Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

4年前なら朝霞駅徒歩10分で4100万で中住戸買えた時代が懐かしい。。。
志木のプラウドシティが最後の値引きで4500万。
家が欲しいと思ったタイミングと市況は運次第ですね。
建築資材費が上がり続けているのでここも購入が遅くなれば値段上げてくるかもしれませんね。

>>220　匿名さん
ゴミ置き場の上って、感覚的なものだけな気がしますけど・・・実際、どうなんでしょうか。
ニオイは上がってくるといいますけど、鉄骨のマンションですし・・・

安くなる理由、値段なりになってしまいますか？

エントランスホールの真上も声が響くとか？
気になります。

>>222 匿名さん
ディスポーザー無し設定の大規模マンションなので、ゴミ置き室の換気はしっかり対策されると思いますが、懸念はそこに住人が持ち込む導線の方でしょうね。これだけの規模なので結構な頻度になるでしょうし。
ゴミ置き場近くとそうじゃない部屋、エントランホール上とそうじゃない部屋と価格差無ければどちらを選びますか？というお話ですね。
たとえ実害は僅かだとしてもネガティブ要素あれば、そこを売るための魅力として価格差を付けるという事になります。
(あとはこれだけの規模物件なので、物件全体の客寄せとしてそういう部屋は販売は後半に持って行くとしても宣伝上必要)

>>222 匿名さん
安いのはそれなりの理由がありますね。
パンダ部屋とか

ゴミ置き場の上の部屋が臭くなることは考えづらいです。ただ、換気して臭いがバルコニー側にくるような配置だと気になるかもですね。
あとは、気持ち的にゴミ置き場の上に住んでいるという感覚の問題でしょう。
私は安くても絶対に買いません。

北口出て右のローソンの隣にモデルルーム作ってましたー！楽しみです。

>>223 マンション検討中さん

そもそもここのA棟とC棟はゴミ置場が別棟に見えますけど。
動線的なことはありますが、直上とかの問題はないと思います。

元福小学校までは徒歩何分くらいか、ご存知の方いらっしゃいますか？

>>228
大人や子供で歩幅やペースが違うので何分かはわかりませんが、公式サイトに970mと出てますね

ここは元福小なのか。上野台だったら３，４分で行けたのに・・・元福は先の台風で大変なことになってたけど、市も内水対策に取り組んでるようなのでもう大丈夫ですかね。

考え方次第ですが、家から学校まで距離あった方が力付きますよ。

建設反対は3棟建つまで続きそうですかね。
1棟目に入居した場合、子供が数年間建設反対ののぼり等の中、小学校に登校しなければならないのかと少し気になっています。

>>232 匿名さん

続きませんよ。べつに違法建築してるわけじゃないんだから。
ふじみ野市大原は1丁目2丁目全部合わせても世帯数は800ちょい（アパートを除く）。このマンションの影響を多少なりとも受けるのはその10分の1くらい。
子供の学区も違う（大原2丁目でも既存の戸建ては上野台小、こちらは新参者なので元福小へ追いやられた）から、大人同士が関わることも少ないんじゃないかな。

追加。
追いやられたと書いたけど、現実には大野台の児童数がこんな具合に急増してて、ここの700戸分の児童を受け入れる余裕がないのが本当の理由ね。
（画像出所：ふじみ野市HP）

元福小学校の評判分かる方、いらっしゃいますか？
いじめ問題や、荒れているかどうか等、、、
まぁ、どこでも多少あるとは思いますが^ ^

>>180 マンション掲示板さん
このご時世マンションが3,000万円台とかは、なかなかかと思いますよ。
地方ならいざ知らず。
埼玉あたりでも、そこそこ利便性の良いところであれば4、5,000万円台位しちゃってますよね…。

それにしても駅前でもなく、住宅街の暗く細い道を通っての10分の立地で、しかも上福岡で6千万台まで上げるって凄いね。イオンとヤオコー隣接にほぼ集約される売り文句で700戸が捌き切れるか楽しみね。因みにブックオフ前の元ビッグA跡地に業務スーパーが出来るみたいよ。

イオンの周り夜歩いてみましたが本当綺麗ですよね。あそこにヤオコーやブリリアができるのが楽しみです。

>>237 匿名さん
6000万円台は83m2の一番条件良い部屋でしょうから坪240万なら今の相場考慮したらこのエリアでも妥当じゃないですかね。

確かに購入しやすい価格帯にはなっていると思いますが、通勤に関しては利便性はあまりよくないです。
池袋までいくだけでも遠いですし、上福岡駅はふじみ野駅の先の駅ですが、
急行が止まりません。
準急は結局各駅と変わりませんから、池袋に行くにも時間がかかります。

それほど利便性を重視しない、車移動が多い、低価格で購入したいという方向けになるのかな

>>235 検討板ユーザーさん
台風で浸水したイメージしかないですが、特に荒れている学校ではないですよ。
ただあそこは水の被害には本当に注意が必要なので、子供には避難意識付けさせたほうが良いです。

>>240 匿名さん

＞準急は結局各駅と変わりませんから

準急も各停もほとんどがふじみ野駅か志木駅で急行に接続します。各駅と変わらないという意味が掴みきれませんが、さほど不便ではないと思います。
もちろん急行停車駅のほうが便利ですし、急行通過駅なら徒歩5分程度までが快適かなという感覚もあります。ですがもしこのマンションが「ふじみ野駅徒歩10分」だったら、ずっと高い値段になっていたと思います。

急行停車駅とそうでない駅は単純に電車の数が変わります。
さほど不便でないかどうかはその人の感覚次第ですが。

一駅で乗り換えればいいや、ぐらいの人は結構いると思う。
急行停車駅でも相場以上の割高物件なら要らない。

>>243 マンション比較中さん

たしかに電車の数は変わりますが、じゃあ都内通勤の人が急行通過待ちをしてる普通電車に乗るでしょうか。そう考えれば実際に使える本数（＝有効本数）は言うほど変わらないんです。乗り換えの「手間」をどう考えるかだけ。

車通勤の人にとっては最高？な物件か

>>241 マンション検討中さん
小学校、特に荒れてる様子はないとのこと、少し安心です。
水害については、普段からその怖さを教える機会と捉えれば良いでしょうか。
５年ほど前にも寺尾から小学校一帯が冠水したようですね。

駅までの道も狭いけど、小学校までの通学路も住宅街の道を通るのかな。行きは登校班だから良いけど、帰りがね。低学年だと20分弱位でしょうか。

駅徒歩10分は敷地の南の端っこが起点。
小学校、中学校は遠いけど、車が多いわけじゃないから通学路はイイかな?
ヤオコー隣接、イオンタウン目の前、サンドラッグやセイムス、ファミマ、デニーズ、ジョナサンも周りにある。最近東京建物がMellowと提携したからキッチンカーも来るかな。
イオンの中や周辺でクリニック系も充実。
駐車場は機械式がなくて自走式と平置きだからメンテナンス費用もかからなそう。

マンションから駅まで迷わずに行けるかが心配。

駐車場はいくらと予想しますか？？

>>250 職人さん

住宅街の道を通ると近いけど、狭いし、夜だと暗いから、女性や子供はサンロード、市役所通りの方が安全ですね。スクランブル交差点の信号待ちもあるので15分位ですかね。

>>252 匿名さん

そんなにかからないよ

>>252 匿名さん

駅からここへ帰るのにスクランブル経由って可笑しいわ。
それにあの交差点の公園、夜は変な連中がたむろしてる時があるから、それこそ女性や子どもに向いてないよ。
郵便局裏経由がいちばん早くて安全。

上福岡が東上線発祥の地だったという記事。
このマンションに住むなら知っておいて損はないかと。

『東武東上線が「東上」なのになぜか「北西」に走っているワケ』
https://news.yahoo.co.jp/articles/1c069f2a81f89b12edf71522885c385a9253...

大原地区は災害時の火災延焼が心配。延焼を防ぐ壁としてこのマンションは有効。

モデルルームの建物も出来てきて楽しみですな。あの場所だったら例の踏み切りの惨状も確認できるね。ま、地元民は車だとあそこは通らないけど。

イオンタウンに来ましたが、ここが徒歩圏内だなんて最高です。ヤオコーも隣だし、最後にできるC棟の方がなんとなく便利そう。

しかし冷静に考えて上福岡徒歩10分に700戸以上の需要があるんだろうか
地元民としての素朴な疑問

>>257 匿名さん
確かにあの踏み切りは酷い。さっきも車で15分位掛かったわ。しかし、東上線は踏み切りも多いせいか人身事故が一向に減らないね。通常の、時間に厳しい会社員ならリスキーな路線だと思うわ。

>>259 匿名さん
イオンタウン横って事も含め、地元需要メインの企画物件では無く広域集客物件ですね。市としても税収面や地域活性化でのインパクト大きいですから後押しも期待出来そうです。

どなたかイオンタウンが当初地上5階・地下1階の予定から地上3階に変更となってスケールダウンしたと話していたので、イオンタウンに直接聞きました。
当初の計画ではイオンタウンの入口に上福岡郵便局の建物があり、移設の予定が無かったため、イオンタウンの地平駐車場のスペースが取れず、4階・5階・地下1階を駐車場にする予定だったとのことです。
その後、上福岡郵便局と折り合いが付き、郵便局がイオンタウンの日本無線側に移設されたことで、地上3階の建物のみとなりました。(イオンタウンにとっては建築費用が減ったので良かったですね。)
ですので、お店は元々1階から3階で計画されてました。スケールダウンでは無いです。
店舗については、新型コロナの影響で入居テナントが少なくなっている一方、全力を上げて出店推奨に力を上げていくとのこと。
４月には「丸広MINI」がオープンするそうです。

モデルルームの案内きましたねー

>>262 マンション検討中さん

直接聞く人とかいるんですね。
相手にする人は大変でしたね。
忙しいのに。

>>264 匿名さん

君、規模が小さくなった！って騒いでた人？
残念だったね。

志木やふじみ野と比較してみましたが私はここが一番良いと思いました。
4千万円程度で70㎡が買えるのはやはりお得です。

近隣のイオンタウンや住環境も良く、あまりネックのない物件だと思います。
早く住んでみたいです！

>>266 マンション検討中さん
私も同感です！駅から近すぎても落ち着かないし、ここはちょうど良いと思っています。

確かに３LDKで4千万程度で買えるところは東上線ではないですよね。
買い物も便利ですし、良い立地のマンションだと思います。

以前に計画書か何かで運動場だかスポーツ練習場みたいなのを作る計画があったと思うんだけど何ができるか知ってる人はいませんか。テニス場かフットサル場かな。

>>269 職人さん
自己解決。環境配慮計画書によるとテニス練習場のようでした。

ディスポーザー、床暖なしでもここにします

この沿線で新築大規模マンションってここしかないですからね。
時系列でいえば

シーアイハイツ和光
↓
志木ニュータウン
↓
アイムふじみ野

その次はここだと思います。4000万台前半なら手が届きますし。
他の大規模と違って駅前でない点には目をつぶります。

>>264 匿名さん
いや、当然だと思う。

ふじみ野も見に行きましたがやはり価格が高いので私はここに決めようと思っています。周辺にはイオンタウンがあり、市役所も近く、駅も徒歩圏内です。
あまりデメリットはないかと思います。入居が楽しみです。

週末イオンタウン行ったけど、二度目はないかな。空きテナントも多い印象。調べたら当初130店舗の予定が約90店舗でスタートし、開業から3ヶ月も経たないうちに複数の店舗が撤退。あれだったら普通に車でららぽーと行った方がいいね。

>>275 匿名さん

貴方はくり返し「ららぽーと」と書き込んでますけど、どうぞどこへでも行ってくださいな。
イオンタウンは「タウン」であって「モール」じゃないんです。このエリアの需要を満たせればじゅうぶん。歩いてすぐの場所にあることに意味があるんです。

>>275 匿名さん
開業が5年程延び、その間にヨーカドーが撤退し、イオンタウンの開業を心待ちにしてましたが、確かに店舗はショボイｗ。ただ、元々車で10分圏内の住民がターゲットらしく、逆に市外からわざわざ来たいと思われる店舗じゃないほうが地元民としては空いてて良いと思ってるけど。平日の立駐なんて車ほとんど停まってないし、当初、渋滞が相当酷くなると思ってたけど、開業日含め思ったより大したことがなかったので、ま、そういうことなんだろうね。ご指摘のとおりメジャー処はららぽにあるからそっちに行けばいいかと。

上福岡駅徒歩10分で平均価格4,200万円は高い気がしますね。10年後に中古で売るときは3,000万円前半くらいでしょうか。

>>278 マンコミ調査員さん
確かに高い気はするけど、さすがに10年後の価格は分からんでしょ。仕様が気になりますね。

昔の上福岡駅前は反社会的集団の方が多くいらっしゃったイメージですが、いまはどうですかね…。

ふじみ野市は待機児童ゼロみたいですが本当でしょうか？保育園事情が気になります。

>>280 マンション検討中さん

元々そんなイメージは存在しないです。

>>280 マンション検討中さん
確かに昔の上福岡を知る人にはイメージ悪いですね。立て替え前の団地があった頃はだいぶ香ばしい街でした。今は若干外国人が多いかなって感じですが、全体的には至って平和的ですし、若い子育て世代の流入も増えているのでは。駅前の例のビルに警官が立ってる姿は最近見ませんね。

>>283 匿名さん

あそこに警官が立ってたのって10年近く前じゃない？
このマンションとは動線も生活圏も違うし。

やはり駅距離10分で見に行くのためらっています。オープンも予約が空いてるのか電話がすごくしつこいです。

>>293 買い替え検討中さん
うちは、とりあえず今はお断りしたところ、数日後に別の人からまた電話がありました。色々どうなってるんですかね。

まだスケジュール分からないからソフトに断ったけど、しつこく電話来たりしないなぁ。
オープンまで日があるし営業さんも焦るタイミングではないでしょ。

決めるタイミングが難しいですね。
３棟一緒に販売するわけじゃないので。

数が多いから売れ残り→値下げの流れが期待できそう。
早く買ったほうが損でしょうね。
気長に待ちます。

>>297 マンション掲示板さん

この場所が気に入って予算範囲内なら階数や位置を選べる初期の方がいいでしょう。売れ残りはしょせん売れ残り。条件が悪いとか特徴のない部屋しか残りません。
逆にどんな部屋でもいいからあと〇〇万円安く買いたいという方は運を天に任せて待ってみてもよろしいのでは？

>>297 マンション掲示板さん

数だけで話をするのはさすがに短絡的なのでは？
周囲の環境を考えても便利ですし、価格帯的にも無理せず買える人の多いゾーンなので、そこそこ人気は出ると思いますよ。
最初の棟で希望の部屋があるなら早めにコンタクトするのが良いでしょうね。

マンションによって違うとは思いますが、1階上に上がるごとにどれくらい価格ってかわるものなのでしょうか？わかる方いらっしゃいましたら無知な私に教えてください。

>>301 検討板ユーザーさん
仰る通り物件によって違いますが、大規模板状マンションだと30から50万円刻み(最上階とか日照に極端なデメリットのある場合を除いて)って場合が多いようなら気がします。

>>300 匿名さん

私もそう思います。
ここは各街区が1年間隔で開発されるので年間でいえば200戸強。
プランと価格が適正ならコンスタントに売れていく数でしょう。

>>302 匿名さん

ありがとうございます！大変参考になりました！

>>300 匿名さん
人気が出るかどうか様子みますよ。
私は近くに住んでますから、場所は良く知っています。700戸あって階数や場所であまり左右されないと思います。
下がるのを待ってから買うのが正解かと思います。
営業さんなら困るかもしれませんが、同じマンションで違う価格で購入するのがマンションの特徴でしょう。

>>305 マンション掲示板さん

珍しい購買行動ですね。
最後の一文は何が言いたいかよく分かりません。

>>306 検討板ユーザーさん
そうでしょうか？以前買ったマンションも残りが数戸しかなかったのでサービスがたくさん付けてくれましたよ。

どれだけ人気が出るのかは分かりませんが、人気があるように見せるのが不動産の仕事です。しかし、そんな所は買う方は気にする必要はありません。自分が良いと思えば買えば良いと思います。掲示板の情報を鵜呑みにしないようにしましょう。

>>307 マンション掲示板さん

なるほど納得です。
他の方の選択肢にかからなかった見切り品を買ってお得感を味わえるなら、それは何よりだと思います。

>>309 匿名さん
その通り！

販売開始前で正式価格も決まってない今の時点で値引き連呼するのってどういう人だろう？予算が届かないのかな。万一ここが売れ残って値引きするとしても最速完成してから2年後くらいだろ。まあ各棟ごとにうまく価格調整されて落ち穂拾いは叶わないだろうけど。

反論されると直ぐ「営業が?」って反応する方、せっかくの自分と違う視点からの意見を拾う機会がもったいないですよ。安くない買い物ですから、寧ろ同調意見より別意見から得られるモノの方が多いとお考えになっては如何でしょう。

>>315 匿名さん
関係者さんありがとうございます。
私もそう思いますよ。