Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

土日の昼過ぎにららぽーと行ったけど、まだ渋滞もすごくて駐車場パンパンで入るのに30分かかったよ..

反対住民の居る南面道路は4mで狭いですが、これに接する形でA棟南西に地域住民の避難所になる広場が出来るし、敷地内広いし消火活動心配要らないのでは？

>>1569 マンコミュファンさん
むしろそれでも早い方だったと思う、裏のファミマの隣から入るのが一番早い。

契約者のアンケートが見れるけど、ちょっとおかしな事が書いてあるな。上福岡駅徒歩10分以上のマンションなのに、資産性が高いって書いてある。
駅力激弱上福岡から徒歩10分以上でありながら、資産性が高いってどういう判断？営業マンに洗脳されてるのか？

公益財団法人不動産流通推進センターの価格査定マニュアルでは、土地の資産価値については「徒歩10分」を基準として、近いか遠いかによって評点をつけています。

>>1577 マンコミュファンさん

近くに小中学校あるのにそこより遠い学校に行くのはかわいそうな気もしますね。
しかしリセール抜きで15分程度がめちゃくちゃ遠いと思っているのなら足腰鍛えたほうがいいです！

駅も小中学校も程よく離れてる！っていう名目で子どもの足腰を鍛えるマンションで売り出したら、もっと売れるんじゃない？

>>1567 マンション検討中さん
志木以南か川越駅前のタワー派です

ここの検討板にはずーっとネガコメ続けてる方がいるようで、一体何を人生の糧にされてるのか不思議。シンプルに自分の条件に合わなければ別に行けば良い話しだし、今の相場からすれば一次取得で商業施設隣接の大規模新築希望ならここも普通に選択肢になる方は多いと思うよ。誰もが短期間でのリセール考えてる訳じゃなし、住居費抑えてそれ以外の部分を充実させたい方もいるだろう。

新築マンションの購入検討する際には、本を読んで情報収集することも大切だと思います。
この本は不動産素人には知らない事実が書かれていてとても参考になりました。

https://www.diamond.co.jp/book/9784478024041.html

>>1606 マンコミュファンさん

2013年の本を紹介されてもねぇ・・・ｗ
　

ホームページの物件概要見たら、残455戸と記載されていました。残り戸数から見るとA棟はほとんど売れてると思うのですが、売れ行きを心配されてた方々はどこ情報だったのでしょうか…

自分も売れ行きが気になっているので色々ネットでしらべているんですが、面白い記事を見つけました。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2014/11/07/050000

オハナふじみ野ですが、新築販売当初は売れ行きが振るわなかったみたいです。マンコミュのオハナふじみ野板を見に行ったところ間違いありません。今では野村の管理も評判で売り出し後すぐ内覧申し込みが入るくらい人気ですね。
ブリリアふじみ野は専有設備や学区で劣る部分がありますが、スケールもあるし、上福岡のフラッグマンションになることは間違いありません。(学区も将来的に上野台に戻らないなーと期待してますがわかりません。役所にも確認してません。)
そんなに悪くないマンションだと自分はおもいます。長文失礼しました。

>>1610 マンション検討中さん

東京建物って最近、全物件で「本販売期以降の総販売戸数」を明らかにするようになったね。
志木のプレイスみたく苦戦してるのも含めて。
検討する立場からするとすごく助かる。マンコミュやツイッターだと誤情報が多いから。

総戸数708戸でこれから売るのが455戸＋先着順が39戸。
差し引き214戸売れてる。
ちなみに1街区（A棟）は232戸。

売れてないどころか大健闘では？
2街区の完成は来年9月だから、これからもコンスタントに売っていくんだろうね。
　

＞Brillia City ふじみ野 先着順販売概要
＞販売戸数 39戸
＞本販売期以降の総販売戸数 455戸

もし先着順販売分も「本期以降の販売戸数」に含むなら売れた数はもっと多いことになるけど、どう読み取ればいいのかデベの方教えてください。
　

立地施設ともに申し分ないのですが隣がKDDI研究所とのことで電磁波を心配してるんですが大丈夫そうでしょうか。

>>1614 　さん
KDDI研究所から健康に害のある電磁波が発せられるかも知れないと考えてる方があなた大丈夫ですかって思うのですが…。

何気に売れてて驚き
このスレを見てるとまだ100戸行くか行かないか位だと思ってた

「売れないネガ」の嘘を暴かれて、今度は電磁波ネガですか。笑っちゃいます。
あなたの手の中にあるスマホの電磁波を心配したほうがいいですよｗ

駅徒歩表記が変更されてますね。
A棟　徒歩10分
B棟　徒歩12分
C棟　徒歩13分

KDDI研究所の業務内容ですが、
『光・無線・ネットワーク・セキュリティ・AI・XRを主軸に世界をリードする先端技術研究』を行っているようです。
詳細はネットワーク、セキュリティ、アプリケーション分野をはじめとした顧客のコミュニケーションをサポートする研究開発だそうですよ。

>>1618 マンション掲示板さん

こりゃA棟の一部は最後まで販売できないな。
A棟B棟が完売しちゃったらC棟は駅徒歩13分の大型マンションになっちゃう。
おそらく最後までA棟を残して「駅10～13分」の表記を続けると予想。
いっそシャトルバスでも走らせたらいいのに。

>>1620 匿名さん
駅徒歩13分程度の距離でシャトルバス走らせるマンションってあるの？そもそも住民の方からは運用管理コストも考えたらそんな意見は出ないだろうけど。

個人的にシャトルバスの運用は駅からの距離が20～30分以上かな…と考えます。
マンションの規模的にはコストの負担が分散されるでしょうけど、駅まで1km程度の距離感では難しいと思います。

ここの事？

東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC019X20R00C22A9000000/

「同事業の売上総利益率は36.7%と高水準で推移する。総戸数400戸以上の大規模物件の売れ行きが好...

>>1623 匿名さん

ここは入ってねえだろ

ブリリアシティ石神井公園アトラス
ブリリアタワー聖蹟桜ヶ丘BLOOMING RESIDENCE
SHINTO CITY（筆頭幹事）
白金ザ・スカイ（筆頭幹事）
Brillia Tower 堂島

･･･このあたりの利益率が高そうだな
ここは最初のチラ見せ値段から下げてるから利益率は高くないはず

通勤で電車使う人は自転車で駅までいけば時短になるのでは。
駅の自転車事情はどうなんだろう。
駅近に駐輪場はあるだろうか。

>>1625 マンション検討中さん

駅周辺の駐輪場は公営民間ともにコロナ以後は空きありますよ
棟と部屋の位置によっては自転車出すまでが面倒かもだけど、帰宅が夜になる女性などは大通りをサーッと走ってくるほうが裏道を徒歩より安心かもね

期分けすることで、販売初日に予約完売が可能、広告で即日完売をPRでき購買意欲を煽れる・・・なるほどです。
ところでオハナふじみ野が販売当初人気が無かったにもかかわらず一転し人気物件になった理由は何でしょう？

>>1627 匿名さん
オハナふじみ野のスレで聞けば良いのでは？

>>1627 匿名さん

あそこは販売開始が2013年の初頭。
まだ震災の余波でマンション買うことをためらう人が多かった。
その後だんだん需要が回復して、復興需要で資材や人件費が値上がりして相対的に割安感が出て完売。
坪単価130万、75平米近い部屋でも3000万以下で買えたんだから今の市場からは考えられない水準。タラレバが通用しないのはわかるが買っておけばよかったと後悔。

近くを通ったので撮ってきました。A棟？はもうできてるんですね。

>>1630 検討板ユーザーさん

保活大変そうですね..まあ営業マン曰く専業主婦家庭しか居ないみたいですが笑

>>1630 検討板ユーザーさん

やっぱり大規模はいいなぁ。
立体駐車場しびれる～！

妻とこのマンションを検討しており、試しに上福岡駅の改札⇔エントランス前まで（工事の囲いの該当部分）歩いてみました。
往路も復路も、住宅街を通る最短ルートで試してみました。
結論、歩くスピードが人よりちょっと速いかな～くらいの人が歩いたら（感覚的にそのようなスピードで歩いたら）9分30秒くらい、そうではなく普通のスピードで歩いたら10分45秒くらいでした。
前者は私（男子）が単独で歩いた時間、後者は妻と一緒に歩いた時間です。
住む棟や階数、その時々のエレベーターのタイミング、天候等にもよりますが、部屋に鍵をかけてから上福岡駅の改札までは15分くらい見ておけば大丈夫そうだと思います。
少しでも参考になれば幸いです。

>>1633 記載した者です。
15～20分くらいと書いたはずだったのですが、抜けていました。失礼いたしました。

2期7次の12戸って、明日1日の受付で当日抽選なんですね。
これってもう購入者が固まっているということでしょうか。

このマンションが出来て上福岡の東口が活気付くと思うんだけど、渋滞はすごいだろうね。土日にららぽーと行くにも基本的にコミュニティ通り通らないといけないし、凄いことになりそう。

>>1637 マンション検討中さん
あの周辺は踏切渡ろうとすると滅茶苦茶渋滞するからそこは要注意です。
ただららぽーとなら10分で着くんじゃないですかね？

ららぽは東口だし、踏切近くを避ければ渋滞には巻き込まれないと思うな。

ららぽなんて自転車で行けばいいじゃん。

>>1638 eマンションさん

どの周辺に踏切が？
踏切なんて関係なくない？

>>1640 通りがかりさん
車を持たない家庭も多そうですもんね。この所得層のマンションだと。

>>1642 eマンションさん

所得関係なくこの距離なら若い方は自転車で行けちゃうと思います！

>>1643 さん

確かにららぽの駐車場出る渋滞考えたら自転車の方が早く帰れそうですもんね！

ここの近くのUR団地と形が似ています。ら、やわ

>>1646 マンション検討中さん
確かに団地感がありますな。

あと２、３週間後から入居開始ですかね。楽しみです。

>>1648 マンション掲示板さん
とても楽しみですな。

来週から入居開始ですね。入居者の方には是非イオンタウンふじみ野に沢山行ってほしいものです。今のままだと、ガラガラすぎて潰れちゃうんじゃないか心配でしょうがないので。

>>1650 評判気になるさん
イオンタウンは今のままだと、ガラガラすぎて潰れちゃう可能性大ですな。

C棟完成前にイオン撤退してないことを祈る笑

>>1652 検討板ユーザーさん
はて完成後ならば撤退もありですかな。

東上線のダイヤ改正で準急本数減少。上板橋駅停車で速達性低下。急行も朝霞駅停車で速達性低下。Fライナーふじみ野駅志木駅通過で、だいぶ遠い朝霞台乗り換えと、ブリリアふじみ野民も散々な門出となりましたね。

>>1654 マンコミュファンさん
やはりふじみ野市は朝霞市新座市志木市と比べて厳しい情勢にありますな。

>>1655
富士見市にも負けてるよ。あっちは3駅所有でららぽーと有自治体。こっちは準急1駅のみのイオンタウン、トナリエ自治体。

>>1656 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですな。

>>1656 マンコミュファンさん
目が鼻を笑う、の典型ですなｗ

>>1658 匿名さん
なるほど手が足を笑う、の典型ですな

近くにイオンがあるのに、映画を見るにも服を買うにもららぽーとに行く上福岡マンの方々、可愛くて大好きです。どんどん富士見市にお金を落としてください。

>>1661 匿名さん
貴殿他者より性悪人間と呼ばれて久しいですかな。

>>1662 まさるさん
まさるさんほど嫌われてはおりませんけどね。

>>1663 匿名さん
小生は孤高の輩と一部よりささやかれてますな。

ここはつりのめいしょ

先週から入居が始まったみたいですね。
おめでとうございます。
2年後にブリリアシティは完成します。
大原は狭く入り組んだ道が多い他、上福岡エリアは特に道路事情が悪いです。
ショッピングが便利で交通渋滞に悩まされる上福ライフを存分に楽しんでください。