トヨタホームのアネシア栄 THE CITYってどうですか？

優秀マンション

トヨタホームのマンションだとトヨタ社員の方も多くなるんですかね。

内廊下、ディスポーザー＋24時間ゴミ出しOK、シャッターゲートと色々あるので
マンションの価値としてはそれなりに上がりそうです。
どの駅もちょっと離れているのが難点ですが、栄や伏見辺りに勤務するなら歩いて行っても良い距離かと思いました。
シングル、ディンクスさんには良い立地なんじゃないでしょうか。

借地期間が2020年～2090年までなんですね
定借70年って入居後(2022年)からカウントされると思ってましたがすでにスタートしてるってことですかね

タワー・大規模じゃない定借はダメだね

定借って、地主さんからしたら、とにかく事業者に渡ったときからのカウントになるっていうことなんでしょうね。
きっちりマンション住民は70年じゃないっていうのもなぁ。
ただ、その分金額がガッツリお得感があれば
話は違ってくるとは思います。
今、結構どこもマンション高いですが、所有権よりもお得感をどれだけ出すのか。

定借は所有権より販売価格が1割位安く設定されてるけど、地代と解体積立金の毎月維持費入れると割高。長く住むと売りにくくなりそうだな。

定借のメリットって、どこにあるんでしょうね。
老後は別のマンションに住むならアリ・・・？
老人ホームに入るならアリ・・・？

安いと聞きますが、リセールはしにくいのでしょう。
管理費も高いといいますし。

70年なのか68年はそこまで気にしていなくて、今から住むなら〇歳だから・・・の計算をしています。

定借のメリットがあるとするならば、おしまいがきっちり決まっていることだと思います。
所有権の物件だと、大規模修繕を繰り返しても、結局はいずれは壊して建て替えるときがくる。
その時、所有権者も高齢になっているし、解体費用自体をプールしていない場合も多いからどうにもならなくなってしまう可能性も。
そう考えると、
子供や孫の世代に迷惑はかけにくいのかな、と感じます。

定借だと一般の分譲よりお安いと聞いています。そのお得感がどれほどなのかによるのではないでしょうか、売れ行きなどは。
8さんに同じく、子供や孫が遺産相続などでもめることも無さそうな点は良いのではと思います。
あとは、立地やマンションそのものの魅力があれば、検討する人もそれなりにいそうに思います。

生ごみディスポーザー設置とありますが、それって普通にシンクに付いているディスポーザーのことでしょうか？
それと同時に24時間ゴミ出しステーションがあるとのことなので、室内は常に快適に保てそうに思います。

定借でシングル、ディンクス用だと永住よりも投資用として買われますよね。
半数以上は賃貸でしょうね。

定借、最近、ちらほらマンションで聞くようになってきました。
メリットがよくわからなかったので、コメントありがたいです。

69戸、ファミリー向けかと思ったら「1LDK・2LDK」中心でした。
投資用として購入する人が多いでしょうか。
自分は住まずに投資用にして、自分が亡くなる前に手放すメリットがあるということですよね…？

金額が安く、分譲賃貸で一定期間の利益を上げる。
目的がはっきりしているならよさそうと言えるかな。

知合いの不動産屋さんに聞くと、定借は絶対買わないとの事でした。

>>12 職人さん

定借は嫌ですよね。
相当安いならともかく。

場所としてはすごくいいんですよね。
白川公園が借景になっていそうで。
都会住みでも緑があるところと考えると、白川公園ってすごくいい場所と思います。
ただ、買い物施設が少なそうです。
松坂屋などデパート行くにもちょっと距離があります。
大須で外食する人ならいいのかもしれませんが。

日常的な買い物、かなり重要だと思います
ネットスーパーとか、通販とかで普段から済ませている人ならば大丈夫かもしれないが。
このあたりに住まわれている方は
どのあたりで買い物をされているのだろうか？
特に生鮮食品が良い所があればいいのだけど。

定借で狭いって、無いですね。
白川公園なら伏見からも矢場町からも栄からも中途半端に遠いし。
栄でマンション買いました、的な自慢したい層にのみヒットするのかな。

近くにサンエースがあるみたいです。野菜や肉はそこで買えると思います。地味なスーパーですけどね。。
伏見店には行ったことがありませんがサンエースは基本的に安いのでここも安いんじゃないかなあと思います。
それ以外だと松坂屋、三越といったところのデパ地下に行くしかないかも…。場所柄、手頃なスーパー過疎地なのはしょうがないですけどね。

隣のオフィスビルが風俗情報誌の事務所というのがネック。

出入り業者？とか撮影とか？
色々心配してしまう。

>>7 匿名さん
>定借のメリットって、どこにあるんでしょうね。

田舎の田んぼや空き地を改良してアパートを建てて大家が老後の暮らしに備える、的な定借がなんとか建託さんみたいな会社によって少し認知されました。
田舎の場合は子・孫もその地で暮らすのが前提である事が多い為、そういう提案がなされてきました。

で、今回の様な都心の定借のマンションの場合は、定借の期間も長く、都心に住もうとする購入者にとっては50年後、70年後等の自分が死んだ後の事なんか定借だろうがどうでもいい。ってタイプが一定数いるため成り立つわけです。

よく分かります

サンエースってどのあたりにありますか？
現地案内図からはわからなかったのですが・・・
庶民的なスーパーがあると嬉しいです。

週末は散歩しながら栄行ったり美術館行ったりできそうです。大須で買い物とかも楽しそう。

生鮮食品は、サンエース伏見店っていうところが便利なのかな？
マンションから見ると、伏見通りの向こう側っていう感じです。
遠いっていうほどじゃないけれど、自転車で行ったほうが荷物がある場合は楽だろうなという距離です。
このあたりだと、他にあまり生鮮食品の扱いがある店は思い浮かばないなぁ。

ここのホームページに書いていないのだったら、食品スーパーはあまりないということなのかもしれない。マンションの公式ページってかなり細かく食品スーパー系は書いているところが多い
ただなにもないよりはずっと良い環境ではあると思いますよ。

トヨタのマンションて外観や内装、間取りにこだわりあるイメージでしたが、ここはいたって普通に感じました。最近は東京でも販売してますが、そちらの方は早々に完売したみたいです。東京の方に力いれはじめたのでしょうか

ある意味普通だけど、
その分高くなりすぎないみたいなのはあるのでしょうか。
場所が場所なので、
土地代が高くなりすぎていそうな感はあるが。

見ている限りでは普通に暮らす分には特に困ることもなく
過不足している設備もなさそうです。

途中で価格さげてきそう

名古屋だと定借のマンションって人気がいまいちなんですよね…。
そこを加味して値段の調整があると注目されるんじゃないでしょうか。
ディンクスさんだと住みやすい一帯だと思いますし。
地図を見ましたけどこの辺で買い物をするならデパ地下でしょうかね。
スーパーを使いたいなら大須か上前津の方に行くしかないように思います。

こうさんのスムラボ拝見しました！
割高感が否めないですね…。カッシーナ監修にそんな魅力を感じないのもありますし、直床は絶対ないなと思ってしまいました。候補にいれていたのでとても残念です。

サンエース伏見店
http://www.sunace.jp.net/shop/shop_hushimi.php
愛知県名古屋市中区栄1-26-6

日曜日が定休日なので、気をつけないといけません。
八百屋さんみたいな雰囲気です。

足りないものはネットスーパー、ふるさと納税でもいいかもしれないです。
この前、ふるさと納税でペットボトルのお茶を返礼品としてもらいました。
上手に使えば生活費の節約に役立ちそうです。

近くにお安いスーパーがあるのは有難いよね
高級品はデパートで買えばいいのだから

日曜がお休みのことだけ気をつければ
生鮮食品はむしろ手に入りやすい環境っていうのは大きい。
その他のもの、
普通にネット通販で賄えちゃいますよ。
結構現状でも、ドラッグストアによる余裕がないことが多いから
通販で買ってしまうこと多いし。

定借でこの価格は強気過ぎる
マンション自体は良いかも知れませんが、名古屋の人にはウケは良く無さそうですね。
白川公園が好き過ぎる人じゃ無いと結構厳しいと思う。
気軽に行けるスーパーも近くはない。

定借でランニングコストも高く立地的にも良くは無い。
価格は下げてくると予想
目の前のタワマンも人気無いです。

いいですね

13階　5,190万円台（坪305万円台）

毎月合計34000円
駅近くないです、スーパー近くないです…
そして定借です、建つ前からどんどん期限が迫ってます。

この価格で買おうと思う人はどういう感覚ですか？

因みに近くのグランドメゾン大須タワー
13階5000中盤 坪310前後
管理費、修繕、インターネットで20180円

勿論、所有権

かなりここは厳しいと思いますよ。

なんともいいにくいな

アネシアは元トヨタ社宅に建てる場合は、立地に恵まれて魅力があります。例えば、覚王山。しかし、ここは決して便利でもなく、おまけに定借。一体どういう経緯でここに進出したのか？広さの面でも中途半端ですよね。

若宮の横まで行くと結構な距離あるけど栄・錦、もしくは大須で働く人はいいね。

>>37 匿名さん
だったらグラメタワー
白川公園大好きな人しか住まないでしょ

>>38 マンション検討中さん

諸々察してくれ

>>37 匿名さん

どこら辺が良いの？
価格知ってる？
定借で後何年？
毎月いくらかかる？

定借マンション増えてきました。
まだ所有権マンションに魅力を感じてしまいます。
定借マンションのメリットって、どこにありますか？

中古の価値を考えても売れるのか不安です。
田舎に地方移住を考えているなら、買うだけ買ってあとは固定資産税さえ払えばいいから楽ってことですか？？

>>41 匿名さん

一般的には価格が相場より安かったり、立地がめちゃくちゃ良かったりする。

そしてここは両方とも当てはまらない。

そうねえ、今は相場もこなれて旨味って言うほどのものはね。

都心は特にね。

昔、若宮神社は駐車場代が500円だか1000円だかで固定だったので使ってました。

今も使えるの？

どうも今はなさそうですね。

残念ですね。1日固定制は有り難かったですけどね。

間取り：1LDK・2LDK
専有面積：37.79㎡～59.82㎡

駐車場がここの場合はもう少しあると嬉しかったのだけど…
なかなか難しいですね汗

ここは誰かに貸し出すときにまだ地主さんに手数料を払わなくていいのは
良心的な方かもしれないですね。
中には承諾を受けた上で、多少払う場合もあるときくので。

全69戸ですが、第一期が一月中旬で9戸ですから、スロースタートですね。やっぱりここは厳しそう。

13階　5,190万円台（坪305万円台）

毎月合計34000円
駅近くないです、スーパー近くないです…
そして定借です、建つ前からどんどん期限が迫ってます。

この価格で買おうと思う人はどういう感覚ですか？

因みに近くのグランドメゾン大須タワー
13階5000中盤 坪310前後
管理費、修繕、インターネットで20180円

勿論、所有権

>>52 マンション検討中さん

定借の何を気にしてるんですか？
リーマン家族が遠いところから一家でここに移住して
孫の代まで住ませたいとかそんな感じですか？

孫の代までなんて、定借じゃなくても考えないと思いますが、真面目に質問していますか？

相場より高い
立地良くない
固定資産税より地代の方が高い
孫の代とかじゃなくて100歳時代って言われるから30歳で買って売りにくい定借
地代は上がると思うしインフレ対策にならない。

定借買うのってめちゃくちゃ好立地でお手頃価格で買えるイメージだったけど、どれも当てはまらない。

どんな人がなぜこのマンションを選んだか興味本位で聞いて見たい。
公園が好きな人？

>定借買うのってめちゃくちゃ好立地でお手頃価格で買えるイメージだったけど

そんな甘くねえよ。

>>55 マンション掲示板さん

株等の投資をしている人にとってマンションって値が動かないがいいんだよね。
マンションって値が上がっても下がっても所詮知れてるじゃん？
株などの投資からするとマンション投資ってままごとみたいな値動きなんだけど
それが気休めになっていいのよ。
切った張ったの投資ばかりだとしんどくなるからマンションでも買っとくかってなる訳よ。周りも買ってるし自分も一丁持っとくかってねｗ

>>55 マンション掲示板さん

法人で購入の場合も多いけど、マンションオタクじゃねえんだから細かい違いなんかもどうでもいいんだよね。
ごちゃごちゃ比較したりあっちこっち何度も下見したりする、そんな時間を使う方がストレスだったりする人がいっぱいいるんだよね。

金稼ぐ人間にとってだいたい即断即決でしょ。
男がマンション一つ2つ買うだけなのに時間掛けてらんないからね。
ましてやここは１Ｌ、２Ｌでしょ。
立地が～とか相場～がとか細かい違いことなんかどうだっていいじゃんね。

栄２で白川のあそこにあって、大体いくらで自分の状況からざっくり計算してこうだな、って分かればあとはどうでもいい、どうでもいいとまでは言わないけど特に拘りもない。
そんな人も多いってことよ。

>>55 マンション掲示板さん

定借の件も70年どころか20年30年持つつもりもないからそもそもどうでもいいと。
物件自体も5000万で買って4000万位になるのはしゃあないなと。
そんな時に定借だと安くなりますよ、と言われて「何？半分位になっちゃうのか？」と思ったら「いやいや、数％～1割位安くなる程度だと思います」ってさ、なんだ、そんな事か、そんな誤差どうでもいいよ。ってのも多いわけよね。

57から59の同一人物くん

投資家くん

ここの物件買ったの？笑笑

マン掲

ぐうの音も出ず

投資家がここを買う？

>>63 マンション掲示板さん

マンション1戸2戸買う程度のことを「投資家」っていう マンクラもいるけど
どのレベルの投資家の話？
バリバリの本業の投資家？
10年で1回数百万儲かったリーマンレベルのこと？

新築マンション転がして飯食ってる「投資家」なんて世の中にいなくはないんだろうけど見たことないしな。

埋没していたので、掘り出しておきました。もうちょっと話題になって欲しいのですが、やっぱり立地と定借が災いしているのでしょうかね。

>>66 通りがかりさん

ここ買うなら大須のグラメで良いでしょ

定借
56平米
5060万円
坪300万円

どういう事？100平米なら億じゃん笑

ここは営業も全くダメ。無礼で不躾、とにかく気分が悪くなった。こんな輩から何千万円の買い物なんて絶対にするもんか、と心底思った。トヨタは覚王山の物件もこの販売代理に任せるのかな？

場所見ました。
パークビュー、緑が見えるのはよさそうです。

定借のマンション、増えてきました。私も昔からの感覚が強くて、定借のメリットを感じられないと（安い、便利なところ）と思ってしまっています。

周囲で定年後は東南アジアに移住する人がいたりするので、その人には定借はよさそう。
ハワイやグアムに移住などもおしゃれです。

定借

立地が良く安いイメージ

ここ

立地悪く高い

グラメ大須と比較してみると良いよ。

真面目にこことグランドメゾン大須タワーで検討しているのですが、こちらよりもグラメ大須のほうが良いのでしょうか？
グラメ大須はマンションの前がとても賑やかなので懸念しています。こちらは公園前でエントランスも裏側なので閑静なのかなと。
購入検討エリア的に伏見や錦丸の内でっていうアドバイスはお避けいただけると幸いです。

その２択でこちらを選ぶなら、公園ビューの部屋が欲しい、という理由以外は思いあたりませんが。

>>73 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。公園ビューは特に望んでいませんが、まだ大須タワーのほうがましといったところなのでしょうか。このエリアはあまり新築がなくアネシアには期待していたのですが。。

>>74 マンション住民さん

定借で毎月の支払い額確認した？
利便性確認した？
何年住む予定で売る時の事も考えた？

>>75 マンコミュファンさん
はい、両方のギャラリーには伺い、予算にあうお部屋で費用は比較しました。
10年以内には売却を検討すると思います。グラメのほうが総コストもグレードも高いように思いましたが、駅は近いですが商店街立地なのが懸念材料で売却の時にもそれが影響するのではと思った次第です。かといってプラウドタワー大須は待てないので、アネシアと比較をしておりました。
アネシアがおもったよりもみなさんの評価が低くて、、他にもアドバイスいただければ幸いです。

すみません、グラメのほうが総コストが安く、かつグレードも高いっていう意味です。

まず隣のタワマンが人気無いです。

大須グラメタワーも属性がごっちゃになって自分は外しました。
10年住んで売却予定ならここもスルー。

ここ近辺ならやっぱり大須プラウド待ちますね。

アネシアと言うけど、ここは苦戦するね。おまけに、これからSEIWAやプレサンスといった賃貸向けが、この周辺にニョキニョキ建つとのこと。

栄マンションも多いので、競合は多そうな気がしました。

Aタイプの間取りを見ています。2LDK、家具の配置だと主寝室＋子供1人の家族を想定しているみたいです。
永住向け、賃貸としての投資向け、どちらの購入者層もいそうです。LDKを見る限り、ダイニングスペースはかなりコンパクトです。

マンションの設備とかを見ていると、分譲マンションならではっていう感じがします。
かなり充実。
２LDKだけどどういう人達がターゲットなのかが
所持機、よくわからないです。
DINKSとかですかね？？

ターゲット不明。何もかも中途半端。

>>82 通りがかりさん

僕にはターゲットが明確に映るけどなぁ。
賃貸派の君には不明確に見えるのかな。
購入出来る積もりで検討してみ。僕からのアドバイスだよ。

DINKSで子供が将来的にできるかもしれない夫婦でしょうか。
既に子供がいる家庭、2LDKは狭いです。

パワーカップルは住みやすそうなところですね。
出勤があっても通勤時間が短ければ楽に違いありません。
残業が多い人は特に。

>>82 通りがかりさん
>ターゲット不明。

マジで？

>>83 マンコミュファンさん
同感。場所といい、間取りといい
こんな分かりやすいターゲットないですねｗ

立地も良くない割高な定借に住むならグラメ大須買う層の方が多いでしょうね。

大須タワーとここを比べて、ここが良いところは若宮北側の栄アドレスってところと、閑静な場所ってくらい。大須タワーは、駅歩・物件グレード・ブランド・価格全てにおいて劣ってる。大須タワーも万人にうける立地じゃないけど、ここと大須タワーを比べたときに、こっち買うメリットは何もないと思うけど。グレードは大須タワーのほうが比べられないほどすごいのに、立地の問題から積水もすごく弱腰な価格設定。

マンションオタクばっかじゃないからな

木下サーカスが近いのがメリット

>>89 マンション検討中さん

無料券は日にち過ぎちゃったけど割引券ならあるで

再開発エリアで住みやすそうな便利そうなところですからパワーカップル向けなのかなという印象を受けました。
複数路線が利用できるのがメリットになりそうですし、
公園が隣で静かそうですね。
例えばお子さんが生まれてある程度大きくなったら売却して広いところに住むと計画されている方にも
良い場所かなと思います。

>>91 匿名さん
現地の場所しってる？どの駅からも遠いよ。
これで複数路線使えるとか表現するのはどうかと思うよ。
上前津5分の大須タワーなら複数路線使えるっていってもおかしくはないけど。

>>91 匿名さん

複数路線ってどこ？
もしかして伏見と大須駅？

借地だけどそんな都合よく売れるかな？

ここら辺の事詳しくないでしょ？
目の前の賃貸タワマンも人気ないぞ

>>91 匿名さん
再開発エリアとは？ここは都市再生緊急地域には近いけどエリア外だし、実際に再開発と言えるような工事も無い場所。駅距離が遠いから、目的地に応じて路線（駅）を選ぶ結果として、複数路線利用ということになるけど、売り文句としては無理。街中を活動範囲とする夫婦二人の住処と言うのわかるけど、スレ間違いなのか？

現地、確かに駅から微妙に遠い気も・・・。

一番近い駅は大須観音駅のよう。
地図で見ると近く見えても大型公園1個をこえて信号渡っていくわけなので。
現地を歩くのがいいかもしれません。

むしろ、自転車で栄や矢場町、大須まで縦横無尽に遊びに行けるのがいいと感じます。
伏見、丸の内くらいなら自転車で行けそう。勤務先まで電車なしで行けるのはメリットあります。

借地権付きマンションのイメージは、立地がめちゃくちゃ良くてお手頃なイメージ

>>95 匿名さん

ならグラメ大須タワーかタワーザファーストでいいんじゃないの

残念ながらめちゃくちゃ厳しいと思うよ。
値下げしそう

現地にモデルルームできたとのことで行ってきました。
白川公園側のお部屋を見ましたが2階でも全然景色ひらけてて想像よりずっと良かったです。何よりも若宮大通が近いのでうるさいかなと思ってましたが、すごく静かでした。都心部で緑に囲まれて落ち着いた暮らしがしたい人にはいいんじゃないでしょうかね。

私も大通りの音が気になっていたのですが、気にならない程度だったら良かった。窓を開けていてもそんなに気にはならないですかね？
低層でも景色が開けているのはいいなぁ。
そういうのは実際に現地モデルルームに行かないとわからないので、ありがたい情報です。
高層だったらより遠くを見通せそうですね～