Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

ここはハイサッシでしょうか？天井高はどれくらいか分かれば教えてほしいです。

>>322 マンション比較中さん

まだモデルルームが見られませんからデベ関係者以外誰もわからないと思いますよ。
ただ、アウトフレームの梁下ですから一般的な2000～2100mm程度だと推測できます。

>>321 匿名さん

やっぱり上福岡でこの金額は手が届きにくいって事ですかね

込み入った質問ですが、サッシは樹脂製でしょうか、アルミ製ですかね？
前に住んでいた樹脂製サッシが結露もなく、断熱性もあり、快適でした！
こちらはどうでしょう？

ふじみ野といっても駅は上福岡ですから、ふじみ野のイメージとはちょっと違うかな。
上福岡駅はふじみ野の先ですが普通列車と準急列車しか止まりません。
準急は成増から各駅に止まりますから池袋までいくのに少し時間がかかることや
東武東上線は人身事故率が高いので、遅延することが多々あります。
電車に関してはマイナス面が目立ちますが、のどかで住みやすい街ですよ

月いくらで借り手がいるかな？

>>329 検討板ユーザーさん
この物件を賃貸前提で購入検討する方って居ないでしょう...。

>>330 匿名さん
近隣の賃貸との価格差はとても重要ですよ。
利回りが低ければそれだけマンション価格が近隣相場と離れている事を示します。

>>331 通りがかりさん
ここの購入検討者さんは当方も含め「新築」が前提条件だと思うので、近隣中古物件との乖離はある程度織り込み済みだと思う。中古で良ければ同価格帯でもっと駅近とか、同程度の駅距離でもっと安い物件はいくらでもあるわけだし。
支払い能力と将来の残債見込みでGOが出せれば隣接商業施設の魅力込みでアリだと思う。

>>332 匿名さん
出口をしっかり見極めた上での購入なら何の問題も無いと思います。
マンションが原因で生活が苦しくなってしまわないように自分でしらべて購入頂けたらと思います。

>>326 匿名さん

書いている「ふじみ野」が「ふじみ野市」なのか「ふじみ野駅」なのかご自身で整理なさったほうがいいですね。
ふじみ野市にある鉄道の駅は上福岡駅だけ、唯一です。
ふじみ野駅が所在するのは富士見市です。

モデルルーム今日からですか？

モデルルーム見学された方の感想聞きたいですね

>>331 通りがかりさん

上福岡は賃料安いので有名なので利回り考えたら恐ろしく低そうです
なので資産性は一切考えないことをお勧めします
騰落率も東上線ワーストなので

>>337 マンション検討中さん

そういうことにしないと困るお仕事なんですか？

モデルルーム見学しましたが、設備とかあまりにも酷くて、期待外れでした。価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました。私は検討から外します。

>>339 マンション検討中さん

これから、モデルルーム見学予定のものです。
設備について、「酷い」と思われた点について教えてください。

ここは公平な立ち位置で少し批評させていただくと、
駅徒歩10分、最寄りが上福岡駅ってことで
資産性は全く期待できません。
実需あるのみです。地縁がある方、職場がふじみ野市近隣の方、大規模マンションが好みな方、
そういった方は検討すべきでしょう。
基本的には、売却で損をするマンションなので永住目的で買うべきでしょう。

>>339 マンション検討中さん

そういう漠然とした言い方って、本当は見学してないのでしょうかね。
本当に見ていれば「〇〇の設備がなかった」「〇〇のグレードが低かった」と具体的に書くでしょうから。

「価格をもっと下げないと今後の販売は厳しいと思いました」って誰目線なのか疑問です。素人評論家？

>>342 匿名さん
仰るような素人マンション評論家か、もうちょっと下げて欲しいっていう購入検討者さんのいずれかじゃないですかね。自分なら買わないと判断したらわざわざコメント残しません。

本当に見学した人のレビューを待ちましょう。

来週いきます。床暖房とディスポーザーが無いことは分かっていますし、その点は残念ですが、ヤオコーは隣接、イオン、市役所、薬局がちかくにあるのでいい物件だと感じてしまいます。楽しみです。

>>341 マンション検討中さん

資産性を最重要視する人は埼玉しかも東上線の物件なんて検討しないでしょう。永住希望の人がほとんどでは。しかし何があるかわからないから残債割れは回避したいですが。
ここは大規模で共用施設も多く植栽も豊かで吹き抜けのエントランス。立地もそこまで不便ではないのでそこまで価値は下がらないと思います。700戸売るのは大変そうですけど。

>>346 匿名さん
前にも投稿されてる方が書いてましたが、ここは物件価格が安いので、それなりの賃貸住まいをするのならこちら購入しちゃった方が10年くらいの期間で見たら良いと思ってます。酷い仕様って仰る方も居ますが、賃貸物件とはさすがに違いますし周辺環境が良いですよね。

>>339 マンション検討中さん

たぶん業者のコメントでしょう。
私も見学行きましたが良かったですよ。
上福岡でこの価格な、買いだと思います。イオンモールも近いし駅距離も大したことないです。

この規模でディスポーザー無し、マンション定番の床暖房無しですか。
食洗機もオプションだったりして。
新築だけが売りのコストダウンマンションです。
中古になった時のこのマンションのメリットは周りの商業施設かもしれませんが駐車場が100％ではないため、空きが無ければ検討の対象から外れるでしょうね。

大規模マンションでありながらディスポーザーなし、床暖房もなしっていう話が本当なら
そりゃ価格も低くて当然だわって思うね。
お買い得なわけではなく仕様が低いだけ。
業者っぽいやつが駅までの距離は大したことないとか言ってるけど、大したことある距離だからな。ただでさえ、準急上福岡駅が最寄りなのに。建売戸建がライバルになるエリアだから、価格をだいぶ下げないと戦えないって判断したんじゃないかな。

ネガさんは早起きなんですね。

駅までの距離は大したことないけど、通る道が悪い。てか、ディスポーザーも床暖房もないってマジですか。
と、隣接のヤオコーに公園のとこのサンドラックが移ってくるようだね。

>>350 検討板ユーザーさん

電話して聞いたので間違いないと思います。

>>350 検討板ユーザーさん

あなたが業者じゃないとしたらここにいる理由はなんですか？
もう少し客観的に見れるようになりましょう。

>>349 通りがかりさん

ディスポーザーは無くてもいい。ごみ捨て場が1箇所ではないだろうから支障ないと思う。
床暖房も無くてもいい。他の暖房手段あるし、冷房用にエアコン買うだろうから。

食洗機はオプションで選べるならそれでよくない？手洗い派の人もたまに居るから選べるのはいいこと。

コストダウンが悪いこととは思わないな。価格にも反映されていると思うし。
世の中にはコストダウンしてても価格に反映されていない割高物件もあるみたいですけどね。

>>354 匿名さん
このサイトは単なるマンション好きの方も結構書き込みされてますよ。よほど問題のある記載でなければ「そういう見方をする人もいる」で済ましておいたら良いんじゃないですか。前向きに検討しているといい点ばかりに目がいっちゃいますし、冷静な判断のためにも悪い点について記載する方もいても良いなと個人的には思います。

>>356 坪単価比較中さん

そういう人がいるのは存じてますが、
この人は属性が異なると思いますよ。

>>357 匿名さん

たしかに。
少なくとも購入を前提にここを見に来てるわけじゃないよね、例の人。

>>355 匿名さん
ディスポーザーはコスト面で考えるとざっくり管理費で1500円/月、更新も10年くらい周期だから1000円/月って考えると合わせて2500円くらい月々掛かりますよね。「だったら要らなくない？」という合理的な判断は私もアリだと思う。

マンマニ先生が本日当物件を視察中の模様。既に仕様は「かなりのかなりのかなりきつい」と先生らしいコメントがツイで流れてますが、総評が楽しみです。

マンションマニアさんの総評気になりますね！
エリア的に仕様はこだわりが少ない方が多い地域との事で共用部の評価などについてプロの視点でのコメント楽しみです。

割り切った仕様は選択肢として全然ありだと思います。

>>363 検討板ユーザーさん

何を熱くなってるのか存じませんが。

学区の話はとっくに出てますし通学校は物件サイトにも載っています。
児童数急増でプレハブ校舎の上野台よりも、ゆったりした元福小のほうが子どもは喜ぶと思います。葦原中についても同じ。

開かずの踏切は大多数が電車通勤のこのマンション検討者には無縁の話。車を使うにしても富士見川越バイパスがあるので、わざわざ東武線越えて川越街道へ出る機会などありません。

>>365 マンション検討中さん

かなりあり得ますね。「何も知らない検討者のため」と言い訳してネガ連投、みっともないと感じます。
そもそも上福岡駅エリアの戸建ては敷地面積が狭くて道路も曲がりくねって狭隘、高度成長期とバブル期に安く供給されたものばかり。それは地図や航空写真を見れば一目瞭然なのに。

マンション建設に反対している近隣住民の書き込みなのかな？
マンション検討する上で、反対の理由を知りたいです。

>>369 マンション検討中さん
典型的なパターンですが、自分が住んでいるエリアに｢よそ者｣が大挙して入り込んで｢今までの生活環境が変わる｣ことへの生理的な拒絶感でしょうね。そのおかげで商業施設が出来たり公共機関の利便性が上がったりするメリットについては感謝ナシ。この手の方はロジックが通じないので飽きるまで放っておくしかないと思います。

朝霞台・志木・川越には手が届かない一次取得者がメインの購買層なんだろうから、低仕様でも安くしたほうがいいという売主の判断なんでしょう。
並のスペックのマンションが欲しければもっと金出して他を探せばいいだけ。

>>371 マンション検討中さん
そうですね。
この場所と価格で仕様にこだわってもしょうがないと思います。
ファインレジデンスふじみ野の方が立地等はいいけど安くないですしね。
ここの値段くらいが予算ならあとは妥協するか、諦めるかですね。

>>372 通りがかりさん

コスパを考えたらあれは候補に入らないので、予算に余裕がある人は志木とか朝霞台に行くでしょうね。
ここを選ぶ人も別に妥協とか諦めとかじゃないと思いますし。

>>373 検討板ユーザーさん
朝霞台も志木も立地が微妙なんですよね。
個人的にはパークハウス好きなんですけど。
ファインレジデンスも立地がいいから盛ってる感ありますし。
結局全部合格点の物件ってないですよね。
あればオススメ教えて欲しいくらいです。

パークハウスなら所沢とかどうですか？
都心までの所要時間変わりませんし

私は設備仕様はあまり気にしません。確かにあったほうが良いですが、なくて安いならその方が良いです。
立地的にはスーパーも近くて悪くないと思います。

今、気になっているのは元福小学区だけです。あそこが浸水したときは車の屋根まで浸かるくらいでした。小学校の子供がもし災害にあったらと考えるとちょっとこわいです。
金額的には見合うマンションだと思っています。けど、本当に悩みます。

地震や火災と違って豪雨や浸水はある程度事前に分かるので、巻き込まれるリスクは小さいと思いますよ。

ここってブリリアというブランドで、大規模だけど手の届く範囲の予算で住みたい永住思考の方が検討されてると思ってましたが、資産性見込めると思ってる人いるんですね笑

>>355 匿名さん
ディスポーザーがないとゴミ置き場が大変なことになりますよ。特にゴミ回収が来ない年末年始などは。700世帯もあるなら尚更
食洗機も共働きが増えてる今ではあった方が楽です。床暖房も新築マンションならあって欲しい。
ディスポーザー、床暖房、食洗機がないならマンションを選ぶ意味がありません。安ければそれで良いのですか？便利さやリセールのしやすは考えないのですか？

>>379 匿名さん
それはあなたの価値観でしかない
マンション検討スレにいるということはいい大人なんでしょうから、人にはそれぞれ違った価値観・優先順位があるということくらい普通は理解しているものですよ

>>379 匿名さん

ごみ捨て場が複数あったり、管理人さんが複数いたら、小規模マンションと変わらないと思うけど。
ディスポーザーは駄目なものがあったり壊れやすくてデリケートなのでもう要りません。

人は聞きたいものを聞き、見たいものを見るのです。　好きになったら負けですわ。
マンションについて調べれば調べるほど辛くなると思います。
一期一次で最高の間取りを選ぶべし！

>>382 通りがかりさん

売リ方次第なので一期に欲しい部屋が出るとは限りませんよ。

>>383 マンション掲示板さん

上げ足取りw

上げ足取り

>>380 マンション検討中さん
それならあなたの優先順位を教えてもらえませんか？
仕様が下がっていても買おうとする理由を知りたい

>>386 匿名さん
この価格で曲がりなりにもブリリアシティ、多少駅距離あるが徒歩圏内で規模感あり、大型商業施設とスーパーも隣接。ま、シングルインカムでもローン支払い出来るレベルの新築マンションってのは今の時代でこの近隣エリアで他に選択肢って現実的にないでしょ。あるぜって言うなら教えて欲しい。(中古でOKって方はこの物件に限らずそもそも新築選ぶ理由無いので検討外)

あとは近隣住民のネガキャンはマンションには付き物なので客観的に見て妥当な建設と思えば気にしません。

リセールが?って言う人も居るが、それらの方々の言う「もっと良い物件」はもとがここと比べて高いので月々の支払い(管理／修繕積立+固定資産税含め)が高いし、価格維持率も所詮は過去と今のモノサシでの机上計算。家族の快適な暮らし実現の為の道具である住まいのローン支払いで家計破綻するかも知れないようなリスクは極力避けたいです。あ、もちろん住宅購入資金が豊富で収入も高い方にはもっと選択肢は多いとは思いますし、そう言う方々には当方の意見は全く当てはまらないと思います。

新築限定で限られた予算の中で選ぶなら、郊外での購入はご時世的に退化したマンションとなっちゃうのは妥協点ですね。

予算や設備、リセールを気にするなら中古一択。
設備仕様がダメダメでも大規模、スーパー隣接と分かりやすいのでリセールは良いかもしれない。
マンションマニアさんの記事早く読みたいですね！

大規模マンションは管理組合が大変そう。すべてを管理会社任せにするつもりなら良いのかも知れませんが。

>>390 通りがかりさん
確かにイオンタウンに徒歩3分というのはリセールの際も大きなメリットになると思いますが、大規模物件というのは一長一短あります。売り物件が集中してしまうと思った以上に時間がかかったり、値引きを要求されたりという話はよく聞きます。
それ以上に気になるのは駐車場の状況です。この物件の設備仕様で唯一誇れるのが自走式駐車場ですが、駐車場空き無しだと売却に苦労しそうです。
と言うか将来のリセールの話よりも、ここを新築で買って駐車場が確保できるのかどうかとても不安です。708戸に対して490台、近年の自動車保有率の低下を考えての数字なのでしょうが、立地や価格から想像すると車持ちのファミリーが多そうでとても足りない気がしてなりません。

最初から足らないようならもう一層増やしたでしょうし、世の中のマイカー離れ加速とこの近隣エリアのマンションの駐車場設置率と空き状況を見る限り大丈夫じゃないですかね。駐車場確保が判断ポイントなら駐車場外れた場合に契約取り消し出来るか確認されれば安心かと。(良心的な販売事業者だと認めるところも少なくないです)

>>393 マンション比較中さん

駐車場が外れたから契約取り消しとか許されるんですか？それって、もちろん手付金は返ってこない前提ですよね？

>>394 匿名さん
契約自体を白紙撤回ってことですので手付金も戻ります。なので駐車場確保が判断基準なら営業さんに事前の確認をオススメします。

>>395 マンション比較中さん
誤解のないように言っときますが、「そういう物件もある」と言うことで、この物件がどうかは知りません。

708戸に490台で駐車場足らない事ってこの場所じゃあり得ないでしょ...

地元民はファミリーなら一家に1台～2台は自家用車持ってますね
徒歩五分の職場に車で通ってる人とかけっこういます(笑)
自転車も一人１台な感じです
自転車置き場が戸数の二倍じゃ足りなそう
駅前の治安があまり良くないので駅前の塾に通わせるなら車で送迎できると良いですよ
それとも大規模だから同じマンションの友達同士とかで通えるかな？

上福岡で住宅に13万払える層がどの位車を持っているかですね。
エリア的には車が必須なエリアだと思いますが、そこら辺はデベが調査の上490台にしているのだと。
感覚的には足りない気がしちゃいますね～

駅近でスーパーも近いなら車なくても大丈夫じゃない？どんな時に車が必要になるんだろう

>>399 通りがかりさん
このプロジェクトは規模からして近隣需要をメインで狙ってるワケじゃないでしょうから、マイカー利用率についても現状周辺の方の感覚とは違ってると思いますよ。

駐車場は台数が足りていないなら通常抽選ではないですか？
それも引き渡し間近か引き渡し後。
駐車場確保できないから契約白紙って聞いたことないです。

販売期ごとに数が決まっていて、契約の後すぐや、契約の前のタイミングの場合もあります。
思い込みで判断せず、問い合わせれば良いと思います。

708戸に490台。
ざっくり700世帯のうち車ありが500、なしが200というのはごく普通な気がしますけど。

>>396 マンション比較中さん

さすがに契約して1年待って駐車場がないので解約しますは契約者にとってもリスクでしかないでしょう。印紙代も無駄になりますし、家探しを1年待ってリセットはさすがにないです。

>>405 マンション検討中さん

住友不動産はそういう販売方法とる物件もありますよ
東京建物はわかりませんが

>>405 マンション検討中さん
駐車場確保の優先順位がそれだけ高いんだったら印紙代の1万5千円でリセット出来るなら安いんじゃない？もちろん価値観の違いでしかないけど個人的にはこの物件予算レベルの人がこのエリアのこの程度の駅距離でマイカー所有して維持費払う感覚が理解出来ない。マイカーに月6万(車両費用/ガス/保険/駐車場)とか費やすなら必要な時にタクシーなりレンタカーなり使って、浮いた分を蓄財とかマンション予算を上げるとかに使いたい。

駐車場確保が絶対状況で物件予算もここくらいまでって言うのなら、中古で駐車場確約出来るところを探してみた方がよくない？

何が何でも駐車場という方は戸建てを求めるのでは？
駅徒歩15分を覚悟すればここと同水準の予算で2台駐車可能な新築戸建てが買えますから。

都心部は別として、戸建ては予算あっても検討しないって人がマンション選択するんじゃないかな(ウチはそれ)

車なくてもこの辺りなら生活できる？特に買い物関連
そこだけが心配

イオンモールとヤオコーが隣にあったら基本的には日常の物品はOKでしょ

高齢になれば車のない生活になります。
イオンモールとヤオコーがあれば日常の買い物は困らないので、ファミリー層だけでなく戸建から住み替えるシニア層も多いかもしれませんよ。

近くに業務スーパーオープンしましたね。スーパー多くて買い物には不便しなそう。

>>414 匿名さん

過当競争で撤退する所が出るかも

>>415 匿名さん
少なくとも進出スーパーが少ないor無いのとは逆の状態なので消費者としては歓迎すべき状況ですね。

説明会行きましたが駐車場は余裕で足りると想定しているみたいですよ。
むしろ余る想定でマンション住民じゃない外部にも月極で貸して資金に回すらしいです。

このマンション、食器洗濯機、床暖房、ディスポーザーなしっていう、
ほぼ団地みたいなマンションですね...
駅からも遠いし、グレード低いし、
供給過多でだいぶ売れ残りそうだと思います。

・食洗機はオプションで変更可能だから問題なし
・床暖房はやはりあると便利だけどその分電気代も高い
・ディスポーザーはないマンションも多いし必要不可欠でもない

部屋自体のグレードは確かに低いけど、周辺環境やマンション全体の施設や緑の多さに魅力を感じる人向けかな

床暖房は温まるまで時間がかかるし、空間全体(+床)を温めるから燃費が良くない。
ファンヒーター最強と思ってるので床暖房はなくてよいです。

最初から外部貸しを想定。はデベの言い訳だと思う。
必要以上に作る必要ない。建築コストが上がるだけでデベにメリット無し。
外部貸しするにしても利益がでるって事は管理組合を法人化するなど、700戸で合意をとらなきゃなんじゃないかな。