Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

>>484 匿名さん

はいはい。
マンションマニアさんの方が信憑性あります。

たぶん新河岸とか坂戸とかみずほ台とかに住んでた人からしたら上福岡は普通だと思う
東上線の志木より下りの雰囲気はこんな感じなので
イオンタウンはふじみ野の元アウトレットみたいに再生を繰り返す感じになれば良いですね
最悪イオンが無くなってもヤオコーは無くならないと思いますので

484の見解も理解できる。駅徒歩2分の築11年ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょいって考えたらここを将来中古で売る時にイイはずって言える程では無いだろう。ただ、実需なら全然アリな減価レベルだろうし、将来の転売見込みで買う物件じゃ無いだろうと思う。

上福岡の場合、電車を多用しないなら市役所周辺の方が便利だと思う。
いずれにしても複合要因で形成されるから1物件の例示では測れないよ。マンションマニアみたいな色々見て、買って、売ってを経験してる人の考えの方が参考になるし、当たる可能性が高い。

スムログの大規模物件の価値の記事の時、住所は同じ川口並木元町でも川口最寄りの大規模の比較対照が西川口の物件だったのであんまり信用できないなと思いました
近年の人気の上がっている川口と比較的比較的落ち着いている東口側とは言えチャイナタウンと風俗のイメージの強い西川口最寄りの物件じゃ大規模だろうが無かろうがそりゃリセールに差がつくなと

比較対象がなかったのでは？
まぁバラツキはあるだろうけど定性的には信憑性あるよね。

>>490 匿名さん

住所違うけどお隣同士の物件比較だったよ

>>488 匿名さん

＞ライオンズ上福岡ステーションマークスが坪150万ちょい

その情報、ソースをお願いします。

気になって調べてみたらライオンズ上福岡は坪170位ですかね？？
実際の売買取引とは異なるかと思いますが。
新築時より10％位下がってる様です。

このマンション残債割れしますかね？

>>495 検討板ユーザーさん
購入後何年の時点でどういうローン計画で？

頭金3,000万入れての35年ローン
頭金ゼロの20年ローン。
購入1年後の残債。
購入30年後の残債。
色々ありますわな。

モデルルーム見に行ってきました。ファミリーのお客さんがたくさんいてよかったです。イオンタウンが隣にあるなんて贅沢に感じました。
ハザードマップも問題なく、駅距離、住環境もバランスが取れている物件だなぁと感じました。
完成が本当に楽しみです。

駅徒歩10分で購入を検討していたのですが、実際に現地まで歩いたら15分くらいかかりました。イオンや市役所が駅徒歩15分なのに、ブリリアシティふじみ野が駅徒歩10分なのは、駅から一番近い敷地から測って徒歩10分なのですね。実際に敷地内を歩く時間は考慮されないみたいなので、大規模マンションを検討するときは注意が必要ですね。

普通に10分で着くよ。
ルートが変なんじゃない。

>>500 マンション検討中さん
私も歩きましたが普通に歩いて10分でした。
ヤオコーなどで買い物して帰ることを考えるとあまり気にならないのかもしれません。
道も平坦で歩きやすいですよ。

>>502 マンション検討中さん
サンロードから市役所通りで現地まで行きましたが、502さんはどのような経路で行かれましたか？

>>500 マンション検討中さん
徒歩時間表示は実際に歩いた時間を表示してるわけじゃないですよ。距離からシンプルに算出してるだけなので「違う」とか無いです…。

>>503 eマンションさん
サンロードって明らかに最短ルートじゃないですよね。まあそれでも徒歩15分表記にはならないと思いますが。

ヤオコー隣接は本当に便利です。現地見ましたが、かなり大きなヤオコーですね！

>>503 eマンションさん

私は郵便局の裏を通るルートで行きました。
Googleで測定しても800mですのでちょうど10分です。途中に信号もありません。

たぶん遠いとか言ってる人はルートを間違えていますね。
ちゃんと正しい情報を発信しましょうね。

>>508 マンション検討中さん
ちゃんと歩いたけど、15分かかった。1番手前は10分だった。これで、設備がよかったらなあ。

駅距離時間のお話は｢80m=1分｣換算での表記が業界基本ルールなんだから、あとは人による歩く速さの違いとか、信号で引っ掛かるかどうかとかで差が出るだけだよね。

>>509 マンション検討中さん

どこからどこで測ってるの？
その測り方だと徒歩6分の物件でも10分になりそう。

ここで問題になってるのはマンションの敷地内までなのかマンションのエントランスまでの距離なのかということかと。
大抵のマンションは敷地内までの距離を記載してますが、そうでない真面目な物件もたまにありますからね

駅に近い土地端にエントランスがあるから変わんない。
ここは公称も実測も10分。

駅くら近い順に
Ａ棟・・・１０分
Ｂ棟・・・１３分
Ｃ棟・・・１５分
ってとこかな。入居開始時期が一番早いのがＡ棟なら、住宅ローン減税延長も間に合うし、Ａ棟一択やね。

この人はどうしても徒歩15分ということにしないと気が済まないらしい笑
A棟からC等まで高々100mでしょ。2分も変わんないよ。

実際に自分で歩いてかかった時間で検討した方がいいよね。
歩く速度なんて人それぞれ。
電車に乗る際はその時間を逆算して準備する訳だし。

実際に歩くなら昼間だけではなく夜も歩いておきたいね。と、小学校まで１kmあるから親としては通学路も見ておきたいよね。上野台小だったら近いし歩道も整備されてるから良かったのにね。

子供と歩いてみたけど通学も特に支障なさそうでした。

固定資産税の特例はいずれも無理そうだけど、Ⅱ区までなら不動産取得税の課税標準の特例は受けれそうですね。

>>509 マンション検討中さん
ゆっくり歩いた経験を書いて物件を貶めるのはやめましょうね。
私が歩いても10分でした。

>>521 マンション検討中さん
歩き方にもよりますが、35歳女、トボトホ歩いて奥まで15分。皆さん結構早足なんですね。

>>522 マンション検討中さん

悪意を感じる測り方ですね。
トボトボはともかく奥までの時間である必要がわからん。

>>522 マンション検討中さん
15分はさすが遅すぎると思います。10分は早足でなくても付きます。
道を間違えたのではないでしょうか？

C棟までは徒歩表記が13分とモデルルームで聞いた気がする。
女性が「トホトボ歩いて奥まで１５分」は別におかしくありませんよ。
そもそも80mを1分で歩ける女性ってそういないと思いますよ。

>>514 匿名さん
エントランスまでなんて書いてないでしょ。よく読もうよ。

>>525 マンション掲示板さん

「奥まで」に拘ってるのが意味不明。
分速80mは「健康な女性がヒールで歩く速度」をモデルにしているんだが。

>>526 マンション掲示板さん

すぐ上の513にエントランスって書いてあるでしょう？
よく読むべきはそちらですよ。

>>527 匿名さん
そんなモデルないですよ！
健康な女性がヒールで歩く速度なんて(笑)
そんなのが基準な訳ないでしょ。

公正取引委員会の実験に基づいて、公正競争規約施行規則に規定されています。

いろんなヒールありますよ。
どのヒールが基準なんだろう。

女性の私がヒールで歩いても10分でした。意外と近いと感じましたよ。
東武東上線で4千万以内で買えるマンションなんて中々ありませんので、価格も安いと感じています。イオンタウンもあって、今のところデメリットのない物件のようにも思えます。完成が本当に楽しみです。

子供の習い事関連だと、こことファインレジデンスだとどちらが色々通いやすいですかね。
5歳から小三くらいまであたりで。

>>540 通りがかりさん

習い事の種類によるのでは？

https://www.sumu-lab.com/archives/2121/

これ、結構まとまっていていい記事ではないでしょうか。
よくわからない人の書き込みより信用できますね。

>>540 通りがかりさん

私も比較しましたが、習い事や学校ならブリリアの方が良いかと思いました。
上福岡は学力は安定しており、子供も落ち着いています。
ふじみ野は急行駅なので、不良とか多いイメージです。

>>543 マンション検討中さん
急行駅だから不良が多いって意味わからない笑

>>542 マンション掲示板さん

記事書いてる人、昨年から探し始めて買ったこともない素人だからあんまり参考にはならないかな。
個人的にはマンションマニアの記事の方が参考になった。

https://manmani.net/?p=37220

>>543 マンション検討中さん
地元の人？笑
ふじみ野の方が落ち着いてるイメージだけど。

どっちもどっち、大差ないよ。

上福岡にあった福岡高校が無くなったのは良かった
埼玉県立最低辺レベルの高校だったから県内のバカと不良が上福岡近辺に集まって治安の悪化に一役買ってた

>>550 匿名さん

君よりはそこの高校生の方が賢そう

>>550 匿名さん

その論理で行くと、統合して大井に移ったから、今はふじみ野駅周辺の治安が悪いということになりますね。
ふじみ野駅周辺のマンションの購入は辞めたほうが良さそう。

上福岡は治安すごく良いですよ。
ふじみ野駅周辺は外国人がやっているパブとか多くてオススメできません。
治安と住環境は上福岡の方が上です。

>>553 マンション検討中さん
東上線沿い在住ですがふじみ野と上福岡逆になっていませんか？
上福岡にはフィリピンパブとかスナックがあって駅前で客引きしてるのをよく見ましたが(コロナ渦の今は不明)ふじみ野ではそういうのは見たことないですよ

また治安悪いおじさんが出てるのか。
マンションの目の前にパチンコ屋がある物件よりはましかと。

上福岡の治安の悪さは有名ですが
それを否定しているのは上福岡地元民だけですかね

>>556 匿名さん

そう言ってるのは治安悪いおじさんだけ。
土曜の夜にやることがこれしかないのが可愛そう。

>>546 匿名さん

割り切ってる部分は明確に書いてありますが、総評としては結構良いですね。
参考にします。

まあ、ふじみ野の方が坪単価高いし立地では負けるやろ。
値段だけやな。

生活によっても変わるし、主観だけど、ヤオコーとイオンタウンが近い方が立地が良いと感じる

ここハザードは大丈夫でしたっけ？
小学校がヤバめだったような、、

>>561 評判気になるさん

ハザードは問題なしです。
小学校はかかってますが、授業中に突然洪水が襲うような事態はあり得ないので心配してません。

>>561 評判気になるさん
ハザードは問題ありません。小学校も今まで問題だったことはありませんのでご安心ください。

小学校周辺は低い土地で、川が近いので、数年前の秋の大雨の時はあそこら辺一帯はヤバイことになってましたね。

物件自体がハザードのエリアじゃなきゃ別にいいわ。

>>564 匿名さん
本当ですか？どんな被害があったんですか？

>>552 マンション検討中さん

ふじみ野駅周辺に住んでる人は所得がそれなりに高いのでふじみ野高校なんていう偏差値40未満の高校に通う人は居ません。
ガチで大井の田舎と上福岡エリアの人と、鶴瀬エリアの人ばかりよ。
所得と学力は比例するのでね。

>>560 マンション検討中さん

トナリエあるし床暖房と食洗機あるし、ふじみ野のほうが断然良い。

>>567 e戸建てファンさん

>>550の言葉を借りれば
「埼玉県立最低辺レベルの高校だから県内のバカと不良がふじみ野近辺に集まって治安の悪化に一役買っている」
ということになりますね。

>>569 通りがかりさん

そうですね。当然ふじみ野エリアの方が教育レベルが高いとのことです。
上福岡はパチンコ屋が多くて、チンピラが酔っ払いが多いのは有名な話です。
上福岡駅東口には＊＊＊の事務所がありますので
治安にはお気をつけを。https://893.memo.wiki/d/%BB%B0%B3%D1%B0%EC%B2%C8

>>568 マンション検討中さん

トナリエしょぼいよ。食洗機はオプションで付けられるし、立地の話に関係ないね。

>>570 検討板ユーザーさん

>>569が読めないのかな？
論理的思考力の問題もありそう。

>>571 匿名さん
イオンタウンもしょぼいです。

>>573 マンション検討中さん

しょぼいけどトナリエよりはよほどマシだよ。
行けば猿でもわかる。

まあ団地やね

トナリエは、急行が止まるが故のマンションの値段に対して、あのしょぼさ、というのが問題なんであって。

そう考えるとイオンタウンはトナリエより楽しい。現地見て下さい。

イオンタウン行きましたが微妙でした。トナリエも日用品だけって感じですね。
どちらも近くにあれば助かるでしょう。
ららぽーと富士見が一番いいですが、毎日行くような場所じゃないですね。

日々の買い物ならイオンタウンで十分。トナリエだけではちょっと厳しい。
週末のショッピングはららぽーとに行けばいいのはどっちも一緒かな。川越とかでもいいけど。

>>576 通りがかりさん
どっちもどっち

>>579 マンション検討中さん

規模が3倍以上違うんだけど、この差が分からない人にはコンビニでいいと思うよ。

>>579 マンション検討中さん
イオンタウンは130店舗入っています。
これだけの大型商業施設に隣接しているマンションは珍しいです。
トナリエふじみ野は小さくて人も少ないので、近くにあっても微妙な施設です。
ちゃんと比較しましょうね。

ここなんでこんな安いんですか？

個人的には両者の物件関係のスーパーなら、ヤオコー、ロピア、イオンの順かな。肉を買う時はロピアに行くけど、あそこの施設の駐車場狭いのよね。イオンタウンは130店舗の予定が90ちょっとでスタートして、既に結構閉店してるね。今何店舗あるか知らんけど、正直微妙。

トヨタとかが区画ぶち抜きの大きなテナントになったから総数が減ったのでは？
コロナ禍で飲食が厳しいのはどこも同じだから多少の閉店は仕方ないかな。

トナリエはかなりテナント抜けて埋まってないからヤバそうだよね。
丸亀製麺も閉店するらしい。

>>583 匿名さん

うちも基本はヤオコー派だけど週末は川越のオーケーに行ってる。ここの物件からだと15分程度かな。