Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

駅も小中学校も程よく離れてる！っていう名目で子どもの足腰を鍛えるマンションで売り出したら、もっと売れるんじゃない？

>>1567 マンション検討中さん
志木以南か川越駅前のタワー派です

ここの検討板にはずーっとネガコメ続けてる方がいるようで、一体何を人生の糧にされてるのか不思議。シンプルに自分の条件に合わなければ別に行けば良い話しだし、今の相場からすれば一次取得で商業施設隣接の大規模新築希望ならここも普通に選択肢になる方は多いと思うよ。誰もが短期間でのリセール考えてる訳じゃなし、住居費抑えてそれ以外の部分を充実させたい方もいるだろう。

新築マンションの購入検討する際には、本を読んで情報収集することも大切だと思います。
この本は不動産素人には知らない事実が書かれていてとても参考になりました。

https://www.diamond.co.jp/book/9784478024041.html

>>1606 マンコミュファンさん

2013年の本を紹介されてもねぇ・・・ｗ
　

ホームページの物件概要見たら、残455戸と記載されていました。残り戸数から見るとA棟はほとんど売れてると思うのですが、売れ行きを心配されてた方々はどこ情報だったのでしょうか…

自分も売れ行きが気になっているので色々ネットでしらべているんですが、面白い記事を見つけました。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

オハナふじみ野ですが、新築販売当初は売れ行きが振るわなかったみたいです。マンコミュのオハナふじみ野板を見に行ったところ間違いありません。今では野村の管理も評判で売り出し後すぐ内覧申し込みが入るくらい人気ですね。
ブリリアふじみ野は専有設備や学区で劣る部分がありますが、スケールもあるし、上福岡のフラッグマンションになることは間違いありません。(学区も将来的に上野台に戻らないなーと期待してますがわかりません。役所にも確認してません。)
そんなに悪くないマンションだと自分はおもいます。長文失礼しました。

>>1610 マンション検討中さん

東京建物って最近、全物件で「本販売期以降の総販売戸数」を明らかにするようになったね。
志木のプレイスみたく苦戦してるのも含めて。
検討する立場からするとすごく助かる。マンコミュやツイッターだと誤情報が多いから。

総戸数708戸でこれから売るのが455戸＋先着順が39戸。
差し引き214戸売れてる。
ちなみに1街区（A棟）は232戸。

売れてないどころか大健闘では？
2街区の完成は来年9月だから、これからもコンスタントに売っていくんだろうね。
　

＞Brillia City ふじみ野 先着順販売概要
＞販売戸数 39戸
＞本販売期以降の総販売戸数 455戸

もし先着順販売分も「本期以降の販売戸数」に含むなら売れた数はもっと多いことになるけど、どう読み取ればいいのかデベの方教えてください。
　

立地施設ともに申し分ないのですが隣がKDDI研究所とのことで電磁波を心配してるんですが大丈夫そうでしょうか。

>>1614 　さん
KDDI研究所から健康に害のある電磁波が発せられるかも知れないと考えてる方があなた大丈夫ですかって思うのですが…。

何気に売れてて驚き
このスレを見てるとまだ100戸行くか行かないか位だと思ってた

「売れないネガ」の嘘を暴かれて、今度は電磁波ネガですか。笑っちゃいます。
あなたの手の中にあるスマホの電磁波を心配したほうがいいですよｗ

駅徒歩表記が変更されてますね。
A棟　徒歩10分
B棟　徒歩12分
C棟　徒歩13分

KDDI研究所の業務内容ですが、
『光・無線・ネットワーク・セキュリティ・AI・XRを主軸に世界をリードする先端技術研究』を行っているようです。
詳細はネットワーク、セキュリティ、アプリケーション分野をはじめとした顧客のコミュニケーションをサポートする研究開発だそうですよ。

>>1618 マンション掲示板さん

こりゃA棟の一部は最後まで販売できないな。
A棟B棟が完売しちゃったらC棟は駅徒歩13分の大型マンションになっちゃう。
おそらく最後までA棟を残して「駅10～13分」の表記を続けると予想。
いっそシャトルバスでも走らせたらいいのに。

>>1620 匿名さん
駅徒歩13分程度の距離でシャトルバス走らせるマンションってあるの？そもそも住民の方からは運用管理コストも考えたらそんな意見は出ないだろうけど。

個人的にシャトルバスの運用は駅からの距離が20～30分以上かな…と考えます。
マンションの規模的にはコストの負担が分散されるでしょうけど、駅まで1km程度の距離感では難しいと思います。

ここの事？

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...

>>1623 匿名さん

ここは入ってねえだろ

ブリリアシティ石神井公園アトラス
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENCE
SHINTO CITY（筆頭幹事）
白金ザ・スカイ（筆頭幹事）
Brillia Tower 堂島

･･･このあたりの利益率が高そうだな
ここは最初のチラ見せ値段から下げてるから利益率は高くないはず

通勤で電車使う人は自転車で駅までいけば時短になるのでは。
駅の自転車事情はどうなんだろう。
駅近に駐輪場はあるだろうか。

>>1625 マンション検討中さん

駅周辺の駐輪場は公営民間ともにコロナ以後は空きありますよ
棟と部屋の位置によっては自転車出すまでが面倒かもだけど、帰宅が夜になる女性などは大通りをサーッと走ってくるほうが裏道を徒歩より安心かもね

期分けすることで、販売初日に予約完売が可能、広告で即日完売をPRでき購買意欲を煽れる・・・なるほどです。
ところでオハナふじみ野が販売当初人気が無かったにもかかわらず一転し人気物件になった理由は何でしょう？

>>1627 匿名さん
オハナふじみ野のスレで聞けば良いのでは？

>>1627 匿名さん

あそこは販売開始が2013年の初頭。
まだ震災の余波でマンション買うことをためらう人が多かった。
その後だんだん需要が回復して、復興需要で資材や人件費が値上がりして相対的に割安感が出て完売。
坪単価130万、75平米近い部屋でも3000万以下で買えたんだから今の市場からは考えられない水準。タラレバが通用しないのはわかるが買っておけばよかったと後悔。

近くを通ったので撮ってきました。A棟？はもうできてるんですね。