埼玉の新築分譲マンション掲示板「Brillia City (ブリリアシティ)ふじみ野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. Brillia City (ブリリアシティ)ふじみ野ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-21 18:27:36

ふじみ野市役所やイオンタウンふじみ野に近接する市の中心地。
新しい商業施設(ヤオコー)と一体開発で誕生する、3街区構成708戸の超大型コミュニティです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。



物件概要

所在地 埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
交 通 東武東上線「上福岡」駅徒歩10分

敷地面積 26,446.96m2他、提供公園834.20m2
建築面積 9,614.29m2
建築延床面積 64,908.05m2
総戸数 708戸
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上15階建

完成予定 1街区:2022年11月上旬(予定)
     2街区:2023年9月中旬(予定)
     3街区:2024年10月中旬(予定)

入居開始時期 1街区:2022年12月中旬(予定)
       2街区:2023年10月下旬(予定)
       3街区:2024年11月下旬(予定)

駐車場 490台(自走式:338台、平置き(来客用3台・カーシェア用2台含む):152台)
駐輪場 1,480台(2段ラック式:1,240台、平置式:215台、子供用平置式:25台)
バイク置場 61台

売主 東京建物株式会社 近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 株式会社長谷工不動産
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理 株式会社長谷工コミュニティ

[スムラボ 関連記事]
ブリリアシティふじみ野(大規模は強い)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/2121/
埼玉の即入居可の新築マンション特集!前編「パークホームズ志木コンフォートテラス」「ブランシエラ志木本町」「ブリリアシティふじみ野」「サンクレイドルふじみ野」【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/89429/


公式URL:https://fujimino.brillia.com/

[スレ作成日時]2021-01-18 08:11:41

Brillia(ブリリア) City ふじみ野  [第4期6次]
所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
価格:2,900万円台予定~5,500万円台予定
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.47m2~80.10m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 708戸
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Brillia(ブリリア) City ふじみ野口コミ掲示板・評判

  1. 21 マンション掲示板さん 2021/01/20 12:09:33

    戸建てが競合で3500万程度なので3200万位じゃないと700戸は捌けないと思う。駐車場も6割位しかないし。
    現実、その価格で出せるかは別だけど。

    設備仕様は最低限で床暖房がある位で食洗機すらオプションかもね。
    一部は賃貸仕様にするなど全て分譲にはしないかもね。

  2. 22 マンション検討中さん 2021/01/20 12:31:33

    >>21 マンション掲示板さん
    このエリアでブリリアで賃貸はあり得ないでしょ。イオンモールと組んで何とか域外需要層を時間掛けて掘り起こすんじゃない?3200万はもうタイムマシンが無いと有り得ない...。
    日本はこの20年ほど所得水準が上がってないのに世の中はガラッと変わってしまってるからギャップが凄いよね。

  3. 23 住民板ユーザーさん 2021/01/20 12:32:05

    駐車場があの程度しかないとなると、後に入居する人は結構不利だったりしますよね

  4. 24 マンション掲示板さん 2021/01/20 13:31:44

    >>22 マンション検討中さん

    現実その価格で出せるかは別って書いたよ~
    例としては西大宮のデュオヒルズが近しいと感じてる。
    パンダが3000万切ってましたし。
    域外需要を掘り起こしても700戸はそうそう捌けない。
    価格でメリットを出す以外は引っかからない。
    時間を掛けたとしても駐車場がなければ購入を決断できない。
    コスト勝負だと思う。

  5. 25 住民板ユーザーさん 2021/01/20 14:03:38

    確かに。デュオヒルズは良心的な値段だった。あそこは街も綺麗でいい感じ。(ヤオコー以外何もないが。)

  6. 26 匿名さん 2021/01/20 23:31:52

    >>18 匿名さん

    A棟エントランス上の角部屋はコーナーガラスと妻側バルコニーで高級感がありますね。全体の中でも一番目立つ場所だからでしょう。
    他方、廊下側は柱がガッツリ食い込みパターンですし落差が大きい感。
    これで平均4千万を超えてくるようだと目の肥えた方は敬遠するでしょうね。

  7. 27 住民板ユーザーさん 2021/01/21 11:52:18

    ライオンズみずほ台サーパスと、同じ平米(70)でしたらどちらが高いですかね

  8. 28 匿名さん 2021/01/21 12:21:42

    >>27 住民板ユーザーさん

    あちらは徒歩4分ですよね。しかも池袋寄り。
    こちらの方が安いでしょう。
    あちらはあの価格で大苦戦してます。ここは3500万円くらいでないと。上福岡ですし。

  9. 29 住民板ユーザーさん 2021/01/22 06:57:13

    それを聞くと安心します、4000超えたらきついんで

  10. 30 ご近所さん 2021/01/22 11:22:23

    上福岡の中でも市役所周辺は周りより土地が高いところにあるので、高層階は見晴らしが良さそうですね。南向きならこの時期富士山が綺麗に見えると思いますし、西武園の花火や航空祭のブルーインパルス、東向きなら爪楊枝レベルですがスカイツリーや、副都心のネオンがうっすら見えるかと。一方で、ほぼ西を向いている棟は色んな意味できつそうですね。その分値段に期待というところでしょうか。

  11. 31 匿名さん 2021/01/22 11:46:07

    うーん、志木のブリリアスレで値段が一部漏れ出てるけど、あっちがあの水準だとこっちは4000万スタート覚悟かな?

  12. 32 住民板ユーザーさん 2021/01/22 14:15:51

    それはないと信じたいですね?

  13. 33 マンション検討中さん 2021/01/22 21:43:44

    こちらはごく平均的な勤め人が一馬力で買える値段になって欲しいです。うちは夫婦で定年までフルタイム勤務なんてイヤなので。

  14. 34 匿名さん 2021/01/23 00:17:36

    物件概要を見ると管理会社は長谷工コミュニティなんですね!
    他のブリリアシティは東京建物アメニティサポートなのに。
    アメサポはあれこれ言われてますけど長谷工コミュニティよりはクオリティ高いです。管理費も高いですが。
    売価も管理費も財布に優しくする一環なら歓迎ですが、果たして?

  15. 35 匿名さん 2021/01/23 00:58:17

    メモ:オハナふじみ野上野台ブロッサム第1期分譲価格 2013.03

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310348/res/51/

  16. 36 マンション検討中さん 2021/01/23 01:16:59

    >>35 匿名さん

    2013年からマンション価格は高騰してるので、
    当時の3割増しあたりかな?と推測します

    何も知恵のない一般人ですが、こういう価格予想するのも1つの楽しみです!

    面白い材料出していただき、ありがとうございます!

  17. 37 住民板ユーザーさん 2021/01/23 01:31:51

    約8年前はオハナ駅から徒歩9分、4Lで3200万で買えたんだ、、(笑)時代の変化がすごい。羨ましい
    資料ありがとうございます。
    その時に比べ分住宅ローン控除なんかも良くなったけど、とにかくちょっとでも安くなって欲しいなあ

  18. 38 通りがかりさん 2021/01/23 01:59:23

    最低でも坪210万はしそうですね。

  19. 39 匿名さん 2021/01/23 02:05:46

    380戸のオハナでも売り切るのに時間が掛かったようなので、商業施設隣接とはいえ、駅からの距離がよりあるこちらがどうなるか楽しみですね。しかし700戸超は凄いですね。上福岡にそんな需要はあるのかしら。

  20. 40 周辺住民さん 2021/01/23 02:20:19

    イオンタウンとヤオコーも併せて開業って事で、既存の上福岡需要狙いではなくふじみ野市とも組んで若い働き盛り層の需要(税収含め)を引っ張って来ようってタイプのプロジェクトですね。
    池袋30分とは言え、ふじみ野に馴染みが無い層にどこまで訴求出来るのか微妙な気はしますが、地元にとっても若い層が増えるのはありがたいので程よい価格で出ると嬉しいですが。

  21. 41 マンション検討中さん 2021/01/23 02:53:22

    企画は悪くないと言うか良いと思うけど、コロナ禍のタイミングに当たってしまったのが痛いですね。
    主要ターゲットであろう20?30代層は予定(期待)してた昇給とかが見えなくなってる方も多いでしょうし、論理的には分譲購入した方がメリット多いの分かっても、一次取得だと気持ちの踏ん切りがつかないかも。背中を押してあげるくらいの価格だとイイですが。

  22. 42 住民板ユーザーさん 2021/01/23 03:46:55

    こういう大規模なマンションって上下左右の生活音はどの程度なのでしょうか?
    今はアパートに住んでいて、現状よりも生活音は聞こえにくくなるとは思うのですが。

  23. 43 マンション検討中さん 2021/01/23 04:30:54

    アパートよりはもちろん聞こえにくいですが、直床でも2重床でも(この物件はおそらく直床)構造上はある程度聞こえますね。こればっかりは上と横の住人さん次第なので運次第ですよね。(子供に走り回られたらどうしようも無い)

  24. 44 住民板ユーザーさん 2021/01/23 06:45:36

    これディスポーザーは付きますかね?

  25. 45 マンション掲示板さん 2021/01/23 08:25:04

    >>44 住民板ユーザーさん

    ディスポーザーがなかったら、ただの団地ですねw
    大規模の意味なしw

  26. 46 マンション検討中さん 2021/01/23 09:09:34

    >>39 匿名さん

    1街区~2街区~3街区と完成が1年ずつずれて、3年かけて売る計画ですね。
    少しずつ需要を喚起しながら売っていくのでしょう。年間200戸と考えれば売れないことはないかな、と。

  27. 47 周辺住民さん 2021/01/23 12:11:04

    >>44 住民板ユーザーさん
    立地と規模で類似するブリリアシティ物件でも付いてますので付くと思います。
    付かなかったら管理費をそこまでシビアに考える層を狙った案件という事かと。

  28. 48 マンション検討中さん 2021/01/23 13:13:04

    ディスポーザーって意外とデリケートだしうるさかったりするから、なくてもいいけどなー。

  29. 49 匿名さん 2021/01/23 15:11:57

    駐車場が平置と自走式なのは素晴らしいですね。住戸数に対して7割ですけど、高齢者の方で車を手放している方も一定数入居すると思うので、ぎりぎり足りるかなってとこでしょうか。ディスポーザーはさすがにこの規模の新築マンションだと付くんでしょう。逆に付かなかったら大変。

  30. 50 匿名さん 2021/01/23 21:22:14

    >>49 匿名さん

    自走式駐車場は大規模ならではだよね。
    機械式のストレスはないし最上階以外は雨に濡れないし使いやすいと思う。

  31. 51 匿名さん 2021/01/23 23:01:13

    東京建物が幹事会社のシントシティは大人気物件だから、シントシティみたいにする感じか。
    シントシティより立地は悪いからその分かなりお手頃価格になると予想。

    この規模ならディスポーザーは付いてるだろうけど、その他はシントシティ並みにコストカットして価格に反映してくれるのがいいな。

  32. 52 周辺住民さん 2021/01/24 01:53:43

    >>51 匿名さん
    後からオプションでもどうにもならない部分はキッチリ仕上げて、それ以外の部分はオプションで追加出来る形にしてもらえると皆ハッピーですよね。
    (ただそれだと施工が面倒になるので価格抑えるのには向かないのかもですが)

  33. 53 住民板ユーザーさん 2021/01/24 01:57:25

    シントシティに次ぐ大規模マンション、注目集まりますよね?

  34. 54 匿名さん 2021/01/24 02:09:45

    マンション購入を検討しています。
    ここまで待っていて良かった。
    そんな風に思えるマンションが、このマンションだといいなぁと思っています。

  35. 55 匿名さん 2021/01/24 02:21:07

    >>54
    え~、こんな郊外にマンション売り出されるのを待ってたの?
    俺ならここまで郊外に下がるならー戸建て選択するわな
    戸建ての値段もそう変わらん

  36. 56 匿名さん 2021/01/24 03:34:35

    私は他県の郊外マンションを購入後数年で都心への転勤が決まり、
    毎日涙で枕を濡らしている日々です

    今は埼玉より千葉のほうが価格や都心へのアクセス面でバランスの良い物件が多い印象です

    都内勤務であれば埼玉に拘らず、千葉などの他県も検討してはいかがでしょうか?
    埼玉勤務、都内勤務だけど埼玉に拘りがあるのであれば、
    ここは魅力的な物件だと思います!!!!!

  37. 57 マンション検討中さん 2021/01/24 05:28:22

    >>55 匿名さん
    俺なら興味のないマンションの掲示板に粘着しないよ

    職場とか親族とかの都合があったり、郊外の方が子育てしやすいと考える人もいるんだしそれぞれ。

  38. 58 eマンションさん 2021/01/24 11:23:11

    >>55 匿名さん
    戸建ては検討対象外って方も多いですからね。

  39. 59 匿名さん 2021/01/24 13:05:08

    セキュリティーやメンテナンスを考えれば我が家はマンション一択ですよ。

  40. 60 匿名さん 2021/01/24 13:09:24

    同じく、セキュリティ面やマンションの利便性を考えると戸建ては検討外です。
    広くていいんですけど、マンションの方が安心度が高いかな、、、あらゆる面で

  41. 61 マンション検討中さん 2021/01/25 02:32:26

    上福岡は外国人が多いから駅前でケンカとかよくあります。イオンタウンだけが救いのマンションで数年後には団地扱いされる可能性もある。3千万円台なら検討しても良いかもね。

  42. 62 マンション検討中さん 2021/01/25 03:57:43

    >>61 マンション検討中さん

    上福岡で長く働いてるけど国籍関係なく駅前でのケンカなんて見たことないけど。
    最近はいつあったんですか?

  43. 63 マンション検討中さん 2021/01/25 05:02:12

    ここは3千万円台じゃないと厳しいと思いますよ。駅から徒歩10分で遠いし、イオン推しだと思いますが、逆に言えばイオン以外何もないので、ほぼレイクタウンと同じ立ち位置じゃないですかね。また、徒歩10分という点と駅力の無さからリセールも厳しいと思います。永住の覚悟で購入だと思います。

  44. 64 評判気になるさん 2021/01/25 07:23:57

    マンション名のふじみ野がどうしても違和感あります。
    ブリリアシティ上福岡ですよね。
    ふじみ野駅に建つわけじゃないのに・・
    同じふじみ野市かもしれないけど・・

  45. 66 マンション検討中さん 2021/01/25 13:25:57

    マンション名と最寄り駅名ってよほど売りにしたい場合除いたらそんなダイレクトじゃないですよね。

  46. 67 マンション検討中さん 2021/01/25 14:53:23

    >>64 評判気になるさん

    ふじみ野市役所のすぐ近くなのだし別にいいじゃん。
    イオンタウンだってふじみ野って付いてるし、
    なんならふじみ野駅は富士見市だし。

    このマンションにふじみ野って付くと困ることでもあるんですか?

  47. 69 匿名さん 2021/01/25 23:46:06

    >>64 評判気になるさん
    >>65 匿名さん

    ふじみ野駅はふじみ野市に存在しません。あそこは富士見市です。
    「ふじみ野西」「ふじみ野東」という住所はふじみ野市に存在しません。富士見市です。

    たしかに誤認しやすいけどそれは富士見市が悪いのであってデベさんを悪徳業者呼ばわりするのはお門違いじゃないですか? 

    上福岡という市名は消滅していてふじみ野市上福岡という住居表示がありますが、ここはふじみ野市大原2丁目なので使えません。

  48. 70 ご近所さん 2021/01/25 23:49:57

    >>67 マンション検討中さん

    ふじみ野駅最寄りの、売れないマンションの関係者でしょ。あれは誰も買わないよw

  49. Brillia(ブリリア) City ふじみ野  [第4期6次]
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        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    Brillia(ブリリア) City ふじみ野  [第4期6次]
    所在地:埼玉県ふじみ野市大原2丁目1735番1他(地番)
    交通:東武東上線 上福岡駅 徒歩10分 (A棟)、徒歩12分(B棟)、徒歩13分(C棟)
    価格:2,900万円台予定~5,500万円台予定
    間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:67.47m2~80.10m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 708戸
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    サンクレイドルふじみ野

    埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目

    2,998万円~4,498万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    62.18m²・64.12m²

    総戸数 45戸

    アンビシャスガーデン鶴瀬

    埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

    4300万円~4890万円

    3LDK

    68.29m2~73.18m2

    総戸数 69戸

    ルピアコート本川越ステーションビュー

    埼玉県川越市新富町2-1-8

    3600万円台~5900万円台(予定)

    1LDK~2LDK

    33.86m2~59.49m2

    総戸数 113戸

    メイツ川越南台

    埼玉県川越市南台3-3-2

    3400万円台~6300万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    63.01m2~82.14m2

    総戸数 117戸

    バウス新狭山

    埼玉県狭山市新狭山2丁目

    3300万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    62.67m2~82.11m2

    総戸数 206戸

    プレイズ大宮日進町

    埼玉県さいたま市北区日進町1-40-20

    3400万円台~6400万円台(予定)

    2LDK~4LDK

    61.74m2~85.63m2

    総戸数 111戸

    ジェイグラン朝霞台

    埼玉県朝霞市東弁財2丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    52.1m2~73.59m2

    総戸数 57戸

    サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

    埼玉県所沢市西所沢1-2-10

    4300万円台~5400万円台(予定)

    3LDK

    62.06m2~68.48m2

    総戸数 81戸

    クラッシィハウス大宮植竹町

    埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目

    3998万円~5118万円

    3LDK

    68.73m2~70.5m2

    総戸数 191戸

    ガーラ・レジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区内谷4-130-1ほか

    3900万円台・4900万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    56.87m2・65.52m2

    総戸数 54戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7298万円

    3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    プレミアムレジデンス武蔵浦和

    埼玉県さいたま市南区根岸5-1428-1

    4900万円台~6500万円台(予定)

    3LDK

    61.8m2~70.2m2

    総戸数 177戸

    サンクレイドル成増

    埼玉県和光市白子3-145-1

    4498万円~5398万円

    2LDK・3LDK

    52.36m2~66.17m2

    総戸数 31戸

    ルネ花小金井ザ・レジデンス

    東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

    5300万円台~8500万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    67.27m2~88.92m2

    総戸数 162戸

    COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

    埼玉県鴻巣市本町5丁目

    2900万円台~6400万円台(予定)

    1LDK+S(納戸)~4LDK

    58.83m2~88.44m2

    総戸数 337戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    6640万円~9590万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    65.34m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンクレイドル鴻巣

    埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

    2588万円~4698万円

    1LDK~3LDK

    39.09m2~73.29m2

    総戸数 44戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ吉祥寺南町

    東京都武蔵野市吉祥寺南町3丁目

    未定

    3LDK・4LDK

    68.21m²~138.87m²

    総戸数 14戸

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    ラコント越谷蒲生

    埼玉県越谷市蒲生茜町7番13

    2798万円

    1LDK

    35.7m2

    総戸数 36戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸