Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

>>1074 マンコミュファンさん

仕様をガッツリ落として価格を落としたマンション。
上福岡徒歩10分以上の立地ということを考慮すると
販売戦略としては間違っていないかな。
こんなところ広域客は来ないだろうし。
ただ、総戸数708ってのはやばすぎると思う。
そんなに地元需要あるとは到底思えない。

>>1075 口コミ知りたいさん

あなたみたいな素人が心配することはありません。
マンション販売のプロ集団ですから。
見込みがある採算が取れるから事業化している
のです。周辺開発と共に街全体の価値を高めて
いくのでしょう。そうすれば広域から検討者が
来てくれることでしょう。

>>1076 匿名さん
残念ながらプロでも状況を見誤って売れ行き散々、利益削って超長期販売、値下げ、他事業者にバルク売り、賃貸化で始末を付けてる物件もあるのでね。

ブリリアと言えば石神井台の失敗が記憶に新しい
あれは4年以上かけて最後は投げ売りしてようやく完売しましたね

>>1078 検討板ユーザーさん
今、熱いブリリアは練馬なのに三鷹を名乗る定借マンションそして埼玉のブリリアは首を傾げるような物件が増えた。ここも長く語られるマンションになりそう。

デベの心配をしている方がいるようだが、ここの売主に名を連ねている4社の直近決算資料見れば分かる通り、他のデベ同様に好調と言って良い数字。良い立地で仕様上げて物件価格を上げるパターンとその逆のパターンとではアプローチも売行きのパターンも違うだろうが、他の方も書いてる通りここと同じようなパターンの物件経験は蓄積されてるから着地点としては見えてるんじゃないかね。ここがハマる方はわざわざ叩かれにここにコメントしないだろうし。

別にデベの経営の心配なんかしてないだろう。ブリリアのブランド力は低下するかも知らんが。
たっぷり利益乗っていて最終的に長谷工が儲かることは分かりきったことだが、売れ残るのも確実だろうからその残りっぷりを予想してるだけだ。

>>1080 匿名さん
確かに着地点は見えてる。
1078さんが例示した物件と同じく大量売れ残り在庫の投げ売り、もしくは他業者に一括転売して装いも新たに賃貸として世に出てくるかだな。でも、上福岡はURだらけで今さら賃貸需要も無いよな。

大規模しか勝たん

世帯主37歳、年収500万。世帯年収750万。6歳の子供１人。迷ってます。

>>1084 マンション検討中さん

収入的にも年齢的にも買い時だと思います。
でもここに限定せず同じ価格帯の他の物件とよく比較検討したほうがいいと思います。東上線だとこの広さでこの値段は希少ですがメリットデメリットある物件ですから。

>>1084 マンション検討中さん
きつくないですか？月々に払うお金考えると。

>>1084 マンション検討中さん
ご自身で色々検討されても不安なようでしたらファイナンシャルプランナーにご相談されては如何でしょうか？(くれぐれもマンション販売業者に関係の無いところで)
想定要素を挙げて今後のライフイベントでの支出と収入見込みなどを色々条件変えてみて納得出来る範囲での検討された方が安心かと思います。

ファインが残り2戸。
マンションは価格じゃなくて立地だとつくづく思いました。
ここは、住宅ローン減税延長方針が追い風になればいいね。

設備に関しては…だがこのマンションなんか買いたい

>>1086 匿名さん

750×5＝3750万(ローン)
頭金500から1000万
余裕ですね。買っちゃいましょう。
それか3500から4000万くらいの戸建。

>>1088 口コミ知りたいさん
立地もそうだけど設備・・・・
ファインもそんなにグレード高くないけど
食洗器、床暖付いてるよ
給湯器もリースじゃない

とりあえずモデルルーム見学行ってみようと思います。

モデルルームは買ってもらうためにいろいろと“盛ってる”から冷静に素の状態をイメージするといいですよ。

>>1094 購入経験者さん

参考になります！

売れ行きどうなのかなあ

>>1096 匿名さん
あかんでしょう！
残念ながら

この前モデルルーム訪問した際、ファミリーの方がけっこういました

普通にいいマンション

業界平均でモデルルーム来場者の10組に1組が成約すれば上出来。ここはどうだろうね。

板橋区在住だが、今日の新聞にチラシが入ってました。
チラシは苦戦してるところのイメージ。

ペイペイの10万円キャンペーンやってますしね。　苦戦してますね。　設備仕様削り過ぎた結果かと。竣工すれば現物を見て売れていくとは思いますが現状は厳しいですね。

上の方のコメントの通り竣工してから、ボチボチ売れていくタイプでしょうね。規模感と迫力はあるので。ですが、中身がスカスカすぎます。

工事は順調に進んでいるみたいです。

>>1103 匿名さん
竣工してからボチボチ売れていくタイプとは、
どういう意味ですか？
規模感と迫力があると、一般的に売れるんですか？
どこの目線でそのような発言があるのでしょうか？
私は色々と比較して、ここを検討しているので、教えて下さい。

>>1105 eマンションさん
700ともなると規模感すごいです。
竣工すれば迫力で売れると思います。
しかし設備削りすぎ。

>>1105 eマンションさん

他の築5年程度の大規模マンションなどを見に行けばイメージが湧くと思いますよ。

設備を削っているというありますが、そんなに削っているんですか？
少なくともそれぞれの住戸自体は
設備は他のブリリアと同様になっていると思う。
共用のものが物足りないということ？

戸数が戸数なので、とにかく売るのは大変だろうなと思います。
そして同じマンション内で競合が起きるので
貸し出すにしても賃料はそこまで高くはとれないかも。

>>1108 匿名さん
削ってます。
他のブリリアを見ればわかります

こちら先着順が39戸のまま微動だにしませんね。
その一方で販売は1期6次になってますが、少しずつでも売れているのでしょうか。
いまひとつ状況を把握しづらい印象があります。

>>1108 匿名さん
専有部分に関しては設備、仕様ともコストカットの塊かな。埼玉の一次購入者ならこのレベルで満足するだろうと思われたなら舐められてると思う。

ファインレジデンスふじみ野も、レーベン鶴瀬アーティファクトも早々に完売してしまいました。レーベンに関しては約入居1年前に完売です。ブリリアシティふじみ野はあまり動いてないですね..

コストカットで安いマンション
設備充実で高いマンション

この立地だとどちらを企画しても苦戦なんじゃ？
コストカットを批判してる人たちは、設備充実して500万高かったら同じく文句言うだろ？

>>1113 匿名さん
ほんとその通り。これ以上高くしても上福岡で買う人いないでしょ。
他の物件と比較しても仕方ない。個数多いんだから同じ条件であっても、こっちの完売が時間かかるのは至極当然。

>>1113 匿名さん
コストカットしまくってるのに安くない。だから売れてないんじゃん。

こちらの物件を契約した者です。色々コメント見てますが、コストどうこうと言っても気にしない人からすると普通にいいマンションです。本当に検討している方ならおススメです。

>>1116 名無しさん

もし買うならA棟だと思います。
C棟とかなったら駅からより遠いし、より売れないと思います．

>>1117 検討板ユーザーさん
立地と眺望がこだわるならA棟しかないと思います。既に半分以上は契約されてるようです。BとCはまだ先ですが、Aより価格が多少安いでしょう。

>>1117 検討板ユーザーさん

>>1117 検討板ユーザーさん
立地と眺望がこだわるならA棟しかないと思います。既に半分以上は契約されてるようです。BとCはまだ先ですが、Aより価格が多少安いでしょう。

>>1115 検討板ユーザーさん
そういう意見を言うのはこのご時世で安いマンションを買えない人です。
マンション価格は上がってるので、言い換えれば意味では持ち家を持ってない人はどんどん貧乏になってしまってるんですよ。
周辺中古と比べて高いと言うならまだしもそうではないですよね？

>>1118 マンション検討中さん

まだ半分しか売れてないのですか？
あれだけ、広告費をかけているのに、
ファインレジデンスや、レーベンの方がどんどん売れていって、また100部屋ほどしか売れてないなんて..

>>1121 検討板ユーザーさん
挙げられた2物件とも100戸未満の物件でここと比較対象にならないのでは？実際の販売済み戸数がどれだけか分かりませんがもし100戸程も売れているのなら敢えて比較するなら仰る2物件より良いペースな気がしますが…。

いろいろなご意見がありますが、私は普通に良いマンションだと思います。真剣に悩んでます

>>1113 匿名さん

立地がね... ふじみ野駅徒歩10分ならまだよかったが、上福岡駅かぁ... 治安も良くないし都心からの距離もしんどい。設備も極限コストカット。どうしても新築ブランドマンションという方じゃなければ勧められませんね。ここ買うなら、築10年以内の中古の方がいいよ。中古なら、もっと設備良くて立地の良い物件は山ほどある。