王子の王子さま
[更新日時] 2023-12-20 17:29:06
クレアホームズ王子神谷TOKYOの契約者スレッドです。
契約手続き・オプション・引っ越し・学区・通学など、新生活について情報交換させてください。
よろしくお願いいたします。
なお契約者・居住者以外の方の書き込みはご遠慮下さい。
検討スレはこちら。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661248/
[スレ作成日時]2021-01-21 07:40:04
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部 |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩11分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩18分 京浜東北線 「東十条」駅 バス9分 「環七新田」バス停から 徒歩3分 京浜東北線 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩3分 埼京線 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩3分 東北本線 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩3分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「赤羽」駅 バス12分 「環七新田」バス停から 徒歩3分 京浜東北線 「王子」駅 バス11分 「環七新田」バス停から 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
83戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セントラル総合開発株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社ノバック 東京本店 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレアホームズ王子神谷 TOKYO口コミ掲示板・評判
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384
契約者さん 2022/02/15 06:37:54
以前に投稿があった道路の舗装ですが、キレイになってました。
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385
匿名 2022/02/15 06:49:58
>>384 契約者さん
写真ありがとうございます。
段差が解消されてますね。
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386
匿名 2022/02/15 06:55:09
>>383 さん
>>383 Aさん
PLAN BOOK の1,2ページの平面図に駐輪場のNo.が載ってますよ。
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387
S.Y 2022/02/15 09:03:57
>>384 契約者さん
綺麗になってましたね!
ただ、歩道のところが排水の関係かと思いますが傾斜が結構ついているのが気になりました。。こんなもんなんですかね?
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389
匿名 2022/02/15 09:22:35
>>387 S.Yさん
ちょっと勾配がきつい感じには見えますね。
現地を見てみないとですが、歩道部に円形水路を敷設しているようなので、それの高さで合わせちゃったのかも。
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390
A 2022/02/15 15:53:28
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392
契約者さん2 2022/02/18 09:48:14
>>391 契約者さん5さん
我が家はシリコンコーティングとガラスコーティングで悩みました。
滑り止め防止や擦り傷防止など、求める用途によっても違うみたいなので業者と打ち合わせされることをオススメします。
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393
契約者さん2 2022/02/18 09:51:45
>>392 契約者さん2さん
滑り止め防止←記載間違えました
シリコンは滑り止めに効果的、傷などに対する強度についてはガラスが効果的と聞きました。
しかし、どのコーティングでも全く傷がつかない事はないみたいですけどね。
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395
契約者さん7 2022/02/22 03:48:56
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396
契約者さん7 2022/02/23 10:33:51
みなさん内覧会は指摘とか結構されましたか?
うちは思っていたより指摘箇所がなく満足でした。
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397
K 2022/02/23 10:52:55
>>396 契約者さん7さん
内覧会終わったんですね!
指摘箇所も少なかったようで良かったですね。
案内では1時間程度と書かれてましたが実際はどれぐらいかかりましたか?
うちは明日なので参考までにお聞きしたいです。
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398
契約者さん7 2022/02/23 11:18:29
>>397さん
私は最初に玄関、宅配BOX等の共用設備の説明が10分ぐらいあり、その後は担当者と部屋に移動して、チェックと案内が始まり、その所要時間が1時間ぐらいでした。
担当者が立ち会っているときはセコムとかその他の案内を聞きながらであんまり細かくチェックできないので、細かく見たい場合はもうちょっとかかりそうです。
うちはその後に部屋の採寸タイムとエコカラットの外部リフォーム業者の立ち会いがあったので、結局それが2-3時間かかり、17時ぎりぎりになってしまいました。
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399
契約者さん1 2022/02/23 15:30:34
本日内覧会でしたが、思っていた以上にマンションも素敵で、内装も丁寧に作られていて、感動しました! (とはいえ傷等の指摘箇所は結構ありましたが)
天気が良かったのもあり、隅田川ビューも最高でした!マンションの植栽が美しく、前まで少し気になっていたお墓も気にならなくなった様に感じます。入居が楽しみです!
皆様、よろしくお願い致します。
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400
マンション検討中さん 2022/02/24 03:19:16
皆様リバービューの眺望はどうでしたか?
意外と前の建物が気になりました
低層階寄りなのである程度は覚悟していましたが想定外の眺望でした
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401
住民板ユーザーさん5 2022/02/24 04:54:27
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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402
K 2022/02/24 12:06:18
>>396 さん
内覧会に行ってきました。
インスペクター同行でしたが、細かい傷等の指摘箇所はありましたが大きな不具合は無く、丁寧に施行されていて仕上がりも良いとの評価でした。
カラーセレクトのナチュラルブライトも思っていたより明るめでしたがとても良かったです。
眺望も良くますます引越しが待ち遠しくなりました。
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403
Y.K 2022/02/24 12:33:10
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404
匿名 2022/02/24 13:12:29
リバービュー良かった。
満足です。
指摘は、クロスの不足、扉の傷がそれぞれ1ヵ所づつだけでしたが、リビングとキッチンにある天井の梁の厚さが1cmぐらい違っていて斜めに仕上がっていました。
8cmの厚さがあるはずか5cmしかなく、薄い方は4cmで斜めの仕上がり。
型枠がコンクリートの重みで変形した可能性がある。との説明でしたが、そもそも厚い方でも3cm足りない出来形不足なので、言い訳になっていません。
梁の断面不足になっていないか。構造上の問題は無いのか。について、手直しの確認日に回答をもらうことにしました。
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405
匿名さん 2022/02/25 08:47:20
このあたりはありがちです。
・クロス境目の隙間
→どこまで指摘するかですが、ありがちな箇所です。
専用の接着剤で埋めるだけなのですぐに直ります。
・ドアノブや扉等のガタつき
・フローリングの浮き
ただし、傷以外の部分は3カ月点検等でも指摘可能です。
そのため傷関係や修正に時間が掛かる部分を中心に見られるとよいかも知れません。
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407
契約者さん7 2022/02/25 13:14:37
リバービューいいですねぇ。
高層階も検討したんですが、エレベーターが1基しかないので朝混むかなと思い断念して、階段で昇り降りできる階層にしました。
エレベーターもあまり広くないし、やっぱりエレベーター待ち多そうですね。
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408
S.Y 2022/02/25 14:01:48
高層階いいですねぇ!
ちょくちょくマンションを見に行っていたので現場の方とも顔見知りになり、高層階からは天気がいいと富士山が見えるよ、と立ち話で教えてもらいました。
うちは低層階ですからご縁がないですが、ぜひ高層階の方は見えるか確認してみてください!!
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410
契約者さん5 2022/02/26 12:06:56
今日は天気が良くて、富士山が見えましたw高層階のほうです。
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411
K 2022/02/26 14:28:04
内覧会の時に食洗機用のためにキッキンを採寸しなければならなかったのに忘れてしまいました。どなたかおわかりになる方いらっしゃいましたら教えてください。
Cタイプのキッキンです。添付写真の高さ以外の2ヶ所です。
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412
S.Y 2022/03/02 07:46:41
>>411 Kさん
キッチンは測っていないのですが、該当する場所にうちで入れた食洗機のサイズは幅448mm 奥行き627mmらしいです。
多分隙間とか含めて調べないといけないと思うので、あまり参考にならないとは思いますが…
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413
K 2022/03/02 12:02:43
>>412 S.Yさん
私どもの計測忘れに返信いただいきありがとうございます。
オプションと同じPanasonicの食洗機なので取り付け可能とは思うのですが、形式的に寸法と周辺写真を添付しなくてはならなくて参考にさせていただきます。
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414
S.Y 2022/03/04 15:34:51
皆さんエアコンの室外化粧カバーの色は何色にされましたか?外の壁は黒っぽかったので、黒やグレーなどにされてますでしょうか?
そもそも化粧カバーはつけますか?
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415
匿名 2022/03/04 16:11:12
>>414 S.Yさん
バルコニーと廊下はグレー。
室内は白にしましたよ。
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416
S.Y 2022/03/05 08:42:30
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417
契約者さん4 2022/03/06 07:52:33
リビングのエアコンコンセントは、単相100Vと単相200Vどちらもついていたか、わかる方いますか?
内覧会で確認し忘れてしまいました。
知っている方教えてください。
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418
契約済みさん 2022/03/06 08:26:01
エアコンの化粧カバー結構高いですね、、、
しばらくエアコンなんて買ってなかったので想定外でした。
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419
匿名 2022/03/06 11:34:51
>>417 契約者さん4さん
200Vに変更可能なものになってましたよ。
詳しくはわかりませんが、エアコン業者に内覧会で見てもらったときの話だと100Vになってるけど配電盤に200V対応と記載されているようで、エアコンを設置するときに変更するので問題ないとのことでした。
何かしらの工事(作業)が生じるようで、見積書にその分の金額が記載されてました。
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420
契約者さん4 2022/03/06 14:50:54
>>419 匿名さん
200V対応との情報ありがとうございました!大変助かりました。
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421
匿名さん 2022/03/14 12:44:15
業者にビルトイン食洗機(Panasonicのディープタイプ)の見積もりを取ったのですが、写真を送付して確認を依頼したところ、キャビネット左側の支柱の撤去が必要となり、支える支柱がなくなってしまうため設置不可との回答をされてしまいました。
左側のキャビネットは観音開きではなくスライド式のものを選んでいます。
同様の回答、もしくは基本工事以外の追加工事が必要などの回答を受けた方はいらっしゃいますでしょうか。
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422
K 2022/03/14 22:32:40
>>421 匿名さん
うちはCタイプの部屋で観音開きですが、隣りのスライド部分の引き出しを外して撮った写真を送って確認したら設置OKとなりましたよ。
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423
匿名さん 2022/03/15 07:20:08
>>422 Kさん
返信ありがとうございます。うちもCタイプです。
シンク下が観音開きとスライドドア式のものだと支柱部分の仕様が違うとかなんですかね……
写真を見る限り、確かに以下ページのように左側のシンク下スペースと設置予定の引き出しキャビネットの間の支柱が分割されておらず、一体型になっているようには見えました。
https://www.t-cosnavi.com/dishwasher/bunkatu/
ただ、マンションのオプションでもラインナップされている機種なので取り付け不可ということはないはずなのですが、写真からの判断で確実ではないと思うので入居後に現調に来てもらうなどして対応しようと思います。
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424
K 2022/03/16 11:12:53
>>423 匿名さん
うちも匿名さんと同じタイプのキッチンでした(汗)
一体型キッチンという事で設置不可となったという事で心配になり、工事受注をお願いした会社に電話を入れて送付した写真でもう一度確認をしてもらいました。このキッチンは一体型では無いので大丈夫だと言われました。万が一設置当日に設置できなかった場合は無料キャンセルしてくれるので一安心です。
オプションでもPanasonicの深型を入れられるとの事だったので大丈夫だとは思いますが心配になりますよね。
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425
契約者さん7 2022/03/17 04:54:27
>>423 匿名さん
深型設置予定です。聞き忘れてしまったのですが、深型だとこの棚が全部なくなってしまいますか?参考までに教えてください。
一番上の引き出しはよく使いそうですが、どうだったか気になってきました。
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426
住民板ユーザーさん3 2022/03/17 07:47:07
2階の3000万円を切っていた部屋が、4500万円で売りに出てますね。
はたして、いくらで売れるのでしょうか。
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427
匿名 2022/03/17 11:05:29
>>426 住民板ユーザーさん3さん
2階はパンダ部屋で順番に抽選に出していて、抽選に申込む人が外れたら次のパンダ部屋に申込むので倍率が凄いと長谷工の担当者は言ってました。
最初から売るつもりで抽選に参加してた人が多かったのか、それとも住むために抽選参加してた人が多かったのかは知るよしも無いですが、住むために抽選に挑んでいた人からすると売値より高値で出されてるのはやるせないでしょうね。
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428
匿名 2022/03/17 11:09:36
>>425 契約者さん7さん
浅型でも深型でも一番上の引出しは無くなりますよ。
浅型だと一番下の引出しは残りますが、深型だと引出しは全部無くなります。
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429
契約者さん7 2022/03/17 23:06:49
>>428 匿名さん
ありがとうございました!すっかり聞き流してました。
せっかく仕切りも入っていたのに少し残念ですね…
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430
契約者さん6 2022/03/18 09:04:54
>>427 匿名さん
引渡し前に売りに出ているのが不思議です。
通常はキャンセル住居として再販されると思いますがMRも無く、業者間で転売されたのでしょうか?
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431
匿名さん 2022/03/21 13:44:34
>>424 Kさん
ありがとうございます。やはり分割タイプですよね。
もう少しアップで撮った画像があったので再問合せしてみましたが、結局その施工会社には断られてしまいました。
入居後に再確認して別の施工会社に依頼してみようと思います。
>>430 契約者さん6さん
当選者が転売してるんだと思いますよ。
契約は済んでいるので売りに出すのは引渡し前でも問題ない、というか未入居状態の方が高く売れるでしょうし。
閉鎖前の検討スレでも、売主か仲介の営業っぽい人がやたら評価上げるような書き込みしてましたが、相場が上がったとはいえ元値の1.5倍は流石に高いと思われてるのか売れ残ってますね。
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432
入居予定さん 2022/03/22 07:59:22
雑談ベースの話ですが
金曜にマンションを眺めていたら電気がついていました
確認会も終わって引き渡しまでは業者も入れないはずなのになと思いつつ…
何をしていたのか気になります
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433
匿名 2022/03/22 09:41:53
>>432 入居予定さん
確認会で新たな物が発見されて補修してるんだと思います。
うちも補修させてますよ。
再度確認に行く時間は取れないのでメールで写真確認をすることを条件にサインはした上で補修してもらってます。
[No.432と本レスは、一部テキストを削除しました。]
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スムログ出張所
マンションマニア2020-11-02 18:39:32この単価にしては頑張っています
北本通りと環七経由で王子神谷駅から徒歩11分、けして便利な立地とは言えないものの新田アドレスにしては駅近です。
どんなマンションでも最終的にはトータルバランスがどうかは大事なポイントですがここは価格以上の敷地のゆとり、マンションスペックです。
ハートアイランドではないですから水害面は気になるもののそれも込みでの価格と思えば割り切りやすいでしょう。
はい。坪単価190万円が平均です。
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-05-06 11:14:28マンション購入二回目(男性・入居済み・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/05/06
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購入物件
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クレアホームズ王子神谷TOKYO(新築・3LDK・4200万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/661248/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667714/
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住まい環境について良い点、残念な点
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リバービューなので見晴らしが良い。
近隣に高層マンションが少ないので中層階でも圧迫感が無いです。
また隅田川沿いで歩道が整備されていたりランニングするなどにも最適です。
近場にスーパーが無いこと。
電車を乗るのに川を渡らないといけないところ。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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エントランス部にwifi完備、ソファーやデスクがありゲストを待たす場合などに使えます。
また、小さいですが庭部もあるのでちょっとした緑を楽しめます。
共用設備は最低限のものしかないので、共用設備を求めている方には向かないです。
ただ、管理費も抑えられると思うので、完全なデメリットではないと思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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駅前まで出れば、スーパー、飲食店、商店街、100均があるので不便はありません。
また、二駅使えるので都内に出るのに不便はありません。
近場にスーパーを含め飲食店やドラッグストアが少ないところ。
ローソンが近くにありますが、コンビニはそのローソン頼りになります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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王子神谷と東十条が使えるので便利です。
赤羽に出る場合はバスなども使えますし、自転車でも赤羽や王子までなら行ける距離です。
個人的な観点になりますが、新宿まで一本で行ける路線が無いこと。
南北線と京浜東北なので不便はありませんが、主要駅に一本で行けない事もあります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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川を渡った場所に交番もあり、環七で通りも多いので治安は良いように感じます。
不審者を目撃したこともないので、ファミリーが安全に過ごせる印象です。
良い点でもありますが、環七を横切ったり橋で並走する必要がありますが、スレスレを通る必要があったりしてヒヤリとする事があります。
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管理面で良い点、残念な点
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時間と曜日に制限がありますが、管理人が基本的には常駐なので安心です。
定期的に掃除もしていただいております。
管理組合、のせいではありませんが粗大ごみがゴミ出しされていたり、一部ルールを守らない住人が居て現状は放置されています。
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このマンションの最も良い点
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値段と設備のバランスが絶妙です。
この設備と場所で購入できる金額で購入できる点だと思います。
通常の8割程度の値段で購入できたので運が良かったです。
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このマンションの最も残念な点
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値段にも反映しているとは思いますが、駅側から隅田川を渡らないといけない点です。
橋を渡ってすぐですが、その数分の手間がやはり面倒になります。
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並行して検討したマンション名
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なし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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なし
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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https://e-ma.co/q2FKk
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
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