トヨタホームのアネシア栄 THE CITYってどうですか？

全69戸ですが、第一期が一月中旬で9戸ですから、スロースタートですね。やっぱりここは厳しそう。

13階　5,190万円台（坪305万円台）

毎月合計34000円
駅近くないです、スーパー近くないです…
そして定借です、建つ前からどんどん期限が迫ってます。

この価格で買おうと思う人はどういう感覚ですか？

因みに近くのグランドメゾン大須タワー
13階5000中盤 坪310前後
管理費、修繕、インターネットで20180円

勿論、所有権

>>52 マンション検討中さん

定借の何を気にしてるんですか？
リーマン家族が遠いところから一家でここに移住して
孫の代まで住ませたいとかそんな感じですか？

孫の代までなんて、定借じゃなくても考えないと思いますが、真面目に質問していますか？

相場より高い
立地良くない
固定資産税より地代の方が高い
孫の代とかじゃなくて100歳時代って言われるから30歳で買って売りにくい定借
地代は上がると思うしインフレ対策にならない。

定借買うのってめちゃくちゃ好立地でお手頃価格で買えるイメージだったけど、どれも当てはまらない。

どんな人がなぜこのマンションを選んだか興味本位で聞いて見たい。
公園が好きな人？

>定借買うのってめちゃくちゃ好立地でお手頃価格で買えるイメージだったけど

そんな甘くねえよ。

>>55 マンション掲示板さん

株等の投資をしている人にとってマンションって値が動かないがいいんだよね。
マンションって値が上がっても下がっても所詮知れてるじゃん？
株などの投資からするとマンション投資ってままごとみたいな値動きなんだけど
それが気休めになっていいのよ。
切った張ったの投資ばかりだとしんどくなるからマンションでも買っとくかってなる訳よ。周りも買ってるし自分も一丁持っとくかってねｗ

>>55 マンション掲示板さん

法人で購入の場合も多いけど、マンションオタクじゃねえんだから細かい違いなんかもどうでもいいんだよね。
ごちゃごちゃ比較したりあっちこっち何度も下見したりする、そんな時間を使う方がストレスだったりする人がいっぱいいるんだよね。

金稼ぐ人間にとってだいたい即断即決でしょ。
男がマンション一つ2つ買うだけなのに時間掛けてらんないからね。
ましてやここは１Ｌ、２Ｌでしょ。
立地が～とか相場～がとか細かい違いことなんかどうだっていいじゃんね。

栄２で白川のあそこにあって、大体いくらで自分の状況からざっくり計算してこうだな、って分かればあとはどうでもいい、どうでもいいとまでは言わないけど特に拘りもない。
そんな人も多いってことよ。

>>55 マンション掲示板さん

定借の件も70年どころか20年30年持つつもりもないからそもそもどうでもいいと。
物件自体も5000万で買って4000万位になるのはしゃあないなと。
そんな時に定借だと安くなりますよ、と言われて「何？半分位になっちゃうのか？」と思ったら「いやいや、数％～1割位安くなる程度だと思います」ってさ、なんだ、そんな事か、そんな誤差どうでもいいよ。ってのも多いわけよね。

57から59の同一人物くん

投資家くん

ここの物件買ったの？笑笑

マン掲

ぐうの音も出ず

投資家がここを買う？

>>63 マンション掲示板さん

マンション1戸2戸買う程度のことを「投資家」っていう マンクラもいるけど
どのレベルの投資家の話？
バリバリの本業の投資家？
10年で1回数百万儲かったリーマンレベルのこと？

新築マンション転がして飯食ってる「投資家」なんて世の中にいなくはないんだろうけど見たことないしな。

埋没していたので、掘り出しておきました。もうちょっと話題になって欲しいのですが、やっぱり立地と定借が災いしているのでしょうかね。

>>66 通りがかりさん

ここ買うなら大須のグラメで良いでしょ

定借
56平米
5060万円
坪300万円

どういう事？100平米なら億じゃん笑

ここは営業も全くダメ。無礼で不躾、とにかく気分が悪くなった。こんな輩から何千万円の買い物なんて絶対にするもんか、と心底思った。トヨタは覚王山の物件もこの販売代理に任せるのかな？

場所見ました。
パークビュー、緑が見えるのはよさそうです。

定借のマンション、増えてきました。私も昔からの感覚が強くて、定借のメリットを感じられないと（安い、便利なところ）と思ってしまっています。

周囲で定年後は東南アジアに移住する人がいたりするので、その人には定借はよさそう。
ハワイやグアムに移住などもおしゃれです。

定借

立地が良く安いイメージ

ここ

立地悪く高い

グラメ大須と比較してみると良いよ。

真面目にこことグランドメゾン大須タワーで検討しているのですが、こちらよりもグラメ大須のほうが良いのでしょうか？
グラメ大須はマンションの前がとても賑やかなので懸念しています。こちらは公園前でエントランスも裏側なので閑静なのかなと。
購入検討エリア的に伏見や錦丸の内でっていうアドバイスはお避けいただけると幸いです。

その２択でこちらを選ぶなら、公園ビューの部屋が欲しい、という理由以外は思いあたりませんが。

>>73 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。公園ビューは特に望んでいませんが、まだ大須タワーのほうがましといったところなのでしょうか。このエリアはあまり新築がなくアネシアには期待していたのですが。。

>>74 マンション住民さん

定借で毎月の支払い額確認した？
利便性確認した？
何年住む予定で売る時の事も考えた？

>>75 マンコミュファンさん
はい、両方のギャラリーには伺い、予算にあうお部屋で費用は比較しました。
10年以内には売却を検討すると思います。グラメのほうが総コストもグレードも高いように思いましたが、駅は近いですが商店街立地なのが懸念材料で売却の時にもそれが影響するのではと思った次第です。かといってプラウドタワー大須は待てないので、アネシアと比較をしておりました。
アネシアがおもったよりもみなさんの評価が低くて、、他にもアドバイスいただければ幸いです。

すみません、グラメのほうが総コストが安く、かつグレードも高いっていう意味です。

まず隣のタワマンが人気無いです。

大須グラメタワーも属性がごっちゃになって自分は外しました。
10年住んで売却予定ならここもスルー。

ここ近辺ならやっぱり大須プラウド待ちますね。

アネシアと言うけど、ここは苦戦するね。おまけに、これからSEIWAやプレサンスといった賃貸向けが、この周辺にニョキニョキ建つとのこと。

栄マンションも多いので、競合は多そうな気がしました。

Aタイプの間取りを見ています。2LDK、家具の配置だと主寝室＋子供1人の家族を想定しているみたいです。
永住向け、賃貸としての投資向け、どちらの購入者層もいそうです。LDKを見る限り、ダイニングスペースはかなりコンパクトです。

マンションの設備とかを見ていると、分譲マンションならではっていう感じがします。
かなり充実。
２LDKだけどどういう人達がターゲットなのかが
所持機、よくわからないです。
DINKSとかですかね？？

ターゲット不明。何もかも中途半端。

>>82 通りがかりさん

僕にはターゲットが明確に映るけどなぁ。
賃貸派の君には不明確に見えるのかな。
購入出来る積もりで検討してみ。僕からのアドバイスだよ。

DINKSで子供が将来的にできるかもしれない夫婦でしょうか。
既に子供がいる家庭、2LDKは狭いです。

パワーカップルは住みやすそうなところですね。
出勤があっても通勤時間が短ければ楽に違いありません。
残業が多い人は特に。

>>82 通りがかりさん
>ターゲット不明。

マジで？

>>83 マンコミュファンさん
同感。場所といい、間取りといい
こんな分かりやすいターゲットないですねｗ

立地も良くない割高な定借に住むならグラメ大須買う層の方が多いでしょうね。

大須タワーとここを比べて、ここが良いところは若宮北側の栄アドレスってところと、閑静な場所ってくらい。大須タワーは、駅歩・物件グレード・ブランド・価格全てにおいて劣ってる。大須タワーも万人にうける立地じゃないけど、ここと大須タワーを比べたときに、こっち買うメリットは何もないと思うけど。グレードは大須タワーのほうが比べられないほどすごいのに、立地の問題から積水もすごく弱腰な価格設定。

マンションオタクばっかじゃないからな

木下サーカスが近いのがメリット

>>89 マンション検討中さん

無料券は日にち過ぎちゃったけど割引券ならあるで

再開発エリアで住みやすそうな便利そうなところですからパワーカップル向けなのかなという印象を受けました。
複数路線が利用できるのがメリットになりそうですし、
公園が隣で静かそうですね。
例えばお子さんが生まれてある程度大きくなったら売却して広いところに住むと計画されている方にも
良い場所かなと思います。

>>91 匿名さん
現地の場所しってる？どの駅からも遠いよ。
これで複数路線使えるとか表現するのはどうかと思うよ。
上前津5分の大須タワーなら複数路線使えるっていってもおかしくはないけど。

>>91 匿名さん

複数路線ってどこ？
もしかして伏見と大須駅？

借地だけどそんな都合よく売れるかな？

ここら辺の事詳しくないでしょ？
目の前の賃貸タワマンも人気ないぞ

>>91 匿名さん
再開発エリアとは？ここは都市再生緊急地域には近いけどエリア外だし、実際に再開発と言えるような工事も無い場所。駅距離が遠いから、目的地に応じて路線（駅）を選ぶ結果として、複数路線利用ということになるけど、売り文句としては無理。街中を活動範囲とする夫婦二人の住処と言うのわかるけど、スレ間違いなのか？

現地、確かに駅から微妙に遠い気も・・・。

一番近い駅は大須観音駅のよう。
地図で見ると近く見えても大型公園1個をこえて信号渡っていくわけなので。
現地を歩くのがいいかもしれません。

むしろ、自転車で栄や矢場町、大須まで縦横無尽に遊びに行けるのがいいと感じます。
伏見、丸の内くらいなら自転車で行けそう。勤務先まで電車なしで行けるのはメリットあります。

借地権付きマンションのイメージは、立地がめちゃくちゃ良くてお手頃なイメージ

>>95 匿名さん

ならグラメ大須タワーかタワーザファーストでいいんじゃないの

残念ながらめちゃくちゃ厳しいと思うよ。
値下げしそう

現地にモデルルームできたとのことで行ってきました。
白川公園側のお部屋を見ましたが2階でも全然景色ひらけてて想像よりずっと良かったです。何よりも若宮大通が近いのでうるさいかなと思ってましたが、すごく静かでした。都心部で緑に囲まれて落ち着いた暮らしがしたい人にはいいんじゃないでしょうかね。

私も大通りの音が気になっていたのですが、気にならない程度だったら良かった。窓を開けていてもそんなに気にはならないですかね？
低層でも景色が開けているのはいいなぁ。
そういうのは実際に現地モデルルームに行かないとわからないので、ありがたい情報です。
高層だったらより遠くを見通せそうですね～

現在第三期の予告物件概要が出ていますが地代、解体準備金が未定となっています。
こちらのマンションをはじめからチェックしていなかったもので教えていただきたいのですが、これらの費用はどのくらいの設定になっていますか？

>>101 匿名さん

あくまで未定ですよ。
ここを買える位の人なら気にするレベルにはならないから大丈夫。

徒歩３分程度だった大通り挟んだセブンイレブンは閉店してしまったようですね
残念

>>解体準備金
私も気になりました。どのくらいの金額になるのか気になってしまいます。
1万円程度ですか？

このあたり、思ったよりもお店少ないですよね・・・コンビニ閉店、寂しいです。

>>101 匿名さん
地代等が未定なのは、販売住戸が未定だからです。個々の部屋単位では、決まってますよ。物件概要で第二期先着順の住戸を見れば、大凡の目処となります。

駅から遠く、スーパーも近くにない
見た目も賃貸マンション
それで定借？
売れないだろうな

なんとセブンイレブンが閉店してしまったんですか？
公式サイトによればファミリーマートがマンションから徒歩2分にあるようなので
一番近いコンビニがなくなった訳ではないようですがコンビニ閉店は寂しいですね。

販売会社トヨタホームと管理会社のトヨタすまいるライフの対応は冷たく最悪でした。マンション前の電柱が傾いてても、駐車場入り口をジャマしてても敷地外だから対応しないという態度。不親切なので極まりなかったし、購入後も思いやられます。販売代理会社は一生懸命で親切ですが、購入見送りが正解です。

売主トヨタホームと管理会社トヨタすまいるライフは対応が悪く不親切です。マンション前の電柱が傾いてるし、駐車場入口の障害になっているにもかかわらず、問い合わせたところ、敷地境界なので対応策しないとの返答でした。販売代理会社は親切ですが、売主と管理会社がお客をお客と思わないところは購入見送りが正解です。おすすめしません。

名古屋市に言えよ笑

え？そうかな？ 中電かNTTあたりじゃないの？ 市ではないでしょ。でもね、それは施工業者か管理会社から言ってくれて良いんじゃない。個人で言う？

>>109　匿名さん
>>マンション前の電柱
これはトヨタホーム管轄外なの、納得です。

トーエネック？？
どこだろ。
電柱に名前が書いてありませんか？

純粋に危険だから早く対応してほしいです。

定期借地権付のマンションって市内ではよくあるの？

定期借地権付のマンション、最近、ちらほら見るようになってきました。
よくあるというよりか、ちらほら、が個人的感想です。

定期借地権、老後に住宅を売らなくてもいい心配がないのはいいかも。
あとUターンやIターンならいいと思います。
でも、そうではないなら、どうなんだろうと思ったりもします。

>>2090年2月28日
67年後ですもんね。ギリギリ生きてるかもしれない年齢というのが・・・

【第3期予告広告物件概要】
販売予定開始時期 2023年5月上旬予定
販売予定戸数 5戸
間取り 1ＬＤＫ・2ＬＤＫ
専有面積 37.79㎡～56.15㎡（宅配ボックス0.23㎡～0.26㎡含む）
バルコニー面積 9.94㎡～11.00㎡（サービスバルコニー含まず）
販売予定価格 2,600万円台～4,100万円台(100万円単位)
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
地代（月額） 未定
解体準備金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括） 未定
管理準備金（引渡時一括） 未定

最近のトヨタホームは、立地で不戦勝だった覚王山以外は、どこも苦戦していますね。名古屋市外も散々なようですが、ここも東西向きの定借で、初めから？でした。土地を取得する力と、企画力が弱過ぎる。覚王山は社宅の跡地ですからね。

販売戸数 6戸
販売価格 2,850万円～4,030万円
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 37.79㎡～56.15㎡(宅配ボックス面積0.23～0.26㎡含む)
バルコニー面積 9.94㎡～11.00㎡
管理費（月額） 7,200円～10,700円
修繕積立金（月額） 2,900円～4,300円
地代（月額）　 8,268円～12,284円
解体準備金（月額） 3,500円～5,100円
修繕積立一時金（引渡時一括） 203,000円～301,000円
管理準備金（引渡時一括） 46,404円～68,952円
その他費用 テレビ・インターネット利用料（月額）：1,650円

MR使用に拘りのない方チャンス！

もうすぐ竣工2年経過。めちゃくちゃ苦戦してますね。やっぱり定借は人気ないのかな。

今は最終分譲でモデルルームに使われている部屋が2,690円、3,480円にプライスダウンしていますね。
なんだかんだ言って残りはあと3戸なのでこのまま値引き推しすれば近々完売するのではないでしょうか。

間取りに載ってる価格を見る限り、全然残り3戸じゃなさそうだけど。