になっています。

共用部分では「離れのCO-YA」が見どころ。2階には「ネットワークプリンター」、無人コンビニ「TUKTUK」「シェアリングサービス」が用意されます。徒歩5分以内にコンビニがないので、重宝するでしょう。リモートワークやWeb会議ができる「個室」も3箇所用意され、3階の屋上テラスには家具も置かれているので、家族で楽しんだり、住人同士の交流も図れるでしょう。

居住部分は、専有面積平均約73.5㎡超の広さと、2,600mmの天井高で頭上の開放感を実現。ディスポーザー、フィオレストーン天板、可動ルーバー面格子、ローシルエットトイレ、トイレスティックリモコン、トイレ手洗いカウンター、スロップシンクなど、エリアの中で特に抜き出た設備の充実ぶりも目を見張ります。

当マンションのデメリットは、大きくは生活利便性が乏しい立地です。徒歩5分以内にスーパーやコンビニなど主な施設がありません。賑やかな場所を好む人には向いていない場所だと思います。


主な間取りと価格です。

◆西向き

A2tタイプ　68.44㎡
1階　6,698万円（坪単価323万円)

A2rタイプ　79.18㎡
4階　9,298万円（坪単価388万円)

A3tタイプ　69.62㎡
1階　6,798万円（坪単価323万円)

A3タイプ　69.62㎡
2階　6,998万円（坪単価332万円)
3階　7,398万円（坪単価351万円)
4階　7,498万円（坪単価356万円)

A4tタイプ　68.44㎡
1階　6,698万円（坪単価323万円)

A4タイプ　68.44㎡
3階　7,398万円（坪単価357万円)

4階　7,498万円（坪単価362万円)
5階　7,798万円（坪単価377万円)

A5tタイプ　64.9㎡
1階　6,398万円（坪単価326万円)

◆南向き

B1tタイプ　80.4㎡
1階　7,798万円（坪単価321万円)

B1タイプ　80.4㎡
3階　8,598万円（坪単価353万円)
4階　8,798万円（坪単価362万円)
5階　9,098万円（坪単価374万円)

B2tタイプ　72.22㎡
1階　6,998万円（坪単価320万円)

B2タイプ　72.22㎡
2階　7,298万円（坪単価334万円)
4階　7,698万円（坪単価352万円)
5階　8,098万円（坪単価371万円)

B3tタイプ　72.7㎡
1階　6,998万円（坪単価318万円)

B5tタイプ　73.2㎡
1階　6,998万円（坪単価316万円)

B5タイプ　73.2㎡
2階　7,498万円（坪単価339万円)
3階　7,598万円（坪単価343万円)

B6tタイプ　73.96㎡
1階　6,998万円（坪単価313万円)

B6タイプ　73.96㎡
3階　7,598万円（坪単価340万円)
5階　8,098万円（坪単価362万円)

B7タイプ　80.1㎡
4階　8,698万円（坪単価359万円)

平均坪単価は約345万円でした。

月々のランニングコストは以下。

A5タイプ（64.90㎡）
管理費、16,800円
修繕積立金、8,440円

城東エリアの中でも、一之江、特に環状7号線の東側は中古との価格差があるエリア。マンション相場の騰落率も他のエリアほど高くありません。足元を固めて半永住を見込めるファミリー層にお薦めしたいマンションです。