Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

ここ地の住宅公団の団地に転居以来、数十年間になりますが、以前は埼玉県内有数の怪しげな飲み屋が乱立する繁華街の街でした。最近では８９３さんも飲み屋さんもすっかり少なくなってしまいました。ただ住民の層や街の雰囲気は急には変わらないので、危ない街との印象がなかなか抜けないのでしょうね。同じふじみ野市内でも上福岡駅周辺とふじみ野駅周辺では地価の評価が２割以上違うのが世間の評価を表しているのかと思います。是非新しい意識を持った若い人に来ていただければ、この町の雰囲気ももっと良くなっていくかと期待しています。よろしく。

>>1168 eマンションさん

広域検討者なら、相鉄線沿線をお勧めします。これから直通先も増えて資産価値の向上は間違いなさそうですよ。今のうちに押さえないと買えない値段になっちゃうと思います。

>>1209 匿名さん
＞相鉄線沿線
若葉焦るな相鉄線はさがみ野だぞ

>>1204 マンション掲示板さん
あなたの街の評価はただ単にあなた自身が「ハイソな街」と感じるかどうかで、通行人に酔っ払いがいるとか、駅前のタバコ屋の煙がどうだの、犯罪が起きるような街かどうかではないのですね。あなたも外国にでも住んでみれば、あなたが言う「犯罪発生率がどうだの」という御託が、どれだけ重要な意味があるかわかるのではないですか。

>>1211 海外駐在経験１５年の帰国者さん
おっしゃる通りです。
犯罪発生率はどうでもいいですね。日本で極端に高いわけではないので。ブレの範囲でしょう。
上福岡は海外ではないので心配いらないです。
それとも海外並みに（そもそも外国がどこを指してるのか分かりませんが、、、）犯罪発生率が高いのですか？

>>1211 海外駐在経験１５年の帰国者さん

ここは日本の埼玉です。
どこから視点なのかわからない理屈は困りますね。

10年以上前ならともかく、今は＊＊＊なんか居ませんよ
しかも学習塾と同じビルにですって？居るわけがないでしょ笑

>>1213 匿名さん

そうなら治安が良いとか悪いとか根拠ないことは言わない方がいいのでは

>>1214 通りがかりさん

デマ、思い込みの投稿は慎みなさい。
https://www.yakuza.wiki/?三角一家

>>1216 匿名さん

wikiじゃないですか笑
それ、誰にでも編集可能なサイトなんですよ？

>>1217 マンション掲示板さん

いないと思ってればいいんじゃないですか。
付近よく通るので知ってますがね。

>>1218 匿名さん

自分もよく通ります笑
ここ数年パトカーも居ないですよね
隣のマンションも余裕で人住んでますし
近所に産婦人科病院の送迎ワゴンもとまってますし　
ヤなんてそんな　そんな元気のいい街じゃない気がしますがね

>>1220 検討板ユーザーさん
じゃあいないってことでいいんですね？信じてますよ？もしいたら、一生恨みますね。

>>1221 マンション掲示板さん
このビルのことではないですが、以前西友ストアの北側に８９３の事務所があり、鋼鉄製のドアと防犯カメラで固めていました。四六時中警察のミニパトカーが監視していました。２５年くらい前にいなくなり、今は普通の住宅になっています。昔は８９３が暗躍していたけど、法規制の強化等でだんだん住みにくい世の中になり、居られなくなったのでしょうかね。もし違っていて、恨まれても困りますが私が感ずるところを参考までに書きました。

2 月１日発行のスーモ新築マンション特集に１２ページの大特集が掲載されていました。第１期８次だそうです。

イオンの向かいにスタバが出来るのかな
ま、個人的には南古谷のツタヤ併設の方が使い勝手良いと思うけど

>>1226 マンション検討中さん
食洗機はつけたい人はオプションでどうぞって話だから、結局ディスポーザーと床暖房なのかな。ネックは。
もしくはもう食洗機オプションもつけられない時期なのかな？

床暖房はオプションで後づけできない設備なんでしたっけ？
後づけで取り付けるとしたら床板をはがさなければない、あるいは床が一段高くなるのかな？
ディスポーザーは使ってみたい気がしますがなんだかんだで維持管理コストがかかりそうではあります。

こんにちは。
近くのマンションに住んでいるものです。
まずは治安についてですが、駅前のスナック一群には少し残念な気がしますし、若干のやからもいます。また、どこにでもいるのかもしれませんが、なんか変な人もいます。（ニアンスですみません）
でも、中央公園を境に一変します。夜なんか都内から来た方だと、こんなに静かでいいのか？と思うほど静かです。虫の声しか聞こえないような街です。
体感治安も東京に比べれば、悪くないです。住みやすい町だと思います。
買い物に関しても、イオンがありますし、こちらだとヤオコーも近いので困らないと思いますし、車があれば、ららぽーとまで10分で行けます。

一番の問題は学校ではないでしょうか？
役所の裏に上野台小学校があるのですが、現在、一年生が5クラス？あるくらいのマンモス学校となってます。
市の方で再編が行われればいいのですが、このままだと他の小学校に行かなくてはならないでしょう。
マンション側の裏道は狭く、歩道もままならないところが多数あります。そこを通学路として、使うとなると、少し心配です。イオンができて、交通量も以前よりは増しました。ですので、学区の問題はよく考えたほうがよろしいかと思います。
春には花見ができる中央公園があり、夏は夏祭りがあり、すてきな街です。
通りすがりにすみませんでした。

ブリリアの方は元福小学校・葦原中学校に通うことになると、聞いていますが。上野台小学校はここの通学区ではないとの説明をうけました。

ここで悩まれてるなら、ファインレジデンスの隣にできる物件を検討したほうが良いと思います。
近年稀にみる当たりかな。プラウドより高いかもです。

久しぶりに見たけどまだ売れ行き悪い？

しかしこの周辺は少し前までは考えられないくらいマンション建てまくってますね。

>>1232 匿名さん
現地見てないんですけど、規模感とかどれくらいになりそうですか？

イオンタウンふじみ野にスポーツクラブ ルネサンスができるみたい。
https://www.s-renaissance.co.jp/news/detail/?stb=tab2&y=&p=1&d...

>>1236 マンション検討中さん
これは良いですね。シンプルな24時間ジムが増える中でプールもあるフルスペックのジムのようですし、広い世代に受けそうです。

>>1235 通りがかりさん

12階で世帯数はプラウドと同程度です。
角部屋は2面バルコニーなので西側の高層階は相当人気出そう。

>>1232 匿名さん

ファインレジデンスを買った方は気の毒ですね。とくに西半分は日影確定じゃないですか。今度建つ中央住宅のマンション（ルピアコート？）も南面のトナリエがマンションに変わったらもろに日影ですし。
トナリエはオープン30年なので遠くない将来に日本エスコンが何らかの開発をするでしょうね。

駅前が古びた感じで飲み屋街と設備仕様がすっからかんなのを考えるとどうなのか悩みます。
都心まで遠いし。
ふじみ野で各駅に乗り換えも面倒くさく、B棟C棟は日当たり悪いです。
価格は嬉しいんですけど。

>>1240 マンション検討中さん

ここは価格勝負のマンションですよ？設備仕様のレベルからみても明らかでしょう。資金に余裕があるならファインレジデンス横にできる予定のルピアコート買った方がいいですよ。あちらはふじみ野駅なので急行停車駅ですし。それか、新築マンションがいいなら志木駅に出物が2件ありますよ。

結構やすいですよね

>>1241 匿名さん

そうですね。おっしゃる通りですね。
ルピアにします。

新しくできるルピアのがもちろんいいけど高いよなあ?。6000千万近くになりそう。

>>1240 マンション検討中さん
そういった条件も含めての価格ですよね
ファインレジデンス横の物件と比べると最大2,000万近く差がでそうです

第一期が長いですね。
この表記って第二期に移行するのか、第一期○次で粘るのかで何か変わるんですか？

仕様設備よりはとにかく安く、駅はあまり使わない、買い物などの利便性は求めるって方にはオススメできる。
ただ注意点として駅前の踏切は早朝、深夜以外はほぼ渋滞してます。

>>1238 匿名さん
どこ見たらわかるんですか？

>>1249 マンション検討中さん

ファインレジデンスふじみ野の住民スレに画像が上がってたけど削除されてますね。
著作権の問題かも。

>>1229 匿名さん
ディスポーザーの維持費なんてたいしたことないです。浄化槽は全戸で負担だからここくらい大規模なら管理費に月数十円上乗せくらい、本体は10～15年ごとに10万円くらいで交換。生ゴミから解放される便利・快適さと天秤にかけたら安いもの。
でも後付けはできないから、どうしてもほしければ別のマンション選ぶしかないですね。

外観以外、イマイチすぎます。全てが。

>>1251 購入経験者さん
ディスポーザー、今住んでるウチに付いてるけど結局は破砕処理出来ないモノも結構あるので生ゴミからは結局完全開放はされないので、24時間ゴミ出しさえ出来れば要らないかも。

>>1243 eマンションさん

資金に余裕があるなら川越のパークハウス川越タワーのが良い

4500万の一戸建すら買えない人達が買う
マンション。

近所の反対運動は入居後影響しますかね？しつこく反対されてると嫌がらせとか…

>>1256 口コミ知りたいさん

建設反対はマンションに限らずどこでもある話で建ってしまえばなくなることがほとんど。マンション住民に危害を加えること等はないと言ってました！

>>1245 マンション比較中さん

そんな情報がどっか出てるんですか？

すぐ側にあるKDDI研究所の塔は基地局ですか？ちょっと気になりました。

>>1259 名無しさん
心理的に基地局の近くだと電磁波等のお話を耳にして気にされる方がいるようですが、本気でそれを気にされるようでしたら目の前でその数倍から数十倍の電磁波を発しているスマホやタブレットのご利用を先ず止められた方が良いと思いますよ…。

>>1259 名無しさん

基地局ではないです。調べればわかります。

避雷針ですか？

電波云々はどうでもよくて、単純にあれが何か気になる。

三芳町藤久保字新開にも中央住宅の大規模マンションができますね。300戸越えとの事です。
そちらの方が駅から遠いので安いと思います。
安さ重視ならそちらの方が良いかと。

>>1264 マンション検討中さん

こちらも日照問題で近隣の住民と揉めてるんじゃなかったですか？

>>1264 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

>>1266 通りがかりさん

キムラヤパン工場の跡地ね。
現地に看板立ってるよ。10階建、304戸の予定ならしい。
まぁ、まだ計画段階だからどうなるか分からないけどね。
日照問題で揉めてるかは現地民出ないので知らないけど、確かに裏に住んでる人は可哀想ではあるね。
仕方ないことだけど。

>>1264 マンション検討中さん

あそこ、みずほ台から歩いて15分以上かかるよね。
買い物はビッグAしかないし。
値段次第だけどまだこっちのほうがマシかな。あと完成時期がだいぶ違うんじゃ？

>>1268
完成時期まで知ってらっしゃるんですか？
よくいる初心者マークの業者の方ですか？
もしかして長谷工の方？ここ見てらっしゃるのですね。

>>1269 マンション検討中さん
1267の方が書いてますが、建築看板出てれば工事予定期間はもとより事業主や施工者、用途、階数、住戸数なども書かれてますから誰でも分かりますよ。

>>1269 マンション検討中さん

＞よくいる初心者マークの業者の方ですか？
＞もしかして長谷工の方？


自分が知らない情報を持っていると「業者だ」とか「長谷工だ」とか、書いてて恥ずかしくない？　私は竹間沢在住だから現地を見てるだけ。

いろんな人が情報を持ち寄るのがこういう掲示板の存在意義だと思うんだけど、貴方には通じないみたいだね。

>>1271 匿名さん

完成時期はいつなんですか？
現地の看板に書いてなかったと思いますが。

>>1272 マンション検討中さん

看板まで見て気になるならご自分で問い合わせたらいかがですか？
施工開始時期が違うんですからそれなりにずれるでしょう。
素人でもそう思いますよ。

いまどれくらい売れてるんでしょうか。だいぶ上の階層まで出来てきましたね。

>>1274 マンション検討中さん
おそらくほぼ売れてないでしょう。

第1期10次って凄いな。
20次くらいまで行くのかな？

>>1276 マンション検討中さん

焦ってないのでしょうね。
のんびり少しずつ売っている間に相場が上がって、相対的に割高感が消えるのを待っているのでしょう。ブリリアシティって三鷹も石神井台もそんな感じでしたから。
　

>>1277 匿名さん

なるほど。焦ってないんですね。
それならば、第1期30次とか記録を目指して
頑張ってほしいです。
10年後も売り続けていてほしいです。

A棟完成時までに売り切ることは多分ないと言ってました！
先着除いたら片手で数えるほどしか戸数出してなさそうなので。

実際焦ってないっていう言葉には疑問しかないな。
本当に焦ってないのであれば売り出し時期を遅らせればいいのに、もう販売が始まって時間がかかればかかるほど経費は嵩むはずですよね。

>>1280 マンション検討中さん

モデルルームの費用、営業マンの人件費、経費は嵩みますが焦っていないんです。
焦ってると思われると、お客さんにブリリアふじみ野が良くない物件って思われる可能性がありますからね。
ブリリアふじみ野は焦って売りませんよー。

素朴な疑問なんですが、C棟竣工まであと2年以上あるのに今からプロが焦って売ることあるのかな…。
当初から長い期間で売っていく計画でしょうし、販売が予想より思わしくなければ適宜対応していくだけではないでしょうか。

>>1282 マンション検討中さん


私もそう思います。
恐らく、10年後もC棟販売中です。

和光志木はもとよりふじみ野や川越が今後も高くなったら、一般レベルの収入だと本当にここしか選べない（選べる中でここが一番マシ）ということになるということですね。
万が一マンション暴落の時代になったら悲惨ですけど、どうなのでしょうかね。

もう既に若い一般世代はこの辺のレベルしか買えません…
共働きだったらもう少しいけると思いますが。

価格は安いので私は200万ほど新築リフォームして設備や室内を充実させようと思ってます

>>1286 マンション検討中さん

なんのリフォームされますか？ご参考に教えていただきたいです！

実際若い世代で新築マンション買うならとりあえず候補になるとは思う。
というか埼玉で言えば大宮や新都心、志木はともかくふじみ野の物件ですら高騰してるので予算抑えるならここしかない。

>>1288 通りがかりさん

しかしながら、低所得の人が沢山元福小や葦原中に転入することになるので、地域の教育環境が悪くなりそうで心配です。塾も通わせることが出来ない家庭が増えそう。

>>1287 通りがかりさん

造作工事でオーダー家具製作、エコカラット＆タイル施工、クロス工事、電気工事(照明)あとは～オーダー家具でカップボード、ローボード、ディスプレイ棚、洗濯機上収納棚などですかね！！

価格が比較的安い分もし買うならリフォームして自分好みにしようと思ってます

塾行く子供がみんな賢いとは限らないのでそこはそんなに心配しなくていいんじゃないかな？

>>1290 マンション検討中さん

ありがとうございます！なるほどです。外注してその全部が200万くらいって事ですか？

>>1289 マンション検討中さん

低所得ってヒドい。
まがりなりにも4000万前後の買い物ができるのですから立派なものですよ。
あなたどこから目線で言ってるの？

>>1292 通りがかりさん
多分全部やると200万じゃ足りないですね！
おそらく350万ほどになるかと…

我が家は新築リフォーム予算が200～300万で考えているので上記で述べたやりたい項目を予算に収まる範囲で考えてます！

まあマンション買ったらの話ですが

>>1293 匿名さん

ホントそれ思いました！平均所得の人が買えるのはこのくらいだと思います。なので、低所得ではないですね！お金あっても世間知らずではどうしようもないですね！笑

>>1289 マンション検討中さん

上福岡なんて昔から治安悪いエリアなんだから
大して変わらないよ。

>>1295 通りがかりさん

マジレスすると、時代の違いがありますがブリリアシティは上福岡最寄りの分譲マンションでは最高値だと思います。オハナはずっと安かったですし、駅近のライオンズ（例の場所）でもここと同じ水準でした。
なので低所得だとか学校の水準云々は笑止千万の言いがかり。無視するに限ります。

所得がある人は沿線なら志木まで、下ってもふじみ野までに買います。低所得とは思いませんがそういう事です。近年は変わってきたらしいですが、この街はかつてヤ◯ザの抗争があり、怪しげな水商売の店が乱立する治安最悪な街でしたよ。資金に余裕がある方があえて選ぶ街ではありませんよ。

>>1298 通りがかりさん
「この街はかつて...」を言い始めたら今の都内の由緒あるエリア含め結構なところがアウトですよね。多くの方の基本はあくまで現在と将来での判断でしょう。

>>1297 ご近所さん

なるほど、オハナやライオンズの人はお安く賢く買えたということですね！
では、何故ブリリアシティ上福岡はこんなに駅から離れてるのに高いのですか？

>>1300 マンション検討中さん
マンション価格が上がってるからです。
オハナやライオンズも仮に今新築販売してたらもっと高く出てますよ。

ざっと見た感じライオンズ上福岡ステーションレジデンスはともかくオハナふじみ野は立地の割にだいぶ値上がりしてますね。率だけならプラウドふじみ野より上とは…
ブリリアもこれぐらい期待できるなら検討者増えるんでしょうけど。

>>1298 通りがかりさん

なんか考え古いですね。志木ふじみ野って急行止まる以外に特別なんかありましたっけ？

>>1303 名無しさん

志木は慶応志木や立教大学新座キャンパス、立教新座中高などが集まる文教地区です。
ブリリアシティ上福岡にお住まいの人には関係ない情報かもしれませんが。
ふじみ野は学習塾が充実しておりTJライナーが止まる特急停車駅です。文京学院大学もあります。
上りTJライナーも増発され、朝も座って快適に通勤が可能です。
上福岡は...すいません、ガラガラのイオンタウン上福岡の他に何があるのですか？

志木はさすがに六大学の2校関連キャンパスがあるので別格ですが、ふじみ野はねぇ…。富士見市とふじみ野市の区界が入り組んでいて行政の手が届かないことが多くて不便ですよ。

それにふじみ野市の中心は上福岡、富士見市の中心は鶴瀬なので、それぞれの市の場末なんですよね。街並みはきれいなので東上線以外から引っ越してくる人は多いですけど、沿線民で憧れる人は少数でしょう。

>>1305 匿名さん

生活保護を受給されてる方や税金の滞納をされている方ら市役所に行く機会が多いので、ふじみ野市役所の近くに住むのがオススメです。
実際、生保受給者は家賃の関係で上福岡エリアに多く、ふじみ野駅区画整理エリアには少ないそうです。
今の時代、住民票、印鑑証明、課税証明がマイナンバーカード持ってればコンビニでいつでも取れるので市役所に行く用事は殆どありません。てか、普通に社会生活していて市役所しょっちゅう市役所行く用事あります？笑
子の健診や保育園の説明会くらいだと思いますがね。
しょっちゅう市役所に行く用事がある人は何か問題を抱えている人だと思いますが..

近隣の市に住んでるが、ららぽーと富士見行った後、イオンタウンふじみ野行ったらビックリする。
お客さんの少なさ、歩きやすさに。