Brillia City （ブリリアシティ）ふじみ野ってどうですか？

どう反論しようと、現時点ではブリリアシティの売れ行きは近隣の新築マンションも比べて芳しくないのは事実。しかも多額の広告費を使った上でね。
他の人が言うように実際にマンションが建ってたから
気に入って買う人が増えるかもね。

このマンション、ウォールドアの留め具がないんですね。
分譲マンションでこれは信じられません。
広域客を呼ぶのは厳しいと思います。
地元上福岡の方々には人気出ると思います

https://www.sumu-lab.com/archives/2121/?gclid=CjwKCAjwyIKJBhBPEiwAu7zl...

>>1002 検討板ユーザーさん

コスト削減とはいえコレはやり過ぎですよね。
分譲マンションとしての最低限のレベルは保って欲しい。

>>1002 検討板ユーザーさん
ウォールドアの留め具レベルだったらDIYや面倒なら業者に依頼すればわずかな費用で出来るよ。プロでもないマンション品定めを趣味にしている匿名個人ブロガーの情報より、自分の家族で必要とする条件との合致の方が大切だよね。

高いお金出して分譲買って留め具ないから自分で付けるって悲しすぎ！

床暖とかディスポーザーとかならともかく、細かい仕様だったら >>1004 マンション検討中さん が書いてるようにするのもありだと思う。例えば良く言われるのがドアキャッチャーのキノコ型のが気に食わないってのも、DIYなら数千円で高級物件で設定されているのと同じオートキャッチャーに変えられるからね。各仕様でどんだけ初期設定だと幾重にもマージンが載ってるのかってお話。

>>1006 マンション比較中さん

一言で言えばウォールドアの留め具や食器洗濯機の
料金も床暖房の料金も支払う経済力がない人が検討するマンションなんです。
経済力がある方はレーベン鶴瀬やファインレジデンスふじみ野に行ってください。
メインターゲットは20代、30代の若い子育て家庭。
でも、そんなマンション購入者としては低所得の家庭がテレワーク用の共用設備などを使う機会があるのかっていう疑問は有りますね。私はテレワークできない仕事なので。

個人的には構造体だけしっかり作ってくれて後は区分購入者にお任せって形の新築マンションが日本でも出来たらいいなぁと思う。もちろん豪華仕様全部盛りが最初からあれば良いかも知れないけど、その費用は嵩む訳だし、実際のところ要らないものも多い。一生に一度に近い家なんだから自分ちに必要なモノにこだわって作りたいよね。

この物件、買いはしないんだけど、いろいろ情報を整理すると、買うのであればA棟一択。
B棟、C棟は眺望抜けず、上福岡駅徒歩11分以上になり、相当厳しい。よっぽどお金がない人が買うのかな？
既に買い物の利便性でいえばA棟も充分優れてる。
もし迷ってる人が居たら、A棟の眺望抜ける部屋をオススメします。

>>1009 マンコミュファンさん
世にあまたのマンションブロガーがいる中で、こういう中途半端な素人マンション調査趣味の方のコメントほど役に立たないものはない。当事者意識も無く、具体的に何の情報から判断したのかも抜けたコメントでは...。

テレワーク用の共用施設はテレワークする人だけ使うわけだから、どうなんだろう。
テレワークしないブルーカラー等の職種の人にはオススメできないマンションですね。無駄な管理費払うわけだし。

>>1010 坪単価比較中さん
一般論じゃないでしょうか
一般人が購入するなら一般論が一番役に立つ

>>1011 検討板ユーザーさん
自宅の自室では集中して勉強出来ない子供の利用も多いのかなと思ってます。利用は大人に限定されて無いでしょうし。

>>1013 マンション検討中さん

子供部屋で勉強すればいいでしょう。
図書館で勉強もできますよ。
たかがそんなことのために馬鹿高い管理費を払うのに納得する人はいるのでしょうか？
買って後悔しそう。

>>1014 検討板ユーザーさん

共用施設があまりない、レーベン鶴瀬かファインレジデンスふじみ野がやっぱりいいですね。

レーベン鶴瀬とファインレジデンスふじみ野はそれぞれ良いところがあるマンションだと思います。
ただ、ブリリアシティふじみ野の管理費がすごい高いって意見ありますが、㎡単価で見たら管理費って共用施設の少ないその二つのマンションの方が高かったと思うのですが…

上野台3丁目3番1号にふじみ野市立上福岡図書館があります。残念ながら福岡中学校にはブリリアシティの皆さんは通えませんが..。近隣に大きな図書館があることからも子供の勉強のためにテレワーク用施設を使うっていうのは無益であると思いますね。
そんなことに管理費を使うより給湯器リース代月1980円をなんとかして欲しい。

SUUMO見ると同じ学区の清見2丁目の130平米の土地の建売住宅が4000万前半で売ってるね。戸建住宅では駐車場代は無料だし、修繕費管理費も自分の財布の都合に合わせて支出できる。
新築マンションの場合、駐車場代、管理費、修繕費が強制徴収されることを頭に入れた上で後悔のないよう購入して欲しいですね。

>>1017 検討板ユーザーさん
自分もそう思います。室内の設備は許容範囲ですが、給湯器リースが一生と思うといくらになるんだろうと損な気持ちになります。自分で給湯器買うので免除してほしいですが無理みたいです。

>>1014 検討板ユーザーさん
共用ワークスペースに割かれる管理費がおいくらかご存知でのコメント？月数百円が馬鹿高いとお感じになる価値観であれば分譲マンションは向かないのでは。

>>1019 マンション検討中さん

そんなこと現代であり得るんですか？笑
ちょっと笑っちゃうレベルのマンションですね。
ブリリアシティ上福岡団地って感じ。

>>1020 マンション検討中さん
管理費数百円はなんの問題もないと思いますが
室内の設備がゼロに等しいのにそこにお金かけるの？って感じじゃないのでは？
留め具付いてないとか給湯器リースとか
恥ずかしくて人に言えないレベル

給湯器リースについては寿命がざっくり12.5年(10～15年と定義されてますので中間値を採用)として交換費用が機器と交換代でざっくり30万円の模様なので、単純計算で｢2,000円/月｣となります。ここの設定が｢1,980円/月｣なので妥当かと。むしろ何かあった際に個人手配で右往左往しなくても管理会社への電話一本で対応してもらえるので故障時を考えれば安心という考えもアリかと。いつかは必ず壊れるモノですからね。
あと、｢恥ずかしくて人に言えない｣というコメントありますが、ローンでマンション購入されるのと機器リースと何の差があるのでしょうかね？支払い負担の方法の差では？そもそも自宅仕様について普通よその方に話なんてしないでしょう。ご自身の価値基準に自信が持てずに他者視点や物理的な違いでしか比較が出来ないとしたら不幸な気がします。

物件概要に書いている事とググればすぐ分かる一般情報を組み合わせれば理解出来る情報を営業マンによるものと決めつけるのは浅はかに過ぎませんかね。

給湯器リースで気をつけたいことは、
1.リース満了時に無償譲渡があるか
2.リース途中解約（買取解約）ができるか
3.修理保証付きかどうかと修理費用の上限
　修理不可の全損の場合、無償契約終了であるか
この辺りを満たさないとリースであるメリットはないね。この辺の
リース条件（デメリット）をキチンと営業から説明されてないと信頼できないなぁ。

以下は予想ですが、温水回りのコストを下げるために、暖房機能のない安価な給湯器を
リース導入しているのではと思います。そのため、ガス温水床暖房を
標準仕様から外すしかなく、浴室暖房乾燥もきっとガス式ではなく、
初期費用が安価な電気式を導入していると思われます。
良く考えられたコストコントロールに脱帽です。

大規模マンションで皆んなで楽しく暮らしましょう！！

今週の日曜日にモデルルームにてオプション会に参加しようと思います

住めば都だよ

第一期３次の販売開始がまた遅れている

>>1034 通りがかりさん

そりゃ遅れるでしょ。8月24日に物件概要が更新されたのに先着順49戸は相変わらず。1戸も売れてない？のか夏休みの影響なのか知らんが。ちょっと様子見したいのが検討者の本音じゃないかな。

ここのマンションを購入または検討している方々の世帯年収はどの位なのでしょうか？？
ちょい前だと世帯年収の五倍がギリギリとか言われてましたが、800万ってそこそこ高い気がします。　マンション価格が上がった為、世帯年収は700万程でも4000万のローンを組んでいるのでしょうか？？

>>1036 マンション検討中さん
今なら普通に6倍でしょ。ここなら若い方が多いだろうからローン返済年数もたっぷり使えるから長期居住する分には残債割れリスクも低そう。

ふじみすきよ

急に過疎ったけど売れ行きどうなの？

過疎ったんだと思うよ

>>1040 名無しさん
日本語できない？

オプション何をつけようか悩んでおります。
皆様エコカラットって良いのでしょうか？？

>>1042 匿名さん
エコカラットは良い点(見た目、湿度管理等)もあればそうでない点(コスト、重量が重く地震等の剥がれ落ち聞く等)もあるので、ひとそれぞれじゃないですか？検索されると沢山の方が評価書かれているので参考にされては？別にこの物件に限った仕様ではないので。

>>1043 匿名さん
参考になりますありがとうございます！

>>1027 通りがかりさん
いまどきはネットで取り付け業者探せば、24号給湯でも最新式（元値30万円・床暖房機能なし）を10万円ちょっとで取り付けしてくれるからねえ。

ここはブリリアの名前を借りた完全な長谷工コントロールのマンションみたいね。管理も長谷工だし。売って、住まわせて、修繕やって、長谷工ががっぽり儲かるようにできてる。

いや厳しいなぁ
給湯器とかキッチンの引き出しの閉めるとことか???
イオン近いしありかと思ったけど
小学校遠いし
周り歩いてみたけど、めっちゃ近隣住民の家
反対の旗かがげてて
あんま気持ちよく買えそうにないかな
残念だ
そもそも高いんだよな
この内容で

>>1045 購入経験者さん
長谷工がずいぶん前に始めた商売ですね。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/120319.pdf

これなんか見ると、リースは無いな・・と思ってしまう。https://1manken.hatenablog.com/entry/20130222
https://reform-callcenter.jp/water-heater-tips/leasing-vs-buying

安そうにみえて実は割高なマンションの典型。下レールの引き戸とか10年以上前の長谷工マンション仕様。
さらに床暖なし、ディポーザーなし。大量仕入れによるコストダウンというスケールメリットが全く活かされてない。
地縁があってどうしてもここ、と言う人以外積極的に選択する要素がない。1次取得者がターゲットとしても手を抜きすぎじゃないか。

高くなってもいいから床暖房あり、ディスポありにしておいた方が売れ行きは良かっただろうな

ここすごいですね。
ブリリアのブランドイメージ総崩れですね。ほんとにブリリア？
ブランドイメージのためにもプラウドのように高くてもしっかりしたものを作って欲しい。
設備充実して価格上げても購入する層はいますよ。マンション価格高騰の今、新築購入検討者の年収は少なくても1000万前後でしょう。

まあ三井もパークホームズ昭島中神で「ディスポーザーなし」「床暖なし」「給湯器リース」をやってるからな。案の定大苦戦だけど。
大手財閥系って都内のいい所で高額物件やってる反動なのか、郊外物件での手の抜き方を間違えるケースが意外と多い。


>>1050
1千万あったら上福岡には来ない。

>>1049 住民さん1さん
今の価格のままでもディスポーザーくらいは余裕で標準装備できたはずだけどね。
長谷工の利益を最大限確保するための仕様でしょ。住む人のことはほとんど考えてない物件。

>>1051 匿名さん

そうですか？新築マンション購入なら最低でも1000万、都内なら最低1500万は世帯年収必要では？
いまどき1000万以下で新築探しますか？
価格が年収の5倍が目安だと思いますが…
世の中最低5000万?のマンションがほとんどですよね。

>>1052 購入経験者さん

ほんと利益とりたいってのを感じる物件だよな。１４階建てにして二重床二重天井にもしてほしかった。ディスポーザーやら床暖やら食洗機など、最初から全部付いているちょっとお高い物件でよかったんじゃ

>>1054 住民さん1さん

全く同感です。こんな賃貸や中古マンションより設備の劣るマンションには魅力を感じられません。
たしかにあと500万高くてもディズポーザー食洗、床暖、このくらいの設備があれば検討者も増えるでしょう。
今時こんな安上がりマンション…夢も何もない…
ほんとにブリリア？プラウドならこんなことしないのでは？ブランド名が恥ずかしい。

川越駅にタワマンできるらしいが、設備仕様ここに比べると泣けてくるよ。みんな見てきて。高くてもいいからあーいうプレミア感を出して欲しかったなあ。ブリリア、、、。

>>1056 住民さん1さん

なぜこんな時代錯誤なマンションで売り出してしまったのか。。ブリリア…。今からでも設備変更して欲しい。無理か。
まったく顧客を馬鹿にし過ぎ。そこまで価格を下げる意味がわからない。顧客が離れていくだけ。これなら戸建の方が何倍もマシ。

ファインレジデンスは順調にもう完売しそうだし、この前中古に出たプラウドもすぐなくなったし、ふじみ野も結構人気あるなと思ったけど、ここは長期戦になりそうですね。
住宅ローン減税もどうなるかわからんし、長期戦は厳しいと思うけど。。。

>>1055 名無しさん

＞夢も何もない…

まさにそこだと思います。
新築マンションに引っ越せば今までなかった設備がある！暮らしが快適になる！
そういうときめきって購入動機としてけっこう強いと思います。実際に使うかどうかは別として。

ここだと大規模で商業施設が近いのはいいけれど、室内を見ると中古や賃貸あるいは実家と比較しても目新しい物は何もない。下手すれば新生活はグレードダウンになってしまう。そこが問題だと思います。

床暖房・ディスポーザー・トイレの手洗いカウンター・ウォールドアの留め金ｗ・可動式面格子、これら全部付けても工事原価では200万もしません。
一度画を練り直さないと、10年かかっても売れ残るマンションになってしまいそうです。
先着順販売は46戸のままピクリとも動いてないですし。

>>1051 匿名さん
あそこも長谷工の設計、施工なので同じプランの使い回しなんでしょ。立地にあった設計をするのではなく、とにかく利益を最大限に確保することが至上命題。長谷工物件でもデベがしっかりコントロールしてるマンションもあるんだけどね。
まあ、パークホームズ買った人が「ないないづくしでも、こだわりがないなら安いし満足できますよ」と言ってるので、そういう層がターゲットなんだろう。

上福岡駅徒歩10分の物件ならこのくらいの仕様で
妥当であると思う。これが、ふじみの駅徒歩7分
以内とかなら話は変わってくるが。
広域検討者はここには来ないだろうし、
地元の人は、設備なんてそんな気にしないでしょ。
それより、安さと広さブランドなんだと思う。
結局、どこに建設しようと土地代は安くなるが
建設費はそんなに変わらない。
そうであれば、何かを犠牲にしないと安くならない。
気に入らないならもっと金出して別のところ
購入すればよい。ターゲットが違うんだと思う。

>>1061 匿名さん
そういうデベの態度が、消費者を舐めていると言われる原因なのでは。
なんか、「埼玉の郊外なんて低仕様でも安くしとけば売れるだろｗｗｗ」って馬鹿にされてる気がして嫌なんだよな。

お金のない人は身の丈に合ったもの買うから、設備控えめでリーズナブルなマンションが存在すること自体はいいんだよ。

ただ、ブリリアにそれは求めてない。
ブリリア建てるならちゃんとしてくれ。

>>1062 匿名さん

気持ちはわかるが、それが現実かな。
郊外で仕様をガッツリ下げるのはよくあること。
デベも慈善事業でやっているわけではない。
ブランドマンションを安く手に入れたい方を
ターゲットにしているんでしょう。

マンマニも書いてるけど、仕様を落として価格を落とした結果のマンションだよ。
付けたい人はオプションで色々グレードアップすれば良い。
「仕様落としてるならもっと安くしろ！」という人がいるけど、その人は単に今のマンション高騰相場で安いマンションすら買えない収入っていうだけ。
仕様高くすれば価格高くしても売れただろって言ってる人はまあ結果論だからなんとも。
これ以上高くして上福岡で売れるの？？って言いたいけど

>>1064 匿名さん

ここまで設備下げて、それでもブリリアの名前付けているのは何故なんでしょう。これブランドイメージ崩れません？
ブリリアは本当にブランドマンションなんでしょうか？疑問です。

>>1066 eマンションさん

パークハウスとかなら、廉価版ならオイコス
とか名前変えるが、ここは良くも悪くも同じ名前。
そもそもブリリアは、それほどブランド力ない。
その地域で一番売れるように
価格調整してるんでしょう。
これ以上高くしたら上福岡では売れない。

なんでも良いけど、買う人は買うからこの討論は無駄であることは確実

>>1068 住民さん8さん

確かにそうですね。

>>1068 住民さん8さん
それはそうだけど、そんなこと言い出したらこの掲示板の意味が無くなる

悪口の言い合いとディスポーザ屋の営業で成り立っているのがこの掲示板の実態

この戸数で、ディスポないとゴミ捨て場臭くなるの？教えて詳しい人

>>1072 匿名さん

住民の民度と管理体制次第です。
そもそもディスポーザーなんて
首都圏の最近の物件だけです。
あれば便利ですがランニングコストも
導入コストもかかります。
煽りコメントを気にする必要はありません。

>>1073 匿名さん
いやいやディスポーザーなんて10年以上前から郊外マンションでも付いてた。最近はコストダウンで省かれてるだけ。
こんな仕様でも買う人はいるけど、少数だから一番売れる1期で2桁。売れ残りマンションで雑誌とかにも取り上げられて有名になると思う。

>>1074 マンコミュファンさん

仕様をガッツリ落として価格を落としたマンション。
上福岡徒歩10分以上の立地ということを考慮すると
販売戦略としては間違っていないかな。
こんなところ広域客は来ないだろうし。
ただ、総戸数708ってのはやばすぎると思う。
そんなに地元需要あるとは到底思えない。

>>1075 口コミ知りたいさん

あなたみたいな素人が心配することはありません。
マンション販売のプロ集団ですから。
見込みがある採算が取れるから事業化している
のです。周辺開発と共に街全体の価値を高めて
いくのでしょう。そうすれば広域から検討者が
来てくれることでしょう。

>>1076 匿名さん
残念ながらプロでも状況を見誤って売れ行き散々、利益削って超長期販売、値下げ、他事業者にバルク売り、賃貸化で始末を付けてる物件もあるのでね。

ブリリアと言えば石神井台の失敗が記憶に新しい
あれは4年以上かけて最後は投げ売りしてようやく完売しましたね

>>1078 検討板ユーザーさん
今、熱いブリリアは練馬なのに三鷹を名乗る定借マンションそして埼玉のブリリアは首を傾げるような物件が増えた。ここも長く語られるマンションになりそう。

デベの心配をしている方がいるようだが、ここの売主に名を連ねている4社の直近決算資料見れば分かる通り、他のデベ同様に好調と言って良い数字。良い立地で仕様上げて物件価格を上げるパターンとその逆のパターンとではアプローチも売行きのパターンも違うだろうが、他の方も書いてる通りここと同じようなパターンの物件経験は蓄積されてるから着地点としては見えてるんじゃないかね。ここがハマる方はわざわざ叩かれにここにコメントしないだろうし。

別にデベの経営の心配なんかしてないだろう。ブリリアのブランド力は低下するかも知らんが。
たっぷり利益乗っていて最終的に長谷工が儲かることは分かりきったことだが、売れ残るのも確実だろうからその残りっぷりを予想してるだけだ。

>>1080 匿名さん
確かに着地点は見えてる。
1078さんが例示した物件と同じく大量売れ残り在庫の投げ売り、もしくは他業者に一括転売して装いも新たに賃貸として世に出てくるかだな。でも、上福岡はURだらけで今さら賃貸需要も無いよな。

大規模しか勝たん

世帯主37歳、年収500万。世帯年収750万。6歳の子供１人。迷ってます。

>>1084 マンション検討中さん

収入的にも年齢的にも買い時だと思います。
でもここに限定せず同じ価格帯の他の物件とよく比較検討したほうがいいと思います。東上線だとこの広さでこの値段は希少ですがメリットデメリットある物件ですから。

>>1084 マンション検討中さん
きつくないですか？月々に払うお金考えると。

>>1084 マンション検討中さん
ご自身で色々検討されても不安なようでしたらファイナンシャルプランナーにご相談されては如何でしょうか？(くれぐれもマンション販売業者に関係の無いところで)
想定要素を挙げて今後のライフイベントでの支出と収入見込みなどを色々条件変えてみて納得出来る範囲での検討された方が安心かと思います。

ファインが残り2戸。
マンションは価格じゃなくて立地だとつくづく思いました。
ここは、住宅ローン減税延長方針が追い風になればいいね。

設備に関しては…だがこのマンションなんか買いたい

>>1086 匿名さん

750×5＝3750万(ローン)
頭金500から1000万
余裕ですね。買っちゃいましょう。
それか3500から4000万くらいの戸建。

>>1088 口コミ知りたいさん
立地もそうだけど設備・・・・
ファインもそんなにグレード高くないけど
食洗器、床暖付いてるよ
給湯器もリースじゃない

とりあえずモデルルーム見学行ってみようと思います。

モデルルームは買ってもらうためにいろいろと“盛ってる”から冷静に素の状態をイメージするといいですよ。

>>1094 購入経験者さん

参考になります！

売れ行きどうなのかなあ

>>1096 匿名さん
あかんでしょう！
残念ながら

この前モデルルーム訪問した際、ファミリーの方がけっこういました

普通にいいマンション

業界平均でモデルルーム来場者の10組に1組が成約すれば上出来。ここはどうだろうね。