Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

700件今後売らなきゃいけないのに初動で
あんだけ広告費かけたのに60件しか売れないってことは、世紀の売れ行き不振物件になる可能性があると思います。
ファインレジデンスふじみ野も、レーベン鶴瀬2もここまで売れ行きが悪くはありません。

今なら部屋も選び放題ですし、ふじみ野市に縁がある方はオススメです。
広域の方は正直目に引くものはないと思います。

>>911 マンション検討中さん
ふじみ野市って言うか
上福岡ね

床暖房と食洗機欲しい！！

>>913 マンション検討中さん
レーベン鶴瀬とファインふじみ野にあるよ

>>913 マンション検討中さん
こちらの物件のその他の条件が気に入っているのなら入居前に追加施工で導入されては？食洗機はオプションで対応出来るし、工事費込みガス床暖房なら100万も掛からず出来ますよ。物件価格が抑えられている分、各人が必要なものを取捨選択すれば良いのでは。

>>914 通りがかりさん
レーベン鶴瀬とファインふじみ野は、
売ってる会社は同じなんですね。
腑に落ちました。

>>910 マンション検討中さん
掲示板の書き込みを見て言ってますよ。
まあ確かに失礼ですが、ネットの掲示板に誰にたいしても失礼のない発言を求めるのは無理だと思いますよ。

>>916 eマンションさん
何言ってんの？違う会社だよ。何が腑に落ちたの？

>>918 マンション検討中さん
916さんが言ってるのは売主ではなくファインレジデンスふじみ野の販売提携(代理)が同じタカラレーベンだねって事でしょ。

>>918 マンション検討中さん
喧嘩腰はやめましょう。

上福岡在住の者ですが、モデルルームはスッキリしていて楽しめました。
他の人が言うように上福岡に縁がある人は買いだと思います。これだけ大規模なマンションないので。

>>919 マンション検討中さん
だから違う会社だって言ってんの。
タカラレーベンとタカラレーベンリアルネットは別の会社。
で、何が腑に落ちたの？

上福岡民にオススメのこのマンションですが、上福岡内で富裕層が多い、学力が高い上野台小?福岡中には通えません。
元福小?葦原中が指定学区になります。比較的駅から遠く安い住宅街が広がる学区になります。
住宅費用が高ければ高いほど、教育熱心な家庭は増えるため、
子供に教育費を使いたくない、もしくは使う余地がないって人にはオススメの学区です。
上野台小は中学受験する人はかなり多い印象です。

上福岡在住

>>923 マンション検討中さん
なんで周りに合わせる前提なんだ

>>925 口コミ知りたいさん

周りの子供が塾や英会話等習ってる環境で、自分の子供が塾通えなかったら可哀想と思わないんですか？
逆も然りです。
地域の教育意識と考え方が合わないと、保護者との関係もあり、住みにくいっていう評価に繋がると思います。
教育熱心な人は教育熱心な地域へ、習い事などにお金を使いたくない人は、そういった素朴な地域に住んだ方が住み心地は良いと思います。

>>926 マンション検討中さん
今の日本でそんな同調路線歩ませる方が可哀想だとはこう言う親は思わないのかな。。。

>>927 マンション検討中さん

親が思う思わないではなくて、子供が嫌な思いをする可能性がありますよ。
わざわざ自分の子供がマイノリティになるような環境を選ば無くてもいいかと。
まあ好きでマイノリティになりたいなら個人の自由ですよ。
ブリリアシティふじみ野の学区は庶民的なので検討者はそれは理解しておくべきです。

>>926 マンション検討中さん
うーん、まあ確かにそうかもしれないですね～。
地方出身なもので、文京区中央区とかはそういうイメージあったし、志木とかも学区を重視するみたいなことは聞いたことあるけど、結局上福岡あたりでも多かれ少なかれそういった格差みたいなものが存在するんですね。

>>926

例えば元福小の学区である元福岡1-3丁目は[早期の立ち退き避難が必要な区域]と強い言葉でふじみ野市ハザードマップには掲載されています。
ちなみに川崎もハザードに入っています。
元福岡エリアはハザードでいうと濃ピンクであるため、ふじみ野市の中でも地価がだいぶ低いのです。2年前の大雨でもかなり被害があったエリアです。
地価についてはSUUMO等で検索してみると分かりやすいです。

当然そのエリアに移り住んでいる人たちと同じ小中学校に通うわけですから、教育熱心な家庭だと、意識の差にギャップを感じてしまうことだと思います。
広域検討の方はそこについて注意した方がいいかと思います。

>>930 マンション検討中さん
すいません、>>929への返答です。

HPのトップに出てくる、yahoo不動産のアクセス数や資料請求数第1位って、もはや載せない方がいいんじゃないかな。苦笑
第1期で売れ残ってるんだから、実物見たらやーめたって人多いって捉えられると思うんだよね。

>>928 マンション検討中さん
700世帯も引っ越して来たらマイノリティは近隣住民になるかもしれませんね

>>934 マンション検討中さん
こんばんは。
いや、5年以上かかるかも。
私も期待して現地見に行ってみましたが駅までのアプローチが残念。
(狭い・休日は特に車多い)
URのエリア内では外国人がグループで昼間から飲酒(マスクなし)
売り手側もご苦労されるかと思います。

私も駅までの道は結構厳しいなと感じました。
見通しが悪く狭いのに車、自転車が多い、8回くらい左折/左折しなければならない、日常使いするようなお店も途中にないということでフラットで信号がないにもかかわらずストレスがある道だなと思いました、

一戸建メインの不動産業者なんだが、大規模のブリリアシティふじみ野が発売されたことで、上福岡エリアの建売住宅の売れ行きが下がるかなぁー、って思ってたんだけど、全然そんなこと無かった。
SUUMOとかで見てれば分かるけどガンガン売れてるよ。やっぱ上福岡エリアは建売住宅中心だね。

先着順の49戸全然動かないけど、今後の売れ行き大丈夫か…？

さすがにこの設備仕様では人気出ないんでしょうか

売る側の意識や方針変わらないとここの物件厳しそう。
買い手は多少高くても良いものが欲しいでしょうし

多少値段上がってもディスポあった方が売れたな、絶対に。だってオハナにはあるんだもん。

>>940 マンション検討中さん

そう思います。
売り手が利益を削って仕様を上げないと長期に売れ残って結局大損するような気が。
再開発や新駅などの期待要素がない状況で1期の売れ行きがこれじゃあ大変なことになりますよね。

建設途中に仕様が上がった例はあるのでしょうか？

SUUMOを見れば分かるが4300万前後だせば
上福岡から駅からまあまあ近い広い一戸建が買える。一戸建だったら駐車場は無料だし、修繕費の強制徴収や、無駄な共益施設の管理費もない。修繕の仕方も個人の自由。
ブリリアシティふじみ野で、食器洗濯機付けてちょっと広めの間取りだと4200万以上する。
更に毎月の駐車場代、管理費、修繕積立費が発生する。
どうしてもスーパーの隣に住みたくて、徒歩圏内にイオンタウンがないと嫌な方にはとてもオススメなマンション。

戸建てはいくら価格的に同等でも(安くても)検討外です。フラットなマンションの間取りの方が暮らしやすいですし、24時間ゴミ出しとか、セキュリティ面を考えるとマンションの方が好みですね。こちらのように商業施設が近隣にあるケースも多いですし、維持管理費も郊外マンションであれば都心ほど高くはないので許容範囲だと思ってます。一方で上下左右の騒音ガチャ等のリスクもマンションにはありますから、戸建てを好まれる方がいらっしゃるのも理解はします。

>>945 マンション検討中さん

まあそう思う人がいるのは一定数居るのは分かるが、
そう思う人が少ないから売れ行きが芳しくないんだよね。

現在神奈川在住(職場は川越）の広域検討者です。
こちらの物件の良いところとしてはやはり生活利便性が高い立地にあることだと思います。また、ちょっと車を飛ばせばららぽーとふじみのが近いのも結構魅力的です。

車は254号線がいつもひどい渋滞のイメージなのと東武東上線の人身事故が多いのが気になるネガです。
B棟C棟がこれから控えておりますが買うとしたらA棟かなと。
しかし検索で見つけたのがこのブログ

https://redblog7.com/blog/fujimino-brilliacity/

東京建物の方針転換で今後は値上げの可能性が高いとありますが皆さんはどう思われますか？

ディスポーザーがないのは少し残念(後付けできないので)ですが、まぁなきゃないでそれほど困らないかなとは感じています。
セキュリティや24時間ごみだしはやはり戸建てにはない魅力なので戸建ても確かに安いですがマンションが好みです。

>>947 購入経験者さん
値上げなんてありえないと思いますよ。
ブリリアシティ西早稲田なんかは検索してみれば分かると思いますが、当初価格が安すぎると言われ、抽選住戸がたくさんあったような物件です。
このままの価格じゃまた申込みが殺到し、住む気もない転売ヤーが買っちゃうよね、ということで値上げしました。
一方、ブリリアシティふじみ野は第一期で半分ほどしか売れてないようなので、値上げなんてとんでもないです。先着順の住戸が更に売れなくなってしまいますよ。

まあ、基本的にデベは第一期が一番条件が良いところを売り出す（なんで先に買ったのに損したんだ、、、ということが無いように。また、第一期で強気の値付けをして売れ残ってしまったら"不人気物件"というイメージがついてしまう）のでA棟を買ったらいいと思いますよ。
駅から一番近いし、バルコニー側に低い戸建てしかないので眺望も一番いいでしょうし。
ただ、逆に売れ行きが不振だった場合、A棟の後続、B棟C棟が大幅に値下せざるを得ず、結果的にA棟が割高になってしまう可能性はあるかと思います。

ブリリアシティふじみ野の値上げは怖いもの見たさで見てみたいですね。
ただでさえ、床暖房なし、食洗機なしで、ターゲット戦略的に価格を下げたのに売れてない状態で、値上げをしたら販売はどうなるのか...
上福岡駅徒歩10分のマンションなわけですから、値上げして700世帯を売るのは大変だと思います。むしろ、現在の売れ行き的に値下げの可能性の方が高いと思います。

>>949 検討板ユーザーさん

ブリリアで販売開始間もない値下げ事例だとブリリアシティ横浜磯子がありますね。
ご参考までに貼っておきます。
どういう理由でどの程度下げたのか、その後の売れ行きはどうなのか読み取れると思います。


皆さんが好きなマンマニさんのブログ
『THE PEAK ブリリアシティ横浜磯子 値下げへ』
https://fanblogs.jp/mansion48/archive/91/0

辛口で賛否が分かれる榊大先生のブログ
『ブリリアシティ横浜磯子、大幅値下げ！』

ブリリアシティ横浜磯子は10年近く前なので流石にちょっと時代が違いすぎでは。。。現状販売中か昨年くらいの販売物件でどこかあれば期待(？)したいところですが。

>>952 匿名さん
確かに10年も前の物件は事例にならん気がする。とは言え、値引き事例なんてそんな大っぴらにやらないから事例引っ張るの難しそう。

値下げするってことは
我々はできない不動産会社でした
って言ってる様なものですからね。
売主さんに対しても。

値下げしないと無理でしょう。

>>955 住民板ユーザーさん8さん
値下げしてもどうかと・・・
極端なコストカットが消費者を更に遠ざけています。

売れるかどうかで考えれば、いつかは売れるとは思いますが、大人気物件ではないというのは確実でしょう。

今のところA棟は値上げも値下げもないと思います。
今後コロナ禍の影響がどこまであるかはわかりませんが、第1期1次の売れ行きは良くも悪くもない数字だと思うので。

>>958 マンション検討中さん

いや、確実に悪いですよ。ライバルの
レーベンやファインレジデンスがあれだけ1期で売ったことを考えると、莫大な広告費をかけた割に
一番売れ行きは芳しくないと思います。

ファインからしたらライバルでもなんでもないと思うが・・
レーベンにしても上福岡徒歩10分の設備のないここはライバルではないはず。